徽商职业学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

徽商职业学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目中的土地使用权出让方式主要包括（）。

A.拍卖B.招标C.协议D.以上都是

2.房地产抵押权的设立，必须符合法律规定的登记要求，其登记的效力主要体现在（）。

A.优先受偿权B.强制执行权C.确立物权D.转让权

3.在租赁合同中，承租人享有优先购买权的前提条件不包括（）。

A.出租人出卖租赁房屋B.承租人在同等条件下优先购买C.承租人已书面通知出租人D.租赁合同已超过法定租赁期限

4.房地产开发企业的资质等级，通常与其（）。

A.资金实力相关B.专业技术人员数量相关C.开发项目规模相关D.以上都是

5.房地产税收中，属于地方税的是（）。

A.增值税B.营业税C.城镇土地使用税D.企业所得税

6.房地产共有权人行使共有权时，应遵循的原则不包括（）。

A.按份共有B.按人头共有C.尊重各共有权人意愿D.公平原则

7.房地产开发项目中的“三通一平”通常指（）。

A.供水、供电、道路、场地平整B.供水、排水、道路、场地平整C.供电、供气、道路、场地平整D.供水、供电、供气、场地平整

8.房地产保险的主要功能不包括（）。

A.风险转移B.风险控制C.投资增值D.经济补偿

9.房地产评估中的市场比较法，其主要依据是（）。

A.成本法B.收益法C.市场交易数据D.政府评估标准

10.房地产开发项目中的“四通一平”通常指（）。

A.供水、供电、供气、通讯、场地平整B.供水、供电、排水、通讯、场地平整C.供水、供电、供气、道路、场地平整D.供水、供电、排水、道路、场地平整

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的环境保护措施，主要包括（）。

A.水污染防治B.大气污染防治C.噪声控制D.固体废物处理E.土地复垦

2.房地产抵押权的设立，必须满足的条件包括（）。

A.抵押物已登记B.抵押合同已签订C.抵押物已交付D.抵押人具有完全民事行为能力E.抵押物价值足以担保债权

3.房地产租赁合同中，出租人的主要义务包括（）。

A.提供合格的租赁房屋B.保证租赁房屋符合使用要求C.按时收取租金D.维护租赁房屋E.协助承租人办理相关手续

4.房地产开发项目中的“七通一平”通常指（）。

A.供水、供电、排水、通讯、燃气、热力、道路、场地平整B.供水、供电、排水、通讯、燃气、热力、电力、场地平整C.供水、供电、排水、通讯、燃气、热力、道路、绿化平整D.供水、供电、排水、通讯、燃气、热力、电力、绿化平整

5.房地产评估中的收益法，其主要适用范围包括（）。

A.商业地产B.住宅地产C.办公楼D.工业用地E.公共设施

三、判断题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

1.房地产开发项目中的土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或协议的方式。（）

2.房地产抵押权的设立，不需要进行登记。（）

3.房地产租赁合同中，承租人享有优先购买权，但出租人可以拒绝承租人的优先购买请求。（）

4.房地产开发企业的资质等级，与其开发项目的规模无关。（）

5.房地产评估中的市场比较法，其主要依据是政府评估标准。（）

四、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.简述房地产抵押权的设立条件和法律效力。

2.简述房地产租赁合同中，出租人和承租人的主要权利义务。

五、材料分析题（本大题共2小题，每小题25分，共50分）

材料一：

张某于2020年1月1日与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，购买了一套位于某市的住宅，总价款为100万元。合同约定，张某应于2020年12月31日前支付全部房款，房地产开发公司应于2021年12月31日前交付房屋。2021年6月1日，张某向银行申请了住房贷款，贷款金额为80万元，贷款期限为30年。2021年12月31日，房地产开发公司交付了房屋，但房屋存在多处质量问题，张某要求房地产开发公司进行修复，但房地产开发公司拒绝。

材料二：

王某于2019年1月1日与李某签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为2年，租金为每月2000元。2020年1月1日，王某将租赁房屋转租给陈某，租金为每月3000元。李某得知后，要求王某停止转租行为，但王某拒绝。

问题：

1.根据材料一，分析张某与房地产开发公