合肥市存量房买卖合同范本

合肥市存量房买卖合同范本引言在合肥市的房地产市场中，存量房交易是重要的组成部分。一份严谨、规范的存量房买卖合同，是保障交易双方合法权益、维护交易秩序的基石。本范本旨在为合肥市存量房交易的买卖双方提供一个相对全面、专业的合同参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中，买卖双方可根据实际情况进行协商调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合法律法规规定及双方真实意愿。合肥市存量房买卖合同合同编号：[自行约定或中介机构编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号码或统一社会信用代码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人身份证号码]联系电话：[代理人联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号码或统一社会信用代码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人身份证号码]联系电话：[代理人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的存量房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：合肥市[区/县][路/街道][小区名称][号楼/幢][单元][室]。（以下简称“该房屋”）2.房屋权属状况：（1）该房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]，共有权证号为：[共有权证号，如有]。（2）房屋性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他[请注明]。（3）该房屋为甲方[□单独所有□共同所有]，共有权人[如有]已书面同意出售该房屋（附件一：共有权人同意出售证明）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共[建筑面积]平方米（以房屋所有权证记载为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他[请注明]。4.房屋现状：该房屋[□毛坯□简装□中装□精装]。5.附属设施、设备清单：（见附件二）经双方确认，该房屋附属设施、设备包括：[详细列明，如空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等，并注明数量、品牌、型号等，如有缺失或损坏应一并注明]。6.房屋权利限制情况：（1）甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或已如实告知并承诺在[具体日期前]解除相关限制。（2）[如有其他权利限制情况，请详细列明]。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币（大写）：[具体金额]元整（¥：[小写金额]元）。此价格[□包含□不包含]本合同第一条第5款所列附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币（大写）：[具体金额]元整（¥：[小写金额]元）。此定金在[□支付首付款时自动转为购房款□办理产权过户手续当日自动转为购房款]。（2）首付款：乙方应于[□甲方完成房屋解押手续后□双方办理网签备案手续当日□具体日期前]，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）：[具体金额]元整（¥：[小写金额]元）。支付方式：□银行转账至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[账户名]）□现金支付（甲方出具收据）。（3）余款：购房余款人民币（大写）：[具体金额]元整（¥：[小写金额]元），乙方按以下第[]种方式支付：□方式一：乙方应于[具体日期前]或[□房屋交付当日□产权过户手续办理完毕当日]，通过银行转账方式支付给甲方（开户行、账号同上）。□方式二：乙方申请银行按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内完成银行贷款审批手续。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分乙方应于[银行审批结果出具后具体天数]日内以现金方式补足给甲方。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。（4）[如有其他支付方式或补充约定，请详细列明]。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[□收到全部购房款（除银行贷款部分外）当日□收到银行贷款款项当日□产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内□具体日期]，将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时，甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付前所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件三）。3.费用结算：交付当日，双方应共同至相关部门办理水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络等的过户手续，并结清相关费用。交付日前产生的费用由甲方承担，交付日后产生的费用由乙方承担。第四条产权过户1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续。双方应于[□乙方支付首付款后[具体天数]日内□银行贷款审批通过后[具体天数]日内□满足约定过户条件后[具体天数]日内]，共同到合肥市不动产登记中心申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理产权过户所需各项税费的承担方式：（1）甲方承担：[具体税种，如个人所得税、增值税及附加等]。（2）乙方承担：[具体税种，如契税、印花税、登记费、测绘费等]。（3）[如有其他约定，请详细列明]。3.若因一方原因导致未能按时办理或完成产权过户手续的，责任方应承担相应的违约责任。第五条税费承担除本合同第四条第2款约定的税费外，与本次房屋交易相关的其他费用（如：[如有，请列明，如中介费等]），由[□甲方承担□乙方承担□双方各承担一半□按约定比例承担]。第六条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋主体结构、防水、管道、电路等）。（2）按照合同约定交付房屋及附属设施、设备，并配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。（3）按照合同约定结清交付前的各项费用。（4）[其他约定]。2.乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。（3）按照合同约定承担相应税费。（4）[其他约定]。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（如有）。（2）若甲方违反本合同第一条第6款关于房屋权利限制的承诺，或故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）若甲方无故拒绝或拖延配合办理产权过户手续，导致乙方无法按时取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（4）[其他违约情形及责任]。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）[其他违约情形及责任]。3.本合同项下违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（见附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，中介机构（如有）执壹份]，具有同等法律效力。5.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日（如有中介方，可增加中介方签章栏）丙方（中介方）盖章：经纪人签字：日期：年月日---附件清单附件一：共有权人同意出售证明附件二：房屋附属设施、设备清单附件三：房屋交接确认书附件四：补充协议---重要提示1.核实身份与产权：买卖双方在签订合同前，应仔细核实对方身份信息及房屋产权证明文件的真实性、完整性和有效性。建议买方到合肥市不动产登记中心查询房屋权属状况。2.明确费用：除房屋价款外，应明确各项税费、维修基金、物业费、水电费等的承担方和结算方式。3.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好付款凭证。有条件的可采用