2026年广告集成物业服务合同

2026年广告集成物业服务合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在广告集成物业服务合作中的权利、义务及责任，确保双方合作关系的顺利进行，促进广告资源的有效利用与物业服务的优质提供。

第二条合同主体

甲方（委托方）：名称/名称代码：__________________，法定代表人：__________________，注册地址：__________________，联系电话：__________________，统一社会信用代码：__________________。

乙方（服务方）：名称/名称代码：__________________，法定代表人：__________________，注册地址：__________________，联系电话：__________________，统一社会信用代码：__________________。

第三条适用法律及争议解决

1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条合同生效及期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.本合同有效期为____年____月____日起至____年____月____日止。期满前____个月，如双方无书面提出异议，本合同可自动续展____年。

第五条定义与解释

1.“广告集成服务”指乙方根据甲方需求，在甲方指定的物业区域内提供广告位的设计、制作、安装、维护、更新及相关的广告发布服务等综合性服务。

2.“物业服务”指乙方依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，对甲方指定的物业区域进行日常管理、维护、保洁、绿化、安保等服务。

3.“广告位”指在甲方物业区域内用于发布广告的特定位置，包括但不限于墙面、地面、楼顶、电梯间、公共区域等。

4.“服务费用”指乙方提供本合同约定的广告集成服务及物业服务所产生的全部费用。

第二章服务范围与内容

第一条广告集成服务

1.1设计与制作

乙方应根据甲方提供的广告内容、规格及要求，负责广告作品的设计、制作，确保设计作品符合国家相关广告法规及甲方的品牌形象标准。制作完成后的广告作品应提交甲方审核，甲方应在收到作品后____个工作日内提出书面修改意见或确认。

1.2安装与维护

1.2.1安装：乙方负责按照设计图纸及安全规范，在约定时间内完成广告位的安装工作，确保安装过程不影响物业的正常运营及人员安全。安装完成后，应向甲方提供安装完毕的确认文件及相关的验收报告。

1.2.2维护：乙方应建立广告设施的定期检查制度，至少每____个月对广告设施进行一次全面检查，及时发现并修复可能存在的安全隐患或损坏问题。如遇恶劣天气或不可抗力因素导致的损坏，乙方应在第一时间进行抢修，并承担相应的维修费用。

1.3更新与发布

1.3.1更新：根据甲方需求，乙方应及时更新广告内容，更新工作应在甲方提出更新要求后____个工作日内完成。更新过程中，乙方应确保广告设施的完好及正常使用。

1.3.2发布：乙方应负责广告的发布工作，确保广告按照约定的时间、地点、形式进行发布。如涉及媒体投放，乙方应确保投放效果符合甲方预期，并定期向甲方提供投放数据报告。

第二条物业服务

2.1日常管理

乙方应负责甲方物业区域的日常管理，包括但不限于公共区域的秩序维护、车辆停放管理、环境卫生管理等，确保物业区域的安全、整洁、有序。

2.2维护与维修

2.2.1日常维护：乙方应定期对物业区域内的设施设备进行巡检，发现问题及时报修，并尽快安排维修人员进行处理。

2.2.2应急维修：如遇突发事件或紧急情况，乙方应立即启动应急预案，及时采取措施防止事态扩大，并尽快恢复物业的正常运营。

2.3保洁与绿化

2.3.1保洁：乙方应负责物业区域内的日常保洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生消毒等，确保物业区域的清洁卫生。

2.3.2绿化：乙方应负责物业区域内绿化的养护工作，包括植物浇水、修剪、施肥等，确保绿化植物的健康发展。

2.4安保服务

2.4.1门禁管理：乙方应负责物业区域内的门禁管理，严格控制非工作人员的进入，确保物业区域的安全。

2.4.2监控管理：乙方应负责物业区域内监控系统的正常运行，定期检查监控设备，确保监控数据的完整性和有效性。

2.4.3安全巡逻：乙方应安排安保人员定期进行安全巡逻，及时发现并处理安全隐患，确保物业区域的安全。

第三章双方权利与义务

第一条甲方的权利与义务

1.1权利

1.1.1甲方有权对乙方的服务进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务。

1.1.2甲方有权要求乙方对服务过程中发现的问题进行及时整改。

1.1.3甲方有权根据实际需求调整服务内容或范围，但应提前____个工作日书面通知乙方。

1.2义务

1.2.1甲方应向乙方提供必要的配合，包括但不限于提供施工条件、协调相关方等，确保乙方能够顺利提供服务。

1.2.2甲方应按照合同约定支付服务费用，逾期支付的，应向乙方支付违约金。

1.2.3甲方应保证提供的广告内容符合国家相关广告法规，并对广告内容的合法性、真实性负责。

第二条乙方的权利与义务

2.1权利

2.1.1乙方有权按照合同约定收取服务费用。

2.1.2乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供施工条件、协调相关方等。

2.1.3乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或合同约定的服务要求。

2.2义务

2.2.1乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量的达标。

2.2.2乙方应建立完善的服务体系，确保服务的连续性和稳定性。

2.2.3乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.4乙方应配备专业的服务团队，确保服务的专业性和高效性。

第四章费用与支付

第一条费用构成

1.1广告集成服务费用：包括设计费、制作费、安装费、维护费、更新费、发布费等。

1.2物业服务费用：包括日常管理费、维护费、保洁费、绿化费、安保费等。

第二条收费标准

2.1广告集成服务费用：具体收费标准由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。

2.2物业服务费用：按照建筑面积或使用面积计算，具体收费标准由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。

第三条支付方式

3.1预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付服务费用的____%，作为预付款。

3.2进度款：乙方完成每阶段工作后，应向甲方提交相应的进度报告及发票，甲方应在收到报告及发票后____个工作日内支付相应的进度款。

3.3尾款：合同履行完毕后，甲方应向乙方支付剩余的服务费用，即尾款。

第四条支付期限

4.1预付款：合同签订后____个工作日内支付。

4.2进度款：每阶段工作完成后____个工作日内支付。

4.3尾款：合同履行完毕后____个工作日内支付。

第五章违约责任

第一条甲方的违约责任

1.1甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的____%作为违约金。

1.2甲方要求乙方进行超出合同约定范围的服务的，乙方有权拒绝执行，由此产生的额外费用由甲方承担。

1.3甲方提供的广告内容违反国家相关广告法规的，由此产生的全部责任由甲方承担，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第二条乙方的违约责任

2.1乙方未按时提供服务或服务不符合合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的____%。

2.2乙方因服务质量问题导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.3乙方泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额为服务费用总额的____%。

2.4乙方未按时完成维修工作的，每逾期一日，应向甲方支付维修费用总额的____%作为违约金。

第三条解除合同

3.1任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.3合同解除后，乙方应将甲方提供的物品归还给甲方，并承担由此产生的运输费用。

第六章不可抗力

第一条定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第二条通知义务

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。

第三条协商处理

双方应就不可抗力的影响进行协商，根据协商结果调整合同履行期限或解除合同。

第七章保密条款

第一条保密信息

保密信息是指本合同项下任何一方以书面、口头或其他形式向对方披露的信息，包括但不限于技术信息、商业信息、客户信息、财务信息等。

第二条保密义务

双方应对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。

第三条保密期限

双方的保密义务在本合同有效期内及合同终止后____年内有效。

第八章争议解决

第一条协商解决

双方应就本合同项下的任何争议首先通过友好协商解决。

第二条调解解决

协商不成的，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章合同的生效、变更与解除

第一条生效

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第二条变更

本合同的任何变更，均需双方另行签订书面协议。

第三条解除

本合同的解除，应符合本合同约定的解除条件。

第十章其他

第一条合同附件

本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条文本与份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第三条通知

双方之间的所有通知均应以书面形式进行，并送达至本合同约定的地址。

第四条完整性

本合同及其附件构成双方之间就本合同主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解及承诺。

第五条法律适用

本合同受中华人民共和国法律管辖，并按其解释。

**特殊应用场景一：商业综合体广告位集成服务**

在大型商业综合体内，广告位资源分散且多样，甲方（商业运营方）需要乙方（广告服务公司）提供全面的广告位集成服务，包括广告位的设计、制作、安装、维护、更新及发布等。这种场景下，合同应重点关注以下条款：

1.**服务范围与内容的细化**：合同中应详细列明每个广告位的规格、位置、使用期限等信息，并明确广告位的使用权归属及收益分配方式。

2.**广告审核流程**：由于广告内容多样，甲方应建立明确的广告审核流程，确保所有广告内容符合法律法规及品牌形象标准。

3.**应急处理机制**：商业综合体内人流量大，广告设施的应急处理机制尤为重要，合同中应明确应急响应时间及处理流程。

**注意事项**：商业综合体广告位集成服务涉及多个利益相关方，合同应明确各方的权利义务，避免纠纷。

**特殊应用场景二：住宅小区广告集成服务**

在住宅小区内，广告位资源有限，甲方（物业公司）需要乙方（广告服务公司）提供广告集成服务，同时需确保不影响居民的正常生活。这种场景下，合同应重点关注以下条款：

1.**广告内容审核**：住宅小区广告内容需符合相关法律法规，合同中应明确广告内容的审核标准和流程。

2.**居民意见征集**：在小区内设置广告位前，应征求居民的意见，合同中应明确居民意见的征集方式和处理流程。

3.**广告位维护**：广告设施的维护需确保不影响小区的整洁和美观，合同中应明确维护标准和频率。

**注意事项**：住宅小区广告集成服务需充分考虑居民的感受，合同应明确居民权益的保护机制。

**特殊应用场景三：交通枢纽广告集成服务**

在机场、火车站等交通枢纽，广告位资源稀缺且价值高，甲方（交通运营方）需要乙方（广告服务公司）提供专业的广告集成服务。这种场景下，合同应重点关注以下条款：

1.**广告位使用期限**：交通枢纽广告位的使用期限较长，合同中应明确广告位的使用期限及续约方式。

2.**广告发布效果**：交通枢纽广告的发布效果直接影响广告投放效果，合同中应明确广告发布效果的评估标准和流程。

3.**广告位维护**：交通枢纽广告设施需确保安全可靠，合同中应明确维护标准和频率。

**注意事项**：交通枢纽广告集成服务需确保广告设施的安全性和可靠性，合同应明确安全责任和应急处理机制。

**特殊应用场景四：医院广告集成服务**

在医院内，广告位资源有限且需符合相关法律法规，甲方（医院）需要乙方（广告服务公司）提供专业的广告集成服务。这种场景下，合同应重点关注以下条款：

1.**广告内容审核**：医院广告内容需符合医疗广告法规，合同中应明确广告内容的审核标准和流程。

2.**患者隐私保护**：医院广告需确保患者隐私的保护，合同中应明确患者隐私保护的具体措施。

3.**广告位维护**：医院广告设施需确保整洁和美观，合同中应明确维护标准和频率。

**注意事项**：医院广告集成服务需充分考虑患者的感受，合同应明确患者权益的保护机制。

**特殊应用场景五：旅游景区广告集成服务**

在旅游景区，广告位资源多样且具有独特的地理优势，甲方（景区运营方）需要乙方（广告服务公司）提供全面的广告集成服务。这种场景下，合同应重点关注以下条款：

1.**广告位使用许可**：旅游景区广告位的使用需获得相关部门的许可，合同中应明确广告位使用许可的获取方式和流程。

2.**广告发布效果**：旅游景区广告的发布效果直接影响游客的体验，合同中应明确广告发布效果的评估标准和流程。

3.**广告位维护**：旅游景区广告设施需确保整洁和美观，合同中应明确维护标准和频率。

**注意事项**：旅游景区广告集成服务需充分考虑游客的感受，合同应明确游客权益的保护机制。

1.**广告位清单及规格说明**：详细列明每个广告位的规格、位置、使用期限等信息。

2.**广告内容审核标准及流程**：明确广告内容的审核标准和流程，确保广告内容符合法律法规及品牌形象标准。

3.**应急处理机制及流程**：明确应急响应时间及处理流程，确保广告设施的应急处理高效有序。

4.**居民意见征集方式及处理流程**：明确居民意见的征集方式和处理流程，确保居民的权益得到有效保护。

5.**广告位使用许可文件**：获取广告位使用许可的相关文件，确保广告位使用的合法性。

6.**广告发布效果评估标准及流程**：明确广告发布效果的评估标准和流程，确保广告投放效果达到预期。

7.**广告位维护标准及频率**：明确维护标准和频率，确保广告设施的安全性和可靠性。

8.**患者隐私保护措施**：明确患者隐私保护的具体措施，确保患者的隐私得到有效保护。

9.**广告位使用许可文件**：获取广告位使用许可的相关文件，确保广告位使用的合法性。

10.**广告发布效果评估标准及流程**：明确广告发布效果的评估标准和流程，确保广告投放效果达到预期。

11.**广告位维护标准及频率**：明确维护标准和频率，确保广告设施的安全性和可靠性。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章附加条款

第一条甲方为主导时的多项条款及说明

1.1甲方主导决策条款

1.1.1条款内容

在本合同项下，对于广告内容的具体创意方向、设计风格、投放策略等核心决策事项，甲方拥有最终决定权。乙方应在收到甲方提出的明确需求或决策指示后，按照甲方的要求执行，并确保服务成果符合甲方的预期。甲方在决策过程中，应向乙方提供必要的背景信息、品牌标准及市场分析，以帮助乙方更好地理解甲方意图并有效执行。

1.1.2条款说明

本条款旨在明确甲方在广告集成服务中的主导地位，特别是在涉及广告创意和策略等核心环节。通过赋予甲方最终决策权，可以确保广告内容与甲方的品牌形象和市场策略保持高度一致。同时，甲方也应承担提供充分决策依据的责任，以避免因信息不对称导致的决策偏差或执行困难。乙方在执行过程中，应严格遵守甲方的决策指示，并对执行结果负责。

1.2甲方主导资源投入条款

1.2.1条款内容

对于广告集成服务过程中所需的部分关键资源，如特定媒体渠道的优先购买权、高端设计人才的定向邀请等，甲方有权根据自身需求和战略规划，主导相关资源的投入决策。乙方应在甲方主导的资源投入框架内，提供专业的技术支持、方案建议和执行保障，确保资源投入的效率和效果。

1.2.2条款说明

本条款允许甲方在广告集成服务中主导部分关键资源的投入决策，以适应甲方特定的市场策略和资源优势。通过甲方主导资源投入，可以确保资源的最优配置和使用，提升广告投放的精准度和效果。乙方在配合甲方进行资源投入时，应提供专业的建议和支持，帮助甲方做出合理的决策，并对资源投入的执行过程进行监督和管理。

1.3甲方主导效果评估条款

1.3.1条款内容

在广告集成服务的执行过程中及服务完成后，甲方有权主导广告效果的评价标准和评估流程。乙方应积极配合甲方进行效果评估，提供必要的数据支持、分析报告和优化建议。最终的效果评估结果应作为衡量服务质量和后续合作的重要依据。

1.3.2条款说明

本条款明确甲方在广告效果评估中的主导地位，通过甲方主导的评估标准和流程，可以确保评估结果与甲方的市场目标和预期保持一致。乙方在配合甲方进行效果评估时，应提供客观、准确的数据和分析，帮助甲方全面了解广告效果，并为后续的广告优化和策略调整提供依据。

第二条乙方为主导时的多项条款及说明

2.1乙方专业建议与方案主导条款

2.1.1条款内容

在广告集成服务的执行过程中，对于广告创意、设计、投放等环节，乙方有权根据自身专业知识和市场经验，向甲方提供专业的建议和方案。甲方应在收到乙方的建议和方案后，进行审慎评估并作出最终决定。若甲方对乙方的建议和方案有重大修改意见，应向乙方提供明确的书面说明，并承担因此产生的额外费用和时间延误责任。

2.1.2条款说明

本条款旨在发挥乙方在广告集成服务中的专业优势，通过乙方的专业建议和方案主导，可以提升广告服务的质量和效果。乙方在提供专业建议和方案时，应基于充分的市场调研和数据分析，确保建议和方案的合理性和可行性。甲方在评估乙方的建议和方案时，应充分考虑乙方的专业意见，并在必要时与乙方进行充分沟通和协商。

2.2乙方技术支持与平台主导条款

2.2.1条款内容

在广告集成服务的执行过程中，对于广告制作、发布、数据分析等技术环节，乙方应主导相关技术支持和平台使用。甲方应积极配合乙方进行技术实施和平台操作，并提供必要的技术支持和配合。若甲方自行提供技术支持或平台使用，应提前与乙方进行书面沟通，并承担因此产生的技术兼容性问题和责任。

2.2.2条款说明

本条款明确乙方在广告集成服务中的技术主导地位，通过乙方的技术支持和平台使用，可以确保广告服务的专业性和高效性。乙方在提供技术支持和平台使用时，应确保技术的稳定性和安全性，并提供必要的技术培训和指导。甲方在配合乙方进行技术实施和平台操作时，应提供必要的技术资源和配合，以确保技术工作的顺利进行。

2.3乙方主导服务优化条款

2.3.1条款内容

在广告集成服务的执行过程中，乙方应根据市场变化、客户反馈和服务效果，主动提出服务优化建议，并主导服务优化方案的制定和实施。甲方应在收到乙方的服务优化建议后，进行审慎评估并作出最终决定。若甲方对乙方的服务优化建议有重大修改意见，应向乙方提供明确的书面说明，并承担因此产生的额外费用和时间延误责任。

2.3.2条款说明

本条款旨在通过乙方的专业主导，不断提升广告集成服务的质量和效果。乙方在提出服务优化建议时，应基于充分的市场调研和数据分析，确保建议的合理性和可行性。甲方在评估乙方的服务优化建议时，应充分考虑乙方的专业意见，并在必要时与乙方进行充分沟通和协商。通过双方的共同努力，不断提升广告集成服务的质量和效果。

第三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介角色与责任条款

3.1.1条款内容

若本合同项下涉及第三方中介机构参与合作，第三方中介机构应作为甲乙双方之间的桥梁和纽带，负责协调双方的合作关系，促进双方的有效沟通和协作。第三方中介机构应向甲方提供必要的市场信息、资源对接和方案建议，并向乙方提供必要的甲方需求信息和合作支持。第三方中介机构不得干预甲乙双方在合同项下的正常决策和执行过程，并应保守甲乙双方的商业秘密。

3.1.2条款说明

本条款旨在明确第三方中介机构在本合同项下的角色和责任，通过第三方中介机构的协调和支持，可以促进甲乙双方的有效沟通和协作，提升合作效率和效果。第三方中介机构在提供市场信息、资源对接和方案建议时，应基于客观、准确的原则，确保提供的信息和建议的可靠性。甲乙双方在与第三方中介机构合作时，应明确合作目标和预期，并对合作过程进行有效监督和管理。

3.2第三方中介服务费用条款

3.2.1条款内容

若本合同项下涉及第三方中介机构参与合作，第三方中介机构的服务费用应由甲乙双方另行协商确定，并作为本合同的附件。第三方中介机构的服务费用应在甲乙双方确认服务完成后支付，并应按照约定的支付方式和期限进行支付。

3.2.2条款说明

本条款旨在明确第三方中介机构的服务费用及其支付方式，通过明确的服务费用条