康养小镇监理预验收报告

康养小镇监理预验收报告一、预验收工作组织实施情况1.1预验收参与单位及人员安排本次预验收由项目监理单位组织，建设、勘察、设计、施工总承包及各专业分包单位相关负责人及技术人员参与，具体参与人员信息如下：单位性质单位全称参与人员岗位职务建设单位XX市绿康康养产业发展有限公司张卫国项目总经理建设单位XX市绿康康养产业发展有限公司李明远工程运维部经理监理单位XX工程监理咨询有限公司王建国总监理工程师监理单位XX工程监理咨询有限公司刘涛土建专业监理工程师监理单位XX工程监理咨询有限公司赵晓燕安装专业监理工程师监理单位XX工程监理咨询有限公司陈林园林专业监理工程师监理单位XX工程监理咨询有限公司周琦安全监理工程师施工总承包XX建设集团股份有限公司周浩然项目经理施工总承包XX建设集团股份有限公司吴文斌项目技术负责人施工总承包XX建设集团股份有限公司郑晓东质量负责人设计单位XX城乡规划设计研究院黄振宇项目总设计师设计单位XX城乡规划设计研究院孙文清建筑专业负责人勘察单位XX岩土工程勘察院徐长征项目负责人精装修分包XX恒信装饰工程有限公司朱文强项目经理园林景观分包XX绿源生态环境工程有限公司赵广志项目经理智能化分包XX康泰智慧科技有限公司王洪波项目经理1.2预验收工作流程监理单位于2024年4月12日收到施工总承包单位提交的《工程预验收申请》《工程质量自评报告》等申报资料，总监理工程师组织各专业监理工程师对申报资料进行初审，确认项目已完成施工合同及设计文件约定的全部施工内容，施工单位三级自检体系运转有效，各分部、分项工程自检合格，具备预验收条件后，确定于2024年4月19日组织本次预验收。本次预验收严格按照《建设工程监理规范》及地方竣工验收相关规定开展，具体流程为：第一，召开首次预备会议，由建设单位介绍项目整体推进背景及节点要求，施工单位汇报工程施工完成情况、自检情况及遗留问题整改情况，监理单位明确预验收分组安排及检查要求；第二，分组开展现场及资料检查，共设置四个检查小组，分别为土建装修检查组、安装智能化检查组、景观配套检查组、资料核查组，各组同步开展检查，对重点部位、关键工序进行全维度抽查，对发现的问题现场标注、拍照留存；第三，召开总结会议，各组通报检查发现的问题，共同讨论整改要求，明确整改时限及复查安排。二、项目建设内容完成情况本项目为山地型生态康养小镇，总占地1280亩，总建筑面积16.2万㎡，开发定位为集康复疗养、旅居养老、休闲养生、中医健康体验于一体的复合型康养目的地，所有合同约定建设内容均已施工完成，具体完成情况如下：2.1核心康养服务区：总建筑面积3.1万㎡，包含1栋12层康养中心主楼、2栋3层康复理疗附属楼、1栋2层健康体检中心，内部设置国医馆、康复训练大厅、健康监测中心、老年认知症照护专区、营养餐厅、多功能活动中心等功能区域，目前已完成全部装修施工及康养专用设备安装调试，具备试运营条件。2.2旅居养老住宅区：共规划建设62栋4-5层多层旅居康养公寓，总建筑面积9.2万㎡，合计1086套养老旅居房源，全部完成室内精装修，户内家具家电、基本生活设施配置到位，满足拎包入住要求。2.3生态康养配套区：占地约860亩，完成12公里环山康养慢行道、3处主题康养花园、100亩中草药种植体验园、1处户外拓展健身区、8处休闲节点驿站的全部建设内容，康养设施安装到位，绿化种植完成。2.4公共基础配套工程：完成项目区内12公里内部市政道路、供水主管网、10KV供电线路、污水处理站、燃气调压站、区域性消防水池水泵房等全部公共配套工程建设，全部通过专项检测，具备正常使用条件。三、施工质量保证资料核查情况本次预验收，资料组对全套施工技术资料、质量保证资料、功能性检测资料进行了全面核查，核查结果如下：资料类别核查内容资料份数核查结果工程前期法定建设程序资料立项批复、规划许可证、施工许可证、勘察设计文件、图纸会审、设计交底、工程变更等42完整齐全，符合法定程序要求原材料构配件进场检验资料钢筋、水泥、砂石、防水材料、装修板材、电线电缆、康养设备、门窗等原材料及构配件出厂合格证、进场检验报告217全部合格，资料完整，可追溯施工试验检测资料钢筋连接试验、混凝土试块强度、砂浆试块强度、防水材料性能、地基承载力检测、土壤氡浓度检测等189全部检测合格，数据符合规范要求分部分项工程验收资料12个分部、68个分项工程验收记录80签字齐全，验收程序合规隐蔽工程验收记录地基、钢筋、管线敷设、防水工程、埋件等隐蔽部位验收记录347记录完整，签字齐全，与现场实体一致功能性检测资料水压试验、电气接地测试、消防设施检测、室内环境空气质量检测、智能化系统联调测试等68全部检测合格，符合设计要求安全和功能检验资料屋面淋水试验、卫生间蓄水试验、门窗三性检测、电梯运行检测、无障碍设施检测31全部检验合格，满足使用要求竣工图建筑、结构、安装、景观、智能化专业竣工图36编制符合规范要求，与现场实际一致合计942本次核查过程中，针对康养项目的特殊要求，监理单位重点核查了室内环境空气质量检测报告、无障碍设施材料检验报告、康养专用设备出厂合格证及校准报告、紧急呼叫系统功能测试记录等专项资料，检测结果显示，项目室内甲醛、苯、TVOC、氡等污染物浓度全部符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》要求，且所有指标均低于国家标准限值的70%，满足康养场所对环境质量的高要求；所有无障碍设施的材料强度、防滑系数检测全部合格，符合《老年人照料设施建筑设计标准》相关要求。四、工程实体质量预验收检查情况本次预验收对工程实体进行了抽查，抽查比例覆盖所有分部工程及所有功能区域，重点抽查涉及康养功能的关键部位，具体检查情况如下：4.1主体结构工程本次共抽查15个建筑的沉降观测点，最近一次沉降观测数据显示，最大沉降量为11.2mm，最小沉降量为6.8mm，沉降差远小于规范允许值，主体结构未发现因不均匀沉降产生的结构裂缝；抽查28处梁柱节点、剪力墙混凝土成型质量，混凝土密实度良好，仅存在3处轻微蜂窝麻面，施工单位已经进行修补，修补后质量符合要求；抽查钢筋锚固、构造柱设置，所有部位钢筋锚固长度符合设计要求，构造柱、圈梁位置准确，施工符合规范要求；砌体工程灰缝饱满度抽查合格率为98%，灰缝厚度偏差符合允许范围，未发现通缝、结构性裂缝等质量问题，主体结构质量合格，符合设计要求。4.2装饰装修工程内墙装修抽查120个不同功能区域的墙面，乳胶漆表面平整均匀，未发现脱层、空鼓、裂缝等缺陷，石材墙砖粘贴牢固，缝隙均匀，符合规范要求；针对康养场所安全要求，所有公共区域走廊、楼梯间墙面全部安装防撞圆角，抽查30处防撞圆角，安装牢固，尺寸符合设计要求，仅存在局部接口缝隙超差问题，属于可整改的局部缺陷；地面工程全部按照要求做防滑处理，公共区域及卫生间地面防滑地砖摩擦系数检测全部大于0.6，符合康养场所防滑要求；抽查62个卫生间地面标高，所有门槛高度均控制在5mm以内，出入口无高差，符合无障碍设计要求；抽查36樘外窗，淋水试验未发现渗漏，门窗安装牢固，五金件启闭灵活，密封条严密；抽查62个卫生间防水，蓄水24小时未发现渗漏，防水质量合格。4.3安装工程给排水工程管道安装坡度符合设计要求，支架固定牢固，阀门启闭灵活，压力试验合格，生活给水系统水质检测符合《生活饮用水卫生标准》要求，排水管道通球试验合格率100%，未发现堵塞情况；电气工程线路敷设符合规范要求，接地电阻测试全部合格，所有公共区域应急照明、疏散指示标志安装位置正确，应急连续供电时间达到90分钟，超过规范要求的30分钟标准，所有房间开关高度统一设置为0.9m，普通插座高度设置为0.5m，符合老人使用习惯及设计要求，抽查120个开关插座，接线正确，通电正常；消防工程已经通过第三方专项检测，所有消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统联动试验正常，防排烟系统运行稳定，疏散通道宽度符合设计要求，所有疏散门均采用向外开启的平开门，未设置影响疏散的弹簧门、旋转门，符合养老场所消防规范要求；暖通工程，康养中心所有房间均配置中央空调和新风系统，调试运行正常，室内新风量达到每人每小时30立方米，超过规范要求，风口运行噪声控制在40分贝以内，满足康养场所的安静要求。4.4康养专用设施及智能化工程康复训练区、健康体检中心所有康养专用设备均已完成安装调试，设备厂家到场进行了验收调试，设备运行正常，所有接触老人的部位均做了圆角防撞处理，紧急停止装置位置醒目，操作方便，所有计量类体检设备均经过计量校准，检测数据准确可靠；智能化系统共包含紧急呼叫系统、人员定位系统、健康数据采集系统、智能门禁系统、视频监控系统五大系统，全部完成联调测试，连续试运行3个月，运行稳定；本次抽查30个房间的床头紧急呼叫按钮，按下后10秒内中控室即可接收到报警信号，位置显示准确，抽查15个公共区域的人员定位系统，定位误差全部控制在1米以内，信号覆盖无盲区，满足康养安全要求；所有公共区域视频监控全覆盖，无盲区，监控数据保存时间达到90天，符合规范要求。4.5景观及配套康养工程绿化工程所有乔灌地被植物种植符合设计要求，目前成活率达到100%，植物配置按照疗养要求，优先种植红豆杉、香樟、水杉等负氧离子释放量高、具有养生功效的树种，植物长势良好，地形排水顺畅，未发现大面积积水；12公里康养慢行道全部采用透水防滑材料铺设，纵坡全部控制在8%以内，符合老人步行要求，每隔1公里设置休息座椅和应急呼叫桩，本次抽查15个应急呼叫桩，全部可以正常使用，慢行道转弯、路口都设置了反光提示标识，清晰醒目；所有建筑出入口、道路都设置了无障碍坡道，坡度为1:12，符合规范要求，无障碍卫生间扶手安装牢固，尺寸符合要求，所有公共区域都设置了无障碍停车位，标识清晰；户外康养健身设施、太极广场、中草药标识牌全部安装牢固，使用安全，符合要求。五、预验收发现的主要问题本次预验收共排查出各类问题24项，所有问题均为局部轻微缺陷，不影响结构安全和整体使用功能，具体问题清单如下：序号问题部位问题描述责任单位整改时限要求1核心康养中心3层公共走廊3处防撞圆角接口缝隙超过2mm，安装不平整XX恒信装饰工程有限公司2024年5月5日前212栋旅居公寓302、305号阳台窗边防水收口存在微小裂缝，密封胶不严密XX建设集团股份有限公司2024年5月5日前3体检中心地下一层设备走道6处墙面乳胶漆存在流挂、透底现象XX恒信装饰工程有限公司2024年5月5日前4旅居住宅区共17个房间开关面板安装不平整，缝隙偏差超过允许值XX恒信装饰工程有限公司2024年5月5日前5康养中心负一层消防管道8处支架防锈漆脱落，存在生锈迹象XX建设集团股份有限公司2024年5月5日前6慢行道沿线3处应急呼叫桩接线盒防水密封不严，存在进水风险XX康泰智慧科技有限公司2024年5月5日前7项目北侧2处偏僻休闲驿站人员定位系统信号强度不足，误差偏大XX康泰智慧科技有限公司2024年5月5日前8地下车库12个应急指示标识标识安装倾斜，位置不符合规范要求XX建设集团股份有限公司2024年5月5日前9中草药种植体验园6块标识牌标识牌安装倾斜，固定不牢固XX绿源生态环境工程有限公司2024年5月5日前10康养慢行道K3+200段左侧12米长路段排水坡度不足，雨季存在积水XX绿源生态环境工程有限公司2024年5月5日前11项目西入口景观绿化带共11处灌木缺株，裸土外露XX绿源生态环境工程有限公司2024年5月5日前12项目西南侧无障碍坡道入口未设置无障碍提示标识，标识缺失XX建设集团股份有限公司2024年5月5日前13两份智能化分包工程验收记录设计单位未签字，签字不齐全XX康泰智慧科技有限公司2024年5月5日前143张竣工图修改部位未加盖竣工图章，标注不清晰XX建设集团股份有限公司2024年5月5日前六、整改要求及复查安排针对本次预验收发现的所有问题，提出以下整改要求：1.明确整改责任，由施工总承包单位牵头，各专业分包单位按照问题清单分工落实整改，总承包单位负责对整改质量进行验收，确保所有问题整改到位，整改完成后，总承包单位出具整改完成报告，提交监理单位申请复查。2.严格整改时限，所有问题必须在2024年5月5日前完成整改，因特殊情况无法按时完成的，必须提前向监理单位和建设单位提交延期申请，说明原因，明确整改计划，经批准后方可延期。3.整改过程要求，所有问题整改必须做好影像记录，对涉及防水、电气安全等关键部位的整改，整改完成后要重新进行检测，出具检测报告，确保整改质量符合要求。4.复查安排，监理单位收到整改完成报告和复查申请后，3个工作日内组织各专业监理工程师按照问题清单逐一进行复查，复查合格的，签署整改合格意见，复查不合格的，责令重新整改，延误工期由施工单位承担。5.正式验收准备，整改完成后，要求施工单位进一步整理完善全套竣工验收资料，核对竣工图与现场实体的一致性，做好正式竣工验收的现场准备及资料准备工作。七、预验收质量