长沙房价审批制度

PAGE长沙房价审批制度一、总则（一）目的为加强长沙房地产市场价格管理，规范房价审批行为，维护房地产市场秩序，保障房地产市场平稳健康发展，保护消费者合法权益，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于在长沙行政区域内从事房地产开发经营活动的企业，以及新建商品住房、存量住房交易价格的审批管理。（三）基本原则1.合法性原则房价审批必须严格遵守国家法律法规，确保审批行为合法合规。2.合理性原则根据房地产市场实际情况，综合考虑成本、供求关系等因素，确保房价合理、公平。3.公开透明原则审批过程和结果应向社会公开，接受公众监督。4.动态调整原则根据房地产市场变化情况，适时调整房价审批政策和标准。二、房价审批主体与职责（一）审批主体长沙市住房和城乡建设部门负责本市房价审批工作的组织实施和监督管理。（二）职责分工1.住房和城乡建设部门制定房价审批相关政策、标准和流程。受理房地产开发企业房价申报，组织审核。对房价审批结果进行公示和备案。监督检查房价执行情况，依法处理违规行为。2.价格主管部门参与房价审批政策制定，提供价格政策指导。对房价审批中的价格问题进行审核把关。依法查处价格违法行为。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好房价审批相关工作。三、新建商品住房价格审批（一）申报材料1.房地产开发项目立项批复。2.建设用地规划许可证。3.建设工程规划许可证。4.建筑工程施工许可证。5.商品房预售许可证。6.项目开发成本预算报告，包括土地成本、建安成本、配套设施成本等。7.周边同类型项目房价情况说明。8.房价定价方案，包括定价原则、价格区间、价格调整机制等。9.其他相关材料。（二）审批流程1.企业申报房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，向住房和城乡建设部门提交房价申报材料。2.初审住房和城乡建设部门收到申报材料后，进行初步审查，对材料齐全、符合要求的予以受理，对不符合要求的一次性告知企业补充完善。3.实地核查组织相关人员对项目现场进行实地核查，核实项目建设进度、配套设施建设情况等。4.成本核算会同价格主管部门等对项目开发成本进行核算，评估房价合理性。5.价格会审召开房价会审会议，由住房和城乡建设部门、价格主管部门、相关专家等组成会审小组，对企业申报的房价进行会审，提出会审意见。6.结果公示根据会审意见，确定房价审批结果，并在部门网站等媒体上进行公示，公示期不少于[X]个工作日。7.备案公示无异议后，办理房价备案手续。（三）价格确定依据1.成本加成法以项目开发成本为基础，加上合理的利润和税金，确定房价。2.市场比较法参照周边同类型、同品质项目的市场价格，结合本项目实际情况，确定房价。3.其他方法根据房地产市场实际情况，可采用其他合理的定价方法。（四）价格调整1.房地产开发企业在项目销售过程中，如需调整房价，应提前[X]个工作日向住房和城乡建设部门提交价格调整申请，并说明调整原因、调整幅度等。2.住房和城乡建设部门收到申请后，进行审核，必要时进行实地核查，审核通过后予以备案，并向社会公示。四、存量住房交易价格指导（一）指导原则1.坚持市场调节与政府指导相结合，引导存量住房合理定价。2.依据房屋实际状况、市场成交案例等，综合评估存量住房交易价格。（二）指导方式1.建立存量住房交易价格信息发布平台，定期发布不同区域、不同类型存量住房交易价格信息，为交易双方提供参考。2.对存量住房交易价格明显偏离市场合理水平的，住房和城乡建设部门可会同价格主管部门等进行约谈，引导交易双方合理定价。（三）交易价格申报与审核1.存量住房交易双方在签订买卖合同前，应向住房和城乡建设部门申报交易价格。2.住房和城乡建设部门对申报价格进行审核，发现价格明显不合理的，及时告知交易双方，并提出指导意见。五、监督管理（一）日常巡查住房和城乡建设部门定期对房地产开发项目和存量住房交易市场进行巡查，检查房价执行情况。（二）投诉举报处理设立投诉举报电话和邮箱，受理群众对房价违规行为的投诉举报。对投诉举报事项及时进行调查处理，并将处理结果反馈举报人。（三）违规处罚1.对房地产开发企业违反房价审批制度，擅自提高房价、虚假申报房价等行为，由住房和城乡建设部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，暂停其商品房预售许可，并依法依规追究相关责任人责任。2.对存量住房交易双方违反交易价格指导规定，恶意抬高或压低交易价格的，由住房和城乡建设部门会同价格主管部门等进行批评教育，并依法依规处理。六、信息公开（一）公开内容1.新建商品住房价格审批结果，包括项目名称、开发企业、批准价格、价格调整情况等。2.存量住房交易价格信息，包括区域、小区、户型、成交价格等。3.房价审批政策、标准和流程。4.投诉举报处理结果。（二）公开方式通过部门网站