2026年二联租房合同出租协议书核心要点

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二联租房合同出租协议书合同编号：【2026】租字第【】号出租方（以下简称甲方）：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所：【】联系电话：【】承租方（以下简称乙方）：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有约定，下列术语的含义如下：1.租赁标的：指甲方同意出租给乙方使用的房屋及其附属设施、设备，包括但不限于房屋本体、门窗、厨房设备、卫浴设备、供电设施、供水设施、排水设施、燃气设施、供暖设施、空调设备、电梯（如有）、消防设施等。2.租赁期间：指本合同约定的乙方有权使用租赁标的的期限，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月（年）。3.租金：指乙方为使用租赁标的向甲方支付的费用，包括房屋使用费及依法应缴纳的税费。4.押金：指乙方为保证履行本合同义务而向甲方交付的保证金，合同期满且乙方无违约行为时由甲方无息退还。5.附属设施：指与租赁标的配套使用的水表、电表、燃气表、暖气表等计量设备，以及空调、热水器、抽油烟机、灯具、门窗、锁具等设施。6.房屋结构变更：指对房屋的主体结构、承重结构、外墙、屋面等进行的改动、拆除或新建。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府行为等。本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同条款的解释。本合同中的“日”指自然日，“工作日”指除法定节假日外的其他日期。本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条租赁标的房屋基本情况甲方同意将位于【】省【】市【】区【】路【】号【】栋【】层【】室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米，房屋所有权证号为【】。房屋权属状况甲方对该房屋享有完整的所有权，有权对外出租该房屋。该房屋不存在任何权属争议，未被查封、扣押、冻结或设定抵押权（抵押权人已书面同意出租的除外），未列入征收范围。附属设施设备状况甲方应于交付房屋时确保以下附属设施设备处于正常使用状态：1.供水设施：正常供水，水压满足日常使用需求，水质符合国家饮用水标准。2.供电设施：正常供电，线路容量满足乙方正常经营或居住需求，电表计量准确。3.燃气设施（如有）：正常供气，管道完好，无泄漏隐患，需通过燃气公司安全检测。4.供暖设施（如有）：正常供暖，供暖设备运行良好，室内温度达到当地规定标准。5.排水设施：排水通畅，无堵塞、渗漏现象，雨水、污水排放符合规定。6.空调设备：运行正常，制冷制热效果良好，无异常噪音或漏水。7.消防设施：配备灭火器、烟雾报警器（如有）等消防设备且在有效期内。8.门窗：开关灵活，锁具完好，玻璃完好无破损。9.装修装饰：地面、墙面、顶面装修完好，无明显破损或脱落。房屋用途该房屋用途为【】（居住/商业/办公/仓储/生产）。乙方应按照约定的用途使用该房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。房屋交付状态甲方应于【2026年月日】前将符合交付条件的房屋交付乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书，确认交付时的房屋状态。第三条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方有权监督乙方合理使用房屋，对乙方违反本合同约定使用房屋的行为进行制止或要求整改。3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备符合法律法规规定的安全标准，并承担房屋主体结构的质量保证责任。4.甲方应协助乙方办理与使用房屋相关的必要手续，包括但不限于提供产权证明、配合办理工商注册登记等。5.甲方应承担房屋主体结构及主要设施的维修责任，因甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减免租金或延长租期。6.甲方在租赁期间转让房屋所有权的，应提前书面通知乙方，并在同等条件下赋予乙方优先购买权。甲方转让房屋后，本合同对新的房屋所有人继续有效。7.甲方应保守乙方的商业秘密及个人隐私，未经乙方书面同意，不得向第三方透露乙方的经营信息、个人信息等。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期间独占使用租赁标的，未经甲方书面同意，不得将房屋全部或部分转租、转借、转让给第三方。2.乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，甲方未履行维修义务的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。3.乙方应按照本合同的约定按时足额支付租金、押金及其他费用。4.乙方应合理使用房屋及附属设施设备，因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得利用房屋从事违法犯罪活动，不得产生噪音、污染等影响相邻方正常生活的行为。6.乙方应配合甲方或相关部门对房屋进行的检查、维修或安全检查工作。7.租赁期满或合同终止后，乙方应将房屋恢复原状（正常使用磨损除外）并返还给甲方。双方共同义务1.双方应共同维护房屋及附属设施设备的完好状态，发现问题及时沟通解决。2.双方应遵守消防安全规定，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口，不得损坏消防设施。3.双方应相互配合，共同处理与房屋租赁相关的其他事宜。第四条租金及支付方式租金标准1.该房屋租金为人民币【】元/月（大写：【】元整/月）。2.租金标准含税价，甲方应向乙方开具正规发票。如需调整租金，须经双方书面协商一致。租金支付方式1.租金支付方式为【】支付（季付/半年付/年付）。2.乙方应于每期租金支付周期开始前【】日内将当期租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：【】账户名称：【】账号：【】租金调整1.本合同执行期间，如需调整租金，须经双方书面协商一致，并签订租金调整补充协议。2.租金调整自补充协议生效后的下一支付周期开始执行。押金1.乙方应于本合同签署之日起【】日内向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整）。2.押金用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、保护房屋设施、合同期满时恢复原状等。3.合同期满且乙方无违约行为且将房屋恢复原状返还甲方后【】日内，甲方应将押金无息退还乙方。4.如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分仍有权向乙方追偿。其他费用1.乙方应承担使用房屋过程中产生的以下费用：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、有线电视费、网络费等公用事业费用。因乙方使用房屋产生的税费。2.甲方应承担房屋本身的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。逾期付款责任1.乙方未按本合同约定按时足额支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。2.乙方逾期支付租金或其他费用超过【】日的，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。第五条房屋维修与维护甲方维修责任1.甲方应承担房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗等主要部分的维修责任，确保房屋符合安全使用条件。2.甲方应承担主要设施设备的维修责任，包括但不限于供水管道、排水管道、供电线路、供暖设备等。3.甲方应在接到乙方维修通知后【】日内开始维修工作，紧急情况应在【】小时内响应。如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。乙方日常维护责任1.乙方应妥善使用房屋及附属设施设备，负责日常小修小补，保持房屋及设施设备的良好状态。2.乙方应定期对房屋进行清洁、通风、防潮等日常维护工作。3.乙方发现房屋或设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时通知甲方。乙方改善装修1.乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施，须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理装修审批手续。2.乙方装修方案不得影响房屋主体结构安全，不得违反法律法规或物业管理规定。3.装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同终止时，乙方可选择恢复原状或保留装修（双方另有约定的除外）。4.甲方应配合乙方办理装修相关手续，不得无故阻碍乙方的合法装修行为。房屋返还时的状态1.租赁期满或合同终止后，乙方应将房屋返还甲方，返还时应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态（正常使用磨损除外）。2.乙方应在返还房屋前结清所有应由乙方承担的费用。3.双方应共同对返还时的房屋状态进行验收，并签署房屋返还确认书。第六条合同变更、解除与终止合同变更1.合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订补充协议。2.合同变更不影响双方已履行部分的效力。合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.甲方有权解除本合同的情形：乙方未按约定支付租金且逾期超过【】日经甲方催告后仍未支付的；乙方擅自改变房屋用途且经甲方书面通知后【】日内未改正的；乙方擅自转租、转借、转让房屋或改变房屋结构且经甲方书面通知后【】日内未改正的；乙方利用房屋从事违法犯罪活动或严重损害公共利益的；乙方故意或重大过失造成房屋严重损坏且拒绝修复或赔偿的；法律法规规定的其他甲方可以解除合同的情形。3.乙方有权解除本合同的情形：甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件且影响乙方正常使用的；甲方未履行维修义务且严重影响乙方正常使用的；房屋存在重大安全隐患且甲方未消除的；法律法规规定的其他乙方可以解除合同的情形。合同终止1.租赁期间届满，本合同终止。2.乙方已付租金期间的房屋使用权归乙方所有，乙方应于租赁期间届满或合同解除后【】日内返还房屋。3.合同终止后，押金按本合同第四条的约定处理。提前解约1.乙方提前解约的，应提前【】日书面通知甲方，并按以下标准向甲方支付违约金：提前【】个月以内通知的，支付【】个月租金作为违约金；提前【】个月以上通知的，支付【】个月租金作为违约金。2.乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应予退还（扣除违约金后）。3.甲方提前解约的，应提前【】日书面通知乙方，并按以下标准向乙方支付违约金：提前【】个月以内通知的，支付【】个月租金作为违约金；提前【】个月以上通知的，支付【】个月租金作为违约金。4.甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金，同时甲方应按本合同约定支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复或采取补救措施，逾期未修复或采取补救措施的，乙方有权减免相应租金或解除合同并要求甲方赔偿损失。3.甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，应相应减免租金，减免金额按实际影响使用的天数计算。4.因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按剩余租期租金的【】%向乙方支付违约金。5.甲方违反本合同约定擅自提高租金或增加其他费用的，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方退还已多收取的费用。乙方违约责任1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付所欠租金及违约金，同时乙方已付押金不予退还。2.乙方擅自转租、转借、转让房屋或改变房屋结构的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方支付【】个月租金作为违约金，乙方已付押金不予退还。3.乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方支付【】个月租金作为违约金。4.乙方损坏房屋或附属设施设备的，应负责修复或赔偿。拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。5.乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付房屋占用费。逾期超过【】日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的一切损失由乙方承担。6.乙方利用房屋从事违法犯罪活动的，甲方有权立即解除合同并移交有关部门处理，乙方已付租金及押金不予退还，同时乙方应承担一切法律责任。违约金计算方式1.违约金的具体计算方式如下：逾期付款违约金：违约金＝未付款项金额×逾期天数×日利率【】%提前解约违约金：违约金＝月租金标准×约定月份数其他违约金：按本合同具体条款约定计算2.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、差旅费、律师费等。不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法继续履行或继续履行会对一方造成重大损失的，受影响方有权解除本合同而不承担违约责任。2.主张不可抗力的一方应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明材料。3.不可抗力事件结束后，双方应协商解决善后事宜。第八条争议解决协商解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商期限为争议发生后【】日内，协商不成的，任何一方均可向合同签订地或标的物所在地人民法院提起诉讼。管辖约定1.本合同引起的或与本合同有关的争议，双方约定由【】人民法院管辖。2.如双方约定仲裁的，应明确仲裁机构名称。本合同约定由【】仲裁委员会（仲裁中心）按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。适用法律1.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。其他1.在争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。第九条其他约定通知与送达1.本合同项下任何通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式作出，并送达至以下地址：甲方地址：【】乙方地址：【】2.通知的送达日期以以下日期为准：亲自送达：以收件人签收日期为准；邮寄：以邮寄后第【】日视为送达；电子邮件：以发送成功且对方确认接收的日期为准。3.一方变更通讯地址的，应于变更后【】日内书面通知对方，否则按原地址送达的文件仍视为有效送达。合同效力1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。2.