拍卖商品房权属交割协议

拍卖商品房权属交割协议甲方（买受人）：_________，身份证号：_________（或统一社会信用代码：_________），地址：_________乙方（拍卖人/原产权人）：_________，身份证号：_________（或统一社会信用代码：_________），地址：_________鉴于：甲方于______年______月______日通过乙方组织的“_________（拍卖场次名称）”拍卖活动，以成交价款人民币_________元（大写：_________）竞得标的商品房，双方已签署《拍卖成交确认书》；现甲乙双方就标的商品房的权属交割事宜，经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条标的商品房基本情况1.1坐落：_________市_________区_________路_________小区_________号楼_________单元_________室；1.2不动产权证号（若已办理）：_________；若未办理，说明：_________（例：“尚未办理初始登记，由原产权人配合办理首次登记后过户”）；1.3建筑面积：_________平方米（以不动产权登记面积为准）；1.4用途：住宅；1.5标的现状：（1）权属：无抵押、无查封，权属清晰，无任何争议；（2）租赁：□无租赁□有租赁，租赁期限至______年______月______日，租金已收取至______年______月______日，承租人已书面放弃优先购买权（附件：《承租人放弃优先购买权声明》）；（3）附属设施：包含_________（例：“地下停车位1个、储物间1间、室内固定装修及家具家电”，明确是否包含在成交价款内）；（4）欠费情况：交割前的物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等均已结清（附件：《欠费结清证明》）。第二条交割前提条件2.1甲方已按《拍卖成交确认书》支付全部成交价款、拍卖佣金（人民币_________元）及其他应付款项；2.2乙方已取得原产权人关于权属转移的合法授权（附件：《授权委托书》）；2.3标的无任何影响权属转移的法定障碍（例：查封已解除、抵押已注销，附件：《查封/抵押注销证明》）。第三条交割流程及时间3.1甲方付清全部款项后______个工作日内，乙方移交房屋钥匙、门禁卡及全部资料（含原购房合同、完税凭证、维修基金凭证、质量保证书等）；3.2乙方在甲方付清款项后______个工作日内，配合办理权属转移登记，包括提供原不动产权证、身份证明、《拍卖成交确认书》等全部文件，指派专人陪同至登记部门；3.3甲方收到过户通知后______个工作日内，备齐自身身份证明、完税证明等资料配合登记；3.4甲方取得不动产权证后______个工作日内，双方签署《权属交割确认书》，交割完成。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）权利：要求乙方按约移交房屋/资料、配合过户；发现标的与约定不符时，交割前书面提异议；（2）义务：按时支付全部款项；备齐过户资料配合登记；承担契税、印花税等买受人应缴税费；交割后承担房屋维护、管理及相关费用。4.2乙方权利义务（1）权利：要求甲方按时付款、配合过户；（2）义务：保证权属清晰无隐瞒瑕疵；按时移交房屋/资料；承担增值税、个人所得税等原产权人应缴税费；交割前结清全部欠费；若有租赁，协助甲方转移租赁关系（甲方同意继续租赁的）。第五条风险转移标的毁损、灭失风险自签署《权属交割确认书》之日起转移给甲方；因甲方原因未按时接收的，风险自约定移交日起转移。第六条违约责任6.1甲方违约（1）未按时付款：每逾期1日，按未付款项万分之五付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，没收定金（若有），并要求甲方承担佣金及实际损失（含律师费、诉讼费）；（2）未配合过户：每逾期1日，按成交价款万分之五付违约金；逾期超15日，承担成交价款20%违约金及实际损失。6.2乙方违约（1）未按时移交房屋/资料：每逾期1日，按成交价款万分之五付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，要求退还全部款项，付成交价款20%违约金及实际损失（含租金损失、律师费等）；（2）未配合过户：同上述第（1）项；（3）隐瞒权属瑕疵：甲方有权解除协议，退还全部款项，付成交价款20%违约金及实际损失；若甲方不解除，乙方需______个工作日内解决瑕疵，逾期按第（1）项处理。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，向标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效；8.2本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等效力；8.3《拍卖成交确认书》及附件与本协议具有同等效力；8.4未尽事宜另行签署补充协议，补充协议与