九江学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

九江学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目的立项审批主要依据的是（）。

A.市场需求分析报告B.项目可行性研究报告C.资金筹措方案D.环境影响评估报告

2.房地产抵押权的设立，必须经过登记，其登记的效力体现为（）。

A.优先受偿权B.强制执行权C.物权变动效力D.诉讼时效中止

3.房地产租赁合同中，关于租金的约定，下列哪项是无效的（）。

A.双方协商一致B.明确支付方式C.不明确租赁期限D.规定押金数额

4.房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）。

A.已取得土地使用权证书B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C.按提供预售的商品房计算，已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D.拥有完整的施工进度计划和施工图纸

5.房地产共有产权制度下，共有人的权利包括（）。

A.对共有部分享有占有权B.对共有部分享有使用权C.对共有部分享有收益权D.对共有部分享有处分权

6.房地产税收中的土地增值税，其征税对象是（）。

A.转让国有土地使用权的行为B.转让地上建筑物及其附着物的行为C.房地产租赁行为D.房地产继承行为

7.房地产开发项目中的“三通一平”是指（）。

A.通路、通水、通电、土地平整B.通路、通水、通电、场地平整C.通路、通路、通路、土地平整D.通路、通水、通路、场地平整

8.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应遵循的原则不包括（）。

A.合法原则B.公平原则C.诚实信用原则D.高利原则

9.房地产开发项目中的“七通一平”是指（）。

A.通路、通水、通电、通讯、通燃气、通热力、通有线电视、场地平整B.通路、通水、通电、通讯、通燃气、通热力、通自来水、场地平整C.通路、通水、通电、通讯、通燃气、通热力、通电力、场地平整D.通路、通水、通电、通讯、通燃气、通热力、通宽带、场地平整

10.房地产租赁合同中，关于押金的约定，下列哪项是正确的（）。

A.押金数额不得超过月租金的两倍B.押金数额不得超过月租金的三倍C.押金数额不得超过月租金的一倍D.押金数额不得超过年租金的一倍

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的环境影响评价，主要包括哪些内容（）。

A.建设项目概况B.建设项目周围环境现状C.建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估D.建设项目环境保护措施E.建设项目对环境影响的经济损益分析

2.房地产抵押权的设立，必须满足的条件包括（）。

A.债权人合法占有债务人的房地产B.房地产已办理抵押登记C.房地产权属清楚，没有被查封、冻结D.债务人同意抵押E.抵押物价值足以担保债权实现

3.房地产租赁合同中，承租人的权利包括（）。

A.按照合同约定使用房屋B.支付租金C.对房屋进行改善D.享有房屋的优先购买权E.禁止转租

4.房地产开发项目中的“四通一平”是指（）。

A.通路、通水、通电、通讯、土地平整B.通路、通水、通电、通讯、场地平整C.通路、通水、通电、通燃气、土地平整D.通路、通水、通电、通燃气、场地平整E.通路、通水、通电、通热力、场地平整

5.房地产税收中的契税，其征税对象包括（）。

A.购买国有土地使用权的行为B.转让地上建筑物及其附着物的行为C.房地产租赁行为D.房地产继承行为E.转让国有土地使用权并地上建筑物及其附着物

三、判断题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

1.房地产开发项目的竣工验收，必须由建设单位组织，邀请相关单位参加。（）

2.房地产租赁合同中，关于租金的约定，可以约定押金，但押金数额不得超过月租金的三倍。（）

3.房地产共有产权制度下，共有人可以对共有部分进行处分，但必须经全体共有人同意。（）

4.房地产税收中的土地增值税，其征税对象是转让国有土地使用权的行为。（）

5.房地产开发项目中的“七通一平”是指通路、通水、通电、通讯、通燃气、通热力、通自来水、场地平整。（）

四、材料分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

材料一：甲公司与乙公司签订了一份房地产买卖合同，约定甲公司将其拥有的位于某市的一栋房屋出售给乙公司，总价款为100万元。合同中约定，乙公司应于合同签订之日起10日内支付30万元的首付款，剩余70万元在房屋交付使用之日起一年内付清。甲公司应于收到首付款之日起60日内将房屋交付给乙公司。合同签订后，乙公司按约定支付了首付款，但甲公司因故未能按约定交付房屋，且未说明理由。乙公司催告甲公司后，甲公司仍未能交付房屋。

材料二：丙公司与丁公司签订了一份房地产租赁合同，约定丙公司将其拥有的位于某市的一栋房屋出租给丁公司使用，租期为两年，租金为每月2000元。合同中约定，丁公司应于每月5日前支付当月租金。租赁期间，丁公司因工作需要，需将房屋转租给戊公司使用，但未征得丙公司的同意。

问题：

1.根据材料一，甲公司未能按约定交付房屋，乙公司可以采取哪些措施维护自己的权益？

2.根据材料二，丁公司将房屋转租给戊公司使用，是否合法？为什么？

五、论述题（本大题共1小题，共25分）

材料一：某市近年来房地产市场需求旺盛，许多房地产开发商纷纷加大了开发力度。但在开发过程中，一些开发商存在违规操作、虚假宣传等问题，导致房地产市场的秩序混乱，消费者权益受损。

材料二：某市为了规范房地产市场，加强房地产市场监管，