房地产经纪业务知识测试题

房地产经纪业务知识测试题一、判断题1.空看是指经纪人为了解委托房源区位状况和实物状况，先于客户查看房屋的行为。答案：正确2.非维护盘中，在房源端角色中，经纪人仅可承担录入人角色，其他角色由维护盘经纪人担任。答案：正确3.成为好房条件：大数据打分≥8.8分；前6天无好房任务；好房基础条件：验真、展示、有效；七天内不会重复下发好房任务。答案：正确4.客源信息，是指与买方、意向房源及客源交互的信息。在市场不景气或买方市场的情况下，客源信息相对于房源信息对房地产经纪机构更重要。答案：正确5.重复带看是客户看中所看房源的重要标志。答案：正确6.未成年人监护公证监护人需提供本人的身份证明、户口本、结婚证；未成年人户口本、亲属关系证明（如出生证明、独生子女证；若监护人与被监护人在同一户口本，且监护人为户主，则无需要单独提供）。答案：正确7.公寓是住宅还是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是70年的一般是住宅，土地使用年限是40年或50年的，一般是非住宅，即商业或办公用房。答案：正确8.继承公证所有继承人共同到场（不能到场需要提供委托公证书，公证书中需要体现是否接受继承）。答案：正确9.房源的权益信息包括：所占土地使用年限、所有权归属情况、用途、共有情况、出租或占用情况、抵押权设立、所有权是否不明确或归属有争议、是否被依法查封等。答案：正确10.房源交互信息是房源展示后，市场上客户对房源反馈的数据，可以分为最近一段时期（例如1周）总量和房源展示以来的总量。答案：正确11.买卖双方在签约时，若卖方为未成年人，其监护人需提供监护公证书及本人身份证明。答案：正确12.期房是指还未开建或正在建设中的房屋，准现房是指快要封顶的房屋，现房是指已经竣工验收合格并可以交付使用的房屋。答案：正确13.现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高，因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西。答案：正确14.交易房屋有代理公司的，若代理公司为出租人的代理人，则代理公司无需签署《承租人放弃优先购买权声明》。答案：正确15.赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理。如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与人的配偶也要到场协助办理公证。答案：正确二、单选题1.下列哪项不是军人常见的身份证明？A.军官证B.身份证C.户口本D.身份证与军官证一致证明答案：C2.售楼处内的沙盘不包括A.区位沙盘B.项目沙盘C.户型沙盘D.绿地沙盘答案：D3.签署《承租人放弃优先购买权声明》时，不正确的是A.交易房屋只有承租人的，由承租人签署《承租人放弃优先购买权声明》B.交易房屋有承租人和次承租人（转租后的承租人）的，承租人和次承租人均需签署《承租人放弃优先购买权声明》C.交易房屋有代理公司的，若代理公司为出租人的代理人，则代理公司需签署《承租人放弃优先购买权声明》D.交易房屋有代理公司的，若代理公司为出租人的代理人，则代理公司无需签署《承租人放弃优先购买权声明》答案：C4.关于期房、准现房和现房的区别正确的是A.建造进度：还未开建或正在建设中的是期房，已经封顶的是准现房，已经竣工验收合格并可以交付使用的为现房B.购房合同：期房签的是《商品房预售合同》，现房和准现房签的是《商品房销售合同》C.入住时间：现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，但比期房的等待时间短；而期房通常需要等待一年乃至更长时间才能入住D.房屋价格：同等情况下现房价格比准现房和期房高一些，准现房与期房的优惠力度比现房小答案：C5.关于常见资金存管方式说法错误的是A.政府监管：住建委/房管等政府部门要求将房款存入银行指定账户，以房屋产权转移作为监管资金的解冻标准B.线下银行存管：买卖双方到当地的银行网点通过签署资金存管协议或冻结协议的方式办理资金支付的模式C.贝壳新模式线上银行存管：由贝壳和银行总行合作开发，将交易资金通过贝壳APP-线上签署存管协议D.理房通存管：将交易资金存管至理房通支付机构备付金账户（受理房通监管）的模式答案：D6.以下哪项不是办理赠与公证注意事项A.赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产B.赠与人必须具有完全民事行为能力C.赠与合同可以在不动产所在地公证处受理也可以在异地公证处办理D.如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将"所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产"的意思写入赠与合同答案：C7.卖方李林是未成年人，在签署买卖合同时，其母亲张芳到场签署，下列签署正确的是？A.出卖人：李林B.出卖人：李林（张芳代）C.出卖人：李林（张芳）代D.代理人：张芳答案：B8.卖方在生前办理了售房委托公证并在委托书中明确写明"委托期限至委托事项全部办理完毕为止"但尚未签署《房屋买卖合同》，其去世后代理人可以持授权委托书直接签署合同。A.正确B.错误答案：B9.香港、澳门地区出具的公证书应当各自由中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司加盖转递专用章。A.正确B.错误答案：A10.公寓是住宅还是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是70年的一般是住宅，土地使用年限是40年或50年的，一般是非住宅，即商业或办公用房。A.正确B.错误答案：A三、多选题1.下列哪些是好赞B端的权益？A.聚焦B.未来家C.额外收入D.内部资源倾斜答案：A、B、D2.VR带看可以给业主卖房提供的便利有哪些？A.提升异地售房效率，售房可选客户范围更广B.全面了解房源信息，结构、尺寸、朝向、装修、配套，一览无余，随时复看回忆C.信息展示更全面，意向买家和房源更精准匹配，提升客户质量D.一次VR拍摄，长期省心，对于自住的业主，减少线下协调看房时间以及看房准备的不便答案：A、C、D3.对于互联网线上展示的房源，判断房源关注度的指标有哪些？A.带看量B.关注量C.电话咨询量D.在线咨询（IM会话）量答案：A、B、C、D4.因户口注销无身份证的，可提供下列哪些文件？A.户口注销声明B.临时身份证C.中国颁发的护照D.港澳通行证答案：A、C5.交易资金费用包含A.成交总价B.装修价C.贷款D.户口迁出保证金答案：A、B、C、D6.退费允许以下哪几种场景A.解约退费B.申请退费C.成交方自行办理购房贷款D.超应收款退费答案：A、C、D7.以下是可上市交易房屋的有A.持有满5年已购公有住房（房改房）B.持有满5年解困房C.持有满1年的安居房D.持有满5年限价房答案：A、B、D8.对于户口迁出问题，处理方式正确的是A.对于卖方表示交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实或根据户口本判断户口是否全部迁出B.对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间，并在合同中按约定填写。例如在权属转移登记之后30日内C.关于公共户的约定，买卖双方协商一致：如在合同约定户口迁出日前，卖方需将户口迁入公共户的，买方应配合，如因买方拒绝配合导致卖方未按期迁出的，卖方不承担户口逾期迁出违约责任D.关于公共户的约定，买卖双方协商一致：如合同约定的户口迁出期限届满，卖方未按约定迁出户口的，卖方应承担户口逾期迁出的违约责任，且同时负有户籍迁出的义务；同时买方有权向相关主管机构申请将房屋内卖方相关户口全部迁出至公共户，卖方应积极配合答案：B、C、D9.商品房预售五证包含A.《建设用地规划许可证》B.《建筑工程规划许可证》C.《建设工程施工许可证》D.《商品房预售许可证》答案：A、D10.符合经济适用住房上市交易条件的是A.建