小区物业服务合同范本

小区物业服务合同范本甲方（委托方）：[填写甲方全称]乙方（受托方）：[填写乙方全称]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[填写小区名称]1.2座落位置：[填写具体地址]1.3物业类型：[填写住宅/商业/混合等]1.4管理面积：[填写总面积，单位平方米]1.5委托服务期限：自[填写开始日期]起至[填写结束日期]止。前期物业服务期限自本合同签订之日起至业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止；普通物业服务期限自本合同签订之日起至本合同终止之日止。第二条服务内容与标准2.1保洁服务：乙方负责小区公共区域（包括道路、楼梯间、电梯轿厢、大堂、地下室等）的日常清扫、垃圾收集与清运，保持环境整洁。保洁标准应符合国家及地方相关卫生标准。2.2秩序维护服务：乙方负责小区的治安防范、消防安全管理。实行24小时值班制度，配备专职安保人员，对小区进行巡逻，维护公共秩序，协助处理突发事件。定期检查消防设施，确保消防通道畅通。2.3绿化养护服务：乙方负责小区公共绿化的修剪、施肥、浇水、病虫害防治及补种，保持绿化景观美观，无大面积枯死、杂草丛生现象。2.4房屋共用部位维修服务：乙方负责对房屋共用部位（包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅等）的日常巡查与维护，确保其完好。2.5设施设备维护服务：乙方负责对电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统、安防监控系统等共用设施设备的日常巡检、保养和维修，确保其正常运行。2.6档案与文书管理：乙方负责建立并妥善保管业主档案、物业工程档案及各类管理台账。第三条物业服务费用3.1费用标准：物业费为人民币[填写金额]元/月/平方米（建筑面积）。其中，前期物业服务费包含物业成本、法定税费和乙方的利润；普通物业服务费包含物业成本、法定税费、酬金及乙方的利润。3.2缴纳方式：业主应于每[填写周期，如：月]底前缴纳当月物业费。业主可采取现金、银行转账或物业费代扣代缴等方式缴纳。3.3调价机制：如遇人工成本、材料价格等重大变化，确需调整物业费标准的，乙方应向甲方提出书面申请，并提供成本监审报告，经甲方业主大会或业主委员会表决通过后，方可调整。3.4拖欠处理：业主逾期缴纳物业费的，乙方有权要求其限期支付，并从逾期之日起按每日万分之[填写数字]向其支付违约金。经催告在合理期限内仍不支付的，乙方有权采取合理措施催缴，并可依法向人民法院申请强制执行。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：有权对乙方的物业服务活动进行监督，要求乙方提供符合合同约定的服务；有权要求乙方定期公布物业服务费收支情况；在物业服务期限届满前，有权选聘或解聘物业服务企业。4.2甲方的义务：按时足额缴纳物业费；遵守物业管理规定，配合乙方进行管理；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，不得损坏房屋共用部位、共用设施设备；配合乙方处理物业管理区域内发生的纠纷和突发事件。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：按合同约定收取物业服务费用；对违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并向有关行政管理部门报告；对进入物业管理区域的施工人员、车辆进行登记管理。5.2乙方的义务：按照合同约定的服务内容、标准提供服务，确保服务质量；建立健全物业服务档案；对在管理服务中知悉的业主隐私和个人信息负有保密义务；定期向甲方报告物业服务情况。第六条物业的使用与维护6.1业主或使用人装修房屋时，应向乙方申请登记，并遵守装修管理规定。乙方应进行现场巡查和监督，对违规装修行为予以制止，并及时向有关部门报告。6.2小区内的公共收益（包括广告费、停车费、场地租赁费等）归全体业主所有。乙方应在每[填写周期，如：季度]结束后[填写天数]日内，向全体业主公布公共收益收支明细，并按业主大会的决定进行分配。6.3专项维修资金的使用应按照国家及地方相关规定执行，由乙方提出使用方案，经业主大会或业主委员会审核同意后，由甲方组织代管或由乙方代管使用。第七条违约责任7.1乙方违反本合同约定，未达到服务标准的，甲方有权要求限期整改；逾期未整改的，甲方有权要求乙方按当月物业费的[填写百分比]支付违约金。7.2因乙方管理维护不善，造成房屋共用部位、共用设施设备损坏或安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿损失。7.3甲方违反本合同约定，逾期缴纳物业费的，应按本合同第三条第3.4款约定承担违约责任。7.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取补救措施减少损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本合同一式[填写份数]份，甲乙双方各执[填写份数]份，自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同终止后，乙方应在[填写天数]日内退出物业管理区域，并履行下列移交义务：移交全部档案资