小区物业管理合同范本

小区物业管理合同范本小区物业管理合同甲方（委托方）：[填写甲方名称]统一社会信用代码：[填写代码]法定代表人：[填写姓名]联系电话：[填写电话]联系地址：[填写地址]乙方（受托方）：[填写乙方名称]统一社会信用代码：[填写代码]法定代表人：[填写姓名]联系电话：[填写电话]联系地址：[填写地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就小区物业管理服务事宜，订立本合同。第一条基本情况1.1物业名称：[填写小区名称]1.2坐落位置：[填写详细地址]1.3物业类型：[填写类型，如：住宅、商业]1.4管理面积：[填写建筑面积，单位：平方米]1.5管理区域四至：东至[填写界限]，西至[填写界限]，南至[填写界限]，北至[填写界限]。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的维修、养护和管理，包括：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、路灯系统、安防监控系统、消防设施、公共铃系统、避雷设施等。2.3公共区域清洁卫生，包括：公共楼道、楼梯间、庭院、道路、垃圾收集点、公厕等场所的清扫、保洁和垃圾的清运、处理。2.4公共绿化的养护和管理，包括：草坪、花木、盆景等的修剪、施肥、浇水、病虫害防治和补种。2.5公共秩序维护，包括：门岗执勤、车辆进出管理、车辆停放管理、安全巡查、消防监控、社区文化建设等。2.6档案资料管理，包括：建立房屋档案、业主档案、设备档案及维修档案。2.7法定或合同约定的其他服务事项。第三条服务期限3.1本合同期限为[填写年限]年，自[填写起始日期]起至[填写截止日期]止。3.2合同期满前三个月，甲乙双方应协商续签合同；若未续签，乙方应在合同期满后[填写天数]日内退出管理，并办理交接手续。第四条物业服务费用4.1物业服务费标准：甲方同意按以下标准向乙方缴纳物业费：（1）住宅：[填写金额]元/月/平方米；（2）商业：[填写金额]元/月/平方米；（3）其他：[填写金额]元/月/平方米。4.2物业服务费缴纳方式：甲方应于每[填写周期，如：月/季]的[填写日期]前缴纳当期费用。逾期未缴纳的，乙方有权按日加收欠费金额[填写比例，如：千分之三]的违约金。4.3停车服务费标准：车位使用人应按以下标准向乙方缴纳停车服务费：（1）露天车位：[填写金额]元/月/个；（2）地下车库：[填写金额]元/月/个。4.4乙方代收代缴费用：乙方受甲方委托代收代缴的水费、电费、燃气费、宽带费等，应按政府规定或实际发生的费用收取，不得加收手续费或额外费用。4.5费用调整机制：若遇政府指导价调整或服务成本发生重大变化，双方应本着公平原则协商调整收费标准，协商不成的，可向当地物价主管部门申请调解。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权对乙方的物业管理服务活动进行监督，并向乙方提出改进建议。5.2甲方有权查验乙方的管理财务账目。5.3甲方应按时缴纳物业费及其他相关费用。5.4甲方应遵守本合同及物业管理相关规定，支持乙方开展管理服务工作。5.5甲方不得干涉乙方正常的经营管理活动，不得擅自允许第三方占用、使用共用部位、共用设施设备。5.6甲方应协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发生治安案件或自然灾害时，应及时通知相关部门并协助处理。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按本合同约定收取物业费及其他相关费用。6.2乙方应提供专业化的物业管理服务，确保服务质量符合合同约定的标准。6.3乙方应建立、健全物业管理档案，并负责管理。6.4乙方应定期向甲方报告物业管理实施情况。6.5乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，经营所得扣除合理成本后，归全体业主所有。6.6乙方应维护物业管理区域内的公共秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。6.7乙方应协助有关部门做好物业管理区域内的消防、交通和环境卫生等工作。第七条物业的使用与维护7.1甲方及物业使用人进行装修活动，应遵守国家及地方相关规定，并向乙方申报登记。装修方案需经乙方审核同意后方可施工。7.2严禁在物业管理区域内擅自搭建建筑物、构筑物；严禁擅自改变房屋结构、外貌；严禁违法改变房屋用途。7.3甲方及物业使用人应合理使用水、电、气等设施设备，不得擅自拆改管线。7.4甲方及物业使用人应爱护公共设施设备，不得损坏或擅自占用。因使用不当或人为损坏的，由责任人承担修复或赔偿责任。7.5物业管理区域内属于全体业主所有的共有部分，任何单位和个人不得擅自占用、改变其使用功能或进行经营性活动。第八条专项维修资金8.1专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。8.2专项维修资金的使用应严格按国家及地方相关规定执行，遵循专款专用、业主共决的原则。8.3乙方在需要使用专项维修资金时，应按规定程序向业主委员会或业主大会提出申请，经审核批准后方可使用。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）乙方提供的物业管理服务达不到本合同约定的标准，且经甲方书面催告整改后[填写天数]日内仍未改正的；（2）乙方擅自撤离物业管理区域，停止一切物业服务的；（3）乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得，未按约定分配给全体业主的。9.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）甲方未按约定支付物业费累计超过[填写金额]元的；（2）甲方无正当理由要求乙方停止服务的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。9.4合同终止或解除后，乙方应在[填写天数]日内退出管理，向甲方移交物业管理用房、全部档案资料、财务账册及公共财物，并协助甲方选聘新的物业管理企业。第十条违约责任10.1甲方未按约定缴纳物业费的，应按本合同第4.2条规定的标准支付违约金。10.2乙方未按约定提供服务或服务不达标，甲方有权要求限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方按月退还相应的物业费。10.3因乙方管理不当、服务疏忽导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.4乙方擅自撤离或终止服务，导致小区管理混乱的，应赔偿由此给全体业主造成的损失。10.5任何一方违反本合同约定，给对方造成经济损失的，对方有权要求赔偿。第十一条争议解决11.1因履行本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，自双方签字盖章之日起生效。12.3本合同