存量房买卖合同

存量房买卖合同卖方（以下简称甲方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，通讯地址。买方（以下简称乙方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，通讯地址。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就存量房买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的坐落在【】（以下简称“该房屋”）的房地产转让给乙方。该房屋具体情况如下：1.1.1房屋坐落：【】。1.1.2房屋结构：【】，建筑面积：【】平方米，套内建筑面积：【】平方米。1.1.3产权证号：【】（不动产权证号）。1.1.4房屋用途：【】，房屋现状：【】（如：精装修/毛坯/简装）。1.1.5随房附属设施、设备情况：【】（包括但不限于家具、家电、装修装饰等，须详细列举）。第二条交易价格与支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）【】元整（¥【】）。该价格包含房屋价款、附属设施设备、装修装饰及其他相关费用。2.2乙方应按下列约定时间将购房款支付至甲方账户或双方认可的监管账户：2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日支付人民币（大写）【】元整（¥【】）作为定金。若乙方逾期付款超过【】日，甲方有权解除合同并没收定金；若甲方逾期交房超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应于【】年【】月【】日前支付人民币（大写）【】元整（¥【】）。2.2.3贷款：乙方应于【】年【】月【】日前申请贷款【】元整（¥【】），并承诺积极配合银行审批。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在贷款获批后【】日内补足差价。2.2.4尾款：剩余人民币（大写）【】元整（¥【】）应在房屋交付之日或过户完成后【】日内支付。第三条税费承担3.1甲方应承担的税费包括但不限于：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、房屋维修基金等。3.2约定按以下第【】种方式执行：3.2.1甲方净价出售（包税）：合同总价即乙方实付金额，上述甲方应承担税费由甲方自行承担。3.2.2甲方实报实销：甲方应承担的税费按国家规定标准据实结算，多退少补。3.2.3按比例分担：增值税、个税由甲方承担，契税由乙方承担。3.3因国家税收政策调整导致税费差额增加或减少的，由甲乙双方在政策生效后【】日内协商解决，协商不成的，由违约方承担相应损失。第四条房屋交付4.1甲方应于【】年【】月【】日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应将房屋及该房屋附属设施设备、物品、钥匙等一并交付给乙方。4.3交付当日，双方应共同对房屋内的水、电、气、物业费、供暖费、有线电视费等费用结清情况进行核对，并签署《房屋交接书》。4.4自房屋交付之日起，该房屋占用范围内的土地使用权及房屋所有权（包括转售权）归乙方所有。第五条户口迁出5.1甲方应于房屋交付之日或过户完成之日【】日内，将其在该房屋内的户口迁出。5.2若甲方未按约定时间迁出户口，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款【】‰的违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的损失。第六条权利与义务6.1甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋未设定抵押、未查封、未被限制转让，且不存在共有权人不同意出售的情形。若因甲方原因导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已付全部房款，并赔偿乙方损失。6.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记（过户）手续。6.3乙方应按合同约定按时支付房款，并协助甲方办理贷款审批及过户手续。6.4乙方有权对房屋进行装修、居住或使用，但不得改变房屋主体结构。第七条违约责任7.1乙方逾期付款的，应按日向甲方支付逾期未付金额万分之五的违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（以定金或房价款为计算基数）。7.2甲方逾期交房的，应按日向乙方支付已付房款万分之五的违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于装修损失、租房损失等）。7.3甲方一房二卖的，应向乙方双倍返还定金；若定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。7.4除不可抗力外，任何一方不履行本合同约定义务的，应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。第八条不可抗力因自然灾害、战争、政府征收、城市规划变更等不可抗力因素导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，已发生的费用由双方根据法律规定或合同约定处理。第九条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，双方同意按以下第【】种方式解决：9.1向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2提交【】仲裁委员会仲裁。第十条合同生效及其他10.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。10.3双方确认的通讯地址及电话为履行本合同通知义务的送达地址。任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补