房屋出售独家委托协议

房屋出售独家委托协议甲方（委托方/卖方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________乙方（受托方/中介方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________公司地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，就甲方委托乙方独家代理出售其合法拥有的房屋事宜，经友好协商，订立本协议，以资共同信守。第一条委托房屋基本信息1.1房屋坐落：________________________（精确到门牌号，如XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室）1.2房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________（无产权证的需注明“未办理不动产权证书，甲方承诺该房屋无产权纠纷，可正常交易”）1.3房屋建筑面积：________平方米，套内建筑面积：________平方米，公摊面积：________平方米，房屋结构：________（如砖混、框架），房屋用途：________（住宅/商业/办公等）。1.4房屋产权性质：________（商品房/经济适用房/房改房/集资房等），产权人：________________________，共有权人：________________________（如有，需全部签字确认，或提供共有权人书面委托同意书）。1.5房屋现状：________（毛坯/简装/中装/精装），有无抵押：________（有/无，如有抵押，需注明抵押银行、抵押金额及解押时间），有无租赁：________（有/无，如有租赁，需注明承租人姓名、租赁期限及是否同意提前解除租赁合同）。1.6房屋附属设施及设备：________________________（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、衣柜、沙发等，明确归属，无附属设施则注明“无”）。第二条委托权限及期限2.1委托权限：甲方自愿将上述房屋独家委托乙方代理出售，乙方拥有该房屋的独家销售权，在委托期限内，甲方不得自行出售、委托其他中介机构出售或与第三方私下达成房屋买卖协议，不得擅自撤销本委托（本协议另有约定除外）。2.2乙方权限：乙方有权对该房屋进行市场推广、带客户实地看房、介绍房屋情况、协助甲方与买方洽谈交易价格及交易条件、协助办理房屋过户、按揭贷款等相关手续，有权收取买方支付的定金（需及时转交甲方，双方另有约定除外）。2.3委托期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。委托期限届满前30日，甲乙双方可协商延长委托期限，如双方均无异议，本协议自动延长______天（或另行签订补充协议）；如一方提出终止，需提前15日书面通知对方。2.4委托期限内，若乙方成功促成甲方与第三方签订《房屋买卖合同》，本委托协议自动终止；若委托期限届满，乙方未促成交易，本协议自动终止，双方互不承担违约责任（本协议另有约定除外）。第三条房屋出售价格及佣金3.1房屋委托出售底价：人民币________元（大写：________________________元整），此价格为甲方净得价，不包含房屋交易过程中产生的各项税费、乙方佣金及其他相关费用。3.2实际成交价格：若乙方促成的实际成交价格高于委托底价，高出部分由______方享有（双方可约定“高出部分甲乙双方按______:______比例分配”或“全部归甲方所有”）；若实际成交价格低于委托底价，需经甲方书面同意后方可成交，否则乙方不得擅自促成交易。3.3佣金标准及支付方式：（1）佣金金额：按房屋实际成交价格的______%计算，即人民币________元（大写：________________________元整）。（2）支付方：______方（甲方/乙方/买卖双方各承担一半）。（3）支付时间：甲方与买方签订《房屋买卖合同》并收到第一笔购房款（定金/首付款）后______日内，支付全部佣金；若甲方逾期支付，每逾期一日，按应付未付佣金的0.5‰向乙方支付违约金。3.4房屋交易过程中产生的各项税费（契税、个人所得税、增值税、印花税等），由______方承担（按国家相关规定或买卖双方协商约定执行），乙方可协助办理税费缴纳手续，但不承担任何税费金额。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权知晓乙方的推广方案、带看情况及买方的洽谈意见，有权对房屋成交价格、交易条件提出合理要求。（2）保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无虚假陈述、隐瞒，保证该房屋产权清晰、无产权纠纷、无抵押（或已取得抵押权人同意出售）、无查封、无冻结，保证自己是房屋的合法产权人及共有权人（如有）一致同意出售该房屋。（3）积极配合乙方的推广、带看工作，提供房屋钥匙（如需），及时到场参与与买方的洽谈，配合办理房屋过户、按揭贷款、交接等相关手续，提供所需的全部合法有效材料（身份证、产权证、共有权人同意出售书等）。（4）委托期限内，不得擅自变更房屋出售价格（如需变更，需书面通知乙方，双方协商一致后方可），不得擅自撤销委托、自行出售或委托其他中介出售房屋。（5）承担因自身提供虚假信息、产权纠纷等原因导致交易无法完成、第三方索赔或乙方损失的全部责任。4.2乙方权利与义务（1）有权按照本协议约定收取佣金，有权对甲方的违规行为（如自行出售、委托其他中介等）追究违约责任。（2）积极开展房屋推广工作，通过门店展示、网络平台、线下渠道等多种方式发布房屋出售信息，尽力促成房屋交易。（3）对带看客户进行资质审核，如实向甲方介绍买方的情况、洽谈意见，如实向买方介绍房屋的真实情况（包括产权、现状、附属设施等），不得隐瞒、误导任何一方。（4）协助甲方与买方协商交易价格、交易条件，协助双方签订《房屋买卖合同》，协助办理房屋过户、按揭贷款、交接等相关手续，提供专业的咨询服务。（5）妥善保管甲方提供的房屋钥匙、相关证件材料，不得泄露甲方的个人信息及房屋隐私，不得利用委托房屋从事违法违规活动。（6）委托期限内，定期向甲方反馈房屋推广、带看及洽谈进展情况，至少每15日书面或口头告知甲方一次。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）委托期限内，甲方擅自撤销委托、自行出售房屋、委托其他中介机构出售房屋或与第三方私下达成房屋买卖协议的，需向乙方支付违约金，违约金金额为房屋委托底价的3%（或相当于乙方应得佣金的2倍），乙方已收取的佣金不予退还，若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于推广费用、人工成本等），甲方需另行补足。（2）甲方提供虚假信息、隐瞒房屋产权纠纷、抵押未解除等情况，导致交易无法完成、第三方索赔或乙方损失的，甲方需承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的佣金损失、第三方索赔金额、诉讼费用等。（3）甲方未按约定配合乙方带看、洽谈、办理相关手续，或逾期支付佣金的，需承担相应的违约责任，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付违约金及已产生的推广费用。5.2乙方违约：（1）乙方未按约定开展推广工作，未定期向甲方反馈进展，导致委托期限内未促成交易，且无合理理由的，甲方有权单方解除本协议，乙方不得收取任何佣金。（2）乙方隐瞒、误导甲方或买方，提供虚假信息，导致交易无法完成、甲方或第三方损失的，乙方需承担全部赔偿责任，退还已收取的佣金（如有），甲方有权解除本协议。（3）乙方擅自泄露甲方个人信息、房屋隐私，或利用委托房屋从事违法违规活动的，甲方有权解除本协议，要求乙方赔偿损失。第六条免责条款6.1因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害，政府征收、拆迁、政策调整等不可预见、不可避免的事件）导致房屋无法出售或交易无法完成的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，乙方不收取佣金，已收取的佣金退还甲方。6.2因买方原因（如无购房资格、无法办理按揭贷款、逾期支付购房款等）导致交易无法完成的，乙方不承担违约责任，甲方仍需按本协议约定支付乙方佣金（双方另有约定除外）。6.3甲方与买方在签订《房屋买卖合同》后，因双方自身原因（如一方违约、协商解除合同等）导致交易无法完成的，不影响乙方佣金的收取，甲方仍需按约定支付佣金。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。7.4共有权人声明（如有）：本人系上述房屋的共有权人，自愿同意甲方将该房屋独家委托乙方出售，认可本协议全部条款，愿意承担相应的权利义务。（共有权人签字：________________________身份