华侨大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

华侨大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目的立项审批，主要依据的法律法规是（）。

A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《建筑法》

2.在房地产交易中，土地使用权出让的最高年限一般由（）规定。

A.出让方B.受让方C.国务院D.地方政府

3.房地产抵押权的设立，必须办理登记手续，其登记机构通常是（）。

A.人民法院B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门

4.商品房预售合同，在预售资金监管方面，主要目的是（）。

A.保证开发商资金安全B.保障购房者权益C.维护市场秩序D.防止烂尾工程

5.房地产租赁合同中，承租人的优先购买权，主要适用于（）。

A.出租人出售租赁房屋时B.出租人出租房屋时C.承租人出售房屋时D.承租人出租房屋时

6.房地产开发项目中的“七通一平”通常不包括（）。

A.供水B.供电C.通讯D.供暖

7.房地产税费中的“契税”，主要征收对象是（）。

A.出售房屋的开发商B.购买房屋的购房者C.房地产中介机构D.房地产租赁双方

8.房地产共有权人，对共有部分享有的权利，通常不包括（）。

A.使用权B.收益权C.处分权D.承担维修责任

9.房地产开发项目中的“三通一平”，通常不包括（）。

A.供水B.供电C.通讯D.供暖

10.房地产保险中，最主要险种是（）。

A.房屋火险B.房屋flood险C.责任险D.运输险

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的环境保护措施，通常包括（）。

A.水污染防治B.大气污染防治C.噪声控制D.土地复垦E.绿化种植

2.房地产交易中的“阴阳合同”，主要涉及的问题包括（）。

A.虚高房价B.避税C.资金监管D.承租人权益E.市场秩序

3.房地产抵押权的设立，必须满足的条件包括（）。

A.抵押物合法B.抵押物价值充足C.抵押人信用良好D.办理登记手续E.抵押人有权处分抵押物

4.房地产租赁合同中，承租人的优先购买权，通常受到的限制包括（）。

A.出租人已通知其他潜在买受人B.优先购买权行使期限已过C.优先购买权行使价格不合理D.承租人恶意阻挠E.法律规定的其他限制

5.房地产开发项目中的“五通一平”，通常包括（）。

A.供水B.供电C.通讯D.供暖E.道路畅通

三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目的土地使用权出让，可以采用招标、拍卖、挂牌等方式。（）

2.房地产抵押权设立后，抵押物所有权即转移给抵押权人。（）

3.商品房预售合同，在预售资金监管方面，主要目的是防止开发商挪用资金。（）

4.房地产租赁合同中，承租人的优先购买权，必须以书面形式行使。（）

5.房地产开发项目中的“七通一平”，通常包括供水、供电、通讯、供暖、道路畅通、排水和绿化。（）

6.房地产税费中的“增值税”，主要征收对象是销售房屋的开发商。（）

7.房地产共有权人，对共有部分享有的权利，通常包括使用权、收益权和处分权。（）

8.房地产开发项目中的“三通一平”，通常包括供水、供电和通讯。（）

9.房地产保险中，最主要险种是房屋火险。（）

10.房地产交易中的“阴阳合同”，主要目的是避税。（）

四、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.简述房地产抵押权的设立条件和程序。

2.简述商品房预售合同的法律特征。

五、论述题（本大题共1小题，共25分）

材料一：某开发商A公司开发了一处商品房项目，项目占地面积100亩，建筑面积20万平方米，计划分两期开发。在第一期开发过程中，A公司因资金链断裂，无法继续开发，导致项目烂尾。

材料二：购房者在购买