领取离婚协议书

领取离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，用途为零售及办公复合型商业空间，乙方作为该物业的合法产权人/出租方，同意将上述物业出售/出租给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就物业交易/租赁事宜达成一致，并依据相关法律法规制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易/租赁流程顺利履行，保障各方合法权益。协议的签订及后续履行均以本协议条款为准，任何与本协议不符的行为均视为无效。双方确认，本协议的订立基于对市场行情、物业现状及未来商业价值的充分了解，且双方均具备完整的民事行为能力及履行协议的相应资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“该物业”）进行出售/租赁的条款与条件，确保交易/租赁流程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于该物业的产权/租赁权转移、价格确认、支付条件、交割细节、双方责任划分以及违约处理等方面。具体内容包括：双方权利义务的界定、款项支付方式与时间安排、物业交付标准与验收程序、税费承担方式、违约责任追究机制以及争议解决途径等。本协议旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易/租赁各环节的稳定与可预见性。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于土地及地上建筑物，建筑面积约为XX平方米。

（2）“出售/租赁”根据本协议选择其一适用，若选择出售，指甲方向乙方购买该物业；若选择租赁，指甲方向乙方承租该物业。

（3）“交割日”指本协议约定的物业所有权/使用权转移或租赁开始之日。

（4）“首付款”指甲方按本协议约定首次支付的交易款项。

（5）“尾款”指在满足特定条件后甲方需支付剩余的交易款项。

（6）“物业交付标准”指该物业在交割时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合相关法律法规要求等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该物业的合法证明文件，包括但不限于产权证书、租赁合同（如适用）及其他相关法律文件，并保证文件真实性。

（2）甲方有权在支付首付款后，对乙方提供的该物业进行合理范围内的查验，确认物业现状符合本协议约定或双方另有约定的交付标准。

（3）甲方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点足额支付款项，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方有义务在交割日前，将必要的交易/租赁文件准备齐全，并配合完成相关手续的办理。

（5）甲方有义务妥善保管在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密。

（6）甲方如需委托第三方参与本协议的履行，应提前告知乙方并提供授权委托书。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方逾期支付时，根据约定或法律规定采取相应措施。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以完成交易/租赁相关手续的办理。

（3）乙方有权在甲方未按约定支付款项或违反其他重要义务时，解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间节点将该物业交付给甲方，并保证交付时物业具备约定的使用条件。

（5）乙方有义务向甲方提供真实、完整的物业信息，包括但不限于物业的历史使用情况、存在的瑕疵等，如有隐瞒，应承担相应责任。

（6）乙方有义务配合甲方办理交易/租赁所需的产权/租赁权转移手续，并在甲方满足条件时提供必要协助。

（7）乙方有义务保证其在签订本协议时对该物业拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准（如公司决策层批准）。

（8）乙方在交割后，应向甲方提供该物业相关的必要使用说明或培训（如适用），确保甲方能够顺利接收并使用该物业。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的交易/租赁价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“价款”）。

若选择出售，支付条件如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首付款。首付款支付至乙方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX。

（2）尾款：剩余价款XX元整（大写：XX元整），甲方应于该物业完成所有权转移登记手续之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。

若选择租赁，支付条件如下：

（1）首租款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付租金XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首租款。首租款支付至乙方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX。

（2）后续租金：自租赁期开始之日起，甲方应于每期租金到期前XX日向乙方支付当期租金，每期租金为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首租款。

上述支付条件中，所有款项均不包含税费，相关税费由双方根据法律规定及本协议约定承担。任何一方逾期支付款项，应按每日XX‰向守约方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方履行完毕各自义务之日止。

履行期限中的关键时间节点如下：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：协议签订之日起XX日内。

（3）尾款/后续租金支付日：按照第四条约定执行。

（4）物业查验日：首付款支付后XX日内。

（5）物业交付日：满足本协议约定的所有交付条件后。

（6）所有权/使用权转移登记完成日：出售模式下，指甲方支付尾款后XX日内。

（7）租赁期：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX‰的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款/后续租金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX‰的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议（出售模式下）或要求甲方承担违约责任并解除租赁关系（租赁模式下），甲方除支付全部应付未付金额及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方解除协议的，甲方已支付款项不予退还。

（3）若甲方在查验后仍要求继续交易/租赁，但未按约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX‰的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方未按约定用途使用该物业，或擅自改变物业结构及用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议（出售模式下）或要求甲方承担违约责任并解除租赁关系（租赁模式下）。

（5）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间节点交付该物业，每逾期一日，应向甲方支付该物业总价款/月租金XX‰的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方交付的该物业存在权属瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应负责在XX日内修复或更换，并承担相关费用；若无法修复或更换，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）若乙方未按约定提供该物业的合法证明文件，或提供的文件虚假，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在租赁模式下，未经甲方同意擅自将租赁物业转租、出借或用于其他用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接损失为限，但单笔损失赔偿上限不超过人民币XX元整（大写：XX元整）。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失负责。

5.违约金的调整：若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确说明不可抗力对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方有权请求延期履行、部分履行或解除本协议，但应及时与对方协商，双方应基于公平原则合理处理。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或终止履行。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付款项）应按实际发生情况处理。

5.信息保密：双方应对不可抗力事件及相关信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.不可援引：任何一方不得以对方有违约行为为由，同时援引不可抗力条款免除责任，除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或双方另行协商确定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达后XX日内双方未达成履行协议的，任何一方均有权采取下一项争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行协商确定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务，也不影响双方行使本协议约定的其他权利（如解除权、中止履行权等）。

5.争议解决的语言：所有争议解决程序均使用中文进行。双方提交给争议解决机构的文件、证据等均应为中文版本，或提供经认证的中文翻译件。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的争议提交至非本协议约定地点的法院或仲裁机构解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

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