餐饮包间长期租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的餐饮包间（以下简称“该包间”）的合法出租权。

2.乙方有意长期租赁该包间用于餐饮经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方餐饮包间事宜达成如下协议：一、租赁标的1.包间位置及面积甲方将位于[具体地址]的[包间编号]餐饮包间出租给乙方使用，该包间建筑面积为[X]平方米。2.包间设施设备甲方提供的包间内设施设备包括但不限于：桌椅、餐具、空调、音响、电视等，具体设施设备清单见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁起始与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致，可续签租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该包间的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：

（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）此后每年的租金应在每年的[具体日期]前支付。3.租金调整如遇不可抗力、政府政策调整等特殊情况，导致租赁成本发生重大变化，双方可协商调整租金标准。四、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还租赁期限届满，乙方按照本合同约定履行完毕各项义务，且经甲方验收确认包间设施设备完好无损后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.押金扣除若乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利按照本合同约定收取租金和押金。对包间的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回包间及相关设施设备。（2）义务按照本合同约定向乙方交付符合使用要求的包间及设施设备。负责包间的主体结构维修和保养，确保包间的正常使用。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。2.乙方权利与义务（1）权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途使用包间。对包间进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。享有优先续租权。（2）义务按照本合同约定支付租金、押金及其他费用。合理使用包间及设施设备，不得擅自改变包间的结构和用途。遵守国家法律法规和甲方的相关管理制度，合法经营。负责包间内的卫生清洁和安全管理，承担因乙方原因造成的安全事故责任。六、装修与改造1.装修方案乙方如需对包间进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和甲方的要求。2.装修费用乙方承担装修和改造的全部费用。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。3.装修成果归属租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对包间的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，归甲方所有。乙方不得擅自拆除或损坏装修和改造部分。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付包间，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未履行维修和保养义务，导致包间无法正常使用，甲方应及时修复，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变包间的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（3）若乙方违反国家法律法规或甲方的相关管理制度，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。八、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.单方解除（1）甲方有权在以下情况下单方解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。乙方擅自改变包间的结构和用途，且拒不恢复原状的。乙方违反国家法律法规或甲方的相关管理制度，情节严重的。（2）乙方有权在以下情况下单方解除本合同：甲方未按照本合同约定交付包间，逾期超过[X]日的。甲方未履行维修和保养义务，导致包间无法正常使用，且在乙方书面通知后[X]日内仍未修复的。3.解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。九、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对本合同内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款甲乙双方的联系方式以本合同开头所填写的地址和电话为准。一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。任何一方按照上