2026年详细教程租房合同简单协议书范本

PAGE2026年详细教程：租房合同简单协议书范本2026年

合同编号：【2026-XXXX-XXXX】出租方（以下简称甲方）：姓名：【____________________】身份证号码：【____________________】联系电话：【____________________】通讯地址：【____________________】承租方（以下简称乙方）：姓名：【____________________】身份证号码：【____________________】联系电话：【____________________】通讯地址：【____________________】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，有权出租该房屋；乙方有意租赁该房屋用于居住或商业经营。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释基本术语定义1.房屋：指本合同第二条所述的位于【____________________】的建筑物及其附属设施、设备。2.租赁期限：指本合同第三条所述的乙方享有房屋使用权的有效期间，自起租日起至终止日止。3.租金：指乙方因使用房屋而按约定向甲方支付的对价，金额及支付方式见本合同第四条。4.押金：指乙方为担保其在本合同项下义务的履行而向甲方交付的金额，具体见本合同第五条。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府禁令等。解释规则1.本合同标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的含义或解释。2.本合同提及的“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规、行政规章及规范性文件。3.本合同中使用的“包括”一词，无论是否使用“但不限于”或类似字眼，均指不限于该项列举。4.本合同条款之间的效力相互独立，若某一条款被认定为无效或可撤销，不影响其他条款的效力。通知与送达1.双方确认合同首部载明的通讯地址为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更通讯地址的，应在变更后3日内书面通知对方，否则原地址仍视为有效送达地址。3.以专人递送方式送达的，递交之日视为送达日；以邮寄方式送达的，寄出后第3日视为送达日。第二条标的条款房屋基本情况1.房屋坐落位置：该房屋位于【__】省【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【__】室。2.房屋建筑面积：【__】平方米；使用面积：【__】平方米。3.房屋结构：【__】室【】厅【】卫；房屋所在楼层为第【】层，总楼层【__】层。4.房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/不动产权证书，证书编号为：【____________________】。房屋用途1.乙方租赁该房屋仅作为【居住/商业办公/商铺】使用。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事非法活动或违反公序良俗的活动。3.乙方利用房屋从事商业经营的，应自行办理相关工商登记、税务登记及行政许可手续，并承担相应经营风险。房屋附属设施及装修1.甲方交付房屋时的装修状况为：【毛坯/简装/精装】，具体装修细节见附件一《房屋装修及设施清单》。2.房屋内现有家具、家电、设备见附件一，该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.甲方应保证房屋及其附属设施、设备符合安全居住或使用条件，无安全隐患。第三条租赁期限租赁期限1.租赁期限为【____】年/月。2.自【2026年__月日】起至【2026年月__日】止。3.甲方应于【2026年__月__日】前将房屋交付给乙方使用。免租期（如有）1.甲方给予乙方【__】天的免租期，自【2026年月日】起至【2026年月__日】止。2.免租期内乙方免交租金，但需承担物业费、水电费等实际使用费用。3.若因乙方违约导致合同提前解除，乙方应补交免租期内的租金，标准按合同租金标准执行。续租与优先权1.租赁期满，甲方若继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。2.乙方如需续租，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，双方另行协商签订新的租赁合同。3.租赁期满，乙方如不续租，应在期满前【30】日告知甲方，并在期满日将房屋按约定条件交还甲方。第四条费用与支付租金标准1.月租金为人民币（大写）【__________________】元整（小写：【￥__】元）。2.租金支付方式为：【月付/季付/半年付/年付】。3.租金支付时间：每期租金应于本期租金到期前【____】日支付下一期租金。租金调整机制1.在租赁期限内，租金【固定不变/逐年递增】。2.若约定逐年递增，递增比例为每年【____】%，具体计算公式为：新租金=上一期租金×（1+递增比例）。3.甲方不得在合同有效期内单方面随意提高租金，否则乙方有权拒绝支付超出部分。其他费用承担1.租赁期间，房屋产生的物业管理费由【甲方/乙方】承担，标准为每月【____】元。2.水、电、燃气、网络、有线电视等公用事业费用由【乙方】承担，按实际使用量及政府定价计算。3.房屋租赁税由【甲方/乙方】依法承担，双方另有约定的从其约定。支付途径1.乙方应将租金及押金支付至甲方指定账户：开户银行：【____________________】户名：【____________________】账号：【____________________】2.甲方收到款项后应在【3】日内向乙方提供收据或发票。3.若甲方变更收款账户，应提前【5】日书面通知乙方，否则因此造成的支付延误不视为乙方违约。第五条押金条款押金金额1.押金金额为人民币（大写）【__________________】元整（小写：【￥__】元）。2.乙方应于本合同签订之日一次性支付押金给甲方。3.押金由甲方保管，不计利息。押金用途及扣除1.该押金作为乙方履行本合同的保证金，用于担保房屋及其附属设施的安全、租金的按时支付以及水电费用的结清。2.若乙方在租赁期间损坏房屋设施或欠付费用，甲方有权从押金中扣除相应金额用于维修或抵扣欠款。3.若押金不足以抵扣乙方应承担的费用或赔偿金，乙方应在接到甲方通知后【3】日内补足差额。押金退还1.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、迁出户口（如有）、并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在【3】日内将押金全额无息退还给乙方。2.甲方不得无故扣押押金，除非有明确的证据证明乙方存在违约行为或未结清费用。3.若甲方逾期退还押金，每逾期一日，应按押金总额的【1%】向乙方支付违约金。第六条权利义务甲方的权利与义务1.甲方应保证交付的房屋及其附属设施符合约定的使用用途，具备必要的安全条件。2.甲方应保证对该房屋享有合法的出租权，若因房屋权属纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应承担赔偿责任。3.租赁期间，房屋主体结构及非乙方原因导致的屋顶漏水、管道老化等大修事项由甲方负责修缮，并承担相关费用。4.甲方出售房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.甲方进行房屋修缮或检查时，应提前【24】小时通知乙方，并避免干扰乙方正常生活或经营。乙方的权利与义务1.乙方应按时足额支付租金及各项费用，不得无故拖欠。2.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用水电燃气等设施，不得擅自改变房屋结构、拆改管线或违规装修。3.乙方应遵守小区管理规约或大厦管理规定，不得制造噪音扰民，不得从事违法活动。4.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给第三人使用。5.租赁期满或解除合同时，乙方应将房屋清理干净，将房屋及钥匙、门禁卡等物品交还甲方。居住与访客管理1.乙方应如实向甲方提供居住人员名单及身份信息，若居住人员发生变更，应及时通知甲方。2.乙方接待访客应遵守相关规定，访客留宿超过【7】日的，应征得甲方同意。3.乙方不得在房屋内存储易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得饲养烈性犬只或违反当地规定的宠物。第七条房屋维护与修缮日常维护1.房屋内部的日常维护及小修事项（如更换灯泡、水龙头、疏通下水道等）由乙方负责，费用由乙方承担。2.因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。3.房屋及其附属设施发生影响安全或正常使用的故障时，乙方应及时通知甲方。甲方修缮责任1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重柱）及预埋管线（如主水管、主电线）的维修由甲方负责。2.甲方应在接到乙方维修通知后【24】小时内进行维修或安排人员维修，紧急情况应立即处理。3.若甲方未在约定期限内履行维修义务，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。维修费用的承担1.因房屋自然老化或非乙方原因导致的维修费用由甲方承担。2.因乙方人为损坏或使用不当导致的维修费用由乙方承担。3.双方对损坏原因有争议的，可委托第三方专业机构鉴定，鉴定费用由责任方承担。第八条合同解除与终止协商解除1.租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.解除合同应签订书面解除协议，明确解除时间、交接事项及费用结算。3.协商解除的，双方互不承担违约责任，但应根据实际居住时间结算租金和费用。甲方单方解除权1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并不予退还押金：拖欠租金累计达【15】日的；拖欠各项费用累计达人民币【____】元的；擅自改变房屋结构或用途，经甲方通知后在【5】日内未恢复原状的；擅自将房屋转租、转借给第三人的；利用房屋从事违法活动或严重扰民，被行政机关处罚或投诉达【3】次以上的。2.甲方行使解除权应书面通知乙方，合同自通知送达之日解除。3.合同解除后，乙方应在【3】日内腾退房屋，否则甲方有权强制清退，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方单方解除权1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还押金并赔偿乙方损失：交付的房屋不符合约定用途，严重影响乙方使用的；房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全的；甲方不履行维修义务，致使房屋无法正常使用达【10】日以上的；因房屋权属纠纷导致乙方无法继续租赁的。2.乙方行使解除权应书面通知甲方，合同自通知送达之日解除。3.乙方因上述原因解除合同的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬迁费用。第九条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【1%】向乙方支付违约金。2.甲方逾期交付房屋超过【30】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于一个月租金的违约金。3.甲方无故提前收回房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并向乙方支付相当于【两个月】租金的违约金。4.若因甲方房屋权属瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失及间接损失（包括但不限于装修费、搬迁费、经营损失）。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的【1‰】向甲方支付滞纳金。2.乙方逾期支付租金超过【15】日的，甲方有权解除合同，乙方应腾退房屋并支付相当于【一个月】租金的违约金。3.乙方中途擅自退租的，应提前【30】日通知甲方，并向甲方支付相当于【一个月】租金的违约金，押金不予退还。4.乙方损坏房屋设施拒绝赔偿或修复的，甲方有权从押金中扣除，押金不足部分甲方有权向乙方追偿。违约金的具体计算方式1.逾期交房违约金计算公式：违约金=月租金÷30天×逾期天数×1%。2.提前解约违约金计算公式：违约金=月租金×违约月数（通常为1或2个月）。3.滞纳金计算公式：滞纳金=当期应付租金×逾期天数×1‰，累计总额不超过当期租金本金。4.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。实际损失包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、装修残值损失等。免责条款1.因地震、台风、洪水、战争、政府征用或拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.受不可抗力影响的一方应在事件发生后【48】小时内通知对方，并提供相关证明。3.合同因不可抗力解除的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金。第十条争议解决友好协商1.合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生之日起【7】日内进行，双方应本着互谅互让的原则处理纠纷。3.协商一致的，应签订书面补充协议；协商不成的，可进入下一程序。调解1.协商不成的，双方可请求房屋所在地的居民委员会、物业管理处或相关行业协会进行调解。2.调解期限为【15】日，调解不成的，任何一方可依法提起诉讼或仲裁。3.调解达成的协议，双方应自觉履行。诉讼或仲裁1.本合同项下发生的争议，协商调解不成的，双方同意采取以下第【____】种方式解决：提交【____________________】仲裁委员会仲裁；向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.本条款关于争议解决方式的约定具有独立性，不因合同无效而无效。3.诉讼或仲裁期间，除有争议的部分外，合同其他条款继续履行。第十一条附则合同效力1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式【两】份，甲乙双方各执【一】份，具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。合同补充与修改1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.对本合同的任何修改，必须采用书面形式，并由双方签字确认。通知送达确认1.双方确认本合同首部载明的联系方式为有效送达方式。2.一方变更联系方式的，应及时书面通知对方，否则通知送达原联系方式即视为有效送达。3.本条款规定的通知送达方式适用于合同履行、争议解决等各个阶段。特别约定1.【____________________】2.【____________________】3.【____________________】第十二条签署页（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：签名：【____________________】手印：（请在此处按手印）日期：【2026年__月__日】乙方（签字/盖章）：签名：【____________________】手印：（请在此处按手印）日期：【2026年__月__日】签署地点：【____________________】附件清单附件一：房屋装修及设施清单附件二：房屋权属证明文件复印件附件三：双方身份证复印件附件一：房屋装修及设施清单一、房屋现状1.墙面：【____】2.地面：【____】3.门窗：【____】4.厨卫：【____】二、家具家电清单1.空调：【__】品牌，数量【】台，状况【__】。2.冰箱：【__】品牌，数量【】台，状况【__】。3.洗衣机：【__】品牌，数量【】台，状况【__】。4.热水器：【__】品牌，数量【】台，状况【__】。5.电视：【__】品牌，数量【】台，状况【__】。6.沙发：【__】组，状况【__】。7.床：【__】张，状况【__】。8.衣柜：【__】个，状况【__】。9.其他：【____________________】。三、水电燃气表读数确认1.水表读数：【____】立方米。2.电表读数：【____】度。3.燃气表读数：【____】立方米。四、钥匙及物品移交1.房门钥匙：【____】把。2.单元门禁卡：【____】张。3.车库遥控器：【____】个。4.其他：【____________________】。甲方确认签字：【____________________】乙方确认签字：【____________________】日期：【2026年__月__日】合同使用说明一、本合同文本是根据2026年现行法律法规及司法解释制定的房屋租赁合同范本，适用于住宅及商业用房的租赁。二、合同双方当事人在签约前应仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、违约责任及争议解决方式的条款。三、合同中【】的内容为待填写项，双方应根据实际情况填写，不涉及的条款可划去或注明“无”。四、建议双方在签约时互相核验身份证明及房屋权属证明原件，确保出租方具有合法出租资格。五、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为合同不可分割的一部分。六、合同履行过程中发生争议，建议先协商解决；协商不成的，按合同约定的仲裁或诉讼方式解决。七、双方应如实填写通讯地址及联系方式，确保法律文书能够有效送达。八、本合同项下的押金退还条件及违约金计算标准具有法律约束力，请双方慎重约定。风险提示一、出租方风险提示1.请核实承租方的身份信息及工作单位，评估其履约能力。2.明确约定房屋用途，避免承租方利用房屋从事非法活动。3.定期检查房屋状况，留存检查记录，防范安全隐患。4.押金条款应明确，避免退还时产生纠纷。二、承租方风险提示1.请核实出租方是否为房屋所有权人，是否有权出租房屋。2.检查房屋设施是否完好，水电燃气是否通畅，并在清单中确认。3.保留租金支付凭证（如银行转账记录），作为已履行付款义务的证据。4.若需装修或改变房屋结构，必须取得出租方书面同意。5.退房时应清