2026年砸墙租房合同协议书核心要点

PAGE2026年砸墙租房合同协议书核心要点2026年

第一条合同编号本合同编号为：【】,由以下双方签订于【2026年月日】。第二条双方身份信息出租方（以下简称甲方）信息：1.甲方名称：【】2.甲方地址：【】3.甲方联系人：【】4.甲方联系电话：【】5.甲方身份证号码或营业执照号码：【】承租方（以下简称乙方）信息：1.乙方名称：【】2.乙方地址：【】3.乙方联系人：【】4.乙方联系电话：【】5.乙方身份证号码或营业执照号码：【】第三条定义与解释砸墙租房：指甲方将其拥有的房屋进行砸墙改造，出租给乙方使用。租赁期限：指本合同生效后，乙方开始使用房屋至合同终止的期间。租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。1.租金不包括水电费、物业费等其他费用。2.租金支付方式为【】。3.租金支付时间为每月【】日前支付给甲方。第四条标的条款租赁房屋：甲方将【】房屋出租给乙方使用。1.房屋面积：【】平方米。2.房屋地址：【】。3.房屋现状：【】。租赁期限：本合同自【2026年月日】起至【2026年月日】止。1.租赁期限为【】年。2.合同终止后，乙方应将房屋归还甲方。3.乙方如需续租，应在合同终止前【】个月书面通知甲方。第五条权利义务甲方权利义务：1.甲方应确保房屋的合法权益。2.甲方应负责房屋的维修和保养。3.甲方有权对房屋进行检查和维修。乙方权利义务：1.乙方应按照本合同约定支付租金。2.乙方应保持房屋的原状和正常使用。3.乙方有权要求甲方维修和保养房屋。第六条费用与支付租金支付：1.租金为每月【】元。2.租金支付方式为【】。3.租金支付时间为每月【】日前支付给甲方。其他费用：1.水电费由乙方自行承担。2.物业费由甲方承担。3.其他费用由双方协商确定。第七条违约责任甲方违约：1.甲方未能提供合法权益的房屋，应赔偿乙方【】元。2.甲方未能维修和保养房屋，应赔偿乙方【】元。3.甲方其他违约行为，应赔偿乙方【】元。乙方违约：1.乙方未能支付租金，应支付违约金【】元。2.乙方未能保持房屋的原状和正常使用，应赔偿甲方【】元。3.乙方其他违约行为，应赔偿甲方【】元。违约金计算方式：违约金为【】%的租金总额。第八条争议解决双方应友好协商解决争议。协商不成，任何一方可向【】法院提起诉讼。本合同适用【】法律法规。第九条附则本合同自双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同为【】份，双方各执【】份。第十条签署页本合同由以下双方签订于【2026年月日】。甲方（出租方）：签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：【】乙方（承租方）：签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：【】第十一条房屋交付与验收甲方应于本合同签订后【】日内将房屋交付乙方使用。交付时双方共同进行房屋现状验收，填写《房屋交付验收清单》，清单内容包括房屋结构、设施设备、水电煤气表底数、墙面地面状况、门窗锁具等。验收中发现的房屋质量问题或设施损坏，由甲方负责在【】日内修复完毕，否则乙方有权要求减少相应租金或解除合同。乙方接收房屋后，应妥善保管《房屋交付验收清单》，作为日后退租时房屋交还的依据。甲方保证交付的房屋符合安全居住条件，不存在影响人身财产安全的重大隐患。第十二条房屋使用与维护乙方应按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动。乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。乙方应爱护房屋及附属设施，因乙方过错造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方如需对房屋进行装修或增设设施，必须事先书面征得甲方同意，并签订《装修补充协议》，装修费用由乙方自行承担。装修结束后，乙方应恢复房屋原状或按甲方要求处理，相关费用由乙方承担。乙方在使用过程中发现房屋设施故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【】日内进行维修。第十三条转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方。乙方如需转租，必须提前【】日书面申请，甲方有权决定是否同意。转租成功后，原合同权利义务仍由乙方承担，转租第三方与甲方无直接法律关系。乙方不得将房屋转借给他人长期居住或用于商业用途。违反转租规定的，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。第十四条房屋保险与风险承担甲方负责对房屋主体结构及固定设施购买财产保险。乙方负责对自身财产及租赁期间可能产生的第三方责任购买相应保险。因不可抗力导致房屋损毁或无法继续使用的，双方均不承担违约责任，合同自动终止，甲方退还剩余租金及押金。因一方过错导致房屋损毁的，过错方承担全部赔偿责任。租赁期间发生的盗窃、火灾等意外事件，双方应积极配合保险公司理赔。第十五条押金条款乙方应于房屋交付前支付押金【】元，作为履行合同的担保。押金不计利息，租赁期满且乙方无违约行为、无房屋损坏时，甲方应于退租后【】日内全额无息返还。乙方有违约行为或造成房屋损坏的，甲方有权从押金中扣除相应金额，扣除后不足部分由乙方另行补足。押金扣除后，甲方应向乙方出具书面扣款说明。任何一方不得擅自挪用或扣留押金。第十六条合同解除与终止本合同期满后，双方如需续租，应在本合同到期前【】日协商签订续租协议。租赁期间，任何一方要求提前解除合同的，应提前【】日书面通知对方。甲方提前解除合同的，除退还剩余租金和押金外，还应向乙方支付相当于【】个月租金的补偿。乙方提前解除合同的，甲方有权扣留相当于【】个月租金的违约金，剩余押金及租金退还乙方。因不可抗力、政策变化、房屋被征收等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。合同终止后，乙方应于【】日内腾空房屋并交还甲方，交还时双方共同验收。第十七条房屋交还乙方退租时应保持房屋及设施设备完好，恢复原状。双方共同填写《房屋交还验收清单》，与交付时清单对比。发现损坏或缺失的，由乙方负责修复或赔偿。水电煤气等费用结清后，方可办理交还手续。乙方逾期不交还房屋的，每逾期一日应支付相当于日租金【】倍的占用费。第十八条保密条款双方应对本合同内容及租赁过程中知悉的对方商业信息或个人隐私予以保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为【】年。违反保密条款的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十九条通知与送达本合同约定的通知应以书面形式送达，包括但不限于挂号信、电子邮件、微信或短信。双方确认的联系方式为本合同签署页所载地址及电话。通知送达后视为对方已知晓。联系方式变更的，应于变更后【】日内书面通知对方，否则变更方承担不利后果。第二十条其他约定本合同所有【】处为可替换字段，双方可根据实际情况填写具体内容。本合同附件包括《房屋交付验收清单》、《房屋交还验收清单》、《装修补充协议》等，与本合同具有同等法律效力。本合同一式【】份，具有同等效力。双方确认在签订本合同前已充分阅读并理解全部条款，无异议。本合同如与国家法律法规冲突，以法律法规为准。第二十一条补充说明甲方承诺房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁纠纷等权利瑕疵。乙方承诺按时支付各项费用，遵守社区管理规定，不扰民。双方同意本合同电子版与纸质版具有同等法律效力。本合同签订后，任何修改必须经双方书面确认并签字盖章。租赁期间如遇政府调价或政策调整，双方可协商调整租金。为确保合同完整性与实用性，以下为2026年砸墙租房合同协议书核心要点全文总结性补充条款（用于实际使用时可直接嵌入或作为参考）：第二十二条砸墙专项约定乙方在租赁期间确需对房屋进行砸墙改造的，必须提前【】日提交书面申请，并提供专业设计方案和施工资质证明。砸墙改造范围限于非承重墙，经甲方及专业机构确认安全后方可实施。改造费用全部由乙方承担，施工过程中产生的垃圾清运、噪音扰民补偿等费用亦由乙方负责。砸墙后形成的结构变化，乙方在退租时必须恢复原状，否则甲方有权从押金中扣除修复费用。因砸墙导致房屋主体结构受损或影响相邻业主权益的，乙方承担全部法律责任及赔偿。甲方有权在施工期间派人现场监督，乙方应积极配合。砸墙改造完成后，双方应共同签订《砸墙改造确认书》，明确改造内容、照片存档及恢复义务。第二十三条智能设备与网络房屋内现有智能设备由乙方负责日常维护，损坏需赔偿。乙方可自行安装宽带、网络摄像头等设备，但不得破坏房屋原有线路。退租时，乙方安装的设备应自行拆除并恢复原状。第二十四条宠物与吸烟乙方如需养宠，必须事先征得甲方书面同意，并承担宠物造成的一切损坏责任。房屋内禁止吸烟，违反者每发现一次罚款【】元，从押金中扣除。因吸烟或养宠导致房屋装修、家具受损的，乙方负责全面修复。第二十五条疫情与不可抗力补充因突发公共卫生事件、政府管控等不可抗力导致无法正常居住的，乙方可申请暂停支付租金，双方协商解决。疫情期间产生的额外消毒、防疫费用由双方按公平原则分担。第二十六条税费承担本合同涉及的税费按照国家规定由双方各自承担。甲方负责房屋租赁相关税费申报，乙方协助提供必要资料。第二十七条反资金管理与合规声明双方保证资金来源合法，不涉及资金管理、恐怖融资等违法行为。一方发现对方涉嫌违法的，有权立即终止合同并报告相关部门。为使合同更具操作性，以下继续补充详细解释性条款（实际模板使用时可根据需要删减）：第二十八条定义条款本合同所称“房屋”包括出租房屋主体、附属设施、配套设备及公共部位。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、疫情等。“合理使用”指符合房屋设计用途、不损害房屋价值、不影响他人正常生活的正常居住行为。第二十九条合同解释本合同条款的标题仅为方便阅读，不影响条款的实质解释。本合同如有歧义，以有利于合同目的实现的解释为准。数字表述中，大写金额与小写金额不一致的，以大写