2026年与房东合租房协议书合同核心要点

PAGE2026年与房东合租房协议书合同核心要点2026年

合同编号：【2026合租字第号】第一条合同当事人与房屋基本信息甲方（出租方）1.姓名/名称：【】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】乙方（承租方）1.姓名/名称：【】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】房屋基本信息1.坐落：【市区路号栋单元室】2.权属证号：【】3.建筑面积：【】平方米，套内面积：【】平方米4.规划用途：【住宅】5.共有情况：【单独所有/按份共有，共有人已书面同意合租】第二条定义与解释“合租”系指甲方将其享有合法权属的上述房屋部分空间及配套共用区域按本合同约定与乙方共同使用，乙方支付租金并接受甲方管理。“计费面积”指甲方交付乙方独占使用部分的建筑面积，具体为【】平方米。“公共区域”指客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊及配套设施设备区域，由双方共同使用并分摊费用。“正常损耗”指因合理使用导致的自然磨损、老化，不包括人为损坏、超荷载使用或故意破坏。“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、双方确认的电子数据交换及其他可保存记录的通讯方式。第三条租赁标的与交付状态标的范围1.乙方独占使用房间：【房号/方位】2.共用区域：客厅、厨房、卫生间、阳台3.附属设施设备清单见附件《交房清单》，该清单为本合同组成部分。交付标准1.甲方应在【2026年月日】前将房屋及设施设备以干净、安全、可正常使用状态交付乙方。2.交付时双方应共同查验并在《交房清单》上签字确认，拍照留存。3.若存在缺陷或故障，甲方应在【3】日内完成维修，逾期未修复的，乙方有权相应顺延租期或自行维修，费用从首期租金中抵扣。用途限制1.乙方承诺仅将房屋用于合法居住，不得用于生产、经营、仓储、群租、短租、违规直销、博弈、不当内容、药物滥用等违法活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋结构、装修或增设固定装置。3.乙方不得饲养大型犬只、危险动物及可能产生噪音、异味、过敏原影响他人正常生活的宠物。第四条租赁期限起止日期1.租赁期自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】个月。2.甲方给予乙方免租搬迁期【】日，免租期内不计租金但产生的水电费、物业费由乙方承担。3.租赁期满，如乙方需续租，应于期满前【30】日书面提出，甲方在同等条件下享有优先续租权。提前退租1.乙方提前【30】日书面通知甲方可退租，但已付租金不予退还，并应支付剩余租期对应租金【20】%的违约金。2.甲方因自身原因需提前收回房屋，应提前【30】日书面通知乙方，退还多余租金并赔偿乙方【1】个月租金。3.因不可抗力或政府征收导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际天数结算。期满返还1.乙方应在期满或合同解除当日【17：00】前搬离并交还钥匙、门禁卡、网络账号等。2.甲方应在乙方搬离后【3】日内完成验收，无息退还押金；如有欠费或损坏，甲方有权从押金中扣除后返还余额。3.乙方遗留物品超过【7】日未搬离的，视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生费用由乙方承担。第五条租金、押金及支付方式租金标准1.每月租金人民币【】元（大写：【】元整）。2.租金已含物业管理费、取暖费、房屋主体结构维修费；不含水、电、燃气、网络、卫星电视、室内设施维修费。3.租金每【】个月支付一次，先付后用，乙方应于每期首日支付当期租金。押金1.押金人民币【】元（相当于【】个月租金），乙方在签约时一次性支付。2.押金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于租金、费用、违约金、赔偿金及房屋恢复费用。3.合同终止且乙方结清全部费用、交还房屋后【3】日内，甲方无息退还押金剩余部分。支付方式1.乙方以银行转账方式支付至甲方指定账户：户名【】，开户行【】，账号【】。2.乙方转账时应备注“合租租金+房屋地址+月份”，并以银行回单作为付款凭证。3.甲方变更收款账户应提前【5】日书面通知乙方，否则因此导致的迟延支付责任由甲方承担。第六条费用分摊与结算水、电、燃气1.以分表读数为准，无分表的按计费面积比例分摊。2.乙方应在收到甲方缴费通知后【3】日内支付当期分摊费用。3.单价以政府或公用事业单位公布的价格为准，如实行阶梯价，按阶梯价计算。网络、电视、保洁1.宽带由甲方统一办理，乙方承担【】元/月，于支付租金时一并支付。2.有线电视/IPTV如需开通，由使用者自行申请并承担费用。3.公共区域保洁每【】周一次，费用按户均摊，单次【】元。物业费、取暖费1.物业费由甲方承担；如当地政策要求租户承担，双方可另行书面补充。2.冬季集中供暖费按计费面积占总面积比例分摊，乙方应在每年【10月15日】前一次性支付。3.中央空调或自采暖产生的电费由实际使用人承担，无法区分的按面积比例分摊。第七条房屋使用、维修与装修甲方权利义务1.保证对房屋享有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法使用，甲方应承担违约责任并赔偿损失。2.负责房屋主体结构、外墙、屋顶、主干管道及固定线路的维修，确保房屋安全。3.因维修需进入乙方独占区域，应提前【24】小时书面或电话通知，紧急情况除外。乙方权利义务1.合理使用房屋及设施，发现故障应及时通知甲方；因延迟通知导致损失扩大的，乙方就扩大部分承担责任。2.不得私自改动燃气、电线、上下水管；确需改动的，应取得甲方及有关部门书面同意。3.乙方增添的可移动设备、家具、电器，退租时可自行带走；固定装修归甲方所有，甲方无需补偿。维修费用分担1.正常损耗由甲方负责维修并承担费用。2.因乙方使用不当或人为损坏的，维修费用由乙方承担；乙方拒绝维修的，甲方可自行维修，费用【2】倍从押金中扣除。3.紧急维修（如水管爆裂、燃气泄漏）乙方应先行采取合理措施防止损失扩大，事后凭有效票据向责任方追偿。第八条安全、消防与保险甲方义务1.提供符合消防法规的疏散通道、灭火器材，并确保公共区域电气线路负荷达标。2.每年对燃气管道、烟感器、灭火器进行一次专业检测，并向乙方出示检测报告。3.为房屋投保火灾险，保险金额不低于【】万元，保险受益人为甲方。乙方义务1.不私拉乱接电线，不使用大功率超荷载电器（单件功率≥【2000】W须提前报备）。2.禁止在公共区域、楼梯口堆放易燃、易爆、有毒物品；禁止在室内为电动车电池充电。3.发生火灾、漏水、治安事件，乙方应立即报警并通知甲方，配合调查处理。事故责任1.因甲方未履行维修或保险义务导致事故的，甲方承担全部法律责任并赔偿乙方损失。2.因乙方违规使用导致事故的，乙方承担全部法律责任并赔偿甲方及第三方损失。3.双方均有过错的，按过错比例分担责任；难以确定比例的，各承担【50】%。第九条隐私、噪音与室友关系甲方承诺1.不安装偷拍、偷听设备，不擅自进入乙方独占区域。2.对乙方个人信息、身份资料严格保密，除法律或监管要求外不向第三方披露。3.甲方带人看房、维修、评估须提前【24】小时通知乙方，乙方有权在场陪同。乙方承诺1.22:00—次日7:00不得在公共区域播放音响、乐器、举行聚会，电视机音量≤【50】分贝。2.不擅自更换门锁；确需更换的，应提前征得甲方书面同意并留存钥匙一套给甲方。3.尊重其他室友隐私，不翻动、使用他人物品；不擅自将进入密码、门禁卡转借他人。访客管理1.乙方亲友临时留宿不得超过【3】日，月累计不得超过【7】日，超过部分按【50】元/日向甲方支付人数使用费。2.乙方应对访客行为负责，如访客损坏房屋，乙方承担赔偿责任。3.甲方有权拒绝有犯罪记录、传染性疾病、酗酒、药物滥用史的人员进入房屋。第十条转租、分租、转让与继承禁止擅自转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、以房入股、设立信托或变相供第三人使用。2.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方已付租金、押金不予退还，乙方还应向甲方支付剩余租期租金【30】%的违约金。3.第三方因乙方转租行为对房屋主张权利的，由乙方负责处理并承担全部法律责任。甲方转让房屋1.甲方出售或转让房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.房屋所有权变动不影响本合同效力，甲方应协调新产权人继续履行本合同。3.新产权人拒绝履行合同的，甲方退还乙方未使用期间租金及押金，并赔偿【1】个月租金。继承1.甲方死亡，其合法继承人继续履行本合同；继承人放弃履行的，应提前【15】日书面通知乙方并退还押金及未使用租金。2.乙方死亡，其共同居住人可凭亲属关系证明向甲方申请继受合同，经甲方书面同意后继续履行。3.无继受人或继受人拒绝继受的，合同终止，押金及未使用租金退还给乙方合法继承人。第十一条违约责任租金逾期1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付未付金额【0.05】%计收违约金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并追究违约责任。2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日按月租金【0.05】%向乙方支付违约金；逾期超过【15】日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付押金。3.任何一方因银行账户异常、系统故障导致未能及时收付，应在故障消除后【2】日内完成补正，补正期间不计违约金。提前解约1.甲方无正当理由提前收回房屋，应退还乙方已付未使用租金及押金，并赔偿【2】个月租金。2.乙方无正当理由提前退租，已付租金、押金不予退还，并应向甲方支付剩余租期租金【20】%的违约金；若剩余租期不足【3】个月，按【3】个月计算。3.因一方违约导致诉讼的，败诉方应承担守约方因此产生的律师费、差旅费、公证费、评估费等合理费用，总额不超过争议标的【10】%。损害赔偿1.因房屋质量问题造成乙方人身、财产损害，甲方在保险理赔范围外仍不足以弥补损失的，甲方继续承担差额赔偿责任。2.因乙方过错造成甲方或第三方损失，乙方应在收到索赔通知后【7】日内一次性赔偿；逾期未赔偿的，每逾期一日按应付赔偿金额【0.1】%加付滞纳金。3.双方均同意以押金、租金抵扣赔偿款的，应以书面确认，未确认的部分不免除违约方继续支付义务。第十二条不可抗力与疫情防控不可抗力事件包括地震、台风、洪水、火灾、战争、暴动、政府管制、疫情一级响应等不可预见、不可避免且不可克服的客观事件。受不可抗力影响一方应在事件发生后【5】日内书面通知对方，并在【15】日内提供不可抗力证明；双方可协商部分或全部免除责任。因疫情防控需要房屋被隔离、封控导致乙方无法使用超过【30】日的，租金按【50】%减免；超过【60】日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及未使用租金，双方互不承担违约责任。第十三条争议解决本合同适用中华人民共和国现行法律法规及当地政府规章。因履行本合同发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。双方亦可于争议发生后【10】日内共同选择【中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会】仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十四条通知与送达双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址。任何一方变更送达信息，应提前【3】日书面通知对方；否则原地址视为有效送达，因拒收、无人签收、地址错误导致的后果由该方承担。法院或仲裁机构按上述地址寄送的诉讼或仲裁文书，一经寄出满【3】日即视为送达，无论是否实际签收。第十五条合同的变更、解除与终止变更1.任何变更须以书面形式经双方签字盖章确认，并注明变更日期。2.变更内容涉及租金、租期、违约责任的，须重新结算并书面确认。3.口头承诺、微信聊天记录、录音未经书面确认，不视为合同变更。解除1.一方严重违约或不可抗力持续超过【60】日，守约方有权书面通知解除。2.合同解除后，双方应在【3】日内完成房屋交接、费用结算、押金退还。3.合同解除不影响违约方应承担的违约金、损害赔偿及结算义务。终止1.租赁期满或双方完成全部义务后，合同自然终止。2.合同终止后，保密条款、争议解决条款、违约责任条款继续有效【2】年。3.合同终止后，甲方应出具《房屋验收单》，乙方凭此单办理押金退还手续。第十六条保密条款双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、财务信息、个人身份信息负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、转让或许可使用上述信息，但法律法规或监管要求除外。违约披露方应一次性向守约方支付违约金人民币【50000】元；若不足以弥补损失，信息分享方仍应继续赔偿差额。第十七条附件与补充协议附件列表1.《交房清单》2.《房屋平面图及功能区划分图》3.《设施设备品牌型号及保修期列表》4.《租金、押金、费用支付凭证粘贴页》补充协议1.双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议内容与本合同冲突的，以补充协议为准，但不得排除或限制法律强制性规定。3.补充协议须采用书面形式，并注明签订日期、地点、双方法定代表人或授权代表签字。第十八条合同生效与文本本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【贰】份，甲、乙双方各执【壹】份，具有同等法律效力。