2026年中介租房三方合同协议书重点

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合同编号：【】甲方（出租方）：【姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租方）：【姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】丙方（中介方/房地产经纪机构）：【公司名称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】经营地址：【】联系电话：【】房地产经纪机构备案证明编号：【】鉴于：甲方系坐落于【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室房屋（以下简称"该房屋"）的合法所有权人或有权出租人；乙方因【居住/办公/经营】需要，有意承租该房屋；丙方系依法设立并取得房地产经纪机构备案证明的专业从事房屋租赁居间服务的企业，愿意为甲乙双方提供房屋租赁居间服务；甲乙双方均确认通过丙方的居间服务达成租赁意向，并同意就房屋租赁事宜及中介服务事宜签订本三方合同，以资共同遵守。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁及中介服务事宜达成如下协议：第一条定义与解释本合同中所使用的下列术语，除非上下文另有明确规定，应具有如下含义：1."该房屋"指本合同第二条所述的租赁标的物，包括房屋主体、附属设施设备及固定装修；2."租赁期限"指本合同第三条约定的乙方有权占有、使用该房屋的期间；3."租金"指乙方为取得该房屋占有、使用权而按约定向甲方支付的对价；4."押金"指乙方为保证履行本合同义务而向甲方预先支付的担保金；5."中介服务费"指丙方因提供居间服务而有权向委托方收取的报酬；6."交付日"指甲方将该房屋按约定条件实际交付给乙方占有、使用的日期；7."返还日"指租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方将该房屋按约定条件返还给甲方的日期。本合同中的标题仅为阅读方便而设，不影响对本合同条款的解释。本合同中"包括"一词应理解为"包括但不限于"。本合同所指的"日"均为自然日，"工作日"指中国法定节假日以外的公历日。第二条租赁标的物房屋基本情况1.该房屋坐落于【】省【】市【】区（县）【】街道【】号【】小区【】栋【】单元【】室；2.该房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米，公摊面积为【】平方米；3.该房屋权属证书编号为：【】；4.该房屋规划用途为：【住宅/商业/办公/工业/其他：】；5.该房屋结构为：【钢筋混凝土结构/砖混结构/钢结构/其他：】，总层数为【】层，该房屋位于第【】层；6.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。房屋权利状况1.甲方保证对该房屋享有合法出租权，出租该房屋已依法取得所有权人或合法使用权人的同意；2.甲方保证该房屋不存在权属纠纷，未被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制转让、出租；3.甲方保证该房屋不存在抵押或已如实告知乙方该房屋的抵押状况：【该房屋已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，甲方承诺已取得抵押权人同意出租的书面文件/该房屋未设定抵押】；4.甲方保证该房屋不存在任何优先购买权人或已如实告知乙方优先购买权人的情况：【该房屋共有人为：，甲方承诺已取得共有人同意出租的书面文件/该房屋不存在共有人/该房屋承租人享有优先购买权，甲方承诺已履行通知义务】。房屋使用限制1.乙方承诺按该房屋规划用途使用该房屋，未经甲方书面同意及相关政府部门批准，不得擅自改变房屋用途；2.乙方不得在该房屋内从事任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；3.乙方不得擅自改变该房屋主体结构，不得擅自拆除、改建、增添影响房屋安全的设施；4.乙方不得擅自将该房屋全部或部分转租给第三方，确需转租的，应事先取得甲方书面同意。第三条租赁期限与交付租赁期限1.本合同租赁期限自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】个月【】天；2.甲方应于【2026年月日】前将该房屋交付给乙方，交付日即为租赁期限起算日；3.租赁期限届满，乙方如需继续承租，应于租赁期限届满前【】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先承租权。房屋交付1.甲方交付该房屋时，应确保该房屋及其附属设施设备处于正常、安全、可使用的状态；2.甲乙双方应于交付日共同对该房屋及附属设施设备进行验收，并签署附件二《房屋交接确认书》；3.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明复印件、甲方身份证明复印件及其他相关文件；4.甲方应结清交付日前该房屋产生的全部水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、有线电视费、网络费等各项费用。房屋返还1.租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应于【】日内将该房屋及附属设施设备返还甲方；2.乙方返还该房屋时，应恢复该房屋原状或按甲方要求保留装修，但正常使用损耗除外；3.甲乙双方应于返还日共同对该房屋及附属设施设备进行验收，并签署附件三《房屋返还确认书》；4.乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向甲方支付房屋占用费。第四条租金、押金及支付方式租金标准与支付1.该房屋月租金为人民币【】元（大写：【】元整），年租金为人民币【】元（大写：【】元整）；2.租金支付方式为：【按月支付/按季支付/按半年支付/按年支付/其他：】；3.首期租金人民币【】元，乙方应于【2026年月日】前支付；后续租金乙方应于每期届满前【】日支付下一期租金；4.乙方应将租金支付至甲方指定的下列账户：开户银行：【】账户名称：【】银行账号：【】甲方变更收款账户的，应提前【】日书面通知乙方。押金1.乙方应于签订本合同之日向甲方支付房屋租赁押金人民币【】元（大写：【】元整）；2.租赁期限届满或本合同提前终止，乙方按约定返还该房屋且结清全部应付费用后，甲方应于【】日内将押金无息退还乙方；3.乙方有违约行为或应赔偿甲方损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分甲方有权继续追偿；4.甲方无正当理由逾期退还押金的，每逾期一日，应按应退押金金额的万分之【】向乙方支付违约金。其他费用1.租赁期间，乙方承担该房屋产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、有线电视费、网络费、垃圾处理费等各项使用费用；2.上述费用的收费标准以相关供应单位或物业服务企业的规定为准；3.乙方应按时足额缴纳上述费用，逾期缴纳的，按供应单位或物业服务企业的规定承担违约责任；4.甲方垫付上述费用的，乙方应于甲方通知后【】日内偿还，逾期按日万分之【】支付资金占用费。第五条中介服务内容与费用丙方服务内容1.向甲方报告订立房屋租赁合同的承租方，并促成甲乙双方签订房屋租赁合同；2.向乙方报告订立房屋租赁合同的出租方，并促成甲乙双方签订房屋租赁合同；3.协助甲乙双方办理房屋交付、验收手续；4.协助甲乙双方协商确定租金标准、租赁期限、押金数额等合同条款；5.提供房屋租赁政策、法规咨询服务；6.其他约定服务事项：【】。丙方权利义务1.丙方应如实向甲方报告承租方的有关情况，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；2.丙方应如实向乙方报告该房屋的真实情况，包括房屋权属状况、抵押状况、租赁状况、质量状况等；3.丙方应妥善保管甲乙双方提供的资料，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露；4.丙方促成甲乙双方签订本合同的，有权依约收取中介服务费；5.丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害甲乙双方利益的，应承担损害赔偿责任。中介服务费1.甲方应向丙方支付中介服务费人民币【】元（大写：【】元整），支付时间为：【签订本合同之日/其他：】；2.乙方应向丙方支付中介服务费人民币【】元（大写：【】元整），支付时间为：【签订本合同之日/其他：】；3.中介服务费的支付方式为：【现金/银行转账/其他：】；4.丙方指定的收款账户为：开户银行：【】账户名称：【】银行账号：【】；5.丙方收取中介服务费后，应向付款方开具合法有效的发票。中介服务费的退还1.因丙方原因导致本合同未能签订的，丙方应全额退还已收取的中介服务费；2.因甲方原因导致本合同签订后未能履行的，甲方已支付的中介服务费不予退还，丙方应将乙方已支付的中介服务费退还乙方；3.因乙方原因导致本合同签订后未能履行的，乙方已支付的中介服务费不予退还，丙方应将甲方已支付的中介服务费退还甲方；4.因不可归责于三方的原因导致本合同签订后未能履行的，丙方应将已收取的中介服务费扣除必要费用后退还委托方。第六条甲方权利义务甲方权利1.按约定收取租金、押金及其他应收款项；2.监督乙方按约定用途使用该房屋；3.在乙方违约时，依约解除本合同并追究乙方违约责任；4.租赁期限届满或本合同提前终止后，收回该房屋；5.法律法规规定的其他权利。甲方义务1.按约定时间和条件向乙方交付该房屋；2.保证该房屋及其附属设施设备在租赁期间处于正常、安全、可使用的状态；3.承担该房屋主体结构、承重结构、外墙、屋顶等重大部位的维修责任；4.协助乙方办理水、电、燃气、网络等开户或过户手续；5.不得擅自进入该房屋，确需进入的，应提前【】日通知乙方，紧急情况下除外；6.租赁期间，甲方转让该房屋的，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；7.法律法规规定的其他义务。甲方违约责任1.甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之【】向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失；2.甲方交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在【】日内修复，逾期未修复的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失；3.甲方在租赁期间擅自解除本合同的，应按剩余租赁期限租金总额的【】%向乙方支付违约金，并赔偿乙方装修损失、搬迁损失等实际损失；4.甲方因权属纠纷导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按月租金的【】倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七条乙方权利义务乙方权利1.按约定占有、使用该房屋；2.要求甲方按约定交付该房屋并保持该房屋处于正常、安全、可使用的状态；3.在甲方违约时，依约解除本合同并追究甲方违约责任；4.经甲方同意，对该房屋进行装修或增设他物；5.法律法规规定的其他权利。乙方义务1.按约定支付租金、押金及其他应付费用；2.按约定用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途；3.妥善保管该房屋及其附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿；4.遵守该房屋所在小区的物业管理规约，配合物业服务企业的管理；5.不得擅自将该房屋转租、分租、转借或以其他方式交由第三方使用；6.租赁期间届满或本合同提前终止后，按约定返还该房屋；7.法律法规规定的其他义务。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之【】向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同，乙方应按月租金的【】倍向甲方支付违约金，已支付的押金不予退还；2.乙方逾期支付押金或其他应付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之【】向甲方支付违约金；3.乙方擅自改变该房屋用途的，甲方有权要求乙方在【】日内恢复原状，并按月租金的【】倍向甲方支付违约金；逾期未恢复原状的，甲方有权解除本合同；4.乙方擅自将该房屋转租、分租、转借的，甲方有权解除本合同，乙方应按月租金的【】倍向甲方支付违约金，已支付的押金不予退还；5.乙方提前解除本合同的，应提前【】日书面通知甲方，并按月租金的【】倍向甲方支付违约金，已支付的押金不予退还；6.乙方因使用不当或保管不善造成该房屋或附属设施设备损坏的，应负责修复或按重置价格赔偿；7.乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。第八条丙方权利义务与责任丙方权利1.依约收取中介服务费；2.要求甲乙双方提供与订立合同有关的必要资料；3.在甲乙双方违约导致交易无法完成时，依约处理中介服务费的退还事宜；4.法律法规规定的其他权利。丙方义务1.对甲方提供的房屋权属证明、身份证明等资料进行形式审查，并如实告知乙方；2.对乙方提供的身份证明、资信状况等资料进行形式审查，并如实告知甲方；3.就房屋租赁的相关政策、法规向甲乙双方提供咨询；4.协助甲乙双方办理房屋交付、验收等手续；5.妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露或不当使用；6.法律法规规定的其他义务。丙方违约责任1.丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致甲乙双方遭受损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方实际损失的【】%，但最高不超过中介服务费总额的【】倍；2.丙方泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私的，应承担损害赔偿责任，赔偿金额为人民币【】元或实际损失，以较高者为准；3.丙方未按约定提供中介服务，导致本合同未能签订或未能履行的，应全额退还已收取的中介服务费，并赔偿委托方因此遭受的直接损失；4.丙方与一方恶意串通，损害另一方利益的，应与违约方承担连带赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止合同变更1.本合同的任何变更，须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议；2.变更协议未达成前，原合同条款继续有效；3.任何一方不得单方变更本合同条款。合同解除1.经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同；2.因不可抗力致使本合同目的不能实现的，任何一方可以解除本合同；3.甲方有本合同第六条第（三）款第1、2、3、4项违约行为，乙方有权解除本合同；4.乙方有本合同第七条第（三）款第1、3、4项违约行为，甲方有权解除本合同；5.一方依据本合同约定行使解除权的，应书面通知其他两方，本合同自通知到达之日起解除。合同终止1.租赁期限届满，本合同自然终止；2.本合同因解除而终止；3.该房屋因征收、拆迁等原因灭失的，本合同终止；4.法律法规规定的其他终止情形。合同解除或终止后的处理1.本合同解除或终止后，乙方应于【】日内返还该房屋；2.甲方应于乙方返还该房屋且结清费用后【】日内退还押金；3.丙方应于本合同解除或终止后【】日内，根据本合同第五条第（四）款的约定处理中介服务费的退还事宜；4.本合同解除或终止不影响各方依约追究违约责任的权利。第十条不可抗力与情势变更不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等；2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；3.一方因不可抗力不能履行本合同的，应及时通知其他两方，并在【】日内提供证明；4.因不可抗力导致该房屋毁损、灭失的，本合同终止，各方互不承担违约责任，但法律法规另有规定的除外。情势变更1.本合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；2.在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同；3.情势变更原则的适用，不影响本合同关于违约责任条款的效力。第十一条争议解决协商解决1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；2.协商应在一方书面提出协商请求后【】日内进行；3.协商过程中，各方应继续履行本合同项下无争议的条款。调解1.协商不成的，任何一方可以请求【】房地产经纪行业协会或其他依法设立的调解组织进行调解；2.调解达成协议的，各方应签订书面调解协议；3.调解不成的，任何一方可以依法选择诉讼或仲裁方式解决争议。诉讼或仲裁1.本合同各方一致同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按下列第【】种方式解决：提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即【】省【】市【】区人民法院；2.争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他条款；3.败诉方应承担胜诉方因解决争议而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、差旅费等。第十二条通知与送达通知方式1.本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式作出；2.通知可以当面递交、邮寄、传真或电子邮件方式发出