农家乐集群监理预验收报告范本

农家乐集群监理预验收报告范本一、预验收组织及工作开展情况本次预验收由项目总监理工程师组织，建设单位XX县乡村振兴发展集团有限公司项目负责人、现场代表，施工总承包单位XX建筑工程有限公司项目经理、技术负责人、质量负责人，设计单位XX乡建设计研究院有限公司项目设计负责人，园林景观、消防工程、水电安装三个专项分包单位的现场负责人全部到场参加，XX县农业农村局乡村建设科受邀派专员到场指导预验收工作。本项目为XX县核心景区周边农家乐集群提升改造项目，共对核心集聚区内32户自主经营的农家乐农户进行统一风貌改造和功能升级，配套新建1处320㎡公共综合服务中心、2个生态停车场共60个标准停车位、1个200人容量共享厨房、3.2km滨水观光游步道、1套覆盖全区域的集中式生活污水处理系统，同步完成核心区1.2万㎡景观绿化提升、所有架空弱电下地改造、全域消防设施升级改造四项配套工程。项目批复总投资1280万元，施工合同总价1198万元，合同约定工期180日历天，项目实际开工日期为XXXX年3月12日，实际完工日期为XXXX年9月4日，较合同工期提前8天完成全部合同约定施工内容。施工单位完成全部施工内容后，于XXXX年9月10日组织企业内部竣工自验收，自验结论为工程质量符合设计及规范要求，所有合同内容施工完成，达到竣工条件，于XXXX年9月12日向项目监理机构提交正式的竣工预验收申请报告。监理机构对申请资料进行初审，确认施工单位已完成全部合同内容、自验程序合规后，确定于XXXX年9月20日组织本次预验收工作。1.1预验收工作依据本次预验收严格按照相关法律法规、规范标准及项目文件开展，主要依据包括：1.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《房屋建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；2.《XX省乡村休闲旅游集聚点建设标准》（DB33/T2258-2020）、《农村生活污水处理设施建设和验收规范》（GB/T37066-2018）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）；3.《XX省乡村振兴项目建设验收管理办法》、XX县基本建设项目档案管理相关规定；4.本项目立项批复、规划许可、施工许可等法定审批文件；5.本项目经审查合格的施工图设计文件、设计变更通知单、工程洽商记录、勘察交底文件；6.本项目监理合同、施工合同、监理规划、监理实施细则；7.施工单位提交的竣工自验收报告、竣工预验收申请报告。1.2预验收范围及内容本次预验收范围覆盖本项目施工合同约定的所有施工内容，具体包括：32户农家乐的外立面风貌改造、内部功能升级改造、分户消防设施改造；公共综合服务中心主体及装饰工程；生态停车场、滨水游步道等道路场地工程；全区域污水收集管网及集中处理站工程；景观绿化工程；全区域弱电下地、供电管网改造工程；全域公共消防设施工程。预验收核心内容分为三个部分：一是项目竣工资料完整性、合规性核查；二是工程实体施工质量抽查检测；三是项目主要使用功能测试验证。1.3预验收工作流程本次预验收按规范流程开展，具体流程为：1.召开预验收预备会：总监理工程师介绍项目基本情况及预验收准备工作，施工单位汇报项目施工及自验情况，设计单位汇报设计交底及变更落实情况；2.分组开展检查：分为三个检查小组，分别为资料核查组（由监理工程师、施工单位资料员组成，负责全套竣工资料核查）、实体质量检查组（由总监理工程师、设计负责人、施工技术负责人组成，负责分部分项工程实体质量抽查）、功能测试组（由建设单位现场代表、监理工程师、各分包负责人组成，负责系统功能测试及经营户走访）；3.汇总检查情况：各小组汇报检查发现的问题，形成统一的问题清单；4.讨论形成预验收结论：参会单位共同讨论，形成预验收结论及整改要求。二、预验收资料核查情况资料核查组对项目从前期审批到竣工交付的全套资料进行了逐一核查，核查结果汇总如下表：资料类别资料名称份数核查情况备注基建审批资料项目立项批复1完整、有效，符合要求基建审批资料建设用地规划许可证、建设工程规划许可证1完整、有效，符合要求基建审批资料建筑工程施工许可证1完整、有效，符合要求基建审批资料勘察文件、施工图设计文件及审查合格书全套完整、有效，符合要求设计管理资料施工图会审纪要、设计交底记录1签字齐全，内容完整，符合要求设计管理资料设计变更通知单12签字盖章齐全，变更程序合规，符合要求设计管理资料工程洽商记录8各方签字确认，内容完整，符合要求施工管理资料施工单位资质、项目部人员资格证书全套所有人员证书在有效期内，资质符合要求施工管理资料施工组织设计、专项施工方案4审批程序齐全，符合要求含脚手架、消防、污水管网三个专项方案施工管理资料开工令、停工令、复工令3签发程序合规，记录完整，符合要求质量控制资料进场材料构配件设备报验表86所有进场材料均验收合格，见证取样复检报告齐全仅3份分户改造报验单签字不全质量控制资料隐蔽工程验收记录124内容完整，签字齐全，留存影像资料，符合要求质量控制资料检验批、分项工程、分部工程验收记录全套划分合理，验收程序合规，签字齐全，符合要求安全和功能检验资料污水管网闭水试验记录1试验结果合格，符合要求安全和功能检验资料消防设施压力试验记录3试验结果合格，符合要求安全和功能检验资料停车场道路弯沉检测报告2检测结果合格，符合要求安全和功能检验资料出水水质检测报告1出水达到一级B排放标准，符合要求安全和功能检验资料苗木成活率检测记录1整体合格率96%，符合要求竣工资料竣工图全套图幅规范，变更标注清晰，签章齐全，符合要求竣工资料施工单位竣工自验报告1内容完整，结论明确，符合要求经核查，本项目所有资料符合基本建设程序，整体完整、有效，签字盖章手续齐全，所有进场材料都按规定完成见证取样和复检，检验检测结果全部合格，分部分项工程验收符合法定程序，隐蔽工程验收留存完整影像资料，符合项目档案归档要求，仅存在3份分户改造材料报验单签字不全的一般性资料问题，补正后即可符合要求。三、工程实体质量检查情况实体质量检查组按规范要求对各分部分项工程进行了抽查，重点抽查了涉及结构安全、消防安全、使用功能的部位，抽查结果如下：3.1农家乐分户改造工程质量本项目核心内容为32户农家乐的改造提升，均为在原有合法农房基础上进行风貌改造和功能升级，未改变原有主体结构。本次检查对所有32户农家乐进行了全面现场查看，抽查核心指标结果为：1.外立面改造：外立面采用仿夯土涂料+小青瓦挂贴施工，共抽查平整度检测点120个，合格点116个，合格率96.7%，涂料色彩符合设计要求，未出现起壳、开裂、脱落等质量问题，小青瓦粘贴牢固度抽查80处，合格77处，仅21号农家乐西外立面有3块小青瓦存在松动风险；2.内部改造：所有分户改造都按要求砌筑了卫生间隔墙，完成了防水施工，抽查64间卫生间闭水试验，均未出现渗漏情况，所有农家乐都按消防要求设置了独立疏散通道，仅12号农家乐疏散通道净宽度为1.05m，不符合设计要求的1.1m最低标准；3.结构安全：所有改造未破坏原有农房主体承重结构，新增构件都按设计要求做了结构加固，符合安全要求。3.2公共配套工程质量公共配套工程涵盖道路场地、污水管网、公共服务中心、消防、弱电五个部分，检查结果如下：1.道路场地工程：两个生态停车场采用透水砖铺装，平整度、透水系数抽查都符合要求，停车位划线清晰，10个充电桩预留接口全部按设计预留到位；3.2km滨水游步道采用木塑板材铺设，基础混凝土强度符合要求，拼接平整，临水区防护栏杆高度全部达到1.2m以上，符合安全规范要求，仅K1+210-K1+230段有2处连接螺栓松动、1个螺帽缺失；2.污水收集处理工程：全区域污水管网采用HDPE双壁波纹管铺设，接口密封处理符合要求，闭水试验结果合格，所有农家乐的生活污水都接入主管网，集中污水处理站设备安装到位，设备运行正常，出水水质检测符合设计要求的一级B排放标准；3.公共服务中心工程：320㎡两层公共服务中心主体结构、装饰装修工程质量符合要求，屋面防水做了48小时淋水试验，未出现渗漏，门窗密封良好，功能分区符合设计要求；4.消防工程：全区域共设置8个室外消防栓，间隔不超过80米，水压测试符合要求，每个农家乐按标准配置了干粉灭火器、应急照明、疏散指示标志，所有设施都在有效期内，符合消防安全要求；5.弱电工程：所有架空线路全部完成下地改造，光纤、监控、广播线路敷设符合要求，公共区域24个监控摄像头全部安装到位，线路连通正常。3.3景观绿化工程质量本项目共完成12000㎡景观绿化提升，全部采用乡土适生树种，检查结果如下：抽查80株乔木的规格，78株符合设计要求，仅西南角绿化区域2株桂花胸径不符合设计要求（设计要求10cm，实际分别为8.5cm、9cm）；项目完工至今已3个月，整体苗木成活率为96%，符合合同要求的95%以上标准，仅西北侧绿化区域有12㎡小龙柏、8㎡麦冬草枯死，需要补植；绿化地形整理符合排水要求，未出现大面积积水情况，符合设计要求。本次实体质量抽查结果汇总如下表：分部工程抽查项目抽查点数合格点数合格率存在缺陷数量分户改造工程外立面平整度12011696.7%4分户改造工程瓦面牢固度807796.25%3公共配套工程栏杆牢固度605896.67%2公共配套工程管网密封性3030100%0景观绿化工程苗木规格807897.5%2景观绿化工程苗木成活1009696%4四、主要使用功能测试情况功能测试组针对本项目的使用特点，对核心系统功能进行了测试，并随机走访了20户农家乐经营户，测试及走访结果如下：4.1给排水系统功能测试测试模拟高峰用水场景，开启所有32户农家乐的全部水龙头，同时用水，管网压力稳定，未出现掉压、停水情况，水压符合使用要求；同时开启所有排水设施，全区域污水排放顺畅，管网未出现堵塞情况，集中污水处理站进水、处理、出水全流程运行正常，出水流量符合设计要求。测试发现仅8号农家乐1处给水管接头存在轻微渗水，属于一般性缺陷。4.2供电及弱电系统功能测试模拟满负荷用电场景，同时开启所有286间客房的空调、照明，公共区域所有设备，变压器负载正常，线路未出现异常发热、跳闸情况，供电稳定；测试所有24个公共区域监控摄像头，全部成像清晰、存储正常，全区域WIFI信号测试，最偏远的农家乐客房信号强度不低于-75dBm，满足使用要求，公共广播、户户通广播全部运行正常。4.3消防系统功能测试测试消防水泵启动功能，启动时间不超过5分钟，消防管网压力达到设计要求的0.3MPa，符合要求；切断主电源，所有应急照明全部自动点亮，持续点亮时间超过120分钟，远高于规范要求的90分钟，疏散指示标志清晰，所有灭火器都在有效期内，压力正常，符合消防安全要求。4.4公共服务功能测试公共服务中心的接待前台、医疗点、公共卫生间、游客休息区全部功能正常，设施完备；共享厨房的灶台、厨具、排烟系统、给排水全部正常，可同时容纳200人就餐，符合设计要求；两个生态停车场出入口通行顺畅，进出口识别系统正常，可容纳120台小型客车停放，满足高峰接待需求。4.5经营户满意度走访本次预验收随机走访了20户农家乐经营户，18户对改造效果表示满意，2户表示基本满意，提出的问题主要为局部瓦面松动、疏散宽度不足两项已查出的问题，整改完成后即可达到满意要求，没有提出其他影响使用的重大问题。五、预验收发现问题及整改要求本次预验收共发现8项一般性质量缺陷，未发现涉及结构安全、使用功能的重大质量问题，所有问题都可通过整改达到合格要求，具体问题清单及整改要求如下：序号问题位置问题描述整改要求整改时限责任单位配合单位112号农家乐室内疏散通道改造后疏散通道净宽1.05m，不符合设计要求的≥1.1m的消防安全标准微调室内接待柜台位置，拓宽疏散通道净宽度至1.1m以上，整改完成后重新测量报监理复查收到整改通知后7天内施工总承包单位12号经营户221号农家乐西外立面3块小青瓦松动，存在脱落安全风险拆除松动瓦片，清理基层后重新粘贴固定，全面检查周边瓦面牢固度收到整改通知后3天内施工总承包单位38号农家乐外立面4个点涂料平整度偏差超过规范允许值，最大偏差6mm对偏差超标的部位进行打磨修正，重新检测平整度收到整改通知后3天内施工总承包单位4滨水游步道K1+210-K1+230段2处栏杆螺栓松动，1处螺帽缺失补全缺失螺帽，拧紧全段所有连接螺栓，复检牢固度收到整改通知后3天内园林景观分包单位5西南角公共绿化区域2株桂花胸径不符合设计要求（设计要求10cm，实际为8.5cm、9cm）移除不合格苗木，更换为冠幅、胸径都符合设计要求的健康壮苗，栽后浇透定根水收到整改通知后10天内园林景观分包单位6西北侧公共绿化区域12㎡小龙柏、8㎡麦冬草枯死，成活率不符合要求清理死苗及枯根，整理地形后补植同品种同规格苗木，保障成活率收到整改通知后7天内园林景观分包单位78号农家乐卫生间给水管1处接头存在轻微渗水重新拆接接头，做密封处理，整改后做24小时闭水试验复检收到整改通知后3天内水电安装分包单位8分户改造质量控制资料3份材料报验单缺监理员签字补全签字手续，完善资料归档，重新报资料组核查收到整改通知后3天内施工总承包单位六、预验收结论及后续工作安排经本次预验收核查，本项目施工单位已完成施工合同约定的全部工程内容，施工过程符合规范要求，工程质量控制资料完整，工程实体质量符合设计文件及相关规范标准要求，主要使用功能测试合格，预验收发现的全部问题均为一般性质量缺陷，不影响结构安全和核心使用功能。施工单位完成上述问题清单的整改内容，经监理机构复查合格后，本项目预验收合格，符合正式竣工验收条件。