农村售房合同

农村售房合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________住址：__________________联系电话：__________________所属集体经济组织成员：□是□否乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________住址：__________________联系电话：__________________所属集体经济组织成员：□是□否鉴于甲方是本村集体经济组织成员，拥有合法的宅基地使用权及房屋所有权，甲方自愿将自有房屋出售给乙方。乙方自愿购买该房屋。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.坐落位置：甲方房屋位于__________________（以下简称“该房屋”）。2.四至界限：东至__________________；西至__________________；南至__________________；北至__________________。3.房屋结构：该房屋为________结构，共________层，建筑面积约为________平方米。4.权属证明：甲方持有《集体土地使用证》（证号：__________________）及《房屋所有权证》（证号：__________________），房屋所有权人为甲方。第二条房屋成交价格1.成交价格：甲乙双方经协商一致，确认该房屋及附属设施的总成交价格为人民币（大写）__________________圆整（¥________元）。2.费用承担：房屋交易过程中产生的税费（如契税、印花税等），由________方承担。房屋交易过程中产生的中介费、过户费等，由________方承担。第三条支付方式1.支付时间：乙方应于本合同签订之日起________日内，将全部房款支付给甲方。2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付，甲方应提供收款账户信息。甲方收款账户：开户行：__________________账号：__________________第四条交付及附属设施1.交付时间：甲方应于________年________月________日前，将该房屋及钥匙交付给乙方。2.附属设施：甲方应将房屋内的下列附属设施、设备及物品一并交付给乙方：家用电器：__________________（如空调、冰箱、洗衣机等）家具家具：__________________（如床、沙发、衣柜等）其他物品：__________________3.状态确认：双方应在交付当日对房屋及附属设施进行清点，并签署《房屋交接确认书》。第五条房屋使用及维护1.使用限制：该房屋仅限乙方及其家庭成员居住使用，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。2.维护责任：房屋交付后，乙方在居住期间产生的维修费用由乙方自行承担。甲方在交付前已存在且未告知乙方的房屋结构性质量问题，由甲方负责维修并承担费用。第六条土地使用权及村规民约1.土地性质：本合同所指房屋买卖，仅涉及房屋所有权的转移。该房屋占用的宅基地使用权随房屋一并转让，但乙方仅享有该房屋占用范围内的宅基地使用权，不得私自转让、出租或用于非本集体经济组织成员建房。2.村规民约：乙方承诺遵守甲方所属集体经济组织的各项规章制度及村规民约，并按时缴纳相关费用（如水电费、物业费、村集体分红等）。第七条过户及登记1.过户条件：鉴于农村宅基地管理政策限制，该房屋目前可能无法办理正式的房产过户登记手续。如未来国家政策允许且手续齐全，双方应配合办理相关登记手续，产生的相关费用由________方承担。2.现状确认：如因政策原因无法办理过户，双方均无异议，本合同依然有效，房屋所有权归乙方所有。第八条违约责任1.甲方违约：若甲方无故反悔或因权属纠纷导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于中介费、搬家费等）。2.乙方违约：若乙方无故反悔或逾期付款超过________日，视为乙方放弃购买，甲方有权不退还定金（如有），并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式________份，甲乙双方各执________份