房屋集资建房合同范本

房屋集资建房合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________鉴于甲方是_________________________单位，拥有位于_________________________的集体土地使用证及土地使用权，并计划在该地块上建设职工集资住房。乙方自愿申请参加本次集资建房。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1本项目名称为：_________________________。1.2项目坐落地址：_________________________。1.3建设规模：本期计划建设_________________________栋，总层数为_________________________层，总建筑面积约为_________________________平方米（最终以规划部门核准的实测面积为准）。1.4房屋结构及设计标准：房屋结构为_________________________结构；建筑装修标准为_________________________（如：毛坯房、简装等）。第二条集资标准与计算方式2.1集资价格：甲方以成本价向乙方出售住房，集资单价为人民币_________________________元/平方米（建筑面积）。该单价包含建筑安装工程费、勘察设计费、监理费、管理费、贷款利息、税金及甲方合理的利润。2.2集资款总额：乙方所购房屋的集资款总额计算公式为：集资款总额=集资单价×乙方所分房屋的预算建筑面积。2.3公共维修基金及契税：根据国家及地方有关规定，乙方应承担的公共维修基金为人民币_________________________元，契税为人民币_________________________元，上述费用由乙方在办理产权证时按政府相关部门核定标准缴纳，甲方提供相关协助。第三条付款方式及期限3.1乙方应按以下分期向甲方支付集资款：3.1.1首期付款：于本合同签订之日起_________________________日内，支付总集资款的_________________________%，即人民币_________________________元；3.1.2第二期付款：于房屋主体结构封顶之日起_________________________日内，支付总集资款的_________________________%，即人民币_________________________元；3.1.3第三期付款：于房屋竣工验收合格交付使用前_________________________日内，支付剩余全部款项，即人民币_________________________元。3.2乙方未按约定时间足额支付集资款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过_________________________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，已缴款项不予退还（或按双方约定处理）。第四条房屋分配与面积确认4.1房屋分配：甲方根据本单位内部职工住房分配方案，确定乙方分得的房屋位置、楼层及房号，具体以抽签结果或分配方案为准。4.2面积确认与差价处理：4.2.1房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋实测面积报告。实测面积与预算面积差异在±3%以内的，按原合同约定的单价据实结算，多退少补。4.2.2实测面积与预算面积差异超过±3%的，超出部分不再补差或少补差，由双方协商解决，或在合同中另行约定结算方式。4.2.3若乙方因实测面积小于预算面积导致集资款总额减少，甲方应在办理交房手续时退还相应款项；若实测面积大于预算面积，乙方应在交房时补足相应款项。第五条甲方的权利与义务5.1甲方负责办理本项目的立项、规划报建、用地审批、施工许可等全部合法手续，确保项目手续齐全、合法合规。5.2甲方负责委托具有相应资质的施工单位进行建设，并负责工程质量管理，确保房屋质量符合国家现行的建筑工程质量验收标准。5.3甲方应按合同约定的期限组织施工，确保工程按时竣工。5.4房屋竣工并验收合格后，甲方应及时通知乙方办理交房手续。5.5甲方应在房屋交付后_________________________日内，协助乙方办理房屋产权证书及土地使用权证书（大产证），相关办证费用由乙方自行承担。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按合同约定按时足额缴纳集资款。6.2乙方所购房屋仅限乙方本人及家庭（配偶、子女）居住使用，不得转售、转租、赠与或用于抵押、担保等其他商业用途。如乙方违反本约定，甲方有权收回房屋，已缴集资款不予退还。6.3乙方在房屋交付后，应自觉遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、暖气费等各项费用。6.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改房屋结构、改变房屋用途或对房屋进行违规装修。第七条交房标准7.1房屋交付标准为：室内具备通水、通电、通气条件，门窗完好，符合合同约定的设计及装修标准。7.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋竣工验收备案表等文件。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1因甲方原因导致项目无法办理产权证或无法按时交付房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为已付集资款的_________________________%。8.1.2房屋质量不符合约定，经乙方要求后甲方仍不整改的，乙方有权要求退房，甲方应退还乙方已付全部集资款，并按同期银行贷款利率支付利息。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方逾期不支付集资款超过_________________________日的，甲方有权解除合同，乙方已缴集资款不予退还。8.2.2乙方违反第六条第2款规定擅自转售房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已缴集资款不予退还，并应向甲方支付相当于房屋总集资款_________________________%的违约金。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政府政策调整、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应在事件发生后_________________________日内通知对方，并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他11.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。