施工关键部位质量通病防治一些做法及要求

施工关键部位质量通病防治

一些做法及要求

（征求意见稿）

前s

房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，直接影响到收房

后业主的生活，成为质量投诉的热点。此类问题如果不根治，将会对建筑

物的结构平安、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经

济损失，给公司财产与名誉造成很大影响。

在工程管理过程中，应对容易发生质量通病的分局部项工程进行重点

监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管

理，认识到“通病〃造成危害的严重性，建筑工程质量通病问题会解决。

目录

第一篇土建工程质量通病

第一章主体工程质量通病

(-)钢筋工程

1.1、钢筋板筋间距不均，定位不准；

1.2、梁柱角筋、箍筋保护层过小；

1.3＞梁与柱或墙交接处，柱箍筋漏绑；

1.4、墙、柱主筋位移；

(二)混凝土工程

2.1、面层蜂窝、麻面、疏松；

2.2、楼板后浇带接茬不平；

2.3、墙、柱上下层结构交接位置错台漏浆；

2.4、现浇混凝土楼梯上三步定位不准，底板接茬不平；

2.5、墙柱位为较高标号，梁板与其交接位置，墙柱碎标高不够;

2.6、墙柱模板底部涨模、漏浆；

第二章装饰工程质量通病

1.1、地坪空鼓、起砂、开裂、露管；

1.2、地下室外墙穿墙螺杆渗漏；

1.3、外墙窗渗漏；

1.4、女儿墙防水层在收头处开裂渗水；

1.5、外墙空调预留洞渗水；

1.6、砌体填充墙顶砌小砖收头位置裂缝；

第二篇水电安装质量通病

第一章电气安装工程质量通病

1.1、电线导管预埋问题；

1.2、导线的接线、连接质量和色标不符合要求；

1.3、开关插座盒和面板的安装问题；

1.4、配电箱箱体安装不符合要求；

1.5、电缆安装不符合要求；

1.6.消防、智能系统的探头安装不符合要求；

1.7、防雷与接地不符合要求；

1.8、电梯安装问题；

第二章给排水安装工程质量通病

1.1、PP-R给水管件处漏水；

1.2、成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差；

1.3、地下埋设排水管道漏水；

1.4、排水管道堵塞；

1.5、排水管道低于卫生间窗户亮窗，后期装修带来问题；

1.6、景观绿化地面高于污水井盖；

1.7、给排水管道与电缆桥架相互对应，爆管跑水；

1.8、室外地埋给水主管道漏水；

1.9、地漏的安装；

2.0、孔洞的预留；

第一篇土建工程质量通病

第一章主体工程质量通病

（一）钢筋工程

1.1钢筋板筋间距不均，定位不准；

问题描述：

板钢筋因不注意保护，垫块太少、移位、或被压碎而造成混凝土外表钢筋保护层厚度不够，有

时其至完全没有保护层，钢筋裸露，产生氧化导致锈斑；

防治措施：

1、钢筋绑扎前，按设计间距在模板上弹线，第一道钢筋距梁边50mm；

2、钢筋绑扎完毕后，按1m见方在钢筋交叉处呈梅花形安放保护层垫块，垫块及距板边不大

于500mm,垫块间距600mm；

3、浇筑性时应采取措施，在模板上垫马凳，铺上架木板，施工人员在板上操作，不要直接踩

踏钢筋。

双层板筋马凳、垫块放置示意图

L2、梁柱角筋、箍筋保护层过小;

了人匚用量；

后浇带模板独立支撑体系示意图、

后浇带模板独立支撑体系例如'

施工位置

2.3、墙、柱上下层结构交接位置错台漏浆；

问题描述：

墙（柱）外墙上下层为通墙（柱）时，支设上层结构模板时难以加固，容易造成漏浆，墙柱不

顺直；

防治措施：

墙柱外侧模板底部锁脚螺杆施工做法：在已施工完成的竖向结构部位预埋螺杆，待支设上层结

构模板时保证上下混凝土结构交界处顺直、不漏浆；

2.4、现浇混凝土楼梯上三步定位不准，底板接茬不平;

问题描述：

楼梯施，，接缝留置不合埋，定位不准，二次支设时造成接茬；

防治措施：

在楼梯施工，支设本层梁板模板时，将上层休息平台、梯段的支模架及模板一并完成，混凝土

施工缝留设在受剪力较小部位，一般设置在上三踏；

楼梯上三步支模例如

2.5、墙柱砂为较高标号，梁板与其交接位置，墙柱碎标高不够；

问题描述：

当墙柱碎标号高于梁板碎时，浇筑时未采取合理措施，墙柱碎标号达不到设计要求；

防治措施：

在梁位置加设钢丝网，按柱墙混凝土强度等级单独浇筑，在混凝土初凝前浇筑梁板混凝土;

2.6、墙柱模板底部涨模、漏浆；

问题描述：

墙柱模板底部模板拼缝不严，易造成漏浆、涨模，封堵砂浆造成人工浪费且需要二次清理；

防治措施：

墙柱模板底部压脚板施工做法是在墙柱模板底部外侧安装压脚板，进行墙柱模板定位，防止墙

柱模板底部涨模、漏浆；

第二章装饰工程质量通病

1・1、地坪空鼓、起砂、开裂；

问题描述：楼地面在施工完成后空鼓、起砂、开裂；

防治措施：

1、楼、地面先清理干净，露出碎楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石碎找平层；

2、铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设股，细石彼的坍落度不大于30mm,混凝土面层

浇筑时，应采用平板振捣器或辑子滚压，保证面层强度和密实；

3、切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人；

1.2、地下室外墙穿墙螺杆渗漏；

问题描述：

地下室外墙拉丝孔封堵为渗水高发点；

防治措施：

使用一次对拉螺栓及止水片，聚合物水泥砂浆抹平压光的做法可以有效防止此问题；

1.3、外墙窗台渗漏；

问题描述：

窗台坡度不够，导致雨水不畅，甚至倒排水，导致窗台位置渗水；

防治措施：

1、窗台压顶做45c坡度，超出墙体宽度为设计保温厚度，抹灰时采取里高外低形式，洞口儿

何尺度必须准确。洞口上部及窗台应做滴水线和流水坡；

2、门窗框安装前，应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，到达要求前方可安装；

1.4、女儿墙防水层在收头处开裂渗水；

问题描述：女儿墙防水层收头位置为防水施工关键点，收口位置容易脱落，开裂从而渗水；

防治措施：女儿墙一定高度设置飘线，将防水层在飘线底收头密封，可以有效的解决防水手头

位置易开裂的通病；

1.5.外墙空调预留洞渗水；

问题描述：

外墙空调预留洞为预埋管，管口周围砂浆难以塞密实，容易造成漏水：

防止措施：

采用定型模板预制2()()X2()0X墙厚(或与砌筑材料模数相符)的混凝土块，并将U-PVC管预

埋其中心位置；UPVC管两端用胶布等密封好以防止堵塞，砌筑外墙时，根据空调孔的位置，

将并预留U-PVC管预制混凝土块砌筑至相应的位置；

L7、砌体填充墙顶砌小砖收头位置裂缝；

问题描述：

砌体填充墙起头收口位置小砖砂浆难以塞密实，此位置为填充墙裂缝处理难点；

防治措施：

在填充墙砌体顶部与梁板结构缝隙中斜砌顶头砖，端部和中部放置配套砌块并采用砂浆使顶头

砖顶紧、灰缝密实，可以有效防止此种有害裂缝的发生；

排砖示意图

配套砌块节点图

顶砌效果图

第一篇安装工程质量通病

第一章电气安装工程质量通病

1.1电线导管预埋问题

问题描述：

1、电管2根或2根以上并排紧贴；

2、伸入梁底的预埋电线管管口找不到；

3、电管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外粉层中；管子出现死弯、凹痕现象；电管堵塞；

4、电管进入配电箱，管口在箱内不顺直，露出太长；管口不平整长短不一；管口不用保护圈、

未用锁母紧锁固定；

5、预埋电线管时不是用塞头堵塞管口，而是用钳夹扁拗弯管口；

防治措施：

1、电管间不能并排紧贴，如施工中很难明显分开，可用小水泥块将其隔开；

2、伸入梁底的电管管口应至梁底，用铅丝固定牢固并用油漆标记；在梁底模板上钻孔将电管

直接接至梁下。（开孔不得过大，能穿过电管即可，防止验流失）；

3、电管敷设要横平竖直，埋入墙内，离其外表的距离不应小于15mm。管子弯曲要用弯管机

或拗捧使弯曲处平整光滑，不出现扁折凹痕等现象；施工中检查电管是否受损或管口是否封堵

好，隐蔽前及时更换处理；土建浇碎过程中安排旁站值班；进行平安交底，禁止在楼板上生火;

4、电管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm,管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地式配电

箱的电线管，管口宜高出配电箱根底面50-8（）mm；

5、预埋电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC塞头封盖管口，并用胶

布绑扎牢固；

L2导线的接线、连接质量和色标不符合要求

问题描述：

1、与开关、插座、配电箱的接线端子连接时，一个端子上接几根导线，导线截面大小不一；

2、线头裸露、布线不整齐，没有捆绑包扎；

3、导线的三相、零线（N线〕、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆；

防治措施：

1、严格按施工标准及技术交底施工。接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需

加平垫片，导线截面积必须一致；不允许3根以上的连接；

2、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体

裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎；

3、配线严禁导线颜色混乱；施工人员应清楚分清相线、零线（N线）接地保护线1PE线）的

作用与色标的区分，即：A相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N

线I应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PE线）必须用黄绿双色导线；

4、提高操作人员责任心；

1.3开关插座盒和面板的安装

问题描述：

1、线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；

2、线盒留有沙浆杂物；开关插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；

3、盒内导线余量缺乏，有接头。

防治措施：

1、与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒；安装

面板时要横平烧直，保证安装高度的统一；安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面

板的清洁保护；

2、安装前先清理盒内的砂浆；加强管理监督，确保盒中的相线零线及地线不串接；

3、开关插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100-150mm为宜；坚决杜绝不合理的省料。

1.4配电箱箱体安装不符合要求

问题描述：

1、箱壳的开孔采用电焊或气焊开孔，开长孔，严重破坏箱体的油漆保护层；

2、箱体壁厚、锈蚀、暗配电箱外壳变形，箱体内设置不全；

3、落地的动力箱接地不明显（做在箱底下，不易发现），重复接地导线截面不够。

防治措施：

I、箱体的“敲落孔”开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔，管入箱体应采用锁母或成品接

头，开孔处应密封；

2、配电箱箱体使用铁皮的厚度不宜小于1.2mm,而旦铁皮是镀锌的；箱体不得有腐蚀现象，数

量大时，要求退货、离场；数量小时，刷防腐漆进行保担；

3、动力箱的箱体接地体和导线必须明确显露出来，不能在箱底下焊接或接线。

L5电缆安装不符合要求问题描述：1、电缆安装后没有统一挂牌，电缆在电缆沟、桥架中

敷设杂乱；

2、在竖井中，电缆孔封堵不严密；

防治措施：

1、电缆施工队伍之间要协调好，将大小电缆分别排好走向和位置，安装完毕后统一用塑料牌

挂牌，注明各回路电缆的线路编号、型号、规格、起讫点。挂牌位置为：电缆终端头拐弯处、

竖井的两端、电缆沟的手孔等处。

2、用防火泥堵封竖井电缆通过的洞口；

1.6、消防、

智能系统的探头安装不符合要求

问题描述：1、探头安装松动、与墙、板、吊顶间有缝隙；

2、探头与灯具挨得太近，灯具的热量影响探头的灵敏度。

防治措施：

1、增强施工人员的责任心，底座安装时一定要找平，安装探头时注意拧紧；

2、调整灯具的中心点和探头离窗口的距离，保证两者的距离在50cm左右。

1.7、防雷与接地不符合要求

问题描述：

1、屋面避雷带搭接、焊接长度不够，焊接质量差，支架不应焊接；

2、接地线腐蚀严重；

3、卫生间局部等电位箱端子上未接线；

4、用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋，直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。

防治措施：

1、镀锌圆钢的搭接一定要到达6d（d为圆钢直径），双面施焊；扁钢搭接一定要到达2〜3倍宽

度，而且三面施焊；

2、采用镀锌扁钢或圆钢做接地连接材质，与钢筋焊接后，一定要刷防腐漆，以防止腐蚀；

3、根据标准、图集和图纸设计，每户卫生间内的局部等电位一定要与卫生间的电源PE线连

通，还得与防雷引下线连接；

4、避雷引下线的连接为搭接焊接，搭接长度为圆钢直径的6倍，因此不允许用螺纹钢代替圆

钢作搭接钢筋。作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。

1.8、电梯安装问题

问题描述：土建施工井道尺寸与电梯厂家提供的图纸不符，井道后期需改造。

防治措施：建议公司提前确定电梯厂家或意向厂家，提供井道及机房图纸。

第二章给排水安装工程质量通病

1.1、PP・R给水管件处漏水

问题描述：PP-R给水管件处漏水；

防治措施：1、熔接前先把管件接口处清理干净；

2、按操作规程进行施工；

3、选用相同品牌的管材管件；

L2、成排安装的PP・R给水管垂直度、顺直度差

问题描述：成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差；

防治措施：严格按照确定的施工方案进行管道支架的制蚱加工，各相关的开孔尺寸准确无误，

安装中经常进行各工序的检查、复核，发现问题及时纠正；

1.3、地下埋设排水管道漏水

问题描述：排水管道渗漏处附近的地面、墙角缝隙部位返潮；排水管道（埋设在地下室顶板与

一层地面夹层内）在地下室顶板下部有渗水现象。

防治措施：管道支墩要牢靠，位置要适宜，支墩根底过深时应分层回填土，回填土时严防直接撞压

管道；冬期施工前注意排除管道内的积水，防止管道内结冰；严格按照施工标准进行管道实验,

认真检查是否有渗漏现象；发现问题,应及时处理。

1.4、排水管道堵塞

问题描述：管道通水后，卫生器具排水不通畅。

防治措施：1、及时堵封严管道的甩口，防止杂物掉入管道；

2、卫生器具安装前应认真检查，及时去除管道内杂物；

3、卫生器具安装后应及时对产品进行成品保护，尤其是坐便器等易受人为因素影响的部位；

4、排水立管在埋地转弯处不宜使用90度弯头，应用2个45度弯头，以增大弧度，使排水畅

通，

5、’主管检查口和平面清扫口的安装位置应便于维修操作；

6、按规定对排水管道进行通球试验，确保管道畅通。

1.5、排水管道低