商业综合体装修管理规定

商业综合体装修管理规定第一章总则第一条为规范商业综合体装修工程管理，保障综合体建筑结构安全、消防安全、公共秩序及整体美观，明确装修各方责任，防范装修安全隐患，维护商户、消费者及综合体运营方的合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《大型商业综合体消防安全管理规则》（XF/T3019—2023）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）等法律法规及行业标准，结合本商业综合体实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本商业综合体所有入驻商户（含租户、联营商户）的装修工程，包括新店装修、二次装修、局部改造、设施设备升级等所有涉及建筑结构、装修施工、消防改造、水电管线改动的工程，覆盖装修申请、设计审核、施工监管、竣工验收、后期维护全流程。第三条装修管理坚持“安全第一、规范施工、美观统一、节能环保、权责明确”的原则，严格执行国家及地方相关法律法规、消防规范及综合体运营管理要求，确保装修工程质量合格、安全可控，不影响综合体正常运营及公共安全。第四条商业综合体运营管理部（以下简称“运营部”）是装修管理的牵头部门，负责装修申请审核、施工过程监管、竣工验收及后期维护监督；工程技术部、消防安全部、物业部协同配合，分别负责装修工程技术审核、消防审核与安全监管、现场秩序及环境卫生管理。第五条装修商户（以下简称“商户”）、装修施工单位（以下简称“施工单位”）必须严格遵守本规定及综合体相关管理要求，履行各自责任，接受运营部及相关部门的监督管理，对装修工程的质量、安全、进度负全部责任。第二章装修申请与审核第六条商户装修前，必须向运营部提交书面装修申请，填写《商业综合体装修申请表》，并附以下相关资料，资料齐全后方可启动审核流程：（一）商户营业执照、法定代表人身份证明复印件（加盖公章）；（二）装修施工单位资质证明（营业执照、装修二级及以上资质、安全生产许可证）、施工人员身份证及特种作业人员操作证（电工、焊工等）复印件（加盖施工单位公章）；（三）完整的装修设计方案及图纸，包括平面布局图、立面图、剖面图、水电管线改造图、消防设施改造图、强弱电布置图、空调通风改造图等，图纸需加盖设计单位公章及设计师资质章；（四）装修材料清单，明确材料名称、规格、品牌、型号及防火等级，其中可燃、易燃材料需提供防火检测报告，确保符合《建筑内部装修设计防火规范》要求；（五）装修施工组织方案，包括施工进度计划、施工安全保障措施、消防安全预案、垃圾清运方案、施工人员管理方案；（六）装修工程预算及工期说明；（七）需改动建筑结构、消防设施、水电主管线的，需提供专业机构出具的安全评估报告及相关审批文件；（八）运营部要求提供的其他相关资料。第七条审核流程及时限：（一）运营部收到申请资料后，3个工作日内完成资料完整性审核，资料不齐全的，书面通知商户补充完善；（二）资料齐全后，运营部牵头组织工程技术部、消防安全部进行联合审核，重点审核设计方案的合规性、结构安全性、消防达标性、水电管线合理性及与综合体整体风格的统一性，7个工作日内完成审核并出具审核意见；（三）审核通过的，商户与运营部、施工单位签订《商业综合体装修管理协议》《装修安全责任书》，明确各方权利义务、装修标准、安全责任、工期及违约责任；审核不合格的，书面通知商户及施工单位修改设计方案，重新提交审核，直至审核通过；（四）涉及消防设施改造、建筑结构改动的，需经消防安全部及相关政府部门审批合格后，方可启动装修施工。第八条商户及施工单位需在审核通过后、施工前，向运营部缴纳装修保证金、垃圾清运费及施工管理费：（一）装修保证金：按200元/㎡标准缴纳，最低不低于5000元，用于抵扣装修过程中造成的综合体公共设施损坏、违规施工罚款及未结清的相关费用，装修竣工验收合格且无违规行为的，30个工作日内无息退还；（二）垃圾清运费：按5元/㎡标准缴纳，用于装修垃圾的统一清运、处理，不足部分由商户补足；（三）施工管理费：按装修工程预算的3%缴纳，用于运营部及相关部门的装修监管、技术指导及现场服务。第九条装修方案审核通过后，商户及施工单位不得擅自修改设计方案；确需修改的，需向运营部提交书面修改申请及修改后的设计图纸，重新履行审核流程，审核通过后方可实施修改，严禁擅自变更装修内容。第三章装修施工管理第十条施工单位必须具备相应的装修资质，严禁无资质、超资质施工；施工人员必须持证上岗，特种作业人员（电工、焊工、高空作业人员等）必须持有有效的特种作业操作证，严禁无证作业。第十一条施工前，施工单位需对施工人员进行安全教育、消防安全培训及综合体装修管理规定培训，明确施工安全注意事项、消防要求及现场管理规范，培训合格后方可开展施工，培训记录需提交运营部备案。第十二条施工时间严格管控，具体施工时段为每日9:00—18:00（中午12:00—14:00禁止噪音施工），严禁在法定节假日、综合体营业时间内进行噪音、粉尘较大的施工操作；确需延长施工时间或在特殊时段施工的，需提前3个工作日向运营部提交书面申请，经批准后方可施工。第十三条施工现场管理要求：（一）施工区域需设置标准化围挡，围挡高度不低于1.8米，围挡材质需符合防火要求，表面整洁、规范，张贴施工标识、安全警示标志（如“施工危险”“禁止烟火”“注意安全”等）及施工单位名称、联系方式，严禁围挡破损、脱落；（二）施工人员需佩戴运营部统一发放的施工工牌，着装整齐，严禁赤膊、穿拖鞋进入施工区域及综合体公共区域，严禁在公共区域逗留、喧哗、吸烟；（三）装修材料需分类堆放于施工区域内，严禁占用综合体公共通道、消防通道、电梯厅及其他公共区域，堆放高度不超过1.5米，易燃易爆材料需单独存放，配备相应的灭火器材，做好防火措施；（四）施工过程中需做好扬尘、噪音控制，施工现场需配备洒水设备，减少粉尘污染；使用切割机、电钻等噪音设备时，需采取降噪措施，避免影响周边商户及消费者；（五）严禁在施工区域内住宿、做饭、堆放易燃易爆物品（汽油、油漆、香蕉水等），严禁私拉乱接电线，严禁使用明火取暖、做饭；（六）施工单位需安排专人负责施工现场管理，每日施工结束后，清理施工现场，关闭水电、门窗，消除安全隐患，确保施工现场整洁有序。第十四条装修施工技术规范：（一）严禁擅自改动建筑主体结构、承重构件（梁、柱、承重墙等），严禁擅自拆除、改动综合体公共设施（电梯、楼梯、消防设施、水电主管线、通风管道等）；确需改动的，需经专业机构评估、运营部及相关政府部门审批合格后，由具备相应资质的施工单位实施；（二）水电管线改造需符合国家相关规范及综合体水电管理要求，电线需穿管保护，严禁裸露电线，水电管线铺设需规范、整齐，避免与消防设施冲突，改造完成后需进行打压、漏电检测，检测合格后方可进行后续施工；（三）装修材料必须符合国家环保标准及防火要求，严禁使用假冒伪劣、不合格及易燃、易爆、有毒有害材料，装修材料进场前需经运营部及消防安全部核查，核查不合格的材料严禁进场使用；（四）墙面、地面、吊顶装修需符合综合体整体风格要求，吊顶施工需预留检修口，便于后期维护；墙面、地面装修需平整、牢固，避免出现脱落、开裂等问题；（五）消防设施改造需严格遵循《大型商业综合体消防安全管理规则》（XF/T3019—2023）要求，不得擅自改变防火分隔、降低装修材料燃烧性能等级、改变疏散门开启方向或减少疏散出口数量和宽度，消防设施安装、改造后需经消防安全部及相关消防部门检测合格；（六）空调、通风设施改造需符合综合体空调通风系统管理要求，避免影响空调系统正常运行及周边商户使用，改造完成后需进行调试，确保运行正常。第十五条用火、动火作业管理：（一）综合体营业期间严禁进行动火作业，用火、动火作业需经消防安全责任人审批同意后，在非营业时段进行；（二）动火作业区域需采用石膏板等不燃材料与周边区域进行分隔，清除周边可燃、易燃物品，配置灭火器材及不燃材料制作的接火盆、挡火板等器材，落实现场监护人和安全措施，确认无火灾、爆炸危险后方可动火作业，作业后需现场复查，确保无遗留火种；（三）电气焊等明火作业前，施工单位需按消防安全管理制度办理动火审批手续，并在建筑主要出入口和作业现场醒目位置张贴公示。第十六条用电安全管理：（一）采购的电气、电热设备，需符合国家有关产品标准和安全标准要求；（二）电气线路敷设、电气设备安装和维修需由具备相应职业资格的人员按国家现行标准要求和操作规程进行；（三）电源插座、照明开关不应直接安装在易燃、可燃材料上，靠近可燃物的电器，需采取隔热、散热等防火保护措施；（四）严禁超负荷运行电气线路，非消防用电负荷宜设置电气火灾监控系统；电气线路故障需及时停用检查维修，排除故障后方可继续使用；（五）每日施工结束后，需切断施工区域内非必要电源。第十七条运营部、工程技术部、消防安全部将定期对施工现场进行巡查，每日巡查不少于2次，重点检查施工规范、安全措施落实、消防隐患、公共设施保护等情况，对发现的违规行为，立即责令停工整改，下达《装修违规整改通知书》，限期整改；逾期未整改或整改不合格的，将扣除装修保证金，并追究相关责任。第十八条装修工期严格按照《装修管理协议》约定执行，商户及施工单位需按时完成装修工程；确需延长工期的，需提前7个工作日向运营部提交书面申请，说明延期原因及延期期限，经批准后方可延期，延期期间需按规定缴纳相关费用，严禁擅自延期。第四章装修竣工验收第十九条装修工程完工后，商户及施工单位需自行组织验收，验收合格后，向运营部提交书面竣工验收申请，并附以下资料：（一）竣工验收申请表；（二）装修施工记录、材料合格证明、检测报告（水电、消防、环保等）；（三）装修工程竣工图纸；（四）施工现场清理验收记录；（五）运营部要求提供的其他相关资料。第二十条运营部收到竣工验收申请后，3个工作日内牵头组织工程技术部、消防安全部、物业部进行联合验收，验收内容包括：（一）装修工程质量是否符合设计方案及相关规范要求；（二）建筑结构、水电管线、消防设施、空调通风等是否符合安全要求，是否存在安全隐患；（三）装修材料是否符合规定标准，是否存在不合格材料；（四）施工现场是否清理干净，公共设施是否完好，无损坏、污染；（五）竣工图纸是否与实际装修情况一致。第二十一条验收合格的，各方签署《装修竣工验收合格单》，商户可正式进场筹备开业；验收不合格的，运营部书面通知商户及施工单位，明确整改内容及整改期限，整改完成后重新提交验收申请，直至验收合格；多次整改仍不合格的，运营部有权终止装修协议，扣除装修保证金，并要求商户承担相应的违约责任。第二十二条装修工程验收合格后，商户需在3个工作日内清理完施工现场所有剩余材料、垃圾，办理装修退场手续；施工单位需拆除施工围挡，恢复施工区域周边公共设施原貌，确保无遗留问题。第二十三条装修工程验收合格后，装修保证金在30个工作日内无息退还；若存在公共设施损坏、违规施工罚款等情况，运营部将从装修保证金中抵扣，不足部分有权向商户及施工单位追偿。第五章后期维护与责任追究第二十四条装修工程验收合格后，商户对其装修区域内的设施设备（水电、空调、消防、墙面、地面、吊顶等）承担后期维护责任，定期进行检查、维护，及时处理损坏、故障，确保正常使用；因商户自身原因导致装修设施损坏，影响综合体公共安全或其他商户正常运营的，商户需承担全部责任及损失。第二十五条装修工程质保期不少于1年，质保期内，因施工质量问题导致装修设施损坏的，施工单位需在接到商户通知后24小时内到场处理，免费进行维修、更换；逾期未处理的，商户可委托其他单位维修，费用由施工单位承担，运营部有权从施工单位相关保证金中抵扣。第二十六条严禁商户在装修验收合格后，擅自进行二次改造、违规搭建或改动装修内容；确需改造的，需重新履行装修申请、审核流程，严禁擅自施工。第二十七条对违反本规定的商户及施工单位，运营部将根据违规情节轻重，采取以下处罚措施：（一）口头警告、责令限期整改；（二）书面警告、通报批评，扣除部分装修保证金；（三）责令停工整顿，扣除全部装修保证金；（四）终止装修协议，责令商户及施工单位退场，追究相关违约责任；（五）情节严重，造成综合体公共设施损坏、安全事故或不良影响的，依法追究商户及施工单位的法律责任，赔偿相关损失。第二十八条运营部及相关部门工作