门面出租合同范本

门面出租合同范本前言门面出租是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本合同范本旨在为各位提供一份相对规范、实用的参考文本。请注意，在实际使用过程中，您可能需要根据具体情况（如当地法规、门面特性、双方特殊约定等）进行调整和完善。建议在签署重要合同前，咨询专业法律人士的意见。---门面房租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写具体市、区、路、号]的门面房（以下简称“该门面房”）出租给乙方使用。该门面房建筑面积约为[请填写]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整），具体范围及状况以双方确认的现状为准。2.租赁用途：乙方承诺，该门面房仅用于[请填写具体用途，如：商业零售、餐饮服务等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面房的用途。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[请填写]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[请填写]日的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他相关费用（除租金外）。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[请填写，如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该门面房每月租金为人民币[请填写具体金额]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。2.租金支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[请填写，如：十个]工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[请填写，如：五个]工作日内，向甲方支付首期租金，即自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]的租金，共计人民币[请填写具体金额]元。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[请填写具体开户行]账户名称：[请填写具体账户名]账号：[请填写具体账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）第四条租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[请填写，如：五个]工作日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。2.保证金用途：租赁保证金主要用于担保乙方按时支付租金、各项费用以及履行本合同约定的其他义务。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的款项、违约金或赔偿金。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有租金、水电费、违约金等费用，办妥退租手续，将门面房恢复原状或双方约定状态并交还甲方），甲方应在[请填写，如：十五个]工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明，余额退还乙方。第五条其他费用租赁期内，因使用该门面房所发生的费用（除租金外），包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费等，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.租赁期内，该门面房的租赁税费（如有）按相关法律法规规定承担；若规定不明确的，由[甲方/乙方]承担。（请双方协商明确）第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该门面房的合法权利人或有权出租人，并保证该门面房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。2.负责按时将该门面房按约定条件交付给乙方。3.租赁期内，甲方如需出售该门面房，应提前[请填写，如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。4.租赁期内，甲方应保证该门面房主体结构及主要附属设施（如约定）的正常使用，除因乙方过错或不可抗力外，负责维修。5.不得无故干涉乙方在合同约定范围内的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.租赁期内，应合理使用并爱护该门面房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成门面房或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.如需对门面房进行装修、改建、增设他物或改变结构的，应事先将方案报甲方书面审批，经甲方同意后方可实施。装修、改建等费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。（请双方协商明确）4.不得利用该门面房从事任何法律法规禁止或有违公序良俗的活动。5.遵守物业管理规定，维护租赁区域的环境卫生和公共秩序。6.未经甲方书面同意，不得擅自将该门面房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.租赁期满或合同解除后，应按时将该门面房及其附属设施、设备（如有约定）以约定状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[请填写]日内，将该门面房按[现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、水电气表底数等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[请填写，如：十个]工作日内，将该门面房清理干净，连同其所有物品搬出，并将房屋钥匙及相关设施设备（如有）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条转租与转让未经甲方事先书面同意，乙方不得将该门面房转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该门面房因不可抗力导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面房的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按合同约定交付门面房，经乙方催告后[请填写，如：十五]日内仍未交付的；（2）门面房存在产权纠纷或权利瑕疵，严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回门面房，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变门面房用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、转让或与第三方合作经营的；（3）擅自拆改变动或损坏门面房主体结构的；（4）拖欠租金累计达[请填写，如：两个月]或连续拖欠[请填写，如：一个月]的；（5）利用门面房从事违法活动的；（6）违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后[请填写，如：十五]日内仍未改正的。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付门面房的，每逾期一日，应按月租金的[请填写比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写，如：三十]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[请填写比例，如：千分之二]向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[请填写，如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收保证金，乙方还应赔偿甲方损失。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[请填写比例，如：两倍]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面房所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[请填写，如：三个]工作日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[请填写，如：五日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方）签字