绿地闸北提案522副本

1一、概念导入：

AreaEngine区域马达在90年代以前，世界的经济是以国家为单位90年代之后，便捷的信息科技很方便的把企业的国际化生产和世界性营销连成一气，国家对国家的竞争崩塌了取而代之的则是前芝加哥大学教授萨森Sassen所说的：「全球城市VS全球城市」「城市区域VS城市区域」的竞争这幅新竞争图像的的另一面则是城市与城市，区域与区域间的「定位杀戮」如果城市失去性格，区域没有自我特色就会被边缘化进而没落。二、市场大势：

BorderRise边陲崛起由于商业核心区与次核心区的租金高达50％的价差,再加上交通拥堵,环境质量低下等因素,整个2012年上海写字楼市场在供需两端,均出现非核心区表现活跃的特征。全年供应量75％以上来自非核心区,虹口和闸北等区域的写字楼市场快速成长；泛CBD及规划力度强及合理的潜力区域亦成为抢滩的标的。「泛CBD、次核心区域、新规划区」纷纷从规划、地段、产品性价比加强,与传统CBD别苗头而以往一直是商务空白点的北上海,随着北斗七星、万达广场的入市,已渐渐成为市场关注的新兴商务区域。而位于闸北的「市北高新园区」，属于上海中心城区市级开发区，「距上海市中心人民广场最近的高新技术产业园区之一」。位置及规划优于宝山,更依托中环、南北高架及轨道一号线的三重加持,势将成为继大宁商圈崛起后,又一新兴崛起商务区。三、经济趋势：

EnergyEconomics能量经济现代经济靠的是「脑力」和「创意」在创意产业、各式创意园区在城市中如雨后春笋般蓬发时，更须要关注的是创意背后的隐形“能量”,才是创造有形经济持续勃发的生命力关键！能量经济，是崛起中的关于人的身心灵和谐丰富的经济洪流，现代服务业，在这洪流中创生出许多奇迹。并蕴含着改变现代人生活方式的巨大力量。从黑金、黄金到绿金从红海、蓝海到绿海工业时代，黑金——石油资源主导了整个世界的发展商业时代，黄金——成为发行货币与衡量财富的标准而随着世界各国都深刻认识到可持续发展的重要性绿色经济的春天，正渐渐来临当我们不再单纯追求经济产量，当我们更多地关注环保、生命与自身的幸福，我们必然会发现生命绿色的能量正在绽放。四、区块优势：市北高新园区生态产业园的建设，按照国家开展生态文明建设、实践低碳发展的总体要求，围绕国家和上海的产业发展的导向，紧抓上海建设“智慧城市”、后世博效应和闸北区“北产业”发展的外部机遇，围绕“智慧转型、微碳零排”定位，以转型发展为核心，促进园区向生态产业园区转变。以“管理云”平台为基础，即重点推进商务楼宇能源分项计量管理和节能改造，打造园区微碳建筑示范，推进雨水收集和分质利用；强化园区污染控制，推进二氧化硫和办公废物零排放，工业废水和工业固体废弃物的零排放；围绕“办公云”的建设，推动办公废物零排放；开展厨余垃圾就地资源化，实现餐厨垃圾零排放。首个国家级人力资源服务业聚集区人力资源服务产业园区上海「云海计划」首个落地项目云计算产业基地全国首批37个试点中获得命名的区县国家现代服务业综合改革示范区五、项目导入：本案位于紧临中环线的市北高新园区东部区域，距地铁1号线汶水路站约13分钟步程，距彭浦新村站18分钟步程，距中环路入口800米，距南北高架800米，距逸仙路高架3公里——交通优势凸出享受市北高新生态产业园「微碳零排」的云管理国际先进规划区位优势凸出坐拥市心商务区绝无仅有的珍稀自然资源「走马塘流」域环绕环境优势凸出世界500强绿地集团丰富的综合体经验与「ECO前沿规划」理念产品优势凸出在充斥各式泛CBD、总部园区、创意产业园的世界经济大都—上海,已晋身世界500强的绿地集团,其摩登都会商务品牌—挟诸多优势于一身的闸北「绿地中央广场」,更需要一个清晰有力的市场面貌！一个不容混同的鼎级商务标签！「定位策略」1.Repositioning地段重新定位淡化闸北印象,借势大宁,拉拢中环凸显地段的市区印象及交通优势2.Segmentation区块定位区隔助力珍稀天然资源-走马塘及超大入户露、阳台凸显市心罕见的生态商务质价3.Nameing产品命名定位

倚靠政府十二五云海计划创新项目定位区隔竞品凸显品

牌高度与产品价值[项目定位]从城市一隅到未来之心——轨道1号、南北高架、中环线枢纽；大宁国际商圈环绕。从第四代写字楼到第六代写字楼——首创“ECO谷”国际先进商务模式,整体场域仿生山川溪谷平原。从绿色office到自然office——市北生态产业园汇聚绿色能量经济,办公云让建筑与自然一起吐纳生息。从有氧办公到鲜氧办公——天然氧吧式商业街区,有机花园商务空间,走马塘休闲湾区,让工作深呼吸。绿地中央广场坐落于上海「云海计划」中首个云基地，成为上海第一座「智能型·微碳零排商务综合体」——云BD[精神口号]遨翔云海计划·徜徉经济蓝天绿地中央广场[中国摩登都会集群]

[命名建议]24云BDCloudBusinessDistrict[产品特性petname建议]湾

谷TheRiverVally

绿地港GreenlandHarbor绿地湾GreenlandBay

慧

海TheWisdomSea[产品属性]大宁上城区·生态商务示范港大宁上城·生态商务湾区大宁上城区·负离子高效商务园上大宁·花园商务湾区[分类属性]*街区型商业溪谷商业街ValleysStreet*准甲写字楼A.商务公园ParkOfficeB.商务湾区RiverOffice*独栋商务别墅总部花园HeadquartersGarden六、业态及规划建议引言：21世纪，上海作为一个发达的国际都会城市，随着经济形态的发展，渐渐涌现了一批拥有个性化定位的商业、商务、展示、文创街区,他们或为新建项目，或为改建项目，但无一例外的是，都体现了与人文、科技、环保愈加密切的关系，以及创新形态商业的鲜明主题。配合本项目的形象定位,天砚认为：在规划之初,即应明晰的体现“绿色”“能量”的主题，从而以内外一致的形象，创造非凡的商业价值。[全案规划理念定位]体现都市人身心灵能量代谢流转的绿色的，休闲的，创造力的综合商务园区在建筑整体结构、立面、空间设计，以及环保科技、节能设施等方面，我们都应体现“绿色”“能量”的概念。太阳能收集系统、雨水收集系统、能量回收的空调系统、节水节电设施、厨余管理等…均有市北高新生态园云管理作强大支撑！第一代：普通写字楼是指计划经济体制下诞生的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。第二代：智能写字楼写字楼内部空间开始针对客户灵活分割，具备了以自动化、网络化、无纸化办公为特征的智能化水准。第三代：绿色写字楼以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，具备了生态环保、节能减排等方面的功能。第六代办公式写字楼断代史第四代：个性写字楼针对就业年轻化趋势，专为满足城市创业者个性需求而诞生的“非主流”写字楼，如SOHO、LOFT等等。第五代：轻办公写字楼轻办公是指通过营造轻松、休闲、娱乐的办公环境（专属按摩室、游泳池、沙滩排球场，员工可以随心所欲布置办公桌，可以带宠物来上班，在办公室里玩溜滑梯、打桌球），让员工从单纯的工作中解脱出来，寓工作于愉悦的心情中。第五代写字楼的代表之作如谷歌总部。第六代：云办公写字楼云办公（Cloudoffice），是指基于云计算应用模式的办公平台服务。即利用云计算技术，将前五代写字楼的功能优化整合，营造一种软性的、可持续的企业生态链系统，为办公人员提供一个微碳、自然、健康、高效的办公环境。非只是狭隘的办公建筑硬件而已。[产品分类业态及规划建议]溪谷商业街ValleysStreet放松身心,代谢能量的商业街区业态建议：*健身中心：以柔性Sport为特色，如有氧运动，瑜伽，普拉提，冥想禅坐，舞蹈；*创意酒吧：主题酒吧（如电影酒吧，冰吧，昆虫吧等），创意空间酒吧等；*养生餐厅：中式食疗食补，欧陆养生花草茶餐厅，轻食餐厅*SP水疗馆：草药、精油、天然海盐等；*美容纤体：美容美发Salon，纤体中心；*绿色商业：绿色有机农产品，环保产品，品牌展示馆，文化展示馆等另针对入驻企业的高端性质以及员工的高知化、年轻化、时尚化倾向，建议补充：如引进麦当劳、星巴克、日本料理、茶餐厅…等,符合轻火低油健康原则的时尚品牌。总部及商务区OfficeArea云端休憩型花园办公场域规划建议：＊写字楼顶层做露天吧、推杆果岭、空中半开放Gym、以及连贯的空中休憩花园；空中花园与露台延伸部分的绿色植栽与蜿蜒环绕的走马塘融合为一个有机整体；＊或于建筑顶部设有机苗圃区，可由企业或个人租用片区，种植有机蔬菜或花卉，成为都市农园，并与办公楼的顶层绿化呼应，而成整体。*针对独栋自用之企业总部：引入贴身商务管家服务，每栋企业单元均单独配置一对一管家服务，为企业提供安保、个性保洁、代泊车、代购机票、代订酒店、代接送客人乃至融资贷款、法务咨询等等服务。

小区总体营造OverallPlanning智能型微碳高效活力城规划建议：*专门辟空间，作为社团、俱乐部的活动空间，可由物业牵头，业主自由组织各类俱乐部，如桥牌俱乐部、话剧俱乐部、网球俱乐部等。*社园区专用之自行车,提供给园区工作者往来地铁站点使用,内设感应式芯片控管。*认养园区至捷运站点道路,规划自行车专用绿色信道,响应生态园区规划精神。七、广告企划推演一、全案质价

遨翔云海计画·徜徉经济蓝天大气象,已经形成！追随一个时代，不如引领一个时代上海市府“云海计划”兴市战略,亚太云计算中心首落市北高新园区“办公云”、“健康云”、“中小企业云”三大示范基地云聚2013，云端商务时代于此拉开序幕一种改变世界的经济趋势，已成气候上海

准备好了吗？世界500强绿地集团．市北高新集团~后哥本哈根时代巨擘~上海国际经济场域首座云BD—绿地中央广场·着陆北上海二、定位质价

世界500强绿地集团．市北高新集团北中环巨献从蓝海,到蓝天附庸一个中心，不如缔造一个中心当微软以一个工作平台影响了世界上90%的生产方式，软势力时代宣告开始—传统的红海CBD已经式微，科技云更将经济、生态的发展与整合,从汪洋蓝海迈向无垠蓝天一种超越CBD、RBD的云BD时代已经来临上海

跟上了吗？遨翔云海计画·徜徉经济蓝天绿地中央广场云BDCloudBusinessDistrict大宁上城区·生态商务示范港46三、产品质价

世界500强绿地集团．市北高新集团北中环巨献

第1代办公云,第6代办公式世界上有很多CBD，但只有一座云BD三大“云”示范基地，五大数据中心未来十大营收过亿企业、百家IT公司、千亿产值实现后哥本哈根时代,微碳零排的智能型未来商务环境和经济天空云BD商务湾区,以仿生自然地貌的ECO谷先进规划,定义全新的商务价值！遨翔云海计画·徜徉经济蓝天绿地中央广场云BDCloudBusinessDistrict大宁上城区·生态商务示范港四、规划质价

世界500强绿地集团．市北高新集团北中环巨献

呼吸,是最伟大的工作！穿着制服、强调纪律的罐头办公室，正从企业战争地平在线快速的消失；机动灵活、补给创新能量的养分办公室正在全球崛起。沈闷40年的办公室文明，一下子解放了！云端多景绿色平台,星空Gym,天幕推杆果岭、白领开心农园,绿色能量街区…充满想象力的未来办公式为企业赢得未来

遨翔云海计画·徜徉经济蓝天绿地中央广场云BDCloudBusinessDistrict大宁上城区·生态商务示范港五、红利质价

世界500强绿地集团．市北高新集团北中环巨献

湾区,湾聚绿金潮流！工业时代，黑金主导了整个世界的发展商业时代，黄金成为发行货币与衡量财富的标准当我们不再单纯追求经济产量，更多地关注环保、生态与可持续的明天…绿金密码正悄然开启新世纪的财富之门运动健身、养生餐厅、SP水疗、生医美容、创意酒吧…….汇聚走马塘天然湾区，绿色能量商业源源不绝的绿色金脉

遨翔云海计画·徜徉经济蓝天绿地中央广场云BDCloudBusinessDistrict大宁上城区·生态商务示范港八、行销推广策略

大趋势大话题，置入性行销策略曾经的绿地蓝海，创造了商务办公领域的蓝海趋势，让我们印证了具有包容力，前瞻力，趋势力的话题，才是当下新闻性行销的根本利器。当广告已渐渐无力，我们创造趋势性话题，并把它悄然置入各类社会活动与社会新闻，无形中取得目标客户以及广大的市民阶层的关注及认同。[议题置入]?既然生态经济、能量经济是一种趋势，

我们如何延展它：经济：它是一个庞大的产业群落，是现代服务业的大趋势，作为一个经济话题，可由经济学者，趋势论者来撰文评述，或抛出话题争议。城市：规模的能量经济，必须与城市规划相结合，正如同闸北项目与上海首座云基地相结合一样，城市规划学者、云科技专家、政府专家、地产发展专家可以就此话题展开专业论述。生活：任何一种经济形态，最终将导致人们生活方式的改变甚至变革，这种对于云经济时代绿色生活方式的预想，可以专题系列的方式进行软文铺叙。?新闻性、置入性推广通路该如何设定：借重主流媒体的影响力，尽量出现在新闻版面，并控制曝露的节奏，渐次推进“云城市”“能量经济”“生态谷”的主题；在专业性媒体，尤其是推广成本较低的网络媒体中，大幅面，深层次剖析话题，并邀请媒体编辑队伍共同参与策划；博客（Blog）行销，邀请地产专业写手，或环保圈内人士，在个人博客中，探讨绿色能量经济的话题，来带动圈层，放大话题。

[事件赢销]1、人民广场、大宁广场“万只空飘云形状之热气球”云海计划话题抛出“穿上缝制有翅膀并印有-云图的ㄒ恤衫”单车游上海活动导入“云BD”概念，制造悬念和新闻炒作话题。2、轨道一号线“百人带—深呼吸口罩”事件行销活动继上次活动之后，聚集百人在地铁不同车厢同时带上口罩，再次引爆公众目光，利用网络炒作,掀起全国空气质量、ＰＭ2.5、生态能量话题,引出“绿色能量经济”议题除置入性行销外的媒体应用策略：1.户外媒体：＊中环高架、南北高架高炮，＊汶水路户外广告，＊轨道交通1号线灯箱广告人流导入主线的长效户外媒体2,结合大宁广场、人民广场的一系列创新通路：形象广告牌，上下班高峰期单页派发，DM派车，或是户外路演[资源整合]有效运用绿地集团所有「商办资源」,利用数据库进行投资理财或企业生命周期分析,进行商办置换之咨询,物业处理等系统性整合服务。

创立「中央商会」,凡中央广场系列物业持有之企业或商户,将来可优享企业升级至绿地中心之价格及各星级酒店之企业会员优惠。建议：绿地集团于综合体之丰富经验及雄厚资源,为未来商办趋势中逐鹿群雄之最佳利器,若能建立有效、系统性的云经济作业体系,为客户提供更长远有利的经营规划蓝图,必将有可能成为全球商办市场中最大的赢家。项目价值REVIEW[项目核心购买逻辑架构]案场核心购买逻辑产品成交企划卖什么——核心购买理由设定品牌价值项目价值购买需求区位价值产品进化论产品使用价值性价比优势购买机会设计绿地品牌——世界500强综合地产全国第一世界超高层专家产品品牌——品牌定位品牌业绩宏观形势客户现状购买需求设定置业观念灌输[品牌价值]绿地品牌

世界500强唯一中国房地产企业

综合地产全国第一世界超高层专家

全国首席都市综合体营造专家[品牌价值]产品品牌

绿地中央广场——绿地集团都会籍三大产品系之一

15座城市，15个绿地中央广场，15个城市中心。[品牌价值]品牌定位

中国摩登都会集群

[品牌价值]品牌业绩

深耕地产21年，足迹遍及70城

17座绿地中心，14座绿地中央广场

营收跨入房地产界千亿元俱乐部[项目价值]区位价值包装

距上海市心最近的高新技术产业园区产品概念包装

上海第一座智能型•微碳零排商务综合体——云BD[项目价值]产品使用价值

第六代永续办公式

市心罕见2000平米大尺度纯商务门第性价比优势

超大入室生态平台/屋顶花园超高性价比[项目价值]购买机会设计

只针对符合园区规划的电子通信、信息传媒、节能环保、物流等产业巨头定身发售[购买需求]宏观形势分析

调控市场下稀缺不限购商办产品

货币超发理论——带来固定资产的上涨[购买需求]客户现状分析

甲级办公楼： IT、传媒、环保节能、物流等产业成长型企业

跨国企业、国内行业巨头的办事处、分支机构

独栋别墅：

跨国企业的中国总部、研发、服务基地

国内行业巨型公司的上海总部、研发、服务基地[购买需求]置业观念灌输

上海云海计划首个落地园区，为企业提供国际级营商环境和政府产业扶持政策。

正中环近大宁商圈唯一产业园区，区位、交通优势为企业打开发展空间

上海楼市严打居住物业，商办项目迎来置业良机

湾区型生态办公环境，有助于企业树立良好品牌形象 2020年规划红利兑现，越早买越占先机[购买需求]购买需求设定

500-2000平米大空间办公、独栋办公符合企业不同发展阶段办公空间需求。

闸北区政府规划产业园区，距上海市中心最近的价格洼地。[购买理由设定]买政府云海计划首个落地之云生态园区未来规划红利

2020规划红利兑现That’sTheReasonWhyTheyBuyLOGO建议LOGO诠释LOGO白底示意LOGO黑底示意LOGO主色LOGO辅助色LOGO辅助图形LOGO标准字体LOGO图形组合VI/纸杯建议VI/手提袋建议VI/名片建议VI/楼书建议VI/道旗建议VI/围墙建议112VI/高炮建议VI/高炮效果天砚闸北项目小组成员简介TEAMMEMBERS企划总监：张念慧

工作资历：共计20年以上/美国BBDO广告集团台湾公司创意总监、台湾东方广告创意指导、盘古广告顾问/

现任：台湾无限企划公司董事总经理、上海天砚策划董事总经理/获奖经历：国家金钟奖、时报金像奖、4A创意奖、4A讲师个案作品：上海城投置地—露香园,玉龙集团-丽江5596，世茂集团运河城、世界湾、海峡大厦,绿地集团北京绿地中心、盘龙谷文化城、绿地中心品牌形象推广、21城孝贤坊、启航社、南郊别墅、总部大道、绿地广场「紫峰、