小产权房购买合同

小产权房购买合同甲方（出卖人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________乙方（买受人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________甲方自愿将位于____________________（以下简称“该房屋”）的房屋所有权及相关权益转让给乙方。鉴于该房屋为小产权房，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.该房屋位于____________________，具体位置为____________________。2.该房屋结构为______，楼层为______，建筑面积约为______平方米。3.甲方承诺该房屋未出租，未设定抵押或其他担保物权。4.甲方确认该房屋现状为____________________（如：毛坯、简装、精装），附属设施设备包括：____________________。第二条转让价格及支付方式1.该房屋转让总价款为人民币（大写）____________________元整（¥____________________）。2.乙方应按以下方式支付房款：（1）本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币____________________元整。（2）乙方应于____________________年____月____日前将剩余房款人民币____________________元整一次性支付给甲方。3.甲方收款账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第三条房屋交付1.甲方应于____________________年____月____日前将该房屋交付给乙方使用。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供该房屋的相关手续凭证（如有）。3.房屋交付后，水、电、气、暖等费用的结清情况由甲方负责说明，如因甲方原因导致乙方无法正常使用上述设施，甲方应负责解决。第四条甲方权利与义务1.甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在产权纠纷。2.甲方保证在合同签订后至交房前，该房屋不会出售给第三方。3.甲方应协助乙方办理房屋的入住手续及其他相关事宜。第五条乙方权利与义务1.乙方应按合同约定按时支付房款。2.乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构。第六条违约责任1.逾期付款责任：乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.逾期交房责任：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。3.一房二卖责任：甲方在合同签订后、交房前，将房屋出售给第三方的，视为根本违约。甲方应退还乙方已付全部房款，并向乙方支付相当于房屋总价款____%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。4.强制履行责任：若甲方拒绝交房或拒绝配合办理相关手续，经乙方催告后仍不履行的，乙方有权请求人民法院或仲裁机构判令甲方限期履行，或解除合同并要求赔偿损失。第七条合同无效及恢复原状1.双方确认，因小产权房转让违反国家相关法律法规，本合同可能导致无效。2.若本合同被确认无效或解除，双方应按以下方式处理：（1）甲方应在合同解除或无效之日起____日内，全额退还乙方已支付的全部房款及利息（利息计算方式：以乙方实际付款额为基数，自付款之日起至实际退款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。（2）因该房屋交付后产生的装修、装饰及家具家电等增值部分，归乙方所有；若房屋恢复原状，甲方应按折旧价补偿乙方。第八条争议解决1.本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）