欠款抵债房屋租赁合同范板

合同编号：[自行填写或留白]签订日期：年月日签订地点：[填写具体城市或区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[债权人姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[债务人姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于：1.乙方因[简述欠款原因，例如：个人周转、经营需要等]事宜，尚欠甲方款项。双方确认，截至本合同签订之日，乙方欠付甲方的款项本金为人民币[大写金额]元（小写：¥[具体金额]）（以下简称“原债务”）。该债务相关的原始凭证/合同编号为：[如有，请填写]。2.因乙方目前暂时无力以货币形式足额清偿上述原债务，经双方友好协商，甲方同意乙方以其有权处分的房屋（以下简称“租赁房屋”）的使用权抵偿部分或全部原债务。3.甲方确认其对本合同项下用于抵偿债务的租赁房屋享有合法的出租权/使用权，并愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方亦同意承租该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方以租赁房屋使用权抵偿甲方债务事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其拥有合法权利的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[填写数字]平方米（最终以不动产权属证明或能证明房屋面积的材料为准，如暂无法提供，可注明“双方协商确认为此面积”）。房屋户型为[例如：X室X厅X卫]。1.3该房屋的用途为：[例如：住宅、办公、商业，请明确]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[上述明确用途]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。1.4该房屋的权属状况为：甲方对该房屋享有[所有权/转租权/其他合法使用权，请明确]，并可提供[不动产权证书/租赁合同/产权人同意出租证明等]作为证明（相关证明文件复印件作为本合同附件一）。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[数字]个月/年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满前，如原债务已通过本合同约定的方式抵偿完毕，本合同自动终止，双方应办理房屋交接手续。如需延长租赁期限以继续抵偿剩余债务，双方应另行协商并签订书面补充协议。第三条租金标准与支付方式3.1双方约定，该房屋每月租金为人民币[大写金额]元（小写：¥[具体金额]）。此租金标准是双方基于房屋状况、市场行情及原债务情况综合协商确定。3.2租金支付方式：乙方无需以现金或转账方式支付租金。双方同意，本合同项下的租金将直接用于抵偿乙方对甲方的原债务。3.3具体抵偿方式：每月应付租金自[起始月份]月份开始，每月[日期]前（遇节假日顺延）自动等额冲抵乙方所欠甲方的原债务。每月冲抵金额为当月租金金额。冲抵顺序双方约定为：[例如：先冲抵利息（如有），再冲抵本金/直接冲抵本金]。双方应每月对抵债情况进行书面确认，形成《债务抵偿确认书》（格式参考附件二）。3.4抵债债务范围：本合同项下的租金仅用于抵偿本合同“鉴于”条款第1条所明确的原债务本金及[利息/违约金，如有，请明确]。3.5租金调整：租赁期内，除非双方另有书面约定，租金标准保持不变。第四条租赁保证金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，甲方[可/否]要求乙方支付租赁保证金（押金）。□如约定支付：保证金金额为人民币[大写金额]元（小写：¥[具体金额]）。此保证金[可从原债务中直接抵扣/乙方应于本合同签订之日起X日内支付给甲方]。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠应由其承担的费用、损坏房屋设施等），甲方应在房屋返还并结清所有费用后[数字]日内将保证金无息退还乙方，或用于抵扣乙方尚未结清的费用及违约金（如有），不足部分，乙方仍应补足。□如约定不支付：双方确认，鉴于本合同的抵债性质，乙方无需支付租赁保证金。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。5.2如因乙方未按时缴纳上述费用而产生滞纳金、罚款或其他损失，均由乙方自行承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于本合同签订之日起[数字]日内，或双方协商确定的年月日前，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/简装/配备基本家具家电]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（格式参考附件三），明确房屋交付时的状况、附属设施设备清单（作为附件四）等。6.2租赁期满或本合同因任何原因终止后，乙方应于合同终止之日起[数字]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3房屋返还时，双方应共同查验房屋及设施设备状况。如有非自然损耗的损坏，乙方应负责维修或赔偿。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并能保证乙方在租赁期内正常使用。7.2负责[房屋主体结构/主要附属设施]的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3有权监督乙方按照合同约定使用房屋，对乙方违反合同约定的行为有权提出异议并要求纠正。7.4按照合同约定接收以租金形式抵偿的债务，并配合签署相关抵债确认文件。（二）乙方的权利与义务7.5有权按照合同约定的用途和期限使用该房屋。7.6按时足额承担本合同第五条约定的各项费用。7.7未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，[可移动装修归乙方/不可移动装修归甲方/按约定处理]。7.8不得利用该房屋从事任何违法违规活动。7.9不得擅自将房屋转租、分租、转借、抵押或以任何形式变相转租、转让给第三方。7.10租赁期内，因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八条房屋的修缮与使用8.1租赁期内，甲方应保障房屋及其附属设施设备的正常使用。因房屋主体结构或主要附属设施设备老化、损坏影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[数字]日内负责维修，费用由甲方承担。8.2因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。第九条转租、转让和交换9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、联营、承包给第三方使用。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。10.2有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违约，经催告后[数字]日内仍未纠正的；（3）甲方未按时交付房屋，经乙方催告后[数字]日内仍未交付的；（4）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构，经甲方指出仍不改正的；（5）乙方利用房屋从事违法活动的。10.3租赁期满，本合同自动终止。10.4原债务通过本合同约定的租金抵偿方式全部清偿完毕的，本合同自动终止，乙方应按约定返还房屋。10.5合同解除或终止后，尚未履行的条款终止履行，但本合同中关于房屋返还、费用结算、违约责任等条款仍然有效。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方减少相应期间的租金抵债金额，并可要求甲方赔偿直接损失。（3）甲方违反本合同第七条7.1款承诺，导致乙方无法继续承租的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同第五条约定支付相关费用，导致甲方垫付或房屋服务中断的，乙方应及时补缴并承担由此产生的滞纳金或罚款。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，要求乙方恢复原状并赔偿损失。（3）租赁期内未经甲方同意中途退租的，乙方应提前[数字]日书面通知甲方，并承担[相当于X个月租金的金额]作为违约金，该违约金可从剩余未抵偿债务中直接扣除。（4）乙方如违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第十二条不可抗力12.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[国内X日/国际X日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《房屋权属证明文件》、《债务抵偿确认书》、《房屋交接确认书》、《房屋附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力。15.4本合同自双方签字（盖章）之日起生效。15.5[其他需要特别约定的事项，例如：关于房屋保险、税费承担、乙方是否有权对房屋进行转租的特别约定等]。15.6【重要提示】：本合同为欠款抵债性质的租赁合同，双方均确认对本合同所有条款的含义及可能产生的法律后果有清晰理解。建议在签署本合同前，双方均已仔细审阅并可咨询专业人士意见。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方/债权人）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方/债务人）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋权属证明文件复印件（可粘贴不动产权证书、租赁合同、产权人同意出租证明等复印件，并由甲方签字/盖章确认其真实性）附件二：《债务抵偿确认书》（参考格式）债务抵偿确认书致：甲方（债权人）自：乙方（债务人）根据双方于年月日签订的《欠款抵债房屋租赁合同》（合同编号：[填写合同编号]），现就年月份租金抵偿债务事宜，确认如下：1.本月租金金额：人民币[大写金额]元（小写：¥[具体金额]）。2.该租金已于年月日用于抵偿乙方所欠甲方的原债务。3.本次抵偿后，原债务剩余未清偿金额为本金人民币[大写金额]元（小写：¥[具体金额]），[利息/违约金余额（如有）：人民币[大写金额]元（小写：¥[具体金额]）]。特此确认。甲方（债权人）签字/盖章：日期：乙方（债务人）签字/盖章：日期：---附件三：《房屋交接确认书》（参考格式）房屋交接确认书根据双方于年月日签订的《欠款抵债房屋租赁合同》（合同编号：[填写合同编号]），双方就租赁房屋交接事宜确认如下：1.房屋地址：[填写具体地址]2.交接日期：年月日3.房屋状况：双方确认，房屋交付时状况为[良好/存在如下瑕疵：请详细列明]。4.附属设施设备：详见本确认书附件《房屋附属设施设备清单》。5.水、电、燃气等表底数：电表底数：水表底数：燃气表底数：[其他需记录的表底数]6.钥匙交接：共[数字]套[数字]把。双方对上述交接内容无异议。甲方（出租方）签字/盖章：日期：乙方（承租方）签字/盖章：日期：---附件四：《房屋附属设施设备清单》房屋地址：[填写具体地址]合同编号：[填写合同编号]序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---:------------------