房屋合建合同

房屋合建合同甲方（出地方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出资方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于______________________的合法土地使用权，具备房屋合建的合法条件，且乙方具备相应的建设资金及技术力量，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合建房屋事宜达成如下协议。第一条合作内容1.1甲方提供位于______________________的合法建设用地用于合建项目，提供土地面积约为______平方米。1.2双方合建项目名称为______________________，预计总建筑面积______平方米，建筑层数______层，结构形式为______________________，建筑用途为______________________。1.3合作期限自本合同签订之日起，至合建房屋竣工验收合格并办理完毕产权登记手续之日止。第二条出资方式及进度2.1甲方以土地资源折价出资，土地作价由双方另行协商确认。2.2乙方以现金形式出资，负责合建房屋的全部建设成本（包括但不限于建安工程费、设计费、监理费、规费、材料费、人工费等）。2.3乙方应按照以下时间节点支付工程款项：（1）首期工程款：乙方应于本合同签订后______日内支付人民币______万元；（2）进度款：主体结构封顶前______日内支付人民币______万元；（3）尾款：工程竣工验收合格且乙方确认无质量争议后______日内，支付至工程总造价的______%。2.4甲方应于乙方首期出资到位后______日内，将合建地块交付给乙方使用，并保证该地块无任何法律纠纷、抵押查封及债务纠纷。第三条权益分配3.1双方同意合建房屋建成后，不动产所有权按以下比例分配：甲方享有：______%（占建筑面积______平方米）乙方享有：______%（占建筑面积______平方米）3.2甲方提供的土地折价部分，若需折算为房屋面积，则相应增加甲方享有比例，具体面积核算以最终测绘报告为准。第四条建设管理4.1乙方负责聘请具有相应资质的建筑施工队进行建设，并委派项目经理现场管理施工全过程。4.2工程质量标准应符合国家现行建筑工程质量验收规范，确保工程质量合格。4.3施工期限为______天，开工日期为______年______月______日，竣工日期为______年______月______日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。第五条费用承担5.1合建房屋建设期间产生的水电费、材料采购费、人工费、机械设备租赁费等，均由乙方承担。5.2建设期间产生的各项税费，由乙方承担。5.3房屋竣工后办理产权登记产生的契税、印花税等，由双方按各自享有的房产份额比例承担。第六条验收与交付6.1工程竣工后，乙方应通知甲方共同参与验收。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》。6.2验收合格之日起______日内，乙方将合建房屋交付甲方使用。第七条产权登记7.1房屋竣工验收合格后______个月内，由甲方负责办理《不动产权证书》。乙方应积极配合提供所需资料（如身份证复印件、购房款收据等）。7.2合建房屋办理产权证时，应按本合同第三条约定的份额进行分户或分摊。7.3产权证原件由甲方保管，乙方持有对应的《不动产权证书》复印件。第八条违约责任8.1若甲方未按约定提供土地或协助办理产权证，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币______元；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。8.3若乙方施工质量不合格导致房屋无法验收，甲方有权单方解除合同，收回土地，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.4任何一方擅自转让、抵押其在合建房屋中的份额，由此给守约方造成损失的，必须全额赔偿。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该地块所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式