2026年学生租房协议书合同范本实操要点

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2026年学生租房协议书合同范本合同编号：【合同编号】甲方（出租方）：单位名称：【出租方单位名称】法定代表人：【出租方法定代表人姓名】联系地址：【出租方联系地址】联系电话：【出租方联系电话】乙方（承租方）：姓名：【承租方姓名】身份证号码：【承租方身份证号码】学生身份：【学生学校名称】【专业】【年级】联系地址：【承租方联系地址】联系电话：【承租方联系电话】鉴于：甲方拥有位于【房屋地址】的房屋（以下简称“该房屋”），且愿意将其出租给乙方；乙方确有租房需求，并承诺遵守相关法律法规及本协议约定。双方本着平等自愿、协商一致的原则，就该房屋的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房屋及用途1.1租赁房屋：甲方同意将其位于【房屋地址】，房屋建筑面积【房屋建筑面积】平方米的房屋出租给乙方。该房屋具体指：【房屋详细描述，包括楼层、朝向、房间布局等，可附房屋平面图作为附件。】1.2房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于学习和居住，不得擅自改变房屋用途，不得将该房屋用于任何非法活动。1.3房屋现状：甲方保证将该房屋现有状况（包括但不限于装修、设施、设备等）以现状交付给乙方。乙方在入住前应仔细检查房屋状况，如有问题应在【入住后X天】内书面通知甲方，并经双方协商解决。第二条租赁期限2.1租赁期限：租赁期限自【起始日期】至【截止日期】，共计【租赁年数】年【租赁月数】个月。2.2续租：租赁期满后，双方如继续租赁，应提前【提前通知期限】天书面通知对方，并协商续租事宜。续租条件视当时的市场行情及双方协商结果确定。2.3提前终止：乙方如需提前终止租赁，应提前【提前通知期限】天书面通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限月租金的【提前终止违约金比例】作为违约金。甲方如需提前终止租赁，应提前【提前通知期限】天书面通知乙方，并支付相当于剩余租赁期限月租金的【提前终止违约金比例】作为违约金。第三条租金及支付方式3.1月租金：该房屋的月租金为人民币【月租金金额】元（大写：【大写租金金额】元）。3.2支付方式：乙方应于每月【支付日期】日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：银行名称：【银行名称】户名：【户名】账号：【银行账号】3.3支付逾期：乙方如未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的【逾期滞纳金比例】向甲方支付滞纳金。逾期超过【滞纳金计算天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离该房屋。3.4押金：乙方应于签订本协议时向甲方支付押金人民币【押金金额】元（大写：【大写押金金额】元），作为乙方履行本协议的保证金。租赁期满，乙方无违约行为，甲方应在乙方退回房屋后【退款时间】日内将押金退还给乙方。如乙方有违反本协议的行为，甲方有权从押金中扣除相应的损失。第四条费用承担4.1物业费：租赁期间产生的物业管理费由【出租方或承租方】承担。4.2水电费：租赁期间产生的électricité费用和water费由【出租方或承租方】承担。4.3燃气费：租赁期间产生的燃气费由【出租方或承租方】承担。4.4宽带费：租赁期间产生的宽带费由【出租方或承租方】承担。4.5其他费用：租赁期间产生的其他费用，如房屋维修费、卫生费等，由【出租方或承租方】承担，具体承担责任根据费用性质及相关规定确定，双方协商一致。第五条房屋维修及维护5.1甲方责任：甲方应负责对房屋的结构性部分（如墙体、楼顶、地面等）进行维修和维护，确保房屋安全使用。5.2乙方责任：乙方应爱护房屋，保持房屋清洁卫生，不得擅自拆改房屋结构，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿。5.3维修申请：乙方如发现房屋存在需要维修的问题，应及时书面通知甲方，并提供详细的维修信息。甲方应在收到通知后【响应时间】日内进行维修。第六条转租与sublease6.1转租限制：乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租给第三方。6.2sublease：乙方未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行sublease（再出租）。6.3违反规定：乙方违反本条规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离该房屋，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条房屋安全及消防7.1安全责任：乙方应遵守消防安全规定，注意用火用电，确保自身安全及周边安全。7.2消防设施：甲方应保证房屋配备符合消防安全要求的消防设施，并定期维护保养。7.3应急处理：如发生火灾等紧急情况，乙方应立即报警并按照消防安全疏散指示进行疏散。第八条违约责任8.1甲方违约：如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于：支付相当于租金【违约金计算方式，例如：三个月租金】的违约金；支付因甲方违约给乙方造成的其他损失；以及承担其他法律责任。8.2乙方违约：如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于：支付相当于租金【违约金计算方式，例如：三个月租金】的违约金；支付因乙方违约给甲方造成的其他损失；以及承担其他法律责任。8.3举例说明违约金计算：乙方提前终止租赁：赔偿剩余租赁期限月租金的【提前终止违约金比例】作为违约金，并支付甲方因此遭受的损失。甲方未按时维修：每逾期一日，向乙方支付相当于该月租金的【每日违约金比例】作为违约金，逾期超过【滞纳金计算天数】日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。第九条争议解决9.1协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下途径解决：9.2仲裁：争议双方同意将争议提交至【仲裁机构名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼：争议双方同意将争议提交至【管辖法院名称】人民法院诉讼。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十一条生效本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：签字：【出租方签字】盖章：【出租方公章】日期：【2026年月日】乙方（承租方）：签字：【承租方签字】盖章：【无公章】联系电话：【承租方联系电话】【】第十二条房屋交接与验收12.1在签订本协议前，甲方应确保房屋处于适租状态，设施设备完好、水电气暖通等基础设施正常运行。乙方有权在签约前对房屋状况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。12.2乙方应在入住前对房屋及其附属设施进行详细检查，如发现非正常使用导致的损坏或缺失，应及时通知甲方，由双方共同确认责任归属并签署书面记录。12.3房屋交付时，双方应就室内设施、家具家电清单进行核对，并签署《物品清单确认表》作为附件，列明现有物品的品牌、型号、数量及基本状况。12.4若乙方在租赁期间造成房屋或设施损坏，应负责修复或按价赔偿；如属自然损耗，由甲方负责维修。第十三条装修与改造13.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋结构、墙体、门窗等进行改动或装修。13.2如确需装修，乙方须事先提交装修方案及施工计划，经甲方审核批准后方可实施，费用由乙方自行承担。13.3装修完成后，乙方应确保不影响房屋原有结构安全及邻里生活，如因此引发纠纷或损失，由乙方承担责任。13.4租赁期满或提前终止时，乙方不得拆除固定装修部分，但可拆除可移动装修及装饰物，恢复原状交还房屋。第十四条水电燃气及其他费用14.1租赁期间，乙方应自行缴纳水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费等相关费用。费用标准以实际发生为准，乙方应于每月【缴费周期】日前支付当期费用。14.2甲方应提供水电气表读数记录，乙方应根据实际使用量按时缴纳相关费用，若出现欠缴情况，甲方有权催缴并保留追索权利。14.3因乙方使用不当导致水电燃气设施损坏或超额使用，由乙方承担相应维修费用及补缴差额费用。第十五条安全管理与保险15.1乙方应遵守国家及地方有关安全使用的法律法规，不得在房屋内存放易燃易爆物品或从事违法活动。15.2乙方应合理使用房屋设施设备，如因操作不当或疏忽造成安全事故，应依法承担全部责任。15.3建议乙方自行购买家庭财产保险或人身意外险，保障自身权益。甲方不承担因乙方行为引发的任何安全责任。15.4如发生火灾、盗窃等重大安全事故，乙方应第一时间报警并通知甲方，协助相关部门调查处理。第十六条合同变更与解除16.1本协议履行过程中，如需变更或解除合同，须经双方协商一致，并签署书面变更或解除协议。16.2乙方如需提前退租，应至少提前【提前退租通知天数】日书面通知甲方，经甲方同意后办理退租手续。16.3若因不可抗力因素（如地震、洪水、疫情等）致使租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理后续事宜。16.4如乙方严重违反本协议条款，如拖欠租金超过【逾期天数】日、擅自转租或破坏房屋设施等，甲方有权单方面解除合同，收回房屋并要求乙方赔偿损失。第十七条违约责任17.1任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的经济损失。17.2乙方逾期支付租金超过【逾期天数】日，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为逾期租金的【逾期违约比例】，并有权解除合同。17.3甲方未能按时交付房屋或未按约定维护房屋设施，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失，或减免相应租金。17.4双方违约行为给第三方造成损害的，应依法承担赔偿责任，互不推诿。第十八条法律适用与解释权18.1本协议适用中华人民共和国法律，双方在履行本协议过程中发生的争议，应依照法律规定解决。18.2对本协议条款的理解如有分歧，应以公平合理原则解释，不能以单方理解为准。18.3本协议的解释权归甲方与乙方共同所有，双方协商一致可对协议内容进行修订。第十九条附件说明19.1本协议所附的《房屋交接确认书》《物品清单确认表》《补充协议》等文件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。19.2附件内容如与主协议内容有冲突，以主协议为准。第二十条特别提示20.1本协议系双方真实意思表示，乙方已仔细阅读并充分理解所有条款内容，自愿签署本协议。20.2乙方确认已知悉房屋所在地的治安状况、周边环境及相关政策法规，并自愿承担由此产生的风险。20.3甲方已明确告知乙方房屋存在的潜在问题，