商业综合体场地租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[商业综合体具体地址]的商业综合体场地（以下简称“租赁场地”）的合法出租权。

2.乙方有意租赁该场地用于[具体经营项目]，并愿意按照本合同约定向甲方支付租金及相关费用。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁场地1.场地位置及面积甲方将位于[商业综合体具体地址]的[具体楼层及房号]商业场地出租给乙方使用，租赁场地的建筑面积为[X]平方米。该租赁场地的具体位置及范围以双方确认的平面图为准。2.场地用途乙方租赁该场地仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限1.租赁起始与终止本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致后，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

（1）第1年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元。

（2）从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。2.支付方式乙方应按季度支付租金，每季度租金应在该季度开始前[X]日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有费用并将租赁场地恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、场地交付与返还1.场地交付甲方应在[交付日期]前将租赁场地按现状交付给乙方使用。双方应在交付时签署场地交付确认书，确认场地的交付状况。2.场地返还租赁期满或合同提前终止，乙方应在[返还日期]前将租赁场地恢复原状（正常使用的磨损除外）并返还给甲方。乙方返还的场地应符合正常使用后的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

（2）甲方有权对租赁场地的使用情况进行监督检查，但应提前[X]小时通知乙方。

（3）甲方应保证租赁场地的合法性及安全性，负责租赁场地主体结构及公共设施的维修和保养。

（4）甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照和手续。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在租赁场地内按照本合同约定的用途进行合法经营。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及相关费用。

（3）乙方应合理使用租赁场地及附属设施，不得擅自改变场地结构和用途。

（4）乙方应遵守商业综合体的管理规定，维护商业综合体的公共秩序和环境卫生。

（5）乙方自行承担经营过程中的一切风险和责任。六、装修与改造1.装修方案乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合商业综合体的整体规划和安全要求。2.装修施工乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并在施工过程中遵守相关法律法规和商业综合体的管理规定。乙方应承担装修施工过程中的一切费用和安全责任。3.装修成果归属租赁期满或合同提前终止，乙方对租赁场地的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，归甲方所有。乙方不得擅自拆除或损坏装修和改造部分。七、物业管理1.物业管理费乙方应按照商业综合体的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准及支付方式按照物业管理公司的规定执行。2.物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于场地清洁、安保、设施维护等物业服务。乙方应积极配合物业管理公司的工作。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付租赁场地，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的保证金，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。

（2）若乙方擅自改变场地用途或损坏租赁场地及附属设施，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。

（3）若乙方违反商业综合体的管理规定，经甲方或物业管理公司书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，并没收乙方的保证金，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。九、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.单方解除（1）甲方有权在以下情形下单方解除本合同：

①乙方未按照本合同约定支付租金及相关费用，逾期超过[X]日的；

②乙方擅自改变场地用途或损坏租赁场地及附属设施，且拒不修复或赔偿的；

③乙方违反商业综合体的管理规定，情节严重的。

（2）乙方有权在以下情形下单方解除本合同：

①甲方未按照本合同约定的时间交付租赁场地，逾期超过[X]日的；

②甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁场地，且经乙方书面通知后仍未改正的。3.解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和场地返还。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达双方之间的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达地址以本合同中双方提供的地址为准。一方变更送