押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案

押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题

库与答案

单选题(共45题)

1、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳

()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答窠】B

2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管

理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省

政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇

职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇

商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】A

3、()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理

论C

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】C

4、经纪活动方式不包不（）o

A.居间

B.代

C.行纪

D.包销

【答案】D

5、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】B

6、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

7、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（：）个月内未提出异议，出

租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】A

8、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】A

9、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】C

13、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20

日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月

26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于

（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】D

14、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】D

15、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记

备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁

台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

16、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】C

17、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在丁（）o

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】B

18、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】C

19、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登

记机构申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】D

20、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()通

过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】D

21、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和

()O

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】C

22、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是

（）0

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

23、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾

期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】A

24、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】B

25、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（)O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】B

26、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

【答案】C

27、2013年3月，张英预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋

竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某

并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房

屋出售给王某，但未告知李某u2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该

房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为

（）O

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

28、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特

性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】A

29、房地产交易中，（：）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】B

30、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是

（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】D

31、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办

理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】C

32、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】C

33、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】B

34、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是

（）O

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】A

35、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】A

36、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁

合同的终止FI期

【答案】B

37、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是

（）0

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

38、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（)0

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】A

39、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】D

40、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】D

41、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】D

42、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水

方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】C

43、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】C

44、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人

员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】A

45、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）.

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

多选题（共20题〉

1、在我国房地产经纪人员分为（）。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.中介房地产经纪人

D.初级房地产经纪人

E.高级房地产经纪人

【答案】AB

2、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。

A.担保公司

B.房地产经纪机构

C.房地产估价机构

D.保险公司

E.律师事务所

【答案】BC

3、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要

体现在（）方面。

A.主体的特殊性

B.范围的地域性

C.客体的多样性

D.内容的服务性

E.服务的有偿性

【答案】ACD

4、具体首付款比例由策行业金融机构根据借款人的（）等合理确定。

A.贷款成数

B.贷款利率

C.信用状况

D.担保方式

E.还款能力

【答案】C

5、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。

A.必要时可以实地查看

B.如实、及时登记有关事项

C.查验申请人提供的权属证明

D.就有关登记事项询问申请人

E.对申请登记的不动产进行评估

【答案】ABCD

6、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括

（）O

A.成交价格

B.取得土地使用权所支付的金额

C.房产销售收入

D.房地产开发费用

E.房地产开发成本

【答案】BD

7、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖

B.出租

C.抵押

D.赠与

E.继承

【答案】AD

8、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯

B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16nl以上的住宅必须设置电梯

C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台

D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过

两层

E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户

【答案】BD

9、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。

A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合

B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同

的

C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵种品赎回权”制度在性质上有区别

D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有

权就该财产优先受偿

E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行

担保

【答案】ACD

10、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条

件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息

补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款

【答案】AD

11、由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】B

12、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。

A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D.制定颁发房地产行业规范性文件

E.整顿和规范房地产交易秩序

【答案】ABC

13、房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。

A.公司企业

B,合伙企业

C.独资企业

D.中资企业

E.个体工商户

【答案】ABC

14、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E.公证书

【答案】ABC

15、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事项有

（）O

A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

B.房屋交易涉及的税费

C.房地产经纪服务收费标准

D.房屋未来的收益率

E.委托房屋的市场参考价格

【答案】ABC

16、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有（