2026年租房合同死亡免责协议书实操要点

PAGE2026年租房合同死亡免责协议书实操要点2026年

第一条合同编号本合同编号为【】,由以下双方于【2026年月日】签订。第二条双方身份信息出租方（以下简称甲方）信息：1.名称：【】2.地址：【】3.联系人：【】4.联系电话：【】承租方（以下简称乙方）信息：1.名称：【】2.地址：【】3.联系人：【】4.联系电话：【】第三条定义与解释本合同中所称的“租房”指【】。本合同中所称的“死亡”指【】。本合同中所称的“免责”指【】。第四条标的条款租赁期限：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。租赁价格：每月【】元人民币。支付方式：【】。第五条权利义务甲方的权利：1.有权要求乙方按时支付租金。2.有权要求乙方按照约定使用租房。3.有权要求乙方承担因其使用租房而产生的责任。甲方的义务：1.应当保证租房的安全和卫生。2.应当提供必要的维修和保养。3.应当尊重乙方的隐私和权利。乙方的权利：1.有权使用租房。2.有权要求甲方提供必要的维修和保养。3.有权要求甲方尊重其隐私和权利。乙方的义务：1.应当按时支付租金。2.应当按照约定使用租房。3.应当承担因其使用租房而产生的责任。第六条费用与支付租金支付：1.乙方应当在每月【】日前支付租金。2.支付方式：【】。其他费用：1.水电费：【】。2.物业管理费：【】。3.其他费用：【】。第七条违约责任甲方违约：1.如果甲方不能保证租房的安全和卫生，乙方有权要求甲方承担相应的责任。2.如果甲方不能提供必要的维修和保养，乙方有权要求甲方承担相应的责任。3.如果甲方不能尊重乙方的隐私和权利，乙方有权要求甲方承担相应的责任。乙方违约：1.如果乙方不能按时支付租金，甲方有权要求乙方承担相应的责任。2.如果乙方不能按照约定使用租房，甲方有权要求乙方承担相应的责任。3.如果乙方不能承担因其使用租房而产生的责任，甲方有权要求乙方承担相应的责任。违约金的计算方式：1.如果乙方不能按时支付租金，违约金为每日【】元人民币。2.如果乙方不能按照约定使用租房，违约金为每日【】元人民币。3.如果乙方不能承担因其使用租房而产生的责任，违约金为每日【】元人民币。第八条争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，双方应当友好协商解决。如果协商不成，任何一方有权向【】人民法院提起诉讼。如果任何一方要求仲裁，仲裁机构为【】。第九条附则本合同的有效期为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。本合同的变更和解除，双方应当达成书面协议。本合同的解释权归【】所有。第十条签署页本合同由以下双方于【2026年月日】签订。甲方（出租方）：签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：【】乙方（承租方）：签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：【】第十一条死亡免责特别协议本合同特别设立死亡免责条款，旨在明确在租赁期间若发生承租方乙方或其共同居住人意外死亡、突发疾病死亡或非甲方故意行为导致的死亡事件时，双方的权利义务关系及免责事宜。该条款为本合同核心组成部分，与其他条款具有同等法律效力。死亡事件的定义与范围1.本条款所称“死亡事件”是指乙方或其经甲方书面同意的共同居住人在租赁房屋内因自然死亡、意外事故死亡、突发疾病死亡、自杀、他杀或其他非甲方直接故意侵权行为导致的死亡，不包括甲方或其委托人故意伤害、投毒、纵火等刑事犯罪行为造成的死亡。2.死亡事件的发生时间以公安机关或医疗机构出具的死亡证明记载的时间为准。3.共同居住人包括乙方书面告知并经甲方同意的家庭成员、亲属或朋友，其范围以本合同附件《共同居住人登记表》为准，未经登记的居住人不适用本免责条款。4.若死亡事件涉及多人，免责条款分别适用于每位死亡个体，不影响其他生存方的租赁权利义务。甲方的免责事项1.死亡事件发生后，甲方不承担乙方或共同居住人死亡所导致的任何精神损害赔偿、丧葬费用、医疗抢救费用、误工损失、抚恤金或任何形式的间接经济损失。2.甲方无义务协助办理死亡相关手续，包括但不限于联系殡仪馆、办理注销户口、遗产继承公证等事宜，除非法律另有强制性规定。3.甲方有权要求乙方继承人或法定代理人在死亡事件发生后【】日内清空租赁房屋内所有物品，并恢复房屋原状，否则甲方有权自行处置物品并扣除相应费用。4.甲方不因死亡事件而承担租赁房屋的空气、水质、电磁辐射等环境因素检测责任，除非乙方在租赁前已书面提出并经双方确认存在隐患。5.若死亡事件导致房屋短期无法继续出租，甲方有权提前终止合同并不承担违约责任，乙方或其继承人应赔偿甲方因此产生的空置期租金损失，计算方式为每日【】元人民币。乙方或其继承人的义务1.死亡事件发生后，乙方继承人、法定代理人或指定联系人必须在【】小时内书面通知甲方，并提供公安机关出具的死亡证明复印件及身份证明。2.乙方继承人或法定代理人负责承担所有与死亡事件相关的法律责任，包括但不限于第三方索赔、保险理赔协调、遗产处理等。3.乙方或其继承人应在死亡事件发生后【】日内将租金支付至合同终止日，并承担逾期支付的违约金。4.若死亡事件涉及刑事案件，乙方继承人不得以任何理由要求甲方配合调查或提供房屋作为证据保全场所，甲方保留拒绝的权利。5.乙方承诺在签订本合同时已充分告知共同居住人本死亡免责条款内容，并取得其书面同意，相关同意书作为本合同附件。保险与风险分担1.乙方应当在租赁开始前自行购买涵盖意外死亡、疾病死亡及财产损失的综合保险，保险受益人可指定为乙方继承人，保险金额不得低于【】万元人民币。2.甲方鼓励乙方购买租赁房屋责任险，但不强制要求，若乙方未购买保险导致损失扩大，甲方不承担任何补充赔偿责任。3.若死亡事件触发保险理赔，乙方或其继承人应优先通过保险途径解决相关费用，甲方有权要求提供保险理赔结果证明。4.本合同不影响乙方或其继承人向保险公司或其他第三方追偿的权利，但不得因此向甲方主张任何连带责任。特殊情况下的处理1.若乙方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定监护人必须在签订合同时书面确认知悉并同意本死亡免责条款，否则合同无效。2.若死亡事件发生在租赁房屋公共区域（如楼梯、电梯、地下室），甲方仅承担物业管理方应尽的合理注意义务，不扩大免责范围。3.若死亡事件导致房屋被政府部门封存或征用，甲方有权单方解除合同，乙方或其继承人不得要求返还已支付租金或赔偿。4.疫情、自然灾害、战争等不可抗力导致的群体性死亡事件，双方均不承担额外责任，按照不可抗力条款处理。5.若乙方在租赁期间故意隐瞒自身严重疾病史或自杀倾向，导致死亡事件发生，甲方有权追偿因此产生的全部经济损失，包括律师费、诉讼费等。第十二条死亡免责协议的生效与变更本死亡免责特别协议自双方签字或盖章之日起生效，具有独立性，即使本合同其他条款被认定无效或被撤销，本条款仍独立有效。双方同意对本条款的任何修改必须采用书面形式，并由双方重新签字确认，否则修改无效。乙方若在租赁期间要求删除或修改死亡免责条款，甲方有权拒绝并单方解除合同，乙方已支付租金不予退还。本条款的解释以有利于甲方合理免责为原则，但不得违反国家强制性法律规定。第十三条不可抗力因地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征用等不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并在【】日内提供相关证明。不可抗力导致租赁房屋损毁无法修复的，合同自动终止，甲方退还剩余租金（扣除已发生费用），乙方或其继承人负责清空物品。第十四条通知与送达本合同项下所有通知以书面形式送达，包括但不限于邮寄、电子邮件、微信、短信等方式。甲方指定送达地址为【】，乙方指定送达地址为租赁房屋地址或【】。采用电子方式送达的，以发送成功记录为准；邮寄方式以回执日期为准。一方变更联系方式未及时书面通知对方的，视为送达至原地址，产生的一切后果由变更方承担。第十五条合同附件本合同附件包括但不限于：1.《房屋现状交接清单》2.《共同居住人登记表》3.《死亡免责条款知悉确认书》4.《房屋照片及视频资料》5.《保险购买证明》上述附件与本合同正文具有同等法律效力。第十六条其他约定本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。乙方确认在签订本合同前已仔细阅读全部条款，特别是死亡免责特别协议部分，对所有内容无异议。若本合同任何条款与国家现行法律法规冲突，以法律法规为准，但不影响其他条款效力。第十七条补充死亡免责执行细则死亡事件发生后房屋处置流程：1.通知阶段：乙方继承人或联系人在【】小时内通知甲方。2.清场阶段：继承人在【】日内完成物品清空，甲方可派员监督。3.验收阶段：甲方与继承人共同验收房屋状况，签订《房屋退还确认书》。4.结算阶段：结算剩余租金、押金、违约金及处置费用，多退少补。5.终止阶段：双方签订《租赁合同终止协议》，完成全部手续。费用分担原则：1.房屋清洁消毒费用由乙方继承人承担，标准为【】元/平方米。2.物品处置费用（包括但不限于丢弃、拍卖、储存）由乙方继承人承担。3.因死亡事件产生的物业管理额外费用由乙方继承人承担。4.甲方为配合清场产生的交通、误工等合理费用由乙方继承人补偿，标准为每日【】元。保密义务：1.双方对死亡事件的具体细节负有保密义务，不得向无关第三方披露，以保护死者尊严和家属隐私。2.违反保密义务的一方应支付违约金【】元人民币，并承担由此导致的名誉损害赔偿。第十八条法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引起的任何争议，双方同意由【】人民法院管辖。本合同涉及死亡免责条款的纠纷，优先适用本合同特别约定，无特别约定的，适用《民法典》《租赁合同司法解释》等相关规定。第十九条合同的完整性本合同构成双方之间就租赁事宜及死亡免责事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。双方确认无其他未披露的协议或谅解。第二十条生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。乙方支付首期租金和押金后，甲方交付房屋钥匙，租赁正式开始。（以下为合同模板可替换字段汇总，供实际使用时参考填写）【】处可根据实际情况替换为具体内容，例如：人民法院名称：上海市浦东新区人民法院仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会有效期：2026年1月1日至2027年1