2026年三方解除租房合同协议书实操要点

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2026年三方解除租房合同协议书合同编号：【2026】解除字号第【】号本协议于【2026年月日】由以下三方在【签订地点】签订：甲方（出租方）：【甲方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】乙方（承租方）：【乙方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】丙方（担保方/见证方）：【丙方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】鉴于甲方与乙方于【2026年月日】签订了《房屋租赁合同》（合同编号：【】，以下简称“原合同”），约定甲方将其所有的位于【房屋地址】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【】年【】月【】日止。现因【解除原因概述】，甲乙双方经友好协商，决定解除原合同，并就相关事宜达成如下协议：第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有要求，否则下列词语的含义如下：原合同指甲乙双方于【2026年月日】签订的编号为【】的《房屋租赁合同》及其所有附件、补充协议。租赁房屋指甲方向乙方出租的位于【详细地址】的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内装修、门窗、水电设施、空调设备等。解除日系指本协议生效之日，即【2026年月日】，自该日起原合同终止履行。费用结清系指甲乙双方就原合同项下的所有费用，包括但不限于租金、押金、水电费、物业费、违约金等，全部结清且无争议的状态。本协议的解释适用中华人民共和国法律法规。当本协议条款与原合同条款不一致时，以本协议为准。本协议未作约定的事项，仍按原合同约定执行，但原合同中与本协议解除目的相冲突的条款自动失效。本协议中的标题仅为便于阅读而设，不影响本协议的解释和执行。所有日期均以公元年、月、日为准。第二条解除确认与标的交还三方共同确认，自解除日起，原合同约定的租赁关系正式终止，甲乙双方不再享有原合同项下的权利义务，丙方不再承担原合同项下的担保责任（如有）或见证责任（如有）。乙方确认于【2026年月日】前将租赁房屋腾空并恢复原状（自然损耗除外），将房屋钥匙【】把及门禁卡【】张、水电卡【】张、燃气卡【】张等全部交付给甲方。房屋内的乙方自有物品由乙方自行处理，逾期未处理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权予以清理处置。甲方确认于收到乙方交付的租赁房屋及全部附属物品后【】日内进行验收，验收标准参照原合同附件《房屋交接清单》及本协议约定。如甲方在约定期限内未提出书面异议，视为验收合格。租赁房屋的交还状态应当符合以下标准：墙面、地面、天花板完好无损；门窗开关灵活、玻璃完整；水电设施正常运行；厨房、卫生间设备完好；乙方装修部分未经甲方书面同意的，乙方应恢复原状或经甲方同意后保留。第三条费用结算与支付租金结算：截至解除日，乙方已向甲方支付租金至【2026年月日】，尚欠租金【】元。乙方应于本协议签订后【】日内向甲方一次性支付所欠租金【】元。自解除日起，乙方不再承担租赁房屋的任何租金费用，但已预付的租金由甲方按实际使用天数计算后【】日内退还乙方【】元。押金返还：乙方已向甲方支付押金【】元（大写：【】元整）。甲方在确认乙方履行完本协议约定的全部义务后，于【】日内无息退还乙方押金【】元。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分由乙方另行支付。水电燃气及物业费结算：乙方应承担租赁期间产生的水费【】元、电费【】元、燃气费【】元、物业费【】元、暖气费【】元（如有）、垃圾处理费【】元等其他费用。乙方应于本协议签订后【】日内将上述费用全部结清，或由甲方从押金中直接扣除。如实际金额与本条约定不符，以实际抄表数或物业费收据为准进行结算。其他费用结算：如原合同涉及违约金、赔偿金等费用，甲乙双方确认金额为【】元，由【】方于【】日内向【】方支付。甲乙双方确认，除本协议约定的费用外，双方之间不存在任何其他未结清的费用或债权债务关系。付款方式：本协议项下的所有付款均以银行转账方式支付，收款账户信息如下：甲方收款账户：开户行【】，账户名【】，账号【】乙方收款账户：开户行【】，账户名【】，账号【】各方确认，付款以到账为准。任何一方变更收款账户，应提前【】日书面通知对方。第四条权利与义务甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和标准交还租赁房屋及相关物品。甲方有义务配合乙方办理租赁房屋的交接手续，在验收单上签字确认。甲方有义务在收到乙方全部应付款项后，按照本协议约定的时间和金额退还押金。甲方承诺对租赁房屋享有完整的所有权或处分权，不存在任何权利瑕疵，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方承担全部责任。甲方有义务于本协议签订后【】日内向乙方提供房屋所有权证明复印件及本协议原件用于乙方办理工商变更、税务注销等手续（如涉及）。乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额退还押金及预付租金。乙方有义务于本协议约定的期限内腾空并交还租赁房屋，结清所有相关费用。乙方承诺在租赁期间遵守法律法规及原合同约定，未进行非法经营活动，未对房屋造成结构性损坏。乙方有义务向甲方提供有效的营业执照副本复印件、税务注销证明（如有）、工商变更证明（如有）等文件，配合甲方完成相关注销或变更手续。乙方承诺在本协议签订后【】日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状（自然损耗除外），如有装修装饰需要保留的，应取得甲方书面同意。丙方权利与义务：丙方作为本协议的见证方/担保方（如适用），确认并认可本协议的全部条款。如丙方为担保方，丙方对本协议项下【】方的义务承担连带担保责任，担保范围包括但不限于【】元，担保期限为本协议签订之日起【】年。如丙方为见证方，丙方的见证行为仅为证明本协议签署的真实性，不承担任何实体责任。丙方有义务配合甲乙双方提供必要的文件和资料，协助完成本协议约定的相关手续。第五条违约责任乙方逾期交房违约责任：乙方未按本协议约定时间腾空并交还租赁房屋的，每逾期一日，应按【】元/日或合同约定租金标准的【】%向甲方支付逾期交房违约金。乙方逾期交房超过【】日的，甲方有权自行收回房屋，乙方遗留在房屋内的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权予以处置，由此产生的费用由乙方承担。乙方逾期交房期间的一切法律责任由乙方自行承担，如给甲方造成其他损失的，乙方应全额赔偿。乙方逾期付款违约责任：乙方未按本协议约定时间支付所欠租金、费用或违约金的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期付款超过【】日的，甲方有权要求乙方一次性支付全部未付款项，并有权从已付押金中直接扣除相应金额，不足部分依法追偿。甲方逾期退款违约责任：甲方未按本协议约定时间退还押金或预付租金的，每逾期一日，应按应退金额的【】%向乙方支付逾期退款违约金。甲方逾期退款超过【】日的，乙方有权要求甲方支付应退金额【】%的惩罚性违约金。单方解除协议违约责任：任何一方无正当理由提前解除本协议或单方面终止履行的，违约方应向守约方支付合同总金额【】%的违约金，即【】元。如违约行为给守约方造成实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。费用争议违约责任：如一方对结算金额提出异议并拒绝支付相应款项，经另一方书面催告后【】日内仍未支付的，视为违约方，每逾期一日应按争议金额的【】%支付违约金，直至争议解决。其他违约责任：任何一方违反本协议约定的保密义务的，应向守约方支付违约金【】元，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。任何一方未履行协助义务导致本协议无法正常履行的，应向对方支付违约金【】元，并承担因此产生的全部责任。第六条声明与保证甲乙双方声明并保证：双方均具有签署和履行本协议的合法资质和民事行为能力。本协议的签署和履行不违反双方公司章程、法律法规或与第三方签订的合同、协议。双方确认，在签署本协议之前，已对彼此的资信情况进行了必要的了解，并确认对方具备履行本协议的能力。本协议项下提供的所有信息、文件、资料均为真实、准确、完整的，如有虚假，各方承担相应法律责任。丙方声明并保证：丙方具有签署本协议的合法资质和民事行为能力。丙方对本协议的签署已获得其内部有权机构的授权或批准。第七条争议解决本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止，均适用中华人民共和国法律法规。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会（仲裁地点：【】）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。或者，争议也可以直接向甲方所在地/乙方所在地/租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。各方约定由【】人民法院管辖。在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议的其他条款。因诉讼或仲裁产生的费用，包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费、鉴定费等，由败诉方承担。胜诉方因诉讼或仲裁支出的合理费用，有权向败诉方追偿。第八条通知与送达本协议项下的通知，应以书面形式作出，并送达至以下地址：甲方：【联系地址】，收件人【】，邮编【】乙方：【联系地址】，收件人【】，邮编【】丙方：【联系地址】，收件人【】，邮编【】通知的送达日期确定如下：亲自送达的，以收件人签收日期为送达日期；以快递方式邮寄的，以快递单显示的签收日期或投邮后【】日为送达日期；以电子邮件方式发送的，以发送成功当日为送达日期，但应确保收到对方的收到确认。任何一方变更通知地址的，应于变更后【】日内书面通知其他各方，否则因地址错误导致通知无法送达的，由变更方承担责任。第九条附则本协议自三方签字盖章之日起生效。本协议一式【】份，甲、乙、丙各方各执【】份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，经三方协商一致，可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。原合同及其附件、补充协议（如有）与本协议不一致的，以本协议为准。原合同中未涉及本协议约定事项的，仍按原合同约定执行。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。其他条款仍然有效并对各方具有约束力。未经其他各方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利或义务。本协议取代了双方之前就同一事项达成的所有口头或书面协议。本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律法规。第十条特别约定鉴于【】原因，三方特别约定：【特别约定内容】关于租赁房屋内装修装饰的处理：甲方同意乙方保留【】装修装饰物，乙方同意放弃【】装修装饰物的所有权，归甲方所有。关于工商注册地址迁出：乙方承诺于【2026年月日】前完成工商注册地址迁出手续，如逾期未完成，每逾期一日支付违约金【】元。关于税费分担：因本协议产生的税费，由各方按照法律法规规定各自承担。关于保密：各方应对本协议内容及签署过程严格保密，未