2026年请人代签租房合同协议书核心要点

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请人代签租房合同协议书核心要点合同编号：【请填写合同编号】甲方（委托人）：【委托人姓名/名称】公民身份号码/统一社会信用代码：【委托人身份证号/统一社会信用代码】联系地址：【委托人详细地址】联系电话：【委托人联系电话】乙方（受托人）：【受托人姓名/名称】公民身份号码/统一社会信用代码：【受托人身份证号/统一社会信用代码】联系地址：【受托人详细地址】联系电话：【受托人联系电话】鉴于甲方拟承租位于【房屋所在地详细地址，如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室】的房屋（以下简称“租赁房屋”），但因故无法亲自与出租方（以下简称“房东”）签署房屋租赁合同及相关文件，现甲方自愿委托乙方以甲方名义代为办理与承租该房屋相关的一切事宜，包括但不限于签署相关法律文件。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等协商一致，订立本协议书。第一条定义与解释本协议：指甲方与乙方于【2026年月日】签署的《请人代签租房合同协议书核心要点》及其所有附件、补充协议。主租赁合同：指乙方根据本协议授权，以甲方名义与房东就租赁房屋所签署的《房屋租赁合同》及其所有附件、补充协议。租赁房屋：指本协议鉴于条款中所述，位于【房屋所在地详细地址】的房屋，具体状况以主租赁合同约定为准。房东：指租赁房屋的所有权人或其合法授权出租该房屋的代理人。法律文件：指为达成承租租赁房屋之目的，需要签署、确认或出具的包括但不限于主租赁合同、补充协议、看房确认书、物品交割清单、承诺书等所有书面文件。第二条委托事项与权限甲方在此不可撤销地授权乙方，在本协议约定的授权范围内，以甲方的名义办理以下全部或部分事宜：1.代表甲方与房东或其代理人就租赁房屋的租赁条件（包括但不限于租金、押金、租期、付款方式、房屋使用要求等）进行磋商、谈判；2.代表甲方审阅、修改并最终以甲方名义签署主租赁合同及所有相关法律文件；3.代表甲方接收房东交付的租赁房屋，并签署房屋交接确认文件、物品交割清单等；4.代表甲方向房东支付根据主租赁合同约定需由甲方支付的首期款项（如押金、首月租金等）；5.代为接收房东交付的房屋钥匙、门禁卡及其他相关物品。本委托为不可撤销的特别授权委托，乙方在授权范围内以甲方名义实施的法律行为，其法律后果均由甲方承担。乙方的代理权限自本协议生效之日起，至主租赁合同签署完毕、房屋完成交付且甲方书面确认委托事项完成后终止。若主租赁合同最终未能签署，则代理权限于乙方将未能签署的结果通知甲方之日终止。第三条甲方的权利与义务甲方应保证其具备完全的民事权利能力和民事行为能力签署及履行本协议及主租赁合同，并保证其提供的所有资料真实、准确、完整。甲方应在签署本协议前，向乙方明确其对租赁房屋的具体要求（包括但不限于可接受的租金范围、押金金额、租期起止时间、特殊居住要求等），并应以书面形式（包括但不限于电子邮件、即时通讯工具文字记录）予以确认。甲方有义务在本协议签署后【三】个工作日内，将办理委托事务所必需的文件、资料（如甲方身份证复印件、委托书原件等）交付给乙方，并保证其合法性、真实性、有效性。甲方应及时、足额向乙方提供用于支付给房东的首期款项（具体金额以主租赁合同约定为准），该款项的支付方式及时间由双方另行约定。甲方有权随时了解乙方办理委托事项的进展情况，并可提出合理建议，但不得干涉乙方在授权范围内的正常代理活动。甲方承诺，将全面履行乙方以其名义与房东签署的主租赁合同，并独立承担因该合同产生的一切法律后果（包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿等）。第四条乙方的权利与义务乙方应本着诚实信用原则，勤勉尽责地为甲方处理委托事务，尽力维护甲方的合法权益。乙方应在授权范围内以甲方名义行事，不得超越代理权限。乙方在签署任何法律文件前，应将文件核心条款（特别是租金、押金、付款方式、违约责任、租期、房屋现状描述等）向甲方进行说明，并经甲方书面确认后方可签署。乙方在代为签署主租赁合同后，应在【二十四】小时内将合同复印件或电子扫描件发送给甲方。在主租赁合同原件及房屋钥匙等物品取得后，应在【三】个工作日内安全地交付给甲方或甲方指定的人员。乙方应对在办理委托事项过程中知悉的甲方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露或用于本协议约定以外的用途。乙方有权要求甲方提供办理委托事务所必需的资料和资金支持。乙方不保证其与房东的磋商往往导致主租赁合同的签署，亦不对房东的资信状况、租赁房屋的产权瑕疵或质量问题进行担保。第五条费用与支付委托报酬：因乙方为甲方提供本协议项下的委托服务，甲方应向乙方支付委托报酬共计人民币【大写金额，如：壹仟元整】（¥【小写金额】）。该报酬已包含乙方为办理委托事务可能产生的交通、通讯等必要费用。支付时间：甲方应于本协议生效后【三】个工作日内，向乙方支付全部委托报酬。支付方式：甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：【乙方账户户名】开户行：【乙方开户行全称】银行账号：【乙方银行账号】代付费用：甲方应根据主租赁合同的约定，向乙方提供足额的款项，用于向房东支付押金、首期租金等。乙方收到该款项后，应妥善保管并按照与房东约定的时间和方式代为支付。乙方不承担垫付上述款项的义务。费用结算：乙方在完成款项代付后，应向甲方提供相应的支付凭证。若甲方提供的代付费用有剩余，乙方应在【三】个工作日内将余款退还甲方。第六条违约责任若甲方未能按照本协议第五条的约定按时足额支付委托报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过【十】日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于委托报酬总额【百分之二十】的违约金。若甲方未能按照约定向乙方提供办理委托事务所必需的文件、资料或资金，导致委托事项延误或无法完成的，由甲方自行承担全部后果。若因此给乙方造成损失的（如乙方为准备代理事宜已支出的合理费用），甲方应予以赔偿。若乙方违反本协议第四条的约定，超越代理权限签署法律文件，或因重大过失（故意或重大过失的认定以生效法律文书为准）损害甲方利益的，乙方应对因此给甲方造成的直接经济损失承担赔偿责任。但乙方赔偿总额不超过本协议约定的委托报酬总额的【两倍】。若乙方违反保密义务，泄露甲方个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第七条争议解决本协议的订立、效力、解释、履行以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【租赁房屋所在地】人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议未涉争议的其他条款。第八条协议的变更与解除本协议经双方协商一致，可以书面形式进行变更或补充。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。发生下列情形之一时，本协议可提前解除：1.双方协商一致解除；2.因不可抗力致使协议目的无法实现；3.甲方在本协议生效后【三】日内单方面取消租房意愿，并以书面形式通知乙方的，本协议解除，甲方已支付的委托报酬不予退还；4.一方严重违约，导致另一方协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议。协议解除后，乙方应根据甲方的要求，将已收到的甲方文件、资料及款项（若有）及时返还，但已发生的合理费用无需返还。第九条免责条款因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、重大公共卫生事件、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能履行的，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，可根据影响程度部分或全部免除责任。因房东原因（如房东不出租、提价、与他人签约等）或非因双方过错导致主租赁合同最终未能签署的，本协议自动终止，乙方已收取的委托报酬在扣除已发生的必要费用（需提供凭证）后剩余部分应退还甲方，双方互不承担违约责任。第十条通知与送达双方就本协议履行事宜相互发出的通知、文件，应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真、快递信函）送达对方。双方以下列地址作为接收通知的送达地址。通知到达下列任一地址即视为已送达。如一方变更地址，应在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本协议地址发出的通知及函件，一经发出即视为送达。甲方送达地址：【甲方联系地址】联系人：【甲方指定联系人】电话：【甲方联系电话】乙方送达地址：【乙方联系地址】联系人：【乙方指定联系人】电话：【乙方联系电话】因一方提供的送达地址不准确、或地址变更后未及时通知、或一方及其指定接收人拒绝签收等原因，导致通知或文件未能被实际接收的，以快递寄出后【三】日或电子邮件/短信发送成功时视为已送达。第十一条附则本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式【两】份，甲方持【一】份，乙方持【一】份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。本协议内容若存在手写修改，须经双方在修改处签字或盖章确认，否则修改无效。双方确认