2026年往外租房写合同还是协议书实操要点

PAGE2026年往外租房写合同还是协议书实操要点2026年

合同编号：【2026租字第】号甲方（出租人）：【】，身份证号码/统一社会信用代码【】，住所【】。乙方（承租人）：【】，身份证号码/统一社会信用代码【】，住所【】。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方将自有房屋出租给乙方使用事宜达成如下协议。第一条定义与解释本合同所称“房屋”是指甲方合法拥有或有权出租的位于【】的住宅用房，包括房屋主体结构、附属设施、设备及配套物品，具体以不动产权证书记载为准。本合同所称“租赁期限”是指自【2026年月日】起至【2026年月日】止的期间，乙方实际占有使用房屋的起始时间以甲方交付钥匙并双方共同书面确认的日期为准。本合同所称“租金”是指乙方因使用房屋而支付给甲方的对价，不包含物业管理费、水电燃气费、宽带费、取暖费等由乙方自行承担的其他费用。本合同所称“押金”是指乙方为履行合同义务而预付的担保金，在租赁期满且无违约情形时甲方应予返还。本合同所称“不可抗力”是指双方无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情等。第二条标的条款租赁房屋的具体地址为【详细地址包括小区、楼栋、单元、楼层、房号】，建筑面积【】平方米，产权证号/不动产权证书号【】，房屋用途为居住。房屋交付时的现状为：甲方保证房屋主体结构安全、门窗完好、水电燃气设施正常使用，并提供房屋钥匙【】把、门禁卡【】张及附属设备清单，清单作为本合同附件一。租赁期间乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行影响房屋安全的装修，如需装修须提前书面征得甲方同意并承担全部费用，装修方案须经甲方审核。房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利瑕疵，甲方承诺对房屋享有合法出租权利。第三条权利义务甲方的权利包括：1.按约定收取租金、押金及其他费用；2.监督乙方按照约定用途使用房屋，对严重违约行为有权提前解除合同；3.租赁期满或合同终止时有权收回房屋并要求乙方恢复原状。甲方的义务包括：1.按约定时间交付符合约定条件的房屋并提供必要文件；2.承担房屋主体结构及公共部位的维修责任，但因乙方原因造成的损坏除外；3.不得无故干扰乙方正常居住，确保乙方安静使用权。乙方的权利包括：1.按约定使用房屋并获得甲方提供的设施设备；2.甲方未履行维修义务时乙方可自行维修并从租金中扣除合理费用，但须提前书面通知；3.租赁期满无违约时有权要求甲方返还押金及多交租金。乙方的义务包括：1.按时足额支付租金、押金及约定费用；2.爱护房屋及设施，不得擅自转租、转借或与他人合住；3.租赁期满或合同终止时按时返还房屋并保持清洁完好状态。第四条费用与支付租金标准为每月人民币【】元，大写【】，租赁期间租金固定不变，如遇国家政策重大调整双方可协商变更。租金支付方式为乙方于每月【】日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息为开户行【】、户名【】、账号【】，乙方支付后保留凭证作为已付证明。押金金额为【】个月租金即人民币【】元，大写【】，乙方于签订本合同之日一次性支付，甲方收到后出具收据。其他费用包括水、电、燃气、物业管理费、电视费、宽带费等由乙方自行承担并按时缴纳，甲方协助提供缴费账号但不承担连带责任；房屋维修费用中，因正常损耗或甲方责任产生的由甲方承担，因乙方使用不当产生的由乙方承担。乙方逾期支付任何费用的，甲方有权要求乙方补交并收取滞纳金，滞纳金按本合同第五条违约责任约定计算。第五条违约责任乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日按应付金额的日千分之五计算违约金，直至付清之日止；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按月租金的日千分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付押金及支付相当于三个月租金的违约金。任何一方擅自解除合同的，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的违约金；乙方擅自转租、改变房屋用途或造成房屋严重损坏的，违约金为人民币【】元或实际损失的二倍（以较高者为准），并承担修复及赔偿责任。因一方违约导致合同无法履行或提前终止的，违约方除支付上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、律师费、重新寻找房屋的费用等。双方违反本合同其他约定的，违约金按月租金的百分之二十计算一次性支付，情节严重的守约方有权解除合同。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，由房屋所在地人民法院管辖。双方也可自愿选择将争议提交【】仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。第七条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期限届满后双方未续签的，本合同自动终止，但乙方继续占用房屋的，视为默认续租一个月，租金标准不变。本合同履行期间如遇不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；合同附件为本合同不可分割部分，与本合同一并生效。双方确认本合同内容已充分阅读理解，无重大误解，愿意严格遵守。甲方（出租人）：签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】联系地址：【】乙方（承租人）：签字/盖章：____________________日期：【2026年月日】联系地址：【】附件一：房屋交付清单1.房屋钥匙【】把；2.门禁卡/门卡【】张；3.水电燃气表初始读数：水表【】、电表【】、燃气表【】；4.其他附属设施：【冰箱、洗衣机、空调、热水器等具体名称及数量】；5.房屋照片及视频资料（双方签字确认）。附件二：装修方案审核表（如适用）【此处留白供双方后续填写装修内容及甲方审批意见】本合同所有【】处为双方自行填写内容，填写前双方应仔细核对，确保信息真实、完整、准确。合同签订后任何修改均需双方书面确认并加盖骑缝章方为有效。房屋租赁合同合同编号：【2026-租字-】出租人（甲方）：【】（身份证号码/统一社会信用代码：【】）承租人（乙方）：【】（身份证号码/统一社会信用代码：【】）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方将位于【】市【】区【】街道（路）【】号【】室（幢）【】层【】单元【】室的房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积【】平方米，房屋产权证号/不动产权证书号：【】，房屋用途为【居住/办公】。房屋现状为【毛坯/简装/精装】，交付时保持现有装修及设施完好。第二条租赁用途乙方承租房屋仅用于【居住/办公】，不得擅自改变用途。乙方不得利用房屋从事违法活动或存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，否则甲方有权立即解除合同并要求乙方承担全部责任。第三条租赁期限租赁期限自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共【】个月。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在期满前三十日书面通知甲方，双方协商续租事宜。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满当日腾空房屋并交还甲方。第四条租金及支付方式租金标准为每月人民币【】元（大写：【】），租赁期间租金不变。租金支付方式为【按月/按季/按半年/按年】支付。乙方应于每月【】日前将当期租金支付至甲方指定账户：开户行【】，账号【】，户名【】。首次租金及押金应于合同签订之日起三日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的【0.5%】支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租期租金的【30%】作为违约金。第五条押金乙方应于合同签订时支付押金人民币【】元（大写：【】），作为履行合同的担保。押金不计利息。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、房屋及设施完好无损（合理损耗除外）、无欠费且无其他违约行为的，甲方应于乙方腾空房屋并办理交接手续后七日内全额无息退还押金。乙方有违约行为的，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失，扣除后押金不足的，乙方应补足。第六条房屋使用与维护乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护房屋，不得擅自拆改、破坏房屋结构或装修。确需装修或增设设施的，乙方应提前书面申请，经甲方书面同意并签订装修协议后方可进行，费用由乙方承担。装修不得影响房屋主体结构安全及相邻关系。租赁期间，房屋及设施的正常维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应按时缴纳水、电、燃气、网络、有线电视、物业管理费等使用费用。租赁期内上述费用由乙方承担，甲方不代缴。乙方不得将房屋转租、转借或与他人合租。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换锁具或允许第三人长期居住。第七条甲方权利与义务甲方保证对出租房屋享有合法出租权，保证房屋无产权纠纷、抵押、查封等影响租赁的情形。甲方应按约定时间交付房屋，并提供房屋钥匙、门禁卡及相关资料。交付时双方共同清点设施，填写《房屋交付清单》。甲方有权定期检查房屋使用情况，但应提前二十四小时通知乙方，检查不得影响乙方正常生活。租赁期间，如房屋需进行重大维修影响乙方使用的，甲方应提前三十日通知乙方，双方协商处理，乙方有权要求减少租金或解除合同。第八条乙方权利与义务乙方享有在租赁期限内正常使用房屋的权利。乙方应遵守社区管理规定，不得扰民，不得在房屋内从事影响他人权益的活动。租赁期满或合同解除后，乙方应于当日腾空房屋，清除个人物品，保持房屋清洁完好，配合甲方办理交接。如逾期交还，每逾期一日支付相当于日租金【200%】的占用费，并承担由此产生的一切损失。第九条合同解除与终止有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.乙方未按约定支付租金达十五日以上的；2.乙方擅自改变房屋用途或从事违法活动的；3.乙方擅自转租、转借房屋的；4.乙方严重损坏房屋结构或设施且拒不修复的；5.乙方违反本合同其他重要条款经催告后仍不改正的。有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.甲方未按约定交付房屋或交付的房屋存在重大安全隐患的；2.甲方未履行维修义务严重影响乙方正常使用的；3.房屋因非乙方原因被政府征收、拆迁或无法继续使用的。任何一方解除合同的，应提前三十日书面通知对方。解除后，乙方应立即腾空房屋并支付已使用期间的租金及违约金。第十条违约责任甲方违约导致乙方无法正常使用的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失。乙方违约导致合同解除的，应向甲方支付相当于剩余租期租金总额的【30%】作为违约金，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方另行支付。任何一方违反本合同约定造成对方损失的，均应承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等合理维权费用。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定本合同自双方签字或盖章之日起生效。租赁期间如遇国家政策调整导致租金标准变化的，双方可协商调整，但调整前应签订书面补充协议。乙方在租赁期间