基于全过程管理的绿色建筑工程造价探析分析研究 造价学专业

基于全过程管理的绿色建筑工程造价探析【摘要】由于环境污染和资源的匮乏，人类面临着有史以来，巨大的生存危机。建筑业作为这其中耗能最大，同时又是人类发展所必不可少行业，受到了越来越多认得关注。兴建绿色建筑成为解决建筑业高耗能，高污染的一条全新的选择。而如何兴建低碳，低能耗，环保同时又是低造价，节约成本的绿色建筑是本文的所要探讨的问题。本文通过对绿色建筑和其全过程管理的分析，采用了文献研究法和实证研究法，来探讨在绿色建筑过程中只有严格控制建造的各个环节，对其全过程进行细致的管理分析，找出造成成本增加的原因，继而产生相应的对策控制降低成本。【关键词】绿色建筑全过程管理工程造价第1章绪论1.1研究背景及意义随着科学技术发展，人类文明获得了前所未有的进步，给人们创造了安逸舒适的生活，但同时也由于人们疏忽了对自然环境、自然资源的保护，而带来了一系列的环境问题。从大环境来说全球气温变暖，天气系统出现异常，台风，海啸频发。从小环境来说水污染严重，资源利用率低，浪费严重，空气污染日益凸显。因此使得人们不得不关注自己所居住的环境地球。用理性的思维来考虑如何使人与自然和谐共处,如何科学绿色的生活。建筑业是人们必不可少，同时也是对资源浪费，环境改变和污染最严重的行业。在资源方面,全球50%的土地、矿石、木材资源被用于建筑，45%的能源被用于建筑的供暖、照明、通风,5%的能源用于其设备的制造，40%的水资源被用于建筑的维护,16%的水资源用于建筑的建造，60%的良田被用于建筑开发，70%的木制品被用于建筑。建筑作为人类文明最重要的产物,耗费了地球约50%的资源,建筑业已成为最不可持续发展的产业。姚润明姚润明.绿色建筑发展概述..暖通空调HV&AC.2009年第36卷第11期.第27页1.2绿色建筑的追本溯源建筑业多年的发展历程下，给人们的生活以及生产都带来了巨大的影响，大多都是积极层面的影响。它带给人们越来越多样而又舒适的生活空间，而人们对于生活居住空间的需求也在日益提高。但是，人们在建造居住空间以及各种建筑物的同时也难免的对自然的环境造成了破坏以及污染，不仅如此，还消耗了大量的资源和能源。尤其是近些年来，我国大力推进城镇化建设，造成了严重的环境恶化和资源紧张局面。据统计，从2000年至2006年，我国建筑业的能耗从2.8亿吨标准煤增长到5亿吨标准煤，增长了近一倍，而同时产生的各种垃圾、空气污染。因此，探索建筑业的可持续发展道路是全人类面临的紧迫问题。国内外同行近年提出的在充分利用自然资源和不破坏环境和生态平衡的条件下建设绿色建筑的思想，有利于提高资源利用率，减少环境污染，是应对全球环境恶化、是实现建筑业可持续发展的重要途径。大力发展绿色建筑业，对于切实落实我国政府的重要决策部署，促进人类与自然环境的和谐发展，提高生态文明水平、改善人们生活质量、促进经济的可持续发展具有重要意义。1.3绿色建筑的概念目前，由于世界各国经济发展极不平衡，自从绿色建筑概念提出以来，世界各国对绿色建筑还没有统一和确切的定义。由于世界各国经济发展水平、地理位置、观念、技术和人均能源资源条件不同，因此对绿色建筑所下的定义也不相同。例如，美国绿色建筑委员会给出的定义是，显著减小或消除建筑对环境和建筑使用者的不利影响，在绿色建筑的设计和建造时，重视可持续的场地规划、保障用水及效率、能源效率、节约材料和资源、室内环境品质的建筑（USGreenBuildingCouncil，2004）。英国绿色建筑委员会给出的定义是，有效利用资源(自然资源、能源、水等)，少排放或不排放CO2等温室气体，有利于社会发展和维持良好状态，能够为建筑使用者和受益者创造经济效益，并为国家经济发展做出积极贡献的建筑（MartijnMoerbeek，2011）。按照我国的国家标准《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006），绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑（住建部科技发展促进中心，2006）。绿色建筑概念中所倡导的“绿色”，其内涵是指对建筑进行全面的统筹规划，以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在最大限度地利用有限的自然资源和条件，尽可能地减少环境和生态平衡的破坏的条件下建造的一种接近自然、室内布局合理、健康舒适的建筑，绿色建筑要充分考虑人类向大自然索取各种资源与取得的社会回报之间的平衡。第2章绿色建筑的全过程管理为了更好的实现绿色建筑，使绿色建筑更加与环境相和谐，在居住时更加适宜，更加环保和节约资源。同时在建造时造价也更低，更加符合低碳，低能耗的要求。人们有必要的对绿色建筑进行全过程管理来规范和限制造价。绿色建筑的全过程管理分为项目前期阶段、设计阶段、招标及合同阶段、施工阶段、竣工阶段这五个阶段。2.1项目前期阶段项目前期即决策阶段，这是建筑物孕育的阶段。在这个阶段由于建设项目的千差万别和其所处的环境不同，因此其对环境的影响也会各不相同。工程造价人员在这一阶段的工作内容主要是分析建设项目对环境所产生的影响，工作步骤是：在对拟建项目所在地方的自然环境、生态环境、社会环境、其他环境等环境条件进行全面详细地调查，如地理位置，地区资源特点，历史特点等，然后再根据工程的一般特征、污染特征以及可能会对周围环境产生的污染进行全面地分析。投资决策阶段影响工程造价的因素主要有：项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案的确定等因素。因此，合理地确定建设规模、科学地确定建设标准、严密地进行可行性研究，对拟建工程项目在技术上是否可行，经济上是否合理、有利，环境上是否允许，建筑物投入使用后所产生的能耗的大小等方面进行全面系统的分析、论证是我们工作的重点。如炼钢厂的项目选址问题，则宜选在交通方便的地段，但周围不要靠近自然水源、原始森林，若产生噪声较大机场，则不宜靠近居住人群。若是城轨建设项目，则要将安全放在首位，采取一切有效措施，为使用者提供安全提供开阔平坦的环境，利于施工和列车的运行。在此阶段必须综合考虑各种因素对绿色建筑造价和对环境的影响。发挥结合当地优势，如在西藏地区宜采用太阳能利用其日照充足的特点。在蒙古因风力资源丰富，宜采用风能。如一味的只是追求绿色建筑而不考虑周围的环境因素，会使成本大幅增加。例如：宝钢的选址就没有充分考虑环境因素，一味的着眼于出海口交通的便利。宝钢所在地是上海地区工程地质条件最差的地段之一，下层淤积软土层厚达数百米，地基承载力很低，宝钢选址时，对厂区的这种不利条件没有给予足够的重视，开工后不得不靠大量打桩来加固地基。同时宝钢在开工后，厂区连同生活区，以及其他附属设施却占用了大片冲积土良田。给环境造成负担，同时加大了开厂的成本。起初投资是100多亿，由于选址问题多花了20多亿。2.2设计阶段本阶段的工作内容是要做好建设项目的设计同时进行投资估算的编制与审查。只有经过审查认定批准后，才能作为建设项目总投资的计划控制额。该计划控制额在施工期间不得任意突破，只有这样才能真正起到决策和控制作用。同时，本阶段还应做到技术与经济的最佳结合，坚持绿色建筑“可持续发展”的建筑理念。以理性的设计思维方式、科学程序，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术等要素考虑到项目投资决策中，以提高节能建筑的环境效益、经济效益和社会效益，促进人与社会、自然的和谐发展。在这一阶段不是只要是使用新技术就是绿色建筑，应该使用成本尽可能低，有符合绿色建筑构成的材料和技术。绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。例如在外墙、屋面使用保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。呼吸式幕墙由内外两层玻璃幕墙组成，与传统幕墙相比，它的最大特点是由内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由于此换气层中空气的流通或循环的作用，使内层幕墙的温度接近室内温度，减小温差因而它比传统的幕墙采暖时节约能源42%-52%；制冷时节约能源38%-60%。夏季节省制冷费用，冬季可节省取暖费用。另外由于双层幕墙的使用，整个幕墙的隔音效果得到了很大的提高。其建造成本与传统幕墙相较也只是略高一些，在可接受的范围内。如中青旅大厦的内循环双层幕墙为每平方米2500元。北京嘉铭内循环双层幕墙为每平方米2800元。传统的玻璃幕墙：如：克莱士山东青岛别墅玻璃幕墙项目为每平米1680元。价格差距不大，且呼吸式幕墙在日后的节能和维护可以节省大笔费用。随着绿色技术产业的发展，成本会进一步的降低。从欧美已经投入使用的呼吸式幕墙反馈的使用效果来看，呼吸式幕墙仅仅使用6年而节约的电费就相当于单层幕墙的投资成本，而建筑幕墙的使用寿命至少可达20~30年，节约的电费将会更加可观。我们有一些消费数据可以说明这一点。锁定普通幕墙（中空）夏季空调费按一个月（30d）计算：幕墙分类单位耗能总计（30天）普通幕墙（中空）0.18元／h·m2129.6元内循环通道幕墙0.1元／h·m272元外循环通道幕墙0.067元／h·m248.24元2.3招标及合同阶段招标阶段的工作内容分为建设工程项目工程量清单和拦标价的编制与工程投标评审两部分。建设工程项目工程量清单可以规范工程造价计价行为，其计算依据设计图纸、招标书以及其他的有关规定。计算出绿色建筑的基本工程造价。拦标价为本项目的最高限价，各投标单位的总价和综合单价均不得超过拦标价的总价和综合单价。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程投标的评审分为技术标评审和商务标评审。在技术评审中应该对项目工程方案技术可行性、施工组织流程、质量控制、环境保护、运营及维护方案进行综合评审。在商务标评审是对建设项目的综合成本进行综合评分。最终选出成本低且合理的投标单位。合同签订，也是工程造价人员的一项重要工作职责。在合同签订中，工程造价人员要重点把握合同中涉及价格、调价幅度、调价方法和结算方法的条款是否合理，是否有违反国家政策之处，通过严把合同关，保证合同的公平性。一般来说，建筑工程合同都是通过招标和投标的方式来委托和承接的。工程承包合同的形成是建立在招标投标的基础之上的。在承包工程中，影响利润最大的因素就是合同，而在市场经济下，招标投标是工程各方争取获得更多利润的绝佳机会。如何充分的把握这个机会，签订一个对本方有利的合同，是所有承包商都关注的焦点。在合同签订前，参与工程建设的合同当事人，可以在法律规定的范围内，进行协商谈判。当双方的合理合法的合同签订后，就具有了法律效应，受到法律保护。此时，合同也就成了工程中合同双方的最高行为准则，合同决定了双方的权利和义务。在此阶段，必须将合同的各项内容尤其是涉及价格成本的内容商定好，才能保证各方按照事先的约定进行项目的建造，不会在这之中随意突破增加不必要的成本。这也是进入正式施工前最后也是最重要的把关。

2.4施工阶段项目施工阶段是将设计图纸、原材料、半成品、设备等变成工程实体的组合过程，是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段，也是建筑项目消耗各种资源的阶段。该阶段工程造价的控制是通过控制承包商的行为来实现相应的控制目标。承包商的行为涉及项目管理、工程设计、工程监理、造价咨询等各个方面。在此阶段要严格按照前期设计来完成绿色技术，同时也要在实施过程中发现方案不足之处，由于理论和实际存在着一定的不同所以在施工过程中要及时修改反馈，以达到用最低的成本建设最好的绿色建筑。施工阶段的造价管理是工程造价管理的重要工作之一，工程造价人员应该深入现场，配合工程管理人员合理布置施工场地，降低环境负荷，保护水文环境，优化施工组织设计，尽量减少变更，积极推广节能新技术、新工艺，改善能源使用结构，提高能源使用效率，严格把关发生的现场签证。建筑材料费一般占预算价值的70%左右。梁开明梁开明.国内绿色建筑造价成本分析.中国房地信息.2009(3).第52页在施工阶段应当以实现规划阶段目标的思想来选用合适的材料和施工方法。同时注意其造价和对工程项目本身与环境的影响。施工方法例子：1、墙体保温施工技术。墙体保温系统的施工是墙体节能措施的关键环节。保温对于建筑的节能和居住环境的舒适度起着至关重要的作用。墙体的保温层通常设置在墙体的内侧或外侧。设在内侧技术措拖相对简单，但保温效果不如外侧；设在外侧可节省使用面积，但粘结性差，措施不当易产生开裂、渗水、脱落、耐久性减弱等问题，造价一般也高于内设置。施工工艺一般采用抹灰、喷涂、干挂、粘贴、复合等方式因此应针对不同的保温材料、不同的施工方法，采用不同的施工技术措施，结合当地环境和建筑特点采用最恰当的施工方案。2、桩基础工程中，广泛采用液压静力压桩机压预制预应力钢筋混凝土管桩，其压桩过程中噪声较小，客操作性强，且不容易震裂成桩附近的其他建筑物。而且预制预应力钢筋混凝土管桩为成品桩，均为专业资质的厂家集中生产，不仅桩身质量相对稳定，成本也较为低廉，而且与传统的砼灌注桩相比，可以有效避免对周围的环境造成污染。对于深一些的基坑施工中采用喷锚护壁处理，可以避免土方大开挖中常发生的塌翻现象。由于喷锚护壁施工是边喷锚边开挖土方，因而不用再开挖大面积土方，从而减少了土方开挖量，保证了安全，也节约了工程造价。施工材料的例子：环保型石膏板装饰材料近年来很盛行,一种在沿海湿热气候下受潮而不发生霉变、形变的石膏板材已研制成功。这种板材用冷、热水浸泡48小时后仍不腐烂、不发生污染,广泛应用于宾馆和家庭装饰。环保型与普通型相比价格差别不大，且不论是在质量还是使用年限上都更具优势。圣戈班杰科环保型石膏板价格为54.1元。而普通的声达板材专供圣戈班杰科9.5mm标准普通石膏板C牛王吊顶隔墙专用，价格为45元。2.5竣工阶段竣工阶段是指建筑物已完成建造过程，可以投入使用的阶段。竣工验收阶段管理应按下列程序依次进行:1、竣工验收准备，2、工验收计划，3、现场验收，4、竣工结算，5、移交竣工资料，6、办理交工手续。工程造价管理工作在这一阶段的主要内容是严格做好竣工结算的审定。工程造价人员在竣工结算审定过程中，应以施工合同、中标价、行业的法律法规为基础，结合现场签证审核竣工结算，以公平公正的工作态度、求实严谨的工作作风，为建设项目确定合理的工程造价。在验收工作中应严格按照国家标准和合同事先的约定逐一的对项目进行严格而细致的检查，这是绿色建筑投入使用前最后一次全面的检查。它的检查结果直接影响着此建筑是否符合绿色建筑的建筑规范，是否达到设计要求，是否超出预算等。第3章基于全过程管理的绿色建筑工程造价的相关分析3.1采用全过程管理工程造价控制的意义

工程造价管理工作是绿色建筑建设的重要组成部分，体现了建设领域的价值规律。绿色建筑工程造价成本主要包括建筑的建设、使用和维护各个阶段的各项费用，工程造价管理工作的主要作用一方面是保障绿色建筑建设过程中的计价需求以及各方面的合法权益，促进新型绿色材料、工艺和技术的推广应用，另一方面是合理引导绿色建筑发挥出最大的经济效益和社会效益，引导建筑业朝着绿色、环保、节能等方向发展。而要充分发挥工程造价管理在绿色建筑建设过程中的保障性和引导性作用，则必须实施贯穿于整个绿色建筑生命周期的造价管理，丰富工程造价管理的内涵，实施全生命周期造价管理。3.2绿色建筑工程造价的影响因素由于绿色建筑的造价管理在我国还处于起步和发展阶段，还没有建立起一套较为成熟的技术理论和价格体系，影响绿色建筑造价的基本因素对于开发商来说属于增量成本的范畴，主要包括以下几个方面：

1）改善绿色建筑室内环境的成本投入，主要包括设置室内通风、除尘、隔音、分质供水以及垃圾回收处理等装置的投入成本。

2）绿色建筑中一些节水措施的成本投入，如雨水收集利用、中水利用等措施，分别可将建筑区内生活废水和雨水进行收集，采用科学的处理方法后进行利用，从而实现节约用水。

3）绿色建筑智能家居、智能安全保障、智能物业管理等智能化系统的成本投入。

4）屋面保温系统、外墙、门窗、遮阳系统以及其它一些建筑结构的节能维护成本。

5）绿色建筑中的太阳能、生物能、热能等可再生能源利用技术的成本投入，目前，这些可再生能源技术中也仅有太阳能热水器技术成本较低，而热能、生物能等利用技术的成本投入仍然较高，绿色建筑开发商普遍难以承受。

3.3基于全过程管理的绿色建筑工程造价管理的基本内涵1）在绿色建筑工程项目的全过程中，分析和预测建设项目的工期、质量和造价等要素的变化发展趋势以及联系，实施全要素管理，从而实现整个工程造价管理的目标。

2）全过程造价管理即是控制工程建设项目的立项决策、设计、承发包施工、竣工验收、运行直至终结等阶段具体活动过程中的造价，继而实现对整个工程项目的造价管理。

3）建立在建设项目全过程中的全团队造价管理，主要工作是协调与全体团队成员之间的联系，加强信息沟通，兼顾各方利益、消除各方分歧，实现互利共赢。

4）贯穿在建设项目全过程中的全风险造价管理，主要工作是分析、识别、预测和控制建设项目中的确定性造价、完全不确定性造价和风险性造价三个不同性质的造价。

5）建立以可持续发展为核心的造价管理，不断地收集工程建设项目资源、资料的时实信息，全面考虑建设项目的综合环境效益和社会效益，协调绿色建筑与人、环境、资源之间的最优配置。第4章全过程管理绿色建筑工程造价控制的具体措施(一)建立适应我国国情的工程造价管理模式

相比欧美发达国家，我国开展对绿色建筑工程造价管理理论的研究工作起步较晚，1990年以后，随着我国经济的快速发展，我国初步建立起社会主义市场经济体系，我国加大了对现代造价管理理论研究的投入。

在对绿色建筑进行工程造价时，首先要深入研究绿色建筑过程中所采用的绿色材料、工艺、技术和装备等，不断建立和完善绿色建筑造价管理中的经济、成本和技术管理体系，大力推广应用绿色建筑工程建设中的新材料、新工艺、新技术和新装备。[3](

[3]刘红清.浅谈全面造价管理.山西建筑,2014（6）：227-228；)

在应用现代造价管理模式时必须考虑我国的国情，因此，在借鉴发达国家现代造价管理模式的基础上，建立起适应我国社会主义市场经济体系的造价管理模式，是我国建筑行业的迫切需求。

(二)加强绿色建筑全过程的工程造价管理

1）建立完善的绿色建筑全过程造价管理体系，设立统一的由行业协会自行管理的工程造价管理机构，完善相应的工程造价管理制度，促进建筑业市场朝着规范化发展，维护市场公平正义，切实有效地改善和提高工程造价的管理工作。[4]

([4]冯亚娟,管新.我国实施全面造价管理的思考.辽宁经济,2015(4):42-43；)

2）明确各工程造价管理部门的职责，建立各部门定期协调联系机制，全面统一协调，逐步实现由市场调节建筑材料和人工费用的定价，加强信息沟通，合理地衔接、配套工程造价管理的各项指标和标准。

3）加强对绿色建筑设计阶段的造价控制，在项目建设过程中和竣工验收时，要将设计方案与实际情况进行仔细对比，特别是对工程造价有较大影响的变更事项，要经原项目批准机关审批同意才予以承认。

4）全面推进工程量清单计价方法的应用，[5]([5]陆啸宇.国内外工程造价模式对比分析及研究[D].同济大学,2015,(3)；)并