高校公寓监理预验收报告范本

高校公寓监理预验收报告范本一、预验收组织实施概况本项目为XX大学西校区新增学生公寓项目，是学校落实“十四五”校园建设规划、解决本科生扩招带来的床位缺口问题的重点民生工程，项目总占地面积7200㎡，总建筑面积26000㎡，其中13号楼地上11层地下1层，建筑面积12800㎡，14号楼地上11层地下1层，建筑面积13200㎡，设计为4人间标准学生宿舍，共设置床位2160张，配套建设公共活动室、洗衣房、值班岗亭、地下非机动车库等辅助功能空间，建设单位为XX大学基建处，设计单位为XX省建筑设计研究院，施工总承包为XX建设集团股份有限公司，监理单位为XX工程监理咨询有限公司。项目于202X年3月12日正式开工，202X年7月28日完成所有施工合同及设计文件约定的施工内容，施工单位完成内部三级自检后，于202X年8月5日向监理项目部提交《工程竣工预验收报审表》及全套自检资料。监理项目部对施工单位自检资料进行初审后，确认项目已完成所有施工内容，自检合格，符合预验收条件，于202X年8月12日组织开展预验收，本次预验收邀请了建设单位基建处、后勤管理处、学校保卫处、学生处等部门参与，共分为实体质量检查组、技术资料检查组、功能与系统试运行检查组三个小组，按照预验收方案流程，首先召开预备会听取施工单位自检情况汇报、监理单位质量控制情况汇报，随后分区域对13、14号楼进行全面检查，最后召开总结会汇总检查问题，形成预验收意见。本次预验收主要依据包括：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）等现行国家规范标准，项目立项审批文件、经审查合格的施工图纸、设计变更文件、工程施工合同、监理合同等法定文件，以及学校针对学生公寓提出的《学生公寓建设技术要求》等专项要求。二、工程施工质量监理控制回顾监理项目部自项目开工以来，始终针对学生公寓人员密度大、安全环保要求高、使用频次高的特点，制定了针对性的质量管控体系，落实“事前交底、事中管控、事后验收”的三级管控流程，重点强化结构安全、消防质量、环保达标三个核心环节的管控。事前管控阶段，针对施工单位上报的施工组织设计、12项危大工程专项施工方案，均组织了严格的审核，对方案中存在的进度安排不合理、质量管控措施不到位的问题，累计提出26条修改意见，要求施工单位调整完善后重新报审，所有方案均审批通过后方允许开工；针对所有进场原材料，严格落实“先验收后使用”的要求，所有原材料必须提供完整的质量证明文件，按规范要求进行见证取样复试，复试合格后方允许进场使用，针对学生家具、内墙涂料、保温板材等直接影响室内环境质量的材料，严格要求必须符合E1级环保标准，除厂家提供的检测报告外，每批次均单独取样送检，严禁环保不达标的材料进入现场。本项目原材料进场检验统计情况如下：材料类别进场批次见证取样复试次数合格次数合格率热轧带肋钢筋424242100%普通硅酸盐水泥121212100%加气混凝土砌块181818100%SBS改性防水卷材888100%挤塑保温板材101010100%给排水PPR管材管件222222100%开关插座、电线电缆161616100%学生家具E1级颗粒板121212100%内墙乳胶漆666100%消防管材及报警设备141414100%事中管控阶段，针对关键工序、关键部位落实全过程旁站监理，累计对混凝土浇筑、防水卷材铺贴、消防管线试压、智能系统布线等关键工序开展旁站监理126次，对施工过程中发现的质量问题，当场下达口头整改通知，整改合格后方可进入下一道工序，累计当场整改质量问题38项，对情节较为严重的问题，下达书面监理通知单12份，要求施工单位限期整改，所有问题均整改合格后复查通过。分部分项工程验收阶段，本项目共划分为10个分部工程、172个分项工程、426个检验批，监理项目部对所有检验批、分项分部工程均组织了验收，一次验收合格率达到98.7%，验收不合格的检验批均要求施工单位返工整改，重新验收合格后方进入下一道工序，截至预验收前，所有分部分项工程全部验收合格。三、预验收实体质量检查情况3.1结构工程质量结构工程是建筑安全的核心，本次预验收实体检查组对地基基础、主体结构进行了全面核查，项目施工期间累计设置16个沉降观测点，自基础完工后定期观测，截至预验收日，累计最大沉降量为12.3mm，最小沉降量为8.7mm，差异沉降率远小于规范允许的0.002，沉降已经稳定，符合规范要求；主体结构混凝土强度，第三方回弹检测结果显示，所有检测点混凝土强度均达到设计C30强度要求，合格率100%；钢筋保护层厚度抽查，累计抽查120个检测点，合格率96.2%，符合规范允许的合格率不低于90%的要求；砌体工程灰缝饱满度抽查，共抽查36面墙，平均灰缝饱满度为92%，符合规范要求；预验收全面检查墙面，仅发现3处剪力墙表面存在宽度小于0.2mm的温度收缩裂缝，施工单位已经按照设计要求进行了环氧树脂封闭处理，经复查符合要求，不影响结构安全。3.2装饰装修工程质量本项目装饰装修直接关系学生入住体验，本次预验收按照宿舍单元、公共区域两个板块分别检查：宿舍单元区域，累计抽查了144间不同楼层不同户型的宿舍，墙面腻子平整度偏差最大为2mm，小于规范允许的4mm偏差，乳胶漆无掉皮、起皱、流挂问题，合格率99.3%；地面通体砖空鼓率为1.2%，远低于规范允许的2%的要求，仅发现3处单片砖空鼓，已经标记要求整改；所有宿舍木门安装间隙偏差符合要求，门锁开启灵活，无异响；配套的衣柜、书桌、床架等学生家具，安装牢固，接缝均匀，五金件无松动，床架稳定性符合要求，不存在晃动问题，所有家具边角都做了倒圆角处理，符合安全要求。公共区域方面，走廊、楼梯间墙面瓷砖粘贴空鼓率为0.8%，符合要求，楼梯踏步尺寸偏差符合设计要求，防滑条安装牢固，无翘起；吊顶工程龙骨安装牢固，石膏板接缝处理到位，无开裂下垂问题；外墙面保温层粘贴牢固，抗裂砂浆无开裂，外墙面砖空鼓率0.5%，符合规范要求，墙面排水顺畅，无积水渗漏痕迹。3.3防水工程质量屋面防水完成后，施工单位做了48小时闭水试验，预验收检查过程中，未发现屋面存在渗漏痕迹，屋面排水坡度符合设计要求，雨后观测无积水，落水口通畅；所有宿舍卫生间防水，施工完成后逐间做了24小时闭水试验，本次预验收抽查了60间宿舍卫生间，均未发现墙面、地面渗漏问题，墙面防水高度达到设计要求的1.8m，符合要求；地下车库外墙、后浇带部位，预验收检查仅发现2处后浇带存在轻微渗水痕迹，已经标记要求整改，其余部位无渗漏，符合要求。3.4机电与消防安装工程质量给水管道系统压力试验全部合格，预验收抽测出水压力，最高楼层出水压力为0.3MPa，符合设计要求，阀门开关灵活，无渗漏；排水管道通球试验通球率100%，预验收通水试验排水顺畅，无堵塞；通风空调系统风管安装牢固，漏风量检测符合要求，风机运行噪音符合设计要求，每个宿舍都设置了可开启外窗，走廊设置了机械排风系统，满足通风要求；电气系统线路绝缘电阻测试全部符合要求，抽测所有房间插座接线正确，相位正确，每个床位旁都设置了五孔插座，满足学生使用需求，走廊、楼梯间、公共区域的应急照明、疏散指示标志安装位置正确，数量符合消防要求；消防系统方面，所有消火栓、喷淋头、烟感探测器、手动报警按钮都安装到位，位置正确，消防管网压力试验合格，预验收抽测10个烟感探测器，报警信号能够准确传输到消防控制室，联动控制正常，所有防火门安装牢固，关闭严密，自闭装置正常，符合消防要求；项目配置的2部乘客电梯，已经完成特种设备监督检验，取得合格证明，试运行3个月运行平稳，安全保护装置有效，符合使用要求。3.5智能建筑工程质量本项目按照学校智慧校园建设要求，配置了全套智能管理系统，预验收测试结果如下：每个宿舍配置2个有线网口，无线信号全覆盖，抽测所有网口连通正常，带宽达到1000M，符合设计要求；单元门人脸识别+刷卡门禁系统，已经成功对接学校校园卡系统，授权验证正常，宵禁时段管控功能正常，符合学校学生管理要求；公共区域所有走廊、出入口、楼梯间、地下车库都安装了监控摄像头，已经对接学校保卫处监控平台，录像存储时间达到30天，符合公安部门要求；每个宿舍配置智能电控电表，支持远程抄表、过载自动断电，已经对接学校后勤管理系统，功能测试正常；应急广播系统覆盖所有区域，测试声音清晰，能够正常切换应急广播信号，符合要求。3.6建筑节能工程质量外墙保温厚度抽测，所有检测点都符合设计要求的50mm厚挤塑板，门窗传热系数检测符合设计要求，中空玻璃露点检测合格，项目配置的太阳能热水系统，供应公共淋浴间热水，已经试运行3个月，运行效率符合设计要求，节能指标达标。四、工程技术资料核查情况本次预验收技术资料检查组按照《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014的要求，对施工单位提交的全套竣工资料进行了核查，本项目所有资料组卷规范，分类清晰，内容真实有效，具体核查情况如下：资料类别应提供份数实提供份数核查结果立项及前期审批文件1212完整有效施工管理、技术资料3636完整有效原材料进场质量证明文件118118完整有效见证取样复试报告152152全部合格分部分项工程验收记录8989完整有效功能性试验检测报告4747全部合格安全和功能检验资料2323完整合格消防专项检测资料1414完整合格室内环境检测资料88完整合格节能专项检测资料1111完整合格竣工图纸16套16套完整准确，符合归档要求4.1资料存在的问题经核查，本项目资料整体完整有效，仅存在少量细节问题需要完善：一是3份202X年5月出具的设计变更文件，未在对应竣工图上进行标注，也未加盖变更标识章，不符合竣工图编制要求；二是5份电气绝缘电阻测试记录缺少施工单位项目技术负责人签字，资料签认手续不完善；三是消防系统整体联动调试记录缺少汇总页，仅分区域提供了调试记录，需要补充整体调试情况汇总；四是学生家具板材进场复试报告中缺少一份VOC含量检测附件，需要补充归档。五、使用功能与环保专项检测核查作为学生居住的人员密集场所，本项目的使用功能和环保达标是预验收核查的核心内容，本次预验收对两项内容进行了专项核查：5.1室内环境质量专项检测项目完工后，建设单位委托具备CMA资质的第三方检测机构，按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020的要求，对室内环境进行了全面检测，本次检测共抽取了36间不同楼层、不同朝向的学生宿舍，以及3层公共区域、2处地下空间，检测指标包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡7项核心指标，所有检测点的检测结果全部符合Ⅰ类民用建筑工程的限值要求，其中甲醛最高检测值为0.06mg/m³，低于标准限值0.07mg/m³，TVOC最高检测值为0.42mg/m³，低于标准限值0.45mg/m³，所有指标均达标，符合学生入住的环保要求。5.2使用功能抽测本次预验收功能组对项目使用功能进行了全面抽测：一是疏散功能抽测，所有疏散楼梯净宽度为1.8m，疏散门净宽度为1.2m，符合消防规范要求，疏散通道无任何障碍物占用，满足紧急疏散要求；二是宿舍使用功能抽测，抽测100间宿舍的净空间尺寸，所有宿舍净尺寸符合设计要求，满足4名学生住宿及家具摆放要求，给排水抽测所有抽测房间出水通畅，排水无积水，无渗漏，电气抽测120间宿舍所有插座通电正常，漏电保护器动作灵敏；三是公共功能抽测，公共活动室、洗衣房、值班岗亭尺寸符合设计要求，能够满足使用需求，地下非机动车库排水通畅，无渗漏，停车位划线清晰，数量符合设计要求。5.3全系统联动试运行项目完工后，施工单位组织了72小时全系统联动试运行，监理单位全程旁站，试运行期间，给水系统、排水系统、供电系统、消防系统、智能管理系统全部运行正常，未出现任何故障，各项运行参数符合设计要求，具备连续运行条件。六、预验收发现问题及整改要求本次预验收共排查出各类问题21项，其中实体质量问题7项，资料问题4项，现场文明施工问题10项，所有问题均已经记录在案，具体问题及整改要求如下：6.1实体质量问题1.13号楼3层西走廊北侧有2块地砖存在边角磕碰损伤，影响观感，要求更换同型号同色地砖，重新铺贴，保证平整度和缝隙均匀；2.14号楼7层12号宿舍卫生间门槛石存在1.2mm贯通裂缝，要求拆除更换同规格门槛石，重新做防水密封处理；3.13号楼地下车库北墙2处后浇带位置存在轻微渗水痕迹，要求采用注浆法进行堵漏处理，整改后重新做闭水试验，确认无渗漏；4.两栋楼共有12处走廊开关面板安装不平整，面板与墙面间隙最大超过3mm，要求重新调整固定，保证面板平整贴合墙面；5.14号楼屋顶东北角2个落水口周围有杂物堵塞，排水找坡不符合要求，要求清理杂物，重新做找坡处理，保证排水通畅；6.13号楼1层公共活动室东墙有3处乳胶漆存在明显流痕，要求铲除流痕部位，重新刮腻子涂刷乳胶漆，保证观感一致；7.14号楼5层西安全出口防火门闭门器力度不合适，关门速度过快，要求调整闭门器力度，保证防火门正常关闭。6.2资料完善问题1.3份设计变更文件要求补充标注到对应竣工图，加盖变更标识章，完善竣工图编制；2.5份电气绝缘测试记录要求完善签认手续，补全施工单位项目技术负责人签字；3.补充消防系统整体联动调试汇总页，完善调试记录；4.补充学生家具板材VOC检测报告附件，完善原材料资料归档。6.3文明施工清理问题1.13号楼北侧底层楼梯间剩余12袋水泥、6根脚手架钢管未清理，要求全部清运出场；2.两栋楼屋顶共约0.5m³建筑废