2026年仓山租房合同转租协议书完整指南

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2026年仓山租房合同转租协议书完整指南合同编号：【】甲方（转租方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】乙方（承租方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】鉴于甲方系位于福州市仓山区【】号房屋的原承租人，现经原出租人同意，甲方将该房屋的租赁权依法转让给乙方。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋转租事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有如下含义：房屋是指本合同第二条所述之位于福州市仓山区的具体房产及其附属设施。租赁期间是指乙方有权占有并使用该房屋的时间段，起始日期为【2026年月日】，终止日期为【2026年月日】。交付状态是指甲方将房屋移交给乙方时，房屋的物理状况、装修情况以及设施设备清单所反映的状态，以附件中的《房屋交接确认书》为准。第二条标的条款甲方转租给乙方的房屋基本情况及权利状况如下：房屋坐落地址为福州市仓山区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室，建筑面积共计【】平方米，户型结构为【】。房屋用途仅限于居住或办公使用，乙方不得将房屋用于从事违法活动或违反物业管理规定的经营活动。甲方保证对该房屋拥有合法的转租权利，且已取得原出租人书面同意转租的证明，若因权属争议导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任。第三条权利义务甲乙双方在租赁期间内应履行各自的权利与义务，确保租赁关系稳定有序。甲方的主要义务包括：按时交付房屋并确保房屋符合安全居住标准；协助乙方办理居住证登记等行政手续；在不影响乙方正常使用的情况下配合必要的维修工作。乙方的主要权利与义务包括：按约定用途合法使用房屋；按时足额支付租金及各项费用；爱护房屋内设施设备，不得擅自拆改房屋主体结构和承重墙。关于装修与改造的特别约定：乙方如需对房屋进行局部装饰或添加固定设施，须事先征得甲方书面同意；租赁期满或合同解除后，不可移动的添附物归甲方所有，乙方不得故意损毁或强行拆除。第四条费用与支付涉及本租赁合同的所有经济往来均应以人民币结算，具体金额与支付安排如下：租金标准为每月人民币【】元（大写：【】），租赁期内租金总额共计人民币【】元，该价格不包含物业管理费及水电燃气费。履约保证金（押金）金额为人民币【】元，由乙方于本合同签订之日一次性支付给甲方，合同期满且乙方无违约行为并结清所有费用后，甲方应在【】个工作日内无息退还。日常费用承担：租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费及物业管理费均由乙方承担，甲方应提供原房东的相关缴费账户信息以便乙方自行缴纳或代收代缴。第五条支付方式与时间为确保资金流转安全，双方约定采用以下方式进行费用结算：租金支付方式为按月/季/半年支付，实行先付后用原则，每期租金应于当期开始前【】日内支付至甲方指定银行账户。乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过十五日，甲方有权解除合同并没收保证金。甲方收取租金或押金后，应向乙方出具收款收据，注明款项性质、金额及对应期间，乙方通过银行转账支付的，以银行实际到账记录作为付款凭证。第六条违约责任任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任，具体赔偿计算方式如下：若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金百分之二的违约金；逾期超过十日，乙方有权单方解除合同并要求双倍返还定金。若乙方擅自改变房屋用途或未经甲方同意再次转租，甲方有权立即收回房屋，乙方除需补缴占用期间的租金外，还应向甲方支付相当于三个月租金数额的违约金。合同有效期内，非因不可抗力原因，任意一方单方提前终止合同的，需提前三十日书面通知对方，并向守约方支付相当于两个月租金的违约金作为补偿。第七条房屋维护与维修房屋在租赁期间内的维修保养责任划分明确，以避免推诿扯皮。对于房屋主体结构及原有管道线路等非人为损坏问题，由甲方负责维修并承担费用，乙方应及时通知甲方并在合理期限内配合进场维修。对于乙方在使用过程中因操作不当或过失导致的人为损坏，包括但不限于灯具、家电、门窗玻璃等，由乙方负责修复或照价赔偿。因市政施工、自然灾害等不可抗力因素导致房屋受损需要维修的，双方应协商处理，因此导致的无法居住期间租金应予相应减免或顺延租期。第八条争议解决双方在执行本合同过程中发生争议，应遵循友好协商优先的原则，协商不成按以下方式解决：首先双方应尝试通过友好协商解决争议，协商会议应在争议发生之日起十五日内进行，双方均应指派授权代表参加。若协商未果，双方同意将争议提交福州市仓山区人民法院提起诉讼，由该法院依据法律进行裁决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他非争议条款，不得无故停止支付租金或断水断电。第九条通知与送达为了保证沟通的有效性，双方确认以下联系方式为法律文书的有效送达地址。甲方确认的联系邮箱为【】，手机号码为【】，信件邮寄地址为【】，任何发送至上述地址的通知视为有效送达。乙方确认的联系邮箱为【】，手机号码为【】，信件邮寄地址为【】，变更联系方式需提前三日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。电子数据交换：双方同意可以通过电子邮件或即时通讯软件发送文件，但涉及合同解除、重大变更等重要事项必须辅以纸质盖章文件原件。第十条合同生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，任何涂改无效，修改处需双方按手印确认。本合同附件《房屋设施清单》及《房屋交接确认书》为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，若有冲突之处以近期整理签订的协议为准。第十一条特殊情形处理针对可能出现的特殊情况，双方预先作出如下安排。如遇政府征收拆迁或城市规划调整，致使房屋无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，多退少补。租赁期间若发生疫情等公共卫生事件导致政府限制人员流动或强制封控，双方应根据实际情况协商减免部分租金或延长租赁期限。合同到期后，若乙方有意续租，应在合同期满前六十日向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方享有优先承租权。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应立即协商替换该无效条款以确保合同目的实现。双方在履行合同中涉及的外国法律规定，不得违反中国法律的强制性规定，否则以中国法律为准。本合同中关于隐私保护的内容，双方应严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》，不得泄露对方身份信息。第十三条安全与保险为了保障人身财产安全，双方对安全责任及保险购买作出约定。甲方应保证房屋在交付时不存在危及人身安全的质量隐患，如房屋存在严重结构安全问题，乙方有权拒绝接收。乙方在租赁期间应注意用火、用电安全，因乙方管理不善引发火灾造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任及刑事责任。建议双方各自购买相应的财产保险或意外伤害保险，租赁期间发生的第三方侵权事故，由过错方承担主要责任。第十四条其他补充条款本条用于填写双方协商一致的其他特别约定事项。双方同意在【】方面增加特别约定：【】，该约定作为对本合同相关条款的细化补充。若本协议中有关于宠物饲养的许可，乙方承诺宠物不会扰民，造成的清洁费用由乙方承担，若被投诉三次以上甲方有权要求移除宠物。本合同履行过程中产生的相关税费，除法律法规明确规定外，原则上由法定纳税义务人承担，双方另有约定的从其约定。第十五条签署页说明本页为合同签署专用页，请仔细阅读下方内容后再行签署。甲方须在签字栏亲笔签名并按手印，若是公司主体则需加盖公章并由法定代表人签字。乙方须在签字栏亲笔签名并按手印，若是公司主体则需加盖公章并由法定代表人签字。签署日期应填写实际签署当天的公历日期，年份统一为2026年。第十六条附件清单本合同包含以下附件，附件内容与正文冲突时，以正文为准，但若附件中有手写确认内容则以手写内容为准。附件一：原租赁合同复印件及原出租人同意转租证明。附件二：房屋钥匙、门禁卡及水电表读数交接单。附件三：随房赠送家具家电详细品牌型号及完好程度清单。第十七条风险告知双方已充分理解本合同条款含义，特别是加粗或单独列示的责任条款。甲方已如实告知房屋是否存在抵押、查封、欠费等情况，如有隐瞒愿承担欺诈责任。乙方已实地查验房屋现状，确认无异议，接受房屋现有瑕疵，日后不以此为由要求降低租金。双方知悉2026年房屋租赁市场相关政策变化风险，承诺积极配合政府监管部门的备案管理工作。第十八条合同解除后的清算当本合同因任何原因终止时，双方应在七日内完成清算工作。乙方应将房屋恢复至交付时的原状（自然损耗除外），并将所有钥匙归还甲方，经甲方验收合格后方可退还押金。若房屋内有乙方遗留物品，经通知甲方后乙方仍未处理的，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处置，清理费用从押金中扣除。清算完成后，双方应签署《终止确认书》，确认彼此之间不再存在基于本合同的任何债权债务关系。第十九条诚信与保密双方承诺在合作过程中保持诚信，并对知悉的商业秘密或个人隐私予以保密。甲方不得将乙方提供的身份证件信息及联系方式用于本合同以外的任何用途，不得泄露给第三方。乙方不得向无关第三方透露甲方的个人隐留言息，包括但不限于家庭住址、电话及财务状况。任何一方违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接经济损失。第二十条最终解释权在法律允许的范围内，双方对本合同的理解不一致时，以有利于合同目的实现的解释为准。若出现文字歧义，结合上下文及交易习惯进行解释，不能确定的参照行业标准解释。本合同条款的解释权归属于双方共同所有，任何一方不得