土地抵押个人合同范本

土地抵押个人合同范本合同编号：个抵合字〔〕第号抵押权人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________抵押人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________（若抵押人为债务人之外的第三人，还需列明债务人基本信息：债务人：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________）鉴于：1.（如为债务人本人抵押）乙方因自身资金周转需要（或其他合法用途：____________________），曾与甲方达成口头/书面协议（可简述协议主要内容，如借款），为确保该协议的履行，乙方自愿以其合法拥有的土地使用权作为抵押担保。2.（如为第三人抵押）债务人____________________（以下简称“债务人”）因____________________需要，与甲方存在____________________（如借款）关系，为确保甲方债权的实现，乙方自愿以其合法拥有的土地使用权为债务人向甲方提供抵押担保。3.乙方已就本抵押事宜取得了对抵押土地使用权享有处分权的相关权利人的同意（如有）。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条被担保的主债权1.1主债权种类：本合同所担保的主债权为甲方依据与乙方（或债务人）之间于______年____月____日签订的《______合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”）所享有的对债务人的债权。（如无明确主合同，可简述为：乙方（或债务人）向甲方借款/所负债务。）1.2主债权金额：人民币（大写）____________________元整（¥：____________________元）。1.3主债权履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。如有变更，依主合同约定或双方另行书面约定。第二条抵押财产2.1乙方用作抵押的财产为其合法拥有的国有土地使用权（以下简称“抵押物”），该抵押物的具体情况如下：（一）土地使用权证号：____________________（二）土地坐落：____________________省（自治区、直辖市）____________________市（县、区）____________________路（街道）____________________号（地块）（三）土地使用权面积：____________________平方米（具体以土地使用权证登记为准）（四）土地用途：____________________（如：商业、住宅、工业等）（五）土地使用权类型：____________________（如：出让、划拨，划拨土地使用权抵押应符合相关法律法规规定）（六）土地使用年限：自______年____月____日至______年____月____日止（七）抵押物评估价值（如有）：人民币（大写）____________________元整（评估报告编号：____________________，评估机构：____________________）2.2本合同项下的抵押财产一并包括该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（如有），但双方另有约定的除外。若有地上建筑物、构筑物，应列明其产权证号或相关证明文件。2.3乙方承诺对抵押物享有完全的所有权或处分权，该抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、抵押、出租（影响抵押权实现的）或其他权利限制。第三条抵押担保范围3.1本合同抵押担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用、过户费用等）以及因债务人/乙方违约而给甲方造成的其他损失和应付费用。第四条抵押人的权利与义务4.1乙方应保证抵押物在抵押期间的安全、完好，负责抵押物的维修、保养，并承担相关费用。4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自将抵押物转让、出租、赠与、再抵押、分割、改造、改建或以其他方式处分抵押物，亦不得改变抵押物的用途。4.3抵押期间，若抵押物发生毁损、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的其他担保。4.4乙方应配合甲方办理抵押登记等相关手续，并提供必要的文件和资料。4.5抵押期间，乙方如发生名称、住址、联系方式等变更，应及时书面通知甲方。4.6若抵押物为划拨土地使用权，乙方应确保该抵押已获得有批准权的人民政府或土地行政管理部门的批准，并承担因此可能产生的土地出让金等费用。第五条抵押权人的权利与义务5.1甲方有权检查抵押物的管理和使用情况，乙方应予以配合。5.2在债务人未按主合同约定履行债务（包括但不限于未按期足额偿还本金、利息或其他应付款项）时，甲方有权依照法律规定及本合同约定行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。5.3甲方应妥善保管乙方交付的与抵押物相关的权属证明文件，抵押关系终止后，应及时返还给乙方。5.4甲方行使抵押权时，应依法定程序进行，不得损害乙方的合法权益。第六条抵押登记6.1本合同签订后______日内，甲乙双方应共同到抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。6.2抵押登记完成后，《不动产登记证明》（或他项权利证书）由______方保管。6.3若因一方原因导致未能按时办理抵押登记，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条抵押权的实现7.1主合同约定的债务履行期届满（包括甲方依照主合同约定宣布债务提前到期的情况），债务人未清偿全部债务的，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。7.2抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由债务人（及/或乙方，视责任约定）继续清偿。7.3甲方在行使抵押权时，有权选择与乙方协商以抵押物折价受偿，或通过诉讼、仲裁等方式申请人民法院对抵押物进行拍卖、变卖。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。8.2乙方违反本合同第四条第2款、第3款约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值减少且未及时补救的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为、恢复抵押物价值或提供新的担保，并可要求乙方支付主债权金额______%的违约金。8.3因乙方原因导致抵押物无法办理抵押登记或抵押登记无效的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担主债权金额______%的违约金，若造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2出现下列情况之一时，甲方有权解除本合同并要求提前实现抵押权：（一）乙方违反本合同的重要约定，经甲方书面催告后______日内仍未纠正的；（二）乙方歇业、解散、被宣告破产或丧失民事行为能力的；（三）抵押物被查封、扣押或面临其他严重权利风险的。9.3主债务履行完毕，或甲方实现全部债权后，本合同项下的抵押关系自动终止。甲方应配合乙方办理抵押注销登记手续。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权依法向____________________（选择一项：甲方所在地/乙方所在地/抵押物所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：任何一方均有权将争议提交____________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其它通讯应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式送达给对方。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。11.2通过邮寄方式送达的，挂号信或快递寄出后第______日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发出时即视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可另行协商签订补充条款。12.2本合同附件（如有《土地使用权证》复印件、评估报告摘要、双方身份证明文件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同所称“主合同”指本合同“鉴于”条款中所指的合同或协议，若主合同内容发生变更，可能影响本抵押合同效力或担保责任的，应事先征得甲方书面同意。第十三条合同生效与文本13.1本合同自甲乙双方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖个人印章（如有）或签字之日起成立，自办理完毕抵押登记手续之日起生效。13.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构备案______份，______（其他需要留存的单位或个人）执______份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）抵押权人（甲方）（签字）：日期：______年____月____日抵押人（乙方）（签字）：日期：______年____月____日（若有债务人作为第三方签字或担保人，可增加）债务人（签字