2026年地产承运租赁托管合同

2026年地产承运租赁托管合同

2026年地产承运租赁托管合同

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（委托方）：[甲方名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（受托方）：[乙方名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产物业，并希望将其出租并委托乙方进行租赁托管服务；乙方拥有丰富的租赁市场资源和专业的租赁管理能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

1.1本合同所称“房地产物业”是指甲方拥有合法权利且符合国家相关法律法规的位于[具体地址]的房地产物业。

1.2本合同所称“租赁托管服务”是指乙方为甲方提供包括但不限于房源信息发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、物业维护等全方位的租赁管理服务。

1.3本合同所称“租赁合同”是指甲方与租客签订的租赁协议。

第二条合同期限

2.1本合同的期限为[具体年限]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。

2.2合同期满后，双方可协商续签本合同。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容提供服务。

3.2甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出改进意见。

3.3甲方应向乙方提供房地产物业的详细资料，包括但不限于产权证明、房屋结构图、装修情况等。

3.4甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用。

3.5甲方应配合乙方进行租客筛选和租赁合同签订等工作。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。

4.2乙方应按照本合同约定的服务内容提供服务，确保服务质量。

4.3乙方应负责租客的筛选工作，确保租客符合国家相关法律法规的要求。

4.4乙方应负责租赁合同的签订工作，并确保合同的合法性和有效性。

4.5乙方应负责租金的收取工作，并及时支付给甲方。

4.6乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业的完好无损。

第五条服务费用及支付方式

5.1乙方提供租赁托管服务的费用为每月[具体金额]元。

5.2甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的服务费用。

5.3支付方式为银行转账，甲方应在合同签订后[具体天数]日内将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户。

5.4银行账户信息如下：

户名：[乙方账户名称]

开户行：[乙方开户行]

账号：[乙方账号]

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例]支付滞纳金。

6.2乙方未按本合同约定提供服务或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.3任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房地产物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同的任何修改、变更均须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

8.3本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）：____________________

法定代表人（签字）：__________________

日期：__________________

乙方（签字盖章）：____________________

法定代表人（签字）：__________________

日期：__________________

**一、所需附件列表（示例性罗列）**

虽然合同文本本身未列出具体附件，但在实际执行中，为了明确双方权利义务和具体操作细节，通常需要以下附件作为合同的有效组成部分：

1.**房地产物业资料：**包括但不限于房产证复印件、土地使用证复印件、房屋结构图、装修情况说明、权属证明文件等，用以证明甲方对物业的合法拥有权及物业状况。

2.**服务内容细化清单：**对合同第四条“乙方的权利与义务”中提到的服务内容（如房源信息发布渠道、租客筛选标准、合同范本、物业维护范围和标准等）进行更详细的约定。

3.**费用明细表：**如有除基础服务费外的其他费用（如中介费、押金管理费、维修费等），需单独列出计算方式和承担方。

4.**紧急情况处理预案：**针对可能发生的突发事件（如租客纠纷、房屋重大损坏、安全隐患等）制定的处理流程和联系方式。

5.**双方沟通确认函：**对于合同执行过程中的重要事项变更或确认，双方可签署书面函件。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同第五条、第六条等条款，可能出现的违约行为及认定方式如下：

1.**甲方违约行为：**

***未按时足额支付服务费：**认定依据为未按第五条约定的日期和金额支付。滞纳金的计算从应付之日起计算。

***提供虚假物业信息或阻挠乙方正常服务：**认定依据为甲方未履行第三条约定的如实提供资料义务，或恶意干扰乙方工作。

***未经乙方同意擅自与租客签订租赁合同：**认定依据为甲方剥夺了乙方在合同约定范围内的权利。

2.**乙方违约行为：**

***未按约定提供服务或服务质量不达标：**认定依据为乙方未履行第四条约定的各项服务义务，或服务结果不符合合同约定（如未能有效筛选租客、未能及时收取租金、物业维护不到位导致损坏等）。

***泄露甲方或租客的商业秘密或个人隐私：**认定依据为乙方违反了职业操守和可能存在的保密协议，给甲方或租客造成损害。

***挪用或未按时结算租金：**认定依据为乙方未按第五条约定的方式将租金支付给甲方，或存在侵占行为。

***因乙方过失导致租赁合同无法履行或产生纠纷：**认定依据为乙方在服务过程中（如租客筛选、合同签订）存在明显过失，并直接导致了后续问题。

**违约认定一般依据：**合同具体条款的约定、双方的沟通记录（邮件、微信等）、服务完成情况记录、第三方证明（如法院判决、调解书）等。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**委托方（甲方）：**委托他人处理事务的一方。

2.**受托方（乙方）：**接受委托处理事务的一方。

3.**房地产物业：**指用于居住、工业、商业等目的的房屋及其附属的土地。

4.**租赁托管服务：**委托方将房地产物业的租赁管理事务委托给受托方处理的服务。

5.**租赁合同：**出租人与承租人之间签订的约定租赁关系的法律文件。

6.**合同期限：**合同效力的起止时间。

7.**服务费用：**乙方提供租赁托管服务向甲方收取的报酬。

8.**滞纳金：**因逾期支付款项而产生的额外费用。

9.**违约责任：**合同一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的责任。

10.**争议解决：**合同双方因履行合同发生的纠纷的处理方式。

11.**补充协议：**对原合同内容进行修改或增补的书面文件，与原合同具有同等法律效力。

12.**法律效力：**法律赋予的法律约束力。

13.**管辖权：**指法院对特定案件进行审理的权力范围。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**租金收取与分成争议：**甲方与乙方对租金计算、扣除（如押金退还、维修费）、分成比例或支付时间产生分歧。

***解决办法：**严格按照合同第五条约定执行，明确各项费用的扣除标准和审批流程；建立清晰的账目，定期对账并互相确认。

2.**租客纠纷处理不当：**乙方在处理租客投诉或纠纷时态度强硬或方法错误，激化矛盾，甚至导致租客拒付租金或采取极端行为。

***解决办法：**乙方应制定并遵守客户服务规范，保持中立、耐心；对于重大纠纷，及时与甲方沟通，共同商议解决方案；必要时寻求法律援助。

3.**物业维护责任不清：**发生房屋损坏时，是自然损耗还是乙方管理不当导致，责任难以界定。

***解决办法：**在合同附件中明确物业维护的标准和责任划分（如可维修范围、不可抗力免责等）；建立维修记录制度；对于维修费用，明确由谁承担及审批权限。

4.**市场变化导致空置率上升：**非乙方能力所能完全控制的市场因素导致出租困难。

***解决办法：**合同中可考虑设定空置期的处理方式（如费用减免、乙方加大推广力度等）；乙方应持续进行市场分析和推广。

5.**乙方转租或擅自处分物业：**乙方超出授权范围使用物业。

***解决办法：**合同中明确乙方的授权范围，严禁转租或擅自处分；甲方应定期检查物业状况。

6.**信息保密问题：**乙方或其员工泄露甲方房产信息、租客信息或商业秘密。

***解决办法：**合同中加入明确的保密条款，并对乙方及其员工提出保密要求；乙方应加强内部管理。

**注意事项：**

1.**明确服务边界：**合同中务必清晰界定乙方的具体工作范围和责任，避免模糊地带。

2.**费用透明：**所有费用（服务费、税费、其他可能的费用）的计算方式、承担方、支付时间等必须明确。

3.**风险分担合理：**对于不可抗力、市场风险等应由谁承担，应在合同中有所体现。

4.**沟通机制畅通：**建立定期的沟通机制（如例会、报告），确保双方信息同步，及时解决问题。

5.**书面记录重要：**所有重要的沟通、变更、确认事项均应采用书面形式（邮件、函件等）。

6.**法律合规性：**确保合同内容及乙方服务符合国家及地方的法律法规，特别是关于租赁、经纪、物业管理等方面的规定。

7.**选择可靠乙方：**甲方在选择乙方时，应考察其资质、经验、口碑和资源。

**五、合同适用的所有场景**

本合同主要适用于以下场景：

1.**拥有闲置或部分闲置商业地产（如写字楼、商铺、停车场）的业主，希望将其出租并委托专业机构进行管理以获取收益的场景。**

2.**拥有多套房产，但业主本人无暇或无专业能力进行租赁管理的场景。**

3.**希望利用专业租赁机构的市场资源和谈判能力，以获取更高租金或更优租客的场景。**

4.**业主希望将租赁过程中的繁琐事务（如看房、筛选、合同、收款、维修等）全部或部分外包的场景。**

5.**房地产开发企业将其建成但尚未出售或出租的物业，委托专业机构进行前期租赁托管的场景。**

6.**机构投资者（如基金）持有的用于出租的房地产资产，希望通过托管服务进行专业化管理的场景。**

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：大型综合体租赁管理**

***说明：**指大型购物中心、会展中心等包含多个业态和大量租赁面积的项目，租赁管理复杂，涉及租户关系维护、公共区域管理协调等。

***应增加条款：**

***条款：公共区域租赁协调机制**

***内容：**明确乙方在协调不同租赁单元租户使用公共区域（如大堂、走廊、广告位、电梯间等）时的职责、权限和处理流程。约定在发生资源冲突时，乙方的优先级判断标准（如先到先得、合同约定优先、甲方最终决定权等）。

***条款：租户关系管理细则**

***内容：**约定乙方在处理租户投诉、建议、纠纷时的响应时间、沟通方式及上报机制。明确乙方是否有权对租户的经营行为进行基本规范建议。

***条款：大型活动支持配合**

***内容：**如项目举办大型促销、展会等活动，约定乙方需提供的配合事项（如人员协调、场地指引、秩序维护协助等）及其费用承担方。

2.**特殊场合：高端住宅/别墅租赁**

***说明：**指定位高端、租客群体相对挑剔、对居住私密性和品质要求高的住宅或别墅项目。

***应增加条款：**

***条款：租客背景及品质审核标准**

***内容：**在原租客筛选标准基础上，增加更严格的审核要求，如更高额度的收入证明、良好的信用记录、无不良租赁历史、对住宅环境的特殊要求（如养宠物限制）等。

***条款：装修及维护标准细化（针对租客）**

***内容：**明确允许租客进行的装修范围和标准，禁止损坏房屋结构和核心设施的规定。约定租客造成的超出正常损耗的损坏，需承担修复费用，并由乙方代为追偿。

***条款：看房安排及隐私保护**

***内容：**约定看房需提前预约，并尽量减少对租客日常生活的影响。强调乙方及其工作人员在带看过程中需尊重租客隐私。

3.**特殊场合：工业地产/仓库租赁**

***说明：**指用于仓储、物流、生产等目的的工业厂房、仓库、物流地产的租赁。

***应增加条款：**

***条款：荷载及使用性质限制确认**

***内容：**明确乙方需向潜在租客充分告知并确认其使用性质符合原租赁合同约定，并确保不超载作业。约定因租客违规使用造成的房屋损坏或安全隐患，由租客承担全部责任。

***条款：装卸区域及设备管理**

***内容：**明确厂区或仓库内的装卸区域、货梯、叉车等设备的使用规则、维护责任和费用承担方。约定乙方需协助管理，确保安全使用。

***条款：消防安全责任**

***内容：**约定乙方需定期检查消防设施，配合相关部门检查，并向租客宣传消防安全知识。明确在发生消防安全事故时，各方责任划分。

4.**特殊场合：长租公寓运营管理**

***说明：**指以较长租赁期限（通常一年以上）出租、注重居住体验和服务的公寓式产品。

***应增加条款：**

***条款：房屋翻新与维护计划**

***内容：**约定乙方需制定年度或半年度的公寓翻新计划（如更换家具、软装、进行小规模改造等），以保持公寓的吸引力。明确翻新费用的预算、审批流程和资金来源（可能包含在服务费中或额外收取）。

***条款：增值服务内容与标准**

***内容：**明确乙方提供的增值服务清单（如保洁、洗衣、维修、活动组织等）的服务标准、频率和费用（是包含在服务费内还是另行收费）。

***条款：租客社区运营**

***内容：**约定乙方需组织或协助组织租客活动，建立线上社区平台，维护良好的租客关系。

5.**特殊场合：共享办公空间租赁**

***说明：**指提供办公位、会议室、共享设施等，面向中小企业或自由职业者的办公场所。

***应增加条款：**

***条款：公共设施（会议室、打印等）使用规则及收费**

***内容：**详细约定会议室预定规则、使用时长、费用标准（对内对外）。明确打印、复印、网络等公共服务的使用限额和超量收费方式。

***条款：入驻及退租流程**

***内容：**明确租户从签约、搬入、装修、使用到退租、结算的详细流程和时间节点，特别是针对共享空间布局调整、水电过户等。

***条款：租户行为规范及违规处理**

***内容：**制定明确的租户行为规范，涉及噪音控制、安全责任、环境卫生等。约定对违规行为的处理方式（警告、罚款、解除合同等）。

**二、附件条款增加**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方款项（责权利）及具体内容**

***场景假设：**甲方委托乙方进行租赁托管，但乙方需要引入第三方（如装修公司、保洁公司、搬家公司、特殊设备供应商等）来完成部分服务。

***应增加附件条款：第三方服务协作条款**

***第三方的款项（责权利）：**

***第三方责任(Responsibility)：**

*按照与乙方约定或市场通用标准，在规定时间内、保质保量完成所承接的服务工作。

*对其提供的服务或产品负责，确保符合合同要求。

*配合乙方的管理和调度，及时响应甲方或租户的相关需求（在乙方授权范围内）。

*履行对甲方或租户的直接承诺（如乙方将其作为服务提供方直接对接）。

***第三方的权利(Right)：**

*按照合同约定，从乙方处获得服务报酬。

*要求乙方提供必要的工作条件、信息或协调（乙方有合理义务时）。

*对服务过程中可能产生的合理成本（如材料费、人工费）有索偿权（通过乙方）。

*在其服务范围内，对租户或甲方拥有必要的指令权或解释权。

***第三方的款项（款项支付）：**

*乙方应按照与该第三方事先签订的合同或服务协议，按时足额支付服务费用。

*支付方式、时间节点、发票等细节应在乙方与第三方协议中明确，并作为本合同附件或参考。

*乙方有权根据第三方实际完成的工作量和质量，对其进行考核或结算，但结算方式需事先与甲方沟通并获得同意（如适用）。

***具体内容：**

***条款：第三方选任与更换：**明确引入第三方由谁负责（乙方或经甲方同意），乙方的选任标准（资质、口碑、价格等）。约定更换第三方的条件和程序。

***条款：服务标准与验收：**对第三方提供的服务设定明确的标准，并约定验收流程和异议处理方式。

***条款：费用承担与分摊：**明确由谁承担第三方服务的费用（通常由乙方承担，但若服务费用包含在甲方支付给乙方的服务费中，需明确），以及若涉及公共区域服务，费用的分摊原则。

***条款：责任保险与赔偿：**要求第三方必须购买相关责任保险（如意外险、财产险），并约定在第三方因其过错给甲方或租户造成损失时的赔偿责任及追偿权。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景假设：**甲方希望对租赁过程有更强的控制力，或希望乙方完全按照甲方的指示行事。

***应增加甲方主动性条款：**

***条款：重大租赁决策审批权**

***具体内容：**明确列出甲方需要审批的租赁事项清单，例如：租金定价、租赁合同的主要条款（如租期、金额、支付方式、违约责任）、特定类型或大面积的租赁、对潜在租户的最终确定、租赁广告内容的审核等。约定审批流程和时限。

***条款：信息获取权**

***具体内容：**约定乙方有义务定期（如每月/每季）向甲方提供详细的服务报告，包括但不限于房源状况、看房记录、客户信息（在合规和保密前提下）、租金收缴情况、物业维护记录、市场动态分析等。甲方有权随时查阅相关记录和资料。

***条款：对乙方工作的直接指令权（特定范围）**

***具体内容：**约定在特定紧急情况或经事先约定的事务上，甲方可以直接向乙方工作人员发出指令（例如，关于安全、紧急维修等），乙方应予以配合。但需避免此条款过多干预乙方的专业判断。

***条款：甲方指定分包商权利**

***具体内容：**对于某些甲方有固定合作或偏好的服务（如特定类型的维修、安保、清洁等），约定甲方有权指定分包商，乙方应配合执行，除非该指定方不符合基本的资质或会增加不合理成本，经甲方同意可由乙方另选。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景假设：**甲方希望乙方在租赁管理中拥有更大的自主权，以利用其专业优势。

***应增加乙方主动性条款：**

***条款：市场推广与定价自主权**

***具体内容：**约定在符合甲方整体品牌形象和价格策略的前提下，乙方有权根据市场行情和自身专业判断，制定具体的租赁推广方案和租金策略，并负责执行。重大调整需提前报甲方备案或批准。

***条款：租客推荐与优先选择权**

***具体内容：**约定乙方在筛选出的合格租客中，有权根据综合评估（如支付能力、信用、匹配度等）向甲方推荐，并允许乙方在同等条件下优先出租给其推荐的部分租客。

***条款：服务方式优化建议权**

***具体内容：**约定乙方有权基于专业经验，定期向甲方提出优化租赁管理流程、提高服务效率的建议，甲方应予以考虑。

***条款：为争取租赁机会产生的必要费用**

***具体内容：**约定乙方为成功促成特定租赁（特别是甲方可能竞争不力的市场或客户）所发生的合理费用（如差旅费、必要的公关费等），经甲方事先书面同意后，可以从服务费中抵扣或由甲方承担。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对上述特殊场合（如高端住宅、工业地产、长租公寓等）：**

***特殊条款：**除了前面为每个场景增加的具体条款外，通常还需要增加关于**保险**的条款，明确需要投保的险种（如财产险、责任险）、保额、投保人和缴费人。增加关于**不可抗力**的具体定义和双方责任分担的更详细约定。增加关于**合同解除**的特定条件，例如，在长租公寓场景下，若甲方进行大规模改造导致合同目的无法实现，可能需要约定提前解约的条款。

***注意事项：**

***条款的针对性：**增加的条款必须紧密围绕该特殊场景的核心特点和风险。

***服务标准的匹配：**确保乙方承诺的服务标准能够满足特殊场景的要求（如高端场景对服务细节要求高）。

***风险识别与分配：**充分识别特殊场景特有的风险（如工业地产的安全责任），并在条款中明确责任分配。

***合规性审查：**特殊场景可能涉及特定行业的法规（如长租公寓的消防安全、工业地产的环保要求），需确保合同条款及乙方服务符合相关法规。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表（更新版）**

基于之前的分析和对特殊场景的考虑，原始合同可能需要的详细附件列表如下：

1.**房地产物业资料：**

*房产证/不动产权证书复印件

*土地使用证复印件（如适用）

*房屋平面图、结构图

*室内装修、设施设备清单及照片

*产权归属证明（如有共有情况）

*相关权属限制文件（如抵押、查封等）

*物业管理规约（如有）

2.**服务内容细化清单（租赁托管服务）：**

*房源信息发布渠道清单及费用说明

*租客筛选标准及流程

*标准化租赁合同范本（甲乙双方需确认）

*租金收款流程、时间节点、逾期处理方式

*物业日常维护范围、标准、响应时间

*小额维修费用承担标准及审批流程

*大额维修费用处理流程（是否需要甲方批准）

*物业保险投保清单及保单复印件

*紧急情况处理预案（如火灾、水浸、治安事件）

3.**费用明细表（如适用）：**

*基础服务费费率及计算方式

*可能产生的其他费用项目（如中介费、清洁费、维修费、税费等）及其承担方

*费用支付周期和方式

4.**第三方服务合作协议（如适用）：**

*乙方与装修公司、保洁公司、搬家公司等的合作协议副本或关键条款摘录

*明确第三方服务的范围、标准、费用、责任等

5.**公共区域租赁协调机制（适用于大型综合体）：**书面化的协调规则和流程

6.**租户关系管理细则（适用于高端住宅、长租公寓）：**租户沟通、投诉处理、活动组织等具体规定

7.**大型活动支持配合方案（适用于大型综合体）：**针对具体活动的支持细节和费用承担

8.**租客背景及品质审核标准（适用于高端住宅/别墅）：**详细的收入、信用、背景调查要求

9.**装修及维护标准细化（针对租客）（适用于高端住宅/别墅）：**允许/禁止行为清单，责任划分

10.**看房安排及隐私保护规定（适用于高端住宅/别墅）：**具体流程和注意事项

11.**荷载及使用性质限制确认书（适用于工业地产）：**明确告知和确认内容

12.**装卸区域及设备管理规则（适用于工业地产）：**使用规则、维护责任、费用

13.**消防安全责任书（适用于工业地产、大型综合体）：**检查、维护、责任划分

14.**房屋翻新与维护计划（适用于长租公寓）：**年度/半年度计划及费用承担

15.**增值服务内容与标准清单（适用于长租公寓）：**服务项目、标准、频率、费用

16.**租客社区运营方案（适用于长租公寓）：**活动计划、平台维护等

17.**公共设施（会议室、打印等）使用规则及收费细则（适用于共享办公）：**预定、收费、超量处理

18.**入驻及退租流程表（适用于共享办公）：**详细步骤和时间节点

19.**租户行为规范手册（适用于共享办公、高端住宅等）：**详细行为准则和违规处理办法

20.**责任保险证明文件：**乙方及第三方（如已约定）购买的相关保险单复印件

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释（更新版）**

1.**委托方（甲方）：**委托他人处理事务的一方。

2.**受托方（乙方）：**接受委托处理事务的一方。

3.**房地产物业：**指用于居住、工业、商业等目的的房屋及其附属的土地。

4.**租赁托管服务：**委托方将房地产物业的租赁管理事务委托给受托方处理的服务。

5.**租赁合同：**出租人与承租人之间签订的约定租赁关系的法律文件。

6.**合同期限：**合同效力的起止时间。

7.**服务费用：**乙方提供租赁托管服务向甲方收取的报酬。

8.**滞纳金：**因逾期支付款项而产生的额外费用。

9.**违约责任：**合同一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的责任。

10.**争议解决：**合同双方因履行合同发生的纠纷的处理方式。

11.**补充协议：**对原合同内容进行修改或增补的书面文件，与原合同具有同等法律效力。

12.**法律效力：**法律赋予的法律约束力。

13.**管辖权：**指法院对特定案件进行审理的权力范围。

14.**第三方：**在合同关系中，指除甲乙双方之外的、与合同履行相关的个人或组织（如装修公司、租客、保险公司等）。

15.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争等）。

16.**服务标准：**双方约定乙方提供服务应达到的质量、效率、范围等要求。

17.**费用承担：**指合同项下各项费用的最终由谁支付。

18.**保险：**指投保人向保险人支付保险费，保险人在发生保险事故时承担赔付保险金责任的商业行为。

19.**产权：**指财产所有权的法律概念，包括占有、使用、收益和处分四项权能。

20.**共有：**指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

1.**问题：租金标准与市场脱节。**

***解决办法：**甲方应提供市场