2026年住房租赁管理考试重点试卷及答案

2026年住房租赁管理考试重点试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2024年修订的《住房租赁管理条例》，从事住房租赁经营的企业应当自领取营业执照之日起（）内，向经营地县级以上住房和城乡建设主管部门备案，取得住房租赁经营备案证明。A.15日B.30日C.45日D.60日2.保障性租赁住房的单次租赁合同期限最短不得低于（），最长不得超过10年，承租人续租符合条件的应当予以优先续签。A.3个月B.6个月C.1年D.2年3.住房租赁企业收取承租人的押金数额不得超过（）租金，收取的押金应当全额纳入租赁资金监管账户。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月4.除当事人另有约定外，出租住房的自然损坏修缮责任由出租人承担，出租人收到承租人修缮通知后（）内未履行修缮义务的，承租人可以自行修缮，费用由出租人承担。A.7日B.15日C.20日D.30日5.全国统一的住房租赁市场监测要求，直辖市、省会城市住房和城乡建设主管部门应当至少（）公布一次分区域、分类型的住房租赁市场租金指导价。A.每季度B.每半年C.每年D.每两年6.已办理备案的住房租赁合同，租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同效力，但下列哪种情形属于“买卖不破租赁”的例外？A.房屋出售给出租人近亲属的B.房屋在出租前已设立抵押权并依法实现抵押权的C.房屋属于保障性住房的D.房屋承租人为非本地户籍的7.住房租赁企业预收承租人租金超过（）的，超出部分应当全额纳入租赁资金监管账户，按约定逐月划转至企业普通账户。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月8.承租人主张享受租购同权对应的义务教育公共服务的，应当持有租赁备案证明，且在租赁房屋连续居住满（），同时符合当地教育部门的其他入学要求。A.3个月B.6个月C.1年D.2年9.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，逾期未答复的视为放弃优先购买权。A.7日B.15日C.30日D.60日10.承租人拖欠租金累计超过（）且无正当理由的，出租人有权单方解除住房租赁合同，要求承租人搬离并支付拖欠租金及违约金。A.15日B.30日C.45日D.60日11.住房租赁企业、房地产经纪机构及其工作人员泄露、出售或者非法向他人提供承租人个人信息的，由主管部门处（）罚款，情节严重的责令停业整顿。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上30万元以下D.30万元以上50万元以下12.下列不属于住房租赁领域失信联合惩戒对象的是？A.累计3次以上克扣承租人押金的住房租赁企业B.隐瞒房屋重大质量瑕疵诱导承租人签约的房地产经纪人员C.累计2次欠缴租金且拒不支付的承租人D.擅自改变房屋承重结构用于群租的出租人13.出租住房用于居住的，人均使用面积不得低于（），各地可结合实际提高本地最低标准，禁止擅自隔断房屋用于群租。A.3平方米B.5平方米C.8平方米D.10平方米14.住房租赁企业开展保障性租赁住房运营业务的，实缴注册资本不得低于（），且近3年无重大违法失信记录。A.100万元B.200万元C.500万元D.1000万元15.下列关于租金贷的表述符合规定的是？A.住房租赁企业可以主动向承租人推荐租金贷产品B.租金贷的贷款期限不得超过租赁合同期限C.租金贷发放的资金可以直接划转至住房租赁企业普通账户D.承租人办理租金贷的，住房租赁企业可以给予10%的租金优惠16.住房租赁合同终止后，出租人应当在（）内完成押金核验退还，除合同约定的抵扣情形外，不得克扣承租人押金。A.3个工作日B.7个工作日C.15个工作日D.30个工作日17.出租人进入出租房屋进行安全检查或者修缮的，应当提前（）通知承租人，除紧急情况外不得擅自进入承租人居住的房屋。A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时18.承租人将租赁房屋转租给第三人的，应当提前（）书面征得出租人同意，未征得同意转租的，出租人有权解除合同。A.7日B.15日C.30日D.60日19.保障性租赁住房的租金不得高于同地段同品质市场租赁住房租金的（），年租金涨幅不得超过5%。A.70%B.80%C.90%D.95%20.住房租赁纠纷经住房租赁人民调解委员会调解达成的调解协议，双方当事人可以向（）申请司法确认，确认后具有强制执行力。A.住房和城乡建设主管部门B.人民法院C.司法行政部门D.市场监督管理部门二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.住房租赁企业、房地产经纪机构在住房租赁经营活动中不得实施的行为包括？A.捏造散布涨价信息哄抬租金B.捆绑消费、强制收取未明码标价的服务费用C.赚取出租人与承租人之间的租金差价D.诱导承租人使用租金贷支付租金2.租购同权覆盖的基本公共服务范围包括？A.义务教育入学服务B.基本公共卫生服务C.住房公积金提取支付租金D.就业创业扶持服务3.住房租赁资金监管账户的资金覆盖范围包括？A.住房租赁企业收取的超过3个月的预收租金B.住房租赁企业收取的承租人押金C.金融机构发放的租金贷资金D.住房租赁企业的自有运营资金4.出租人不得单方解除住房租赁合同的情形包括？A.承租人属于最低生活保障对象且租赁房屋为唯一居住场所的B.承租人子女正在租赁房屋所在地接受义务教育且学期未满的C.承租人因工伤暂时丧失劳动能力，短期无力支付租金且无其他住所的D.承租人擅自将房屋小范围改装用于居家办公的5.保障性租赁住房的供应对象包括？A.本地无房的新市民B.本地无房的青年人C.本地住房面积低于15平方米/人的低收入家庭D.教育、医疗、环卫等基本公共服务岗位从业人员6.办理住房租赁合同备案应当提交的材料包括？A.住房租赁合同原件B.出租人与承租人身份证明C.房屋权属证明文件D.承租人收入证明材料7.群租住房整治的重点包括？A.擅自改变房屋主体结构、隔断分隔房间的B.人均使用面积低于当地最低标准的C.私拉电线、堵塞消防通道、存在重大消防隐患的D.将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租用于居住的8.承租人在住房租赁活动中享有的权利包括？A.租赁期间稳定居住、非因法定情形不得被驱逐的权利B.房屋自然损坏要求出租人及时修缮的权利C.租赁房屋出卖时的优先购买权D.同等条件下的优先续租权9.下列关于住房租赁合同效力的表述正确的是？A.租赁期限超过6个月未订立书面合同的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同B.未办理租赁备案的住房租赁合同不影响合同本身的效力C.出租人未取得房屋权属证明签订的租赁合同一律无效D.租赁期限超过20年的，超过部分无效10.住房租赁失信主体的联合惩戒措施包括？A.限制参与保障性租赁住房运营、拿地等活动B.纳入信用公示名单，向社会公开披露C.限制其享受住房租赁相关的财政补贴、税收优惠D.对从业人员实施行业禁入三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确选√，错误选×）1.住房租赁企业未取得住房租赁经营备案证明的，不得从事住房租赁经营活动。（）2.承租人优先购买权的行使前提是房屋出售给非近亲属主体，出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。（）3.租购同权意味着承租人与本地购房人享有完全同等的所有公共服务权益。（）4.保障性租赁住房不得上市销售或者变相销售，不得改变其租赁住房属性。（）5.出租人可以以承租人未办理居住登记为由单方解除住房租赁合同。（）6.房地产经纪机构发布的住房租赁房源信息应当真实、准确，已成交的房源应当在2个工作日内撤下发布信息。（）7.租赁期间承租人死亡的，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）8.住房租赁企业可以根据市场情况自主调整保障性租赁住房的租金水平，无需报主管部门备案。（）9.承租人因自身使用不当造成房屋损坏的，修缮责任由承租人自行承担。（）10.住房租赁纠纷当事人可以不经调解直接向人民法院提起诉讼。（）四、计算题（共2题，每题5分，共10分。需写出计算过程，结果保留两位小数）1.2026年2月，市民张某将其名下一套自有住房出租给李某用于居住，约定月租金为7200元，按季度支付，不考虑其他专项减免政策，按照我国现行住房租赁相关税收规定，计算张某每月应缴纳的个人所得税和房产税总额。（已知个人出租住房减按10%征收个人所得税，减按4%征收房产税，每次收入4000元以上的扣除20%的费用后计算应纳税所得额）2.某市2026年保障性租赁住房补贴规则为：符合条件的新市民承租人按照实际支付租金的30%发放补贴，单人每月补贴上限为900元，补贴面积上限为45平方米。新市民王某租住该市一套42平方米的保障性租赁住房，月租金为27元/平方米，计算王某每月可获得的补贴金额。五、案例分析题（共2题，每题12分，共24分。需结合相关法律法规说明理由）1.案例背景：2026年1月，甲住房租赁运营有限公司（以下简称甲公司）取得保障性租赁住房运营资质，将其受托运营的某小区40套保租房对外出租。2026年2月，新市民周某与甲公司签订了为期3年的租赁合同，约定月租金2400元，押金2800元，甲公司要求周某一次性支付1年租金共计28800元，同时以“租金减免10%”为诱饵，诱导周某办理了1年期租金贷，贷款资金25920元（减免后1年租金）直接发放至甲公司普通账户。2026年5月，周某租住房屋的供暖管线破裂，多次联系甲公司要求修缮，甲公司拖延20天仍未处理，周某自行找维修人员修缮花费1400元。2026年10月，甲公司发布通知称因运营成本上涨，所有保租房租金自2027年1月起上涨12%，不同意上涨的承租人需在2026年12月底前搬离。请回答下列问题：（1）甲公司的行为存在哪些违法违规之处？（6分）（2）周某可以依法主张哪些权利？（3分）（3）住建部门可对甲公司作出哪些行政处罚？（3分）2.案例背景：2026年3月，刘某将其名下一套两居室住房出租给赵某，租期2年，月租金4500元，双方到住建部门办理了租赁备案。2026年7月，刘某因投资需要，未通知赵某就将该房屋以180万元的价格出售给不知情的吴某，双方办理了不动产过户登记。吴某收房时要求赵某15日内搬离，赵某拒绝，同时主张自己作为承租人享有优先购买权，要求刘某承担赔偿责任。另查明，赵某2026年5月未经刘某同意，将其中一间卧室转租给其同事孙某，月租金2200元，刘某2026年8月得知转租情况后未提出异议。请回答下列问题：（1）吴某是否有权要求赵某搬离案涉房屋？为什么？（4分）（2）赵某主张的优先购买权赔偿是否合法？赔偿金额如何确定？（4分）（3）刘某是否有权以赵某擅自转租为由解除与赵某的租赁合同？为什么？（4分）六、论述题（共1题，16分。要求观点明确，结合政策展开论述，字数不少于800字）结合2024年修订的《住房租赁管理条例》及我国住房租赁市场发展现状，论述我国住房租赁市场监管体系的核心构建路径，以及该体系对保障新市民、青年人等群体住房权益的现实意义。参考答案及解析一、单项选择题1.答案：B。解析：《住房租赁管理条例（2024修订）》第10条规定，住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内向经营地住建部门备案。2.答案：C。解析：保障性租赁住房单次租期不得低于1年，旨在保障承租人稳定居住预期。3.答案：A。解析：条例明确住房租赁企业收取押金不得超过1个月租金，全额纳入监管。4.答案：B。解析：出租人接到修缮通知后15日内未履行义务的，承租人可自行修缮，费用由出租人承担。5.答案：B。解析：直辖市、省会城市每半年公布一次租金指导价，其他城市每年公布一次。6.答案：A。解析：买卖不破租赁的例外情形包括房屋出售给近亲属、出租前已被查封、当事人另有约定等，B选项错误，2024年修订条例明确已备案的租赁合同不受抵押权实现影响。7.答案：C。解析：预收租金超过3个月的部分全额纳入监管，防止长租企业“爆雷”损害承租人权益。8.答案：B。解析：承租人申请义务教育公共服务需连续居住满6个月且持有租赁备案证明。9.答案：B。解析：出租人出卖房屋需提前15日通知承租人，逾期未答复视为放弃优先购买权。10.答案：B。解析：承租人欠租累计超过30天无正当理由的，出租人可单方解除合同。11.答案：C。解析：泄露承租人个人信息的，处10万元以上30万元以下罚款，情节严重的责令停业整顿。12.答案：C。解析：累计2次欠缴租金不属于重大失信行为，不纳入联合惩戒范围。13.答案：B。解析：全国最低标准为人均使用面积不低于5平方米，各地可上浮。14.答案：D。解析：从事保障性租赁住房运营的企业实缴注册资本不低于1000万元。15.答案：B。解析：租金贷期限不得超过租赁合同期限，禁止企业诱导承租人办理租金贷，贷款资金需发放至监管账户。16.答案：A。解析：合同终止后3个工作日内完成押金核验退还。17.答案：B。解析：出租人进入房屋需提前24小时通知承租人。18.答案：C。解析：承租人转租需提前30日征得出租人书面同意。19.答案：C。解析：保障性租赁住房租金不得高于同地段同品质市场租金的90%，年涨幅不超过5%。20.答案：B。解析：调解协议需向人民法院申请司法确认后具有强制执行力。二、多项选择题1.答案：ABCD。解析：四个选项均属于条例明确禁止的住房租赁经营违法违规行为。2.答案：ABCD。解析：租购同权覆盖义务教育、基本医疗、公积金提取、就业扶持等基本公共服务。3.答案：ABC。解析：企业自有运营资金不属于租赁资金监管范围。4.答案：ABC。解析：D选项承租人擅自改装房屋属于违约行为，出租人有权解除合同。5.答案：ABCD。解析：四类主体均属于保障性租赁住房的重点供应对象。6.答案：ABC。解析：租赁备案无需提交承租人收入证明。7.答案：ABCD。解析：四个选项均属于群租整治的核心范围。8.答案：ABCD。解析：四个选项均为承租人依法享有的法定权利。9.答案：BD。解析：A选项不定期租赁的解除需提前30日通知对方，不得随时解除；C选项未取得权属证明的房屋签订的租赁合同只要是双方真实意思表示，不违反强制性规定即为有效。10.答案：ABCD。解析：四个选项均属于住房租赁失信联合惩戒的法定措施。三、判断题1.答案：√。解析：未取得备案证明的企业不得从事住房租赁经营活动。2.答案：√。解析：出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。3.答案：×。解析：租购同权保障的是同等基本公共服务，而非所有公共服务。4.答案：√。解析：保障性租赁住房只能用于租赁，不得上市销售或者变相销售。5.答案：×。解析：居住登记是承租人的义务，不属于出租人单方解除合同的法定情形。6.答案：√。解析：已成交房源需在2个工作日内撤下，防止虚假房源误导承租人。7.答案：√。解析：承租人死亡的，共同居住人可按原租赁合同继续承租。8.答案：×。解析：保障性租赁住房租金调整需报住建部门备案，不得自主随意调整。9.答案：√。解析：承租人使用不当造成的损坏由承租人自行承担修缮责任。10.答案：√。解析：调解不是住房租赁纠纷解决的必经程序，当事人可直接提起诉讼。四、计算题1.答案：个人所得税计算公式：个房产税计算公式：房每月应缴纳税费总额=576+288=864元。解析：个人出租住房的个税扣除比例为20%（收入4000元以上），税率10%，房产税税率4%，不涉及增值税及附加的减免计算。2.答案：王某每月实际支付租金总额=42×27=1134元补贴金额=1134×30%=340.2元340.2元低于单人每月补贴上限900元，因此王某每月可获得补贴340.2元。解析：该题需同时考核补贴比例、补贴上限两个约束条件，计算结果未超过上限，按实际比例计算即可。五、案例分析题1.答案：（1）甲公司的违法违规行为包括：①收取押金2800元超过1个月租金2400元，违反押金最高1个月租金的规定；②诱导承租人办理租金贷，违反禁止住房租赁企业诱导承租人使用租金贷的规定；③预收1年租金超过3个月的部分未纳入监管账户，直接进入普通账户，违反租赁资金监管规定；④拖延20天未履行房屋修缮义务，违反出租人修缮责任规定；⑤保障性租赁住房租金上涨12%，超过年涨幅5%的上限规定，违反保租房租金管控要求。（答对3项即可得6分）（2）周某可以主张的权利：①要求甲公司退还多收取的400元押金；②要求甲公司承担自行修缮花费的1400元；③拒绝甲公司的租金上涨要求，要求按照原合同约定继续履行；④解除租赁合同并要求甲公司承担违约金。（答对3项即可得3分）（3）住建部门可作出的处罚：①责令限期改正，没收违法所得；②处10万元以上30万元以下罚款；③逾期不改正的，责令停业整顿，直至取消保障性租赁住房运营资质。（3分）2.答案：（1）吴某无权要求赵某搬离。（1分）理由：赵某与刘某的租赁合同已办理备案，根据“买卖不破租赁”的规定，租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，赵某有权继续居住至租赁合同到期。（3分）（2）赵某的赔偿请求合法。（1分）理由：刘某出卖租赁房屋未提前15日通知承租人，侵犯了赵某的优先购买权，赵某有权要求刘某承担赔偿责任，赔偿金额为房