康复中心竣工验收监理评估报告

康复中心竣工验收监理评估报告工程建设基本情况本项目为市政府重点民生工程，位于XX市XX区XX路，旨在填补区域内专业化康复医疗资源缺口，满足周边老年康复、残疾人康复、术后功能康复等群众需求，新建二级专科康复中心，设置康复床位120张。项目参建主体分别为：建设单位XX市健康产业投资集团有限公司，勘察单位XX岩土工程勘察院有限公司，设计单位XX省建筑设计研究院股份有限公司，施工单位XX建工集团有限责任公司，监理单位XX工程监理有限公司，质量监督单位XX市建设工程质量安全监督站。项目总用地面积5600㎡，主要功能布局为：地下一层为地下停车场及设备用房，地上一层为康复评定区、大型运动治疗大厅、作业治疗区，二层为言语认知治疗区、物理因子治疗区、康复门诊诊室，三至四层为康复住院病房，五层为康复科研培训中心及行政办公区，配套建设无障碍设施、医用供气系统、智能康复管理系统等专项设施。主要技术经济指标如下：指标名称单位指标值备注总用地面积㎡5600-总建筑面积㎡12680-地上建筑面积㎡10500-地下建筑面积㎡2180-康复床位张120-建筑密度%32-绿地率%35-容积率-1.88-批复总投资万元4860-监理工作开展及合同履行情况我单位于2022年3月中标后即进场组建项目监理部，配备总监理工程师1名、各专业监理工程师5名、监理员3名，所有人员均持证上岗，人员到位率100%，完全满足监理合同约定的人员配置要求。进场后首要工作为梳理设计文件，结合康复中心的功能特殊性组织参建单位开展图纸会审，累计提出18项优化意见，全部被设计单位采纳，其中两项核心优化直接解决了后期使用的安全隐患：一是原设计一层运动治疗大厅楼面活荷载为3.5kN/㎡，结合项目拟配置的外骨骼康复机器人、智能减重步态训练系统等大型设备实际需求，设备自重加使用荷载达4.8kN/㎡，原设计荷载预留不足，我方提出设计变更后，设计单位将大厅板厚由120mm调整为150mm，配筋增加15%，经复核完全满足使用要求；二是原设计主入口坡道坡度为1:12，依据《康复医院建筑设计标准》中“供电动康复轮椅、移位机通行的主坡道坡度不应大于1:16”的要求，我方提出变更调整坡道长度，改造后符合专项规范要求。监理工作开展阶段，我方先后编制完成《项目监理规划》及11份专项监理实施细则，针对地基基础、主体结构、防水工程、医用气体安装、无障碍施工等特殊工序明确了质量控制要点，所有监理工作严格按照规划及细则推进。质量控制环节严格执行事前、事中、事后全流程管控：事前控制方面，累计审核施工单位上报的施工组织设计及专项施工方案18份，针对深基坑支护、高大模板、医用气体管道安装等方案提出修改意见36条，施工单位修改报审符合要求后方允许开工；严格执行原材料进场验收及见证取样制度，不合格材料一律清场退场，所有进场原材料检验情况如下：材料/构配件名称进场批次见证取样次数检测合格次数合格率（%）备注热轧带肋钢筋323232100-普通硅酸盐水泥888100-SBS改性防水卷材121212100-外墙保温板材666100导热系数检测合格预拌混凝土142142142100-预拌砂浆282828100-铝合金门窗444100三性检测合格医用无缝钢管888100脱脂检测合格无障碍扶手333100拉拔力检测合格合计235235235100-事中控制方面，建立“专业监理每日巡检+总监理每周联检”的质量检查制度，对地下室防水浇筑、主体混凝土施工、医用气体压力试验等关键工序实施全过程旁站，累计旁站126人次，留存完整旁站记录。严格执行隐蔽工程验收制度，上道工序不合格严禁进入下道工序，累计验收隐蔽工程168批次，全部验收合格。针对康复中心的特殊功能需求设置专项质量控制点：医用气体系统要求每一道焊口做外观检查，全部施工完成后做1.5倍设计压力强度试验、1.1倍设计压力泄漏试验，氧气管道强制要求脱脂处理，我方对脱脂样本见证送检合格后方允许后续施工；无障碍设施方面对每段坡道坡度、每处扶手高度及拉拔力、每个无障碍卫生间的门槛高度、洗手台高度逐一检查，不符合要求立即整改，从工序层面保障康复使用需求。事后控制方面，每完成一个检验批、分项、分部工程及时组织验收，不合格工程限期整改，整改完成后重新验收，确保所有环节质量可控。进度控制方面，对照合同约定的360日历天总工期，审核施工单位总进度及月度进度计划，定期排查进度偏差，及时要求施工单位调整人员机械配置，本项目实际开工2022年3月15日，实际完工2023年3月2日，总工期352日历天，较合同工期提前8天，符合要求。投资控制方面，严格审核工程款支付申请，现场核实已完工程量，累计核减不实工程款128.6万元，未发生超付情况，所有变更签证及时现场核实，项目总投资控制在批复概算范围内。安全监理方面，累计下发安全隐患整改通知单3份，所有隐患全部整改到位，施工全过程未发生任何生产安全事故。本项目监理合同履行过程中，我方严格按照合同约定履行监理职责，完成了所有约定工作内容，得到建设单位认可，监理合同已履行完毕。工程质量控制资料核查情况监理部对施工单位上报的全部工程质量控制资料进行了全面核查，所有资料真实、完整、有效，符合建设工程档案管理要求，具体核查情况如下：1.原材料质量证明文件：235份进场原材料、构配件、设备质量证明文件全部齐全有效，见证取样检测报告全部合格，符合规范要求。2.施工试验及见证检测报告：累计收集钢筋力学性能试验报告126份，全部合格；混凝土标养试块286组、同条件养护试块68组、抗渗试块32组，全部试验合格；砂浆试块86份，全部合格；本项目采用预应力管桩基础，共128根桩，低应变检测128根全部为Ⅰ类桩，竖向承载力抽检3根，满足设计要求；钢筋连接接头检测42份，全部合格；防水卷材、保温材料性能检测全部符合设计要求；门窗三性检测、医用管道脱脂检测、扶手拉拔力检测全部合格，所有试验资料齐全。3.隐蔽工程验收记录：168份隐蔽验收记录内容完整，参建各方签字齐全，符合要求。4.安全和主要使用功能检测资料：所有检测项目全部完成，检测结果合格，具体为：屋面24小时淋水试验无渗漏，126间卫生间24小时蓄水试验全部无渗漏；给水管道压力试验、排水管道通球试验全部合格；接地电阻测试值为0.48Ω，小于设计要求的1Ω，符合要求；照明全负荷试验连续运行24小时，运行正常；电梯经XX市特种设备检验研究院检测合格；消防设施经专业机构检测合格；建筑节能外墙传热系数、门窗传热系数全部符合节能设计要求；医用气体系统压力、泄漏试验合格，氧气出口压力、纯度符合医用标准；感染康复区空气压力梯度检测符合感染控制要求；无障碍设施所有指标检测符合规范要求，所有检测资料完整齐全。分部工程质量验收情况本项目结合康复中心的功能特点，共划分为12个分部工程，包含2个专项分部工程，所有分部工程全部验收合格，具体验收情况如下：分部工程名称所含分项工程数量所含检验批数量验收结果观感质量评价地基与基础1232合格好主体结构1846合格好建筑装饰装修1728合格好建筑屋面56合格好建筑给排水及供暖1112合格好通风与空调910合格好建筑电气1014合格好智能建筑89合格好建筑节能67合格好电梯33合格好医用气体工程46合格好无障碍设施工程55合格好合计108178全部合格-所有分项工程、检验批合格率100%，观感质量总体评价为好，符合验收要求。针对核心功能区域我方开展了专项验收：一层运动治疗大厅楼面平整度最大偏差2mm，远小于规范允许的4mm偏差，楼面强度达到设计要求的C35，大型设备基础全部验收合格；所有住院病房、卫生间均配备康复呼叫装置，测试全部响应正常、信号清晰；无障碍卫生间防滑地面摩擦系数检测值为0.68，大于规范要求的0.6，符合安全要求；主入口坡道实际坡度为1:16.2，符合设计要求的不大于1:16，满足康复轮椅通行要求。工程变更与强制性条文执行情况本项目施工过程中累计发生工程变更28份，其中设计变更15份、现场技术签证13份，所有变更均履行了法定审批程序，参建四方签字确认，未发生涉及主体功能、建设规模的重大变更，所有变更工程全部验收合格，除前文提到的荷载调整、坡道调整两项核心变更外，其余变更均为细节优化，符合项目实际需求。针对工程建设标准强制性条文，监理部分五个施工阶段开展了专项检查，累计检查126个强制性条文执行点，施工单位全部严格执行，未发现违反强制性条文的行为：地基基础承载力符合设计要求，满足强制性条文规定；混凝土强度、钢筋规格锚固长度全部符合要求；防水工程材料性能、构造做法符合规范；建筑节能热工参数符合设计要求；医用气体管材、压力试验、脱脂处理符合医用规范强制性要求；无障碍设施坡度、宽度、扶手高度符合强制性条文要求，所有强制性条文全部执行到位。施工过程质量问题整改情况施工过程中监理部累计下发监理工程师通知单12份，其中质量整改通知单9份，所有问题全部整改完成，经复查合格，无遗留质量隐患，主要问题及整改情况如下：主体结构施工阶段，三层3-5轴梁钢筋锚固长度较设计短20-30mm，下发整改通知后施工单位返工调整，重新验收合格；地下室防水施工阶段局部卷材搭接宽度不足，要求重新搭接补做封口胶，整改合格；一层大厅金刚砂地坪局部平整度偏差达6mm，要求施工单位打磨找平，整改后最大偏差2mm，符合要求；3处走廊扶手拉拔力不达标，要求更换膨胀螺栓重新安装，复测合格；6个医用管道焊口存在气孔缺陷，要求割除重新焊接，复试压力泄漏合格。所有问题做到了闭环管理，未留下任何质量隐患。监理评估结论本项目已完成施工合同、监理合同约定的全部工程内容，所有设计要求的建设内容全部施工到位，满足康复中心的使用功能需求。监理部依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《康复医院建筑