2026年日租房合同协议书西安实操要点

PAGE2026年日租房合同协议书西安实操要点2026年

合同编号：【2026-DRZ-001】出租方（以下简称甲方）：姓名/单位名称：【__________________】身份证号码/统一社会信用代码：【__________________】联系电话：【__________________】通讯地址：【__________________】承租方（以下简称乙方）：姓名/单位名称：【__________________】身份证号码/统一社会信用代码：【__________________】联系电话：【__________________】通讯地址：【__________________】鉴于甲方拥有合法的房屋出租权，乙方有租赁需求，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释基本定义1.标的房屋：指甲方合法拥有的，位于【陕西省西安市______区____路____号______室】的房屋及其附属设施、家具家电、装饰装修等。2.日租模式：指租赁期限以日为计算单位，乙方按日支付租金，甲方按日提供住宿服务的短期租赁行为。该模式区别于长期房屋租赁，具有临时性、服务性的特点。3.交付日：指甲方将标的房屋及钥匙、门禁卡等物品交付给乙方实际占有并使用的日期，具体以本合同签署日或双方另行约定的日期为准。4.交还日：指租赁期限届满或合同解除后，乙方将标的房屋及钥匙、门禁卡等物品交还给甲方，并经甲方验收合格的日期。词语解释1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、行政命令、传染病疫情（含西安市启动突发公共卫生事件一级响应期间）等。2.设施设备：指房屋内部配套的家具、家电、水暖器材、卫浴设备、厨房设备、空调、电视、互联网接入设备以及房屋配备的锁具、钥匙、门禁卡等。3.实操要点：本合同特别结合西安市房屋租赁市场管理规范及日租房实际运营风险，对入住登记、安全责任、房屋验收等实操环节进行的特别约定。第二条标的条款房屋基本情况1.房屋坐落于西安市【______区】，具体地址为【____】，建筑面积约为【____】平方米，户型为【____室____厅______卫】。2.房屋用途仅限乙方及本合同登记的居住人员居住使用，居住人员名单详见本合同附件一。乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事商业经营、办公、仓储或任何违法违规活动。3.房屋现有装修及设施设备状况详见本合同附件二《房屋设施设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付房屋及乙方交还房屋时的验收依据。租赁期限1.租赁期限自【2026年__月日时】起至【2026年月日时】止，共计【______】日。2.如乙方需续租，应在租赁期限届满前【24小时】通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同或签署补充协议。未经甲方同意，租赁期限届满后乙方继续占用房屋的，视为违约，甲方有权按照本合同约定的日租金标准的【200%】收取占用费，并有权要求乙方立即腾退。3.乙方入住时，甲方应向乙方交付房屋钥匙【______】把、门禁卡【____】张、车位卡【______】张及其他出入凭证。乙方退房时，应将上述物品全部交还，如有遗失，应照价赔偿。房屋权属状况1.甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，房屋不存在产权纠纷、抵押查封等限制出租的情形。2.如因房屋权属瑕疵导致本合同无效或无法履行，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.若房屋属于共有产权，甲方应保证已取得其他共有人的书面同意出租证明；若房屋属于转租，甲方应向乙方出示原出租人同意转租的书面证明。第三条权利义务甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、押金及相关费用，有权按约定时间收回房屋。2.甲方应在交付日前对房屋进行必要的清理、消毒，确保房屋符合居住安全及卫生标准。西安地区夏季炎热，甲方应确保房屋空调设备正常运转；冬季如需供暖，应确保供暖设施正常。3.甲方应保证房屋的基础设施（如水管、电路、燃气管道、门窗等）处于良好的使用状态。对于非乙方人为损坏的房屋及设施自然损耗或突发性故障（如水管爆裂、电路跳闸等），甲方应在接到乙方通知后【2小时】内响应并安排维修，维修费用由甲方承担。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内正常使用房屋及其附属设施，有权要求甲方提供必要的协助。2.乙方应严格遵守西安市公安局关于流动人口管理的相关规定，入住后【24小时】内配合甲方或辖区派出所进行人员信息登记。如乙方未携带有效身份证件，甲方有权拒绝其入住。3.乙方应爱护房屋及设施，不得擅自转租、转借他人，不得在房屋内存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得在房屋内进行博弈、药物滥用、卖淫嫖娼等违法犯罪活动。乙方应自觉维护邻里关系，不得制造噪音扰民（特别是在晚间22:00至次日8:00期间）。安全责任特别约定1.针对日租房的特殊性，乙方入住期间应时刻注意防火、防盗、防燃气泄漏。乙方离开房屋时，应切断非必要电源，关闭门窗，关闭燃气阀门。2.因乙方使用不当（如忘记关水导致水漫金山、忘记关电导致火灾、忘记关窗导致被盗等）造成的人身伤亡及财产损失，由乙方自行承担全部责任；造成房屋或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方应在房屋内配备必要的消防器材（如灭火器、烟雾报警器等），并在显眼位置张贴《安全逃生示意图》及《紧急联系方式》。若甲方未履行上述义务导致发生安全事故时救援受阻，甲方应承担相应的补充责任。第四条费用与支付租金标准1.日租金标准为人民币【________】元/日。该价格包含房屋使用费、物业管理费、宽带网络费、有线电视费及房屋内现有设施设备的使用费。2.租赁期限内的租金总额为人民币【______】元（大写：【________________】）。3.如乙方租赁期限跨越国家法定节假日（如春节、国庆节等）或西安当地重大活动期间（如西安国际马拉松赛期间），租金标准如有调整，双方应另行签署补充协议或以当时市场报价为准，本条约定的日租金标准仅适用于非特殊时段。押金条款1.乙方应在签署本合同时向甲方支付押金人民币【______】元（大写：【________________】）。2.该押金用于担保乙方在租赁期间依约履行义务，包括但不限于设施损坏赔偿、水电燃气费用结清、卫生清洁费及违约金支付等。3.租赁期满，乙方结清全部费用、将房屋恢复原状（合理损耗除外）并经甲方验收合格后，甲方应在【3】个工作日内将押金无息全额退还乙方。如乙方有违约行为或欠费，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。支付方式与时间1.乙方应在本合同签署之日一次性支付全部租金及押金。支付方式为：【银行转账/微信/支付宝/现金】。2.甲方收款账户信息如下：开户行：【__________________】户名：【__________________】账号：【__________________】3.甲方在收到款项后，应向乙方出具收据或电子收款凭证。如乙方需要开具发票，相关税费由【________】方承担。其他费用承担1.水费：抄表底数【______】吨，单价【______】元/吨。租赁期间产生的水费由乙方承担，退房时按实际读数结算。2.电费：抄表底数【______】度，单价【______】元/度。租赁期间产生的电费由乙方承担，退房时按实际读数结算。3.燃气费：抄表底数【______】立方米，单价【______】元/立方米。租赁期间产生的燃气费由乙方承担，退房时按实际读数结算。4.甲方不得要求乙方支付除上述费用以外的任何名目的费用（如清洁费、服务费、磨损费等，除非合同另有约定或乙方有违约行为）。第五条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的【100%】向乙方支付违约金。逾期超过【24小时】，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按租金总额的【20%】支付违约金。2.因甲方房屋权属纠纷或房屋质量问题导致乙方无法正常入住或居住期间受到严重干扰，经维修仍无法解决或甲方拒绝维修的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方由此产生的合理损失（如临时住宿费差价）。3.甲方擅自进入房屋或干扰乙方正常居住生活，经乙方警告仍不改正的，乙方有权要求甲方停止侵害，并按日租金的【50%】支付违约金。乙方违约责任1.乙方逾期腾退房屋的，除应按日租金的【200%】支付房屋占用费外，还应按逾期天数每日向甲方支付人民币【500】元的违约金。甲方有权采取更换门锁、收回房屋等自力救济措施，由此造成的乙方物品遗失或损坏，甲方不承担责任。2.乙方擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并不予退还押金。乙方还应向甲方支付相当于租金总额【30%】的违约金。3.乙方损坏房屋结构或设施设备，未在甲方指定期限内恢复原状或赔偿损失的，甲方有权从押金中扣除维修费用，押金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。具体赔偿标准参照附件三《设施设备赔偿参考价格表》执行；未列入价格表的，按当时市场重置价格计算。4.乙方在房屋内从事违法活动或严重扰民被邻居投诉或公安机关查处的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，已收取的租金及押金不予退还，且乙方应承担由此给甲方造成的名誉及经济损失。不可抗力及免责1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方未实际居住期间的租金及全部押金。2.发生不可抗力时，双方应积极采取措施减少损失。如因一方未尽减损义务导致损失扩大的，扩大部分的损失由该方自行承担。3.如遇西安市政府因重大国事活动、疫情管控等原因征用房屋或要求暂停经营的，本合同自动终止，双方按实际租赁天数结算费用，多退少补。第六条合同解除与终止协商解除1.租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.协商解除合同的，双方应签署《解除协议书》，明确费用结算、房屋交接等事宜，租金按实际使用天数结算。单方解除权1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任：未按约定支付租金或押金，经甲方催告后【12小时】内仍未支付的；擅自将房屋转租、转借给第三人的；利用房屋从事违法活动或存放危险物品的；严重扰民，被邻居投诉累计达到【3】次以上，或被公安机关行政处罚的；损坏房屋结构或设施设备，拒不维修或赔偿的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并追究甲方的违约责任：交付的房屋存在重大安全隐患，严重影响乙方居住安全的；房屋设施严重损坏，经乙方通知后【24小时】内仍未修复，严重影响乙方使用的；房屋权属存在争议，导致乙方无法继续居住的。终止情形1.租赁期限届满，本合同自然终止。2.因城市建设、房屋征收、拆迁等原因导致房屋灭失的，本合同终止。3.因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同终止。第七条房屋交接与验收入住验收1.交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施、家具家电、装饰装修、水电燃气表读数等进行现场核验。2.核验结果应记录在附件二《房屋设施设备清单》中，双方签字确认。如发现设施损坏或缺失，应现场注明，甲方应在【12小时】内修复或补齐。3.乙方入住时，甲方应向乙方演示门锁、燃气报警器、热水器等设施的安全使用方法，并告知小区物业联系方式、周边医疗机构位置等生活信息。退房验收1.合同终止或解除后，乙方应将房屋清理干净，恢复至入住时的原状（正常磨损除外），并通知甲方进行验收。2.验收内容包括：设施设备是否完好、水电燃气费用是否结清、房屋卫生状况是否达标、物品是否齐全。3.甲方验收合格后，应在《退房验收单》上签字确认，并办理押金退还手续。如验收不合格，甲方应在验收单上注明问题及扣款金额，乙方确认后签字。物品留置1.乙方遗留物品：乙方退房时遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，不承担保管责任。但甲方处理前应通知乙方，并给予乙方【3】日的取回期限；逾期未取回的，甲方有权自行处置。2.甲方留置权：如乙方未结清租金、违约金或赔偿金，甲方有权留置乙方在房屋内的财物，留置期间产生的保管费由乙方承担。留置期限届满（自留置之日起【30】日），乙方仍未履行债务的，甲方有权依法拍卖、变卖留置财产优先受偿。第八条争议解决争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，双方同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。3.因乙方违约导致甲方起诉的，甲方因此产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等维权费用均由乙方承担。法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律、法规及相关地方性规章。2.本合同未尽事宜，参照国家有关房屋租赁的法律、法规和西安市有关房屋租赁管理规定执行。第九条附则通知与送达1.本合同项下的通知、文件等，可采用当面递交、邮寄、短信、微信等方式送达。2.双方确认本合同首部载明的通讯地址、联系电话为有效送达地址。一方变更通讯地址或联系方式的，应在变更后【3】日内书面通知对方。未通知导致通知无法送达的，视为已送达。3.以邮寄方式送达的，挂号信或快递寄出之日第【3】日视为送达之日；以短信、微信送达的，发送成功之日视为送达之日。合同效力1.本合同一式【两】份，甲乙双方各执【一】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。特别提示1.甲方已向乙方详细解释了合同条款，特别是关于免除或限制甲方责任、乙方违约责任、争议解决等条款。乙方已充分理解并同意遵守。2.乙方确认在签署本合同时，已收到房屋钥匙、门禁卡，并对房屋状况无异议。第十条签署页（本页无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：签署人：【__________________】签署日期：【2026年__月__日】签署地点：陕西省西安市联系地址：【__________________】乙方（签字/盖章）：签署人：【__________________】签署日期：【2026年__月__日】签署地点：陕西省西安市联系地址：【__________________】附件一：入住人员信息登记表附件二：房屋设施设备清单及验收单附件三：设施设备赔偿参考价格表附件一：入住人员信息登记表序号：【________】姓名：【__________________】身份证号码：【__________________】联系电话：【__________________】与承租人关系：【__________________】备注：【__________________】（注：所有入住人员均需提供身份证复印件附后）附件二：房屋设施设备清单及验收单房屋地址：【__________________】一、房屋现状1.墙面：是否有污渍、裂纹、霉斑【________】2.地面：是否有破损、划痕、污渍【________】3.门窗：是否完好、密封良好、锁具正常【________】4.窗帘：是否完好、洁净【________】二、家具清单1.床：【______】张，规格【____】，完好度【______】2.床垫：【______】张，完好度【______】3.衣柜：【______】个，完好度【______】4.沙发：【______】套，完好度【______】5.茶几：【______】个，完好度【______】6.餐桌椅：【______】套，完好度【______】7.其他：【__________________】三、家电清单1.空调：品牌【______】，数量【____】，完好度【______】2.电视机：品牌【______】，完好度【______】3.洗衣机：品牌【______】，完好度【______】4.冰箱：品牌【______】，完好度【______】5.热水器：品牌【______】，完好度【______】6.抽油烟机：品牌【______】，完好度【______】7.燃气灶：品牌【______】，完好度【______】8.吹风机：数量【______】，完好度【______】9.电水壶：数量【______】，完好度【______】10.其他：【__________________】四、水电燃气底数（入住时）1.水表读数：【________】吨2.电表读数：【________】度3.燃气表读数：【________】立方米五、其他物品1.钥匙：【________】把2.门禁卡：【________】张3.遥控器：【________】个4.其他：【__________________】甲方验收签字：【__________________】乙方验收签字：【__________________】验收日期：【2026年__月__日】（退房验收时，请在此页背面或另附退房验收记录）附件三：设施设备赔偿参考价格表序号：【________】物品名称：【__________________】规格/型号：【__________________】赔偿价格（元）：【________】备注：【__________________】（注：本价格表仅供参考，具体赔偿金额以实际维修或重置费用为准）一、墙面及地面类1.墙面污渍、涂画：每平方米清洁/粉刷费【50-100】元2.墙面穿孔、破损：每个孔【50】元起3.地板划痕、烫痕：每块【100-300】元4.地砖破碎：每块【50-200】元二、家具类1.床体断裂：【200-1000】元2.床垫严重污渍/破损：【300-2000】元（视是否需更换）3.沙发套清洗：【50-100】元/次；皮质破损：【500-2000】元4.椅子损坏：【50-200】元/把三、家电