花鸟市场监理预验收报告范本

花鸟市场监理预验收报告范本项目概况及预验收依据项目概况本项目为城郊区域性标准化花鸟交易市场，项目总占地面积12600㎡，总建筑面积8920㎡，共划分为鲜花交易区、盆景绿植区、观赏鱼水族区、宠物及用品区、公共配套服务区五大功能区块，设置固定经营摊位126个、临时展销摊位18个，配套建设42个机动车停车位、80个非机动车停车位，以及120米滨水景观步道、1200㎡中心休闲景观带、公共卫生间、垃圾收集站等配套设施。项目建设目的为整合区域内零散占道经营的花鸟业态，改善城市环境，规范花鸟交易市场秩序，满足市民休闲消费需求。本项目由区商务局牵头立项，建设单位为XX城市建设投资集团有限公司，设计单位为XX园林规划设计研究院，施工总承包单位为XX市政园林工程有限公司，监理单位为XX工程监理咨询有限公司。项目于2023年3月15日正式开工，2024年2月28日完成设计文件及施工合同约定的全部施工内容，施工单位完成自检自评后，于2024年2月29日向监理单位提交竣工预验收申请，申请组织预验收。预验收依据本次预验收严格按照国家及地方现行规范、项目文件组织开展，主要依据包括：1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ82-2012）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等国家现行规范规程；2.项目批复文件、规划许可证、施工许可证等合法报建手续；3.经审核的项目施工图纸、设计变更单、工程联系单等技术文件；4.依法签订的施工合同、监理合同及其他协议文件；5.施工单位提交的竣工自检报告、质量控制资料等验收文件。预验收组织及工作程序本次预验收于2024年3月5日在项目现场组织开展，监理单位收到施工单位预验收申请后，首先对申请资料进行了初步审核，确认施工单位已完成全部合同内容、自检合格，随即组建预验收小组，邀请建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、技术负责人及各专业工长共同参与。预验收小组组长由总监理工程师担任，下设土建装饰组、景观绿化组、安装工程组、消防安全组四个专业检查小组，具体工作程序如下：1.首次会议：上午9:00在项目现场会议室召开预验收首次会议，总监理工程师介绍预验收组织安排、验收标准及工作要求，施工单位项目经理做工程竣工自检汇报，详细说明项目施工过程、质量管控措施、分部分项验收情况及自检结论，明确本工程自检评定为合格，符合预验收条件；2.实体检查：上午9:40，各专业小组分区域对工程实体质量进行全范围检查，对主控项目进行现场抽测，其中土建组采用靠尺、塞尺检测墙面地面平整度、垂直度，绿化组现场抽查苗木胸径、高度、成活率，安装组现场检测接地电阻、消火栓出水压力，对关键使用功能进行实地测试；3.资料核查：上午11:30，各专业小组回到会议室，对施工单位提交的全套质量控制资料进行逐一核查，核对资料的完整性、签字有效性、检测结论合规性；4.意见汇总：下午2:00，各专业小组汇报检查情况，梳理存在的问题，形成统一的预验收意见，现场反馈给施工单位，明确整改要求及时限。分项工程实体质量预验收检查本次预验收对所有分部分项工程实体进行了全范围检查，抽测关键项点，具体检查结果如下：专业分类检查范围抽测项点数量合格项点数量合格率初步评定备注土建及装饰工程各交易区建筑主体、外墙装饰、室内装修、公共区域地面、门头结构、公共卫生间、无障碍设施363597.22%符合设计及规范要求存在1项偏差、2项观感缺陷需整改景观绿化工程中心景观带、滨水绿带、交易区行道绿化、摊位周边绿化、景观小品、喷灌系统423992.86%符合设计及规范要求存在3项种植缺陷、2项功能缺陷需整改给排水工程室内外给水管网、雨污排水管网、观赏鱼区专用给排水、喷灌系统282692.86%符合设计及规范要求存在2项标高偏差、1项功能缺陷需整改强弱电及智能化工程室内配电系统、室外庭院灯、监控系统、广播系统、摊位专用插座312890.32%符合设计及规范要求存在2个监控盲区、3项安装缺陷需整改消防及安全工程室内外消火栓、应急照明、疏散指示、灭火器配置、防火分隔、安全防护设施191789.47%符合设计及规范要求存在2项配置缺陷、1项防护缺陷需整改配套附属工程停车场、标识系统、垃圾收集点、休闲座椅、无障碍通道121083.33%符合设计及规范要求存在2项安装缺陷、1项尺寸偏差需整改从实体检查结果来看，本项目所有主控项目全部合格，符合设计要求及规范规定，一般项目合格率满足验收标准要求，整体施工质量可控，仅存在少量局部观感缺陷、安装偏差及功能缺陷，均为不影响结构安全和整体使用功能的一般性问题，可通过整改完善。质量控制资料核查本次预验收对施工单位提交的全套质量控制资料进行了逐一核查，具体核查结果如下：资料类别应提供份数实际提供份数核查结果备注立项审批及报建资料88齐全完整规划许可证、施工许可证等手续合法有效设计图纸及变更文件1616齐全完整所有设计变更、工程联系单签字齐全，变更内容全部落实到位原材料构配件进场验收资料9292齐全合格所有原材料均有合格证、第三方检验报告，按规定进行见证取样，苗木检疫证明齐全，符合林业部门防疫要求施工试验及检测报告3535全部合格混凝土试块强度评定合格，钢筋保护层厚度检测合格，防水卷材气密性检测合格，种植土PH值、有机质含量检测符合绿化种植要求隐蔽工程验收记录4848验收合规所有隐蔽工程均经监理验收签字，记录内容完整可追溯，仅3份记录签字位置不规范需补正分部分项工程验收记录2323齐全有效分部分项划分符合规范要求，各级验收签字齐全，质量评定全部合格安全和功能检验资料2121全部合格消防设施检测报告、管道压力试验、闭水试验、绝缘电阻测试、接地电阻测试结果全部符合要求施工管理及竣工图资料1212符合要求施工组织设计、专项施工方案、施工日志齐全，竣工图绘制符合规范，变更标注清晰，仅1份变更单未及时归档需补正经核查，本项目质量控制资料整体完整、有效，能够全面反映工程施工过程质量，符合验收要求，仅存在少量资料归档不规范问题，要求施工单位限期补正。预验收发现问题及整改要求本次预验收共梳理出18项一般性问题，均为局部缺陷，不影响整体验收，要求施工单位于2024年3月15日前完成全部整改，整改完成后提交整改回复单及整改后现场照片，报监理单位复查，具体问题及整改要求如下：一、土建装饰及附属工程1.鲜花交易区12号摊位入口地面坡度偏差为3.2°，设计要求为1°-2°，坡度偏大易造成入口积水，要求施工单位凿除入口地面面层，重新找平，调整坡度至设计要求范围，整改完成后做泼水试验验证排水效果。2.宠物用品区3号墙面乳胶漆存在两处返碱掉皮，总面积约0.3㎡，为基层防潮处理不到位导致，要求铲除返碱部位原有基层，重新涂刷防潮底漆，补刷同色乳胶漆，保证颜色与原墙面一致，观感平整。3.公共卫生间女卫第三隔间门吸安装松动，无法固定门扇，要求拆除原有膨胀螺栓，更换更大规格膨胀螺栓重新加固安装，测试固定效果。4.无障碍通道入口处实际坡度为1:11，设计要求为不大于1:12，偏差超出规范要求，要求修整坡道基层，调整坡度至1:12以内，符合无障碍通行规范要求。5.鲜花交易区主入口指示牌安装倾斜，角度偏差约10°，影响美观和识别，要求松开固定螺栓，调整指示牌至水平垂直，重新加固固定。6.垃圾收集站防渗层存在一处长度约80cm的开裂，容易造成渗滤液渗漏污染土壤，要求清理开裂部位，重新涂刷防渗涂料，保证防渗效果符合要求。7.中心景观带木质休闲座椅有1处连接螺栓突出座椅表面，容易划伤行人，要求打磨螺栓头部，做防锈处理，保证表面平整无凸起。二、景观绿化工程1.中心景观带西南角3株紫叶李因种植穴排水不畅，目前叶片大面积发蔫，成活率不足要求，要求起苗检查根系，清理种植穴内积水，增加透水管调整排水，更换规格一致的健康成品苗，保证种植成活率达到100%。2.滨水步道东侧金边黄杨绿篱缺株2株，马尼拉草皮存在3处裸露，总面积约1.2㎡，要求补植同规格缺株苗木，补播草种，浇水养护，保证绿篱连续完整，地被覆盖率达到95%以上。3.观赏鱼区入口造型黑松支撑为普通竹竿，目前已经生锈发黑，影响景观效果，要求更换为同规格防腐木支撑，绑扎带更换为仿树皮扎带，保证支撑牢固同时符合景观要求。4.中心草坪喷灌系统存在1个喷头堵塞、2个喷头喷射角度偏差，无法覆盖西北角草坪，要求拆解喷头清理堵塞杂物，调整喷头角度，测试喷灌效果，保证所有绿化区域喷灌覆盖率达到100%。三、给排水工程1.盆景绿植区西侧有两处雨水井井圈标高比路面高1.5cm，导致路面积水无法排入井内，要求松动井圈，调整井圈标高与路面齐平，重新勾缝密封，做好周边路面顺接。2.公共卫生间女卫洗手台底部密封不严，存在漏水渗流到地面的问题，要求清理原有密封胶，重新打玻璃胶密封，做24小时闭水试验验证无渗漏。3.观赏鱼区排水口过滤网间隙偏大，容易有鱼鳞、杂质排入管网造成堵塞，要求更换为孔径5mm的不锈钢过滤网，固定牢固，满足防堵要求。四、强弱电及智能化工程1.停车场东北角、宠物用品区西侧通道存在两处监控盲区，无法覆盖，要求调整原有摄像头角度，在停车场东北角增设1台补点摄像头，重新调试监控系统，保证所有公共区域监控全覆盖无盲区。2.观赏鱼区12号、15号摊位给水旁的插座未安装防水保护盖，潮湿环境下存在触电风险，要求补装符合规格的防水保护盖，重新做绝缘测试，保证用电安全。3.中心广场2盏庭院灯灯罩安装松动，存在坠落风险，要求检查连接螺栓，重新加固灯罩，增加防松动胶垫，测试无松动后方可完成整改。4.西南角休息区广播音量偏小，无法清晰听清通知，要求调整功放输出功率，检测喇叭线路，必要时更换同规格喇叭，保证整个市场区域音量均匀清晰。五、消防及安全工程1.盆景绿植区2号通道疏散指示标志被商户临时摆放的罗汉松盆景遮挡，无法正常识别，要求清理遮挡物，将疏散指示标志调整至通道两侧明显可见位置，固定牢固。2.鲜花交易区楼梯间1具4kg干粉灭火器压力值低于合格线，要求更换同规格合格灭火器，重新录入消防检查台账，明确检查责任人。预验收结论本项目开工建设以来，监理单位严格按照监理规范要求，对关键部位、关键工序实施旁站监理，对进场原材料、构配件进行平行检验，整个施工过程质量处于受控状态，未发生任何质量安全事故。施工单位能够按照设计文件、规范要求组织施