小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同范本出卖人（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系电话：住址：买受人（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：联系电话：住址：鉴于甲方拥有位于______省______市______区______村______组的房屋一处（以下简称“该房屋”），该房屋占用范围内的土地使用权为集体所有。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的物基本情况1.1该房屋坐落于______省______市______区______村______组，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途为______。1.2该房屋的四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.3该房屋目前的装修及设施设备情况为：房屋主体结构完好，室内装修______（毛坯/简装/精装），附带的家具、家电、门窗等设施如下：______。1.4该房屋未办理国有土地使用证和房屋所有权证，仅持有______（乡镇政府/村委会）颁发的房屋权属证明。第二条房屋价款及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币（大写）______元整（¥______）。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日支付首期房款人民币______元整；剩余房款人民币______元整，应于______年______月______日前付清。2.3乙方应通过银行转账（或现金）方式将房款支付至甲方指定账户（户名：______，账号：______）。第三条房屋交付3.1甲方应于______年______月______日前将该房屋及钥匙交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的现有状况清单，双方需当场核对并在《房屋交接单》上签字确认。3.3自房屋交付之日起，该房屋毁损、灭失的风险及由此产生的费用由乙方承担。第四条权利义务及使用说明4.1该房屋占用范围内的土地使用权为集体所有，乙方仅享有该房屋的使用权和所有权，不享有土地使用权。4.2甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋未设定抵押、质押或其他担保，未被查封，不存在权属争议。4.3乙方在购买该房屋后，仅限自住或租赁给本集体经济组织成员使用，不得擅自改变房屋用途进行商业经营或转让给本集体经济组织以外的第三人。4.4甲方在房屋交付后，应协助乙方办理相关的备案手续（如有），但无法办理国家不动产登记证书。第五条税费承担5.1本次房屋买卖过程中产生的相关税费（如个人所得税、营业税等，如有），由______方承担。5.2乙方在办理入住手续过程中产生的水、电、气、物业、供暖等费用，由______方承担。第六条违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按已付房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还已收房款，并向乙方支付合同总价款______%的违约金。6.2甲方在房屋交付前或交付后，将该房屋再次出售、出租或设定抵押给第三人的，视为甲方根本违约。乙方有权单方面解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、装修损失、中介费损失等）。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按未付房款的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金。6.4乙方未按约定时间支付房款，或无正当理由拒绝收房的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还，且甲方有权将该房屋另行出售。第七条不可抗力及政策风险7.1因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余房款。7.2如遇国家或集体征收、拆迁、旧村改造等政策变化，或该房屋被认定为违法建筑需要拆除，本合同自动终止。双方互不承担违约责任，甲方应在收到拆迁补偿款后______日内，将扣除房屋折旧费（折旧费计算标准为______元/平方米）后的剩余款项退还给乙方。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.3本合同一式______份，甲方执__