房地产调研 -四个文旅项目情况报告-成都 资阳 佛山 南充

二、四川资阳临空经济区项目三、佛山三水文旅及康养项目一、成都青白江工业遗址项目——基本情况青白江区位于成都东北部，距成都主城区25千米，总面积379平方公里，常住人口65万，青白江区是成都13个中心城区之一。现代物流、新材料、智能制造等产业集聚发展。青白江区东邻金堂县、南连龙泉驿区、西接新都区、北与广汉市接壤，区位优势明显。青白江区1960年建区，因境内清白江而得名，是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川省重要的冶金、建材和机械制造基地；是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，也是蓉欧快截至2018年末，青白江区辖2街道8镇1乡，常住人口60万人，实现地区生产总值（GDP）421.52青白江区位图：位于成都市东北角5二、成都青白江工业遗址项目——交通6三、成都青白江工业遗址项目——发展机遇因拥有大片土地及交通优势，后续发展潜力巨大四、成都青白江项目——蓉欧班列线路五、成都青白江工业遗址项目——产业规划六、成都青白江工业遗址项目——空间规划项目选址于重点打造的智慧产业城片区域的原成都钢铁厂，紧邻主“港、产、城”融合发展的空间格局，承接成都融入“一城融合的国际化新城。七、成都青白江工业遗址项目——发展定位八、成都青白江工业遗址项目——空间规划九、成都青白江工业遗址项目——拟选项目概况成都钢铁厂地块工业遗址公园规划效果图九、成都青白江工业遗址项目——现场图片十、成都青白江工业遗址项目——选址范围建议研，建议选择钢铁厂内开发价值较高的首期搬迁区范围。一是此区域土地是紧靠政府正在打造的长流河公园景观带，景观环境好；四是一河之隔的可开业，商业配套完善。十一、成都市青白江区——房地产市场截止2019年7月，办公成交面积为8.9万㎡，均价为4872元，商业成交面积26.4万㎡，均价8667元/㎡。十二、成都市青白江区——房地产市场雁栖湖项目情况报告一、资阳临空经济区雁栖湖项目——城市概况资阳，四川省地级市，地处四川盆地中部，南与内江相邻，北与成都、德阳接壤，东与重庆、遂宁毗邻，西与眉山相连，是四川省唯一一座同时连接成渝“双核”的区域性中心城市。中国西部车城四川省环境优美示范城市绿色资阳三贤故里一、资阳临空经济区雁栖湖项目——城市概况资阳幅员面积5757平方公里，常住人口358万，辖雁江区、安岳县、乐至县三县，政府驻地雁江区，处于成都和重庆两大城市的中间。铁路：2条（成渝铁路、成渝高铁）火车站：2座（资阳、资阳北（高铁））轨道交通：成都地铁18号线资阳线（待建）资阳→双流国际机场：110公里90分钟（汽车资阳→天府国际机场：50公里60分钟（汽车二、资阳临空经济区雁栖湖项目——经济区概况资阳临空经济区位于成都天府国际机场东南方向，距离机场12公里，距离成都主城68公里，距离双流机场69公里，距离蓉欧快铁青白江始发站78公里，距离长江航道泸州港198公里，是四川省同时连接双机场（成都天府国际机场和重庆江北机场）的唯一临空经济区，是四川发展临空经济，实现绿色低碳发展、对外开放合作、经济新引擎培育的重点区域，将成为“一带一路”向西和向南、向东开放的内陆前经济区规划总面积99.96平方公里。城市建设用地面积35平方公里，其中居住用地21.0%，公共管理与公共服务设施用地9.3%，商业服务业设施用地8.6%，工业仓储用地21.2%，绿地与广场用地16.8%。规划人口25万人，其中15万常住人口，10万旅居人口。发展定位为：内陆开放重要战略支点，临空经济创新发展高地，怡然蜀乡宜居产业新区。主要功能包括先进制造、新经济、大健康、都市消费、教育培训、科技研发、文化创意和商务旅游。资阳市政府采取PPP模式将经济区开发由中信建投（中标总额为498亿元）负责整体开发和招商，截至8月份，作为起步区的雁西湖组团20平方公里道路框架基本形成，其他市政设施正在施工。建设与发展进度规划空间结构为“一城一区多镇，两轴两带多组团”一城：临空生态城；一区：指中部生态涵养区；多镇：指沿沱江特色小镇群。两轴：指成资大道创新发展轴和成渝制造产业发展轴。两带：指沱江风光带和九曲河活力带。多组团：指多个城市组团形态特征。二、资阳临空经济区雁栖湖项目——经济区规划概况序号公共设施名称规划数量序号公共设施名称规划数量123453高铁1普铁1轨道序号用地类别1居住用地2公共服务设施用地3商服用地34工业仓储用地5绿地与广场用地6合计三、资阳临空经济区雁栖湖项目——起步区雁栖湖湖组团概况雁栖湖组团为临空经济区的起步区与核心区，依托现有的丘陵、山水基底，建设8000亩面积的雁西湖，以“山水城相融，蓝绿互映的生态宜居城市”为原则，打造成高品质居住、商务办公、休闲度假、康养医疗，有完善配套和交通便利的城市CBD。四、资阳临空经济区雁栖湖项目——资阳市2019年上半年房地产市场情况2019年1-6月全市新增商品房上市面积186.62万平方米，其中商品住房面积152.66万平方米,同比分别增长21.73%、15.73%。（资阳中心城区新增商品房上市面积105.11万平方米，其中住宅面积80.62万平方米，同比分别增长1.33%、-9.95%）。2019年1-6月全市商品房网签备案142.65万平方米，同比增长-21.85%。其中商品住宅网签备案127.90万平方米，同比增长-19.01%。（资阳中心城区商品房网签备案面积69.03万平方米,同比增长-36.11%。其中商品住宅网签备案面积61.34万平方米，同比增长-32.74%）。主城区新增商品房上市面积其中住宅其中住宅商品房网签备案均价总体平稳2019年1-6月全市商品房均价为5641元/平方米，其中商品住宅均价为5647元/平方米，同比分别增长5.30%、7.16%。（资阳中心城区商品房均价为6130元/平方米，其中商品住宅均价为6220元/平方米，同比分别增长6.48%、5.45%）。商品房待售面积大幅上涨截止2019年6月底，全市商品房待售面积为493.44万平方米，商品住房待售面积为229.35万平方米，同比分别增加56.59%、98.42%(其中资阳中心城区商品房待售面积为273.96万平方米，商品住房待售面积为119.72万平方米，同比分别增加48.94%、136.79%)。资阳中心城区上半年商品房交易情况一、佛山三水南山项目——基本概况位置面积：地处佛山市最北端、粤港澳大湾区北部，东临北江，西与肇庆四会市、北与清远清新县接壤，南与大旺高新区相邻，总面积124平方公里。镇区常住人口：约3万人，2018年GDP：27.79亿元，工业总产值：42.81亿元，固定资产投资：19.71亿元南山荣耀：广东绿美森林小镇潜力奖、广东香格里拉、中国绿色名镇、广东省生态乡镇、珠三角最美乡村、中国慢生活休闲体验镇、广东省首批森林小镇二、佛山三水南山项目——区位南山镇位于佛山市北端、粤港澳大湾区北部，承载佛山一环创新圈、广佛1.5小时生活圈及粤港澳大湾区的产业、创新、人才要素资源，是广佛中心1.5小时生活圈内的水韵森林家园，粤港澳大湾区北部的养生福地，更是佛山辐射中南、大西南市场的咽喉之地。二、佛山三水南山项目——区位交通高速口：珠三环高速（G94）北江西出入口距离广州白云机场50分钟车程距离广州北站40分钟车程（60KM)距离三水南站50分钟车程（55KM)距离轻轨站三水北站35分钟车程距离三水中心城区40分钟车程（45KM)距离佛山中心城区70分钟车程（80KM)距离广州中心城区80分钟车程（90KM)二、佛山三水南山项目——周边项目清远长隆森林旅游度假项目/30分钟清远三坑温泉度假村/15分钟清远美林湖温泉度假村/清远三坑温泉度假村/15分钟清新温泉度假村/20分钟南丹山森林王国、九道谷漂流芦苞胥江祖庙、奥特莱斯广场/15分钟广州万达城（冰雪体验馆）/50分钟宝苞农场/20分钟尼克文化旅游区、荷花世界/30分钟水都小镇/50分钟二、佛山三水南山项目——城市规划三、佛山三水南山项目——拟选地块基本信息建设用地：64.67亩有土规的：237.36亩有土规的：1123亩四、佛山三水南山项目——项目现场图片四、佛山三水南山项目——项目初判燕儿窝项目情况报告一、南充——城市概况南充，四川省地级市，四川第二人口大市，位于四川省东北部、嘉陵江中游，由于处在充国南部得名；管辖3个区（顺庆区、高坪区、嘉陵区）、5个县（营山县、西充县、南部县、蓬安县、仪陇县），代管1个县级市（阆中市）；南充幅员面积12479.96平方公里，常住人口732.69万人（2018年），地区生产总值2006.03亿元（2018年），是国家重要的商品粮和农副产品生产基地、四川省石油天然气和能源化工基地、川东北区域科教文化中心、政府驻地顺庆区。机场：2座（南充高坪机场、南充阆中机场）铁路：7条（达成铁路、兰渝铁路等已通车，3条在建）火车站：5座（2座客站，3座货站）港口：南充港（千吨级，5个港区，11个作业区）二、南充——发展规划 城市发展定位：成渝经济区及川东北区域中心城市西线文旅线（田园西河片区）东线城市综合发展线（燕儿窝地块、教育城、文旅、休闲、会三、南充燕儿窝项目选址出初稿，2019年底出结果。南充燕儿窝地块，地处南充市政府与老城区之间，面临嘉陵江，南充城区绝版位置，规划面积约2200亩，建设用地约1600亩，目前南充顺庆区通过规划设计国际招标，选出了包括中规院、易兰联合体、同济规划建筑联合体、南充燕儿窝项目选址示意南充燕儿窝（原西南炼油厂地块）四、南充——房地产情况主城顺庆区当前新房均价8100元/㎡，在售楼盘21个（恒大、碧桂园、金科、蓝光、佳兆业、绿四、南充——2019年上半年房地产情况成交套数(套)成交面积(㎡)成交价格(元/㎡)成交金额(万元)上市套数(套)上市面积(㎡)2019年70751152969.92成交