房贷还款扣款协议书怎么填

房贷还款扣款协议书怎么填1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为购买XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”商品房，已与乙方签订《个人住房贷款合同》，约定由乙方为甲方提供人民币XXXX万元的住房贷款，贷款期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根据《个人住房贷款合同》及相关法律法规规定，甲方授权乙方在贷款期间，从甲方指定的银行账户中按月自动扣划相应贷款本息，用于偿还甲方在乙方处办理的住房贷款。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议作为《个人住房贷款合同》的补充协议，与《个人住房贷款合同》具有同等法律效力。双方确认，在本协议有效期内，乙方有权根据本协议约定及《个人住房贷款合同》约定，从甲方指定账户自动扣划款项，用于履行还款义务。甲方同意并确认其提供的银行账户信息准确无误，并保证该账户资金足以支付每月应还贷款本息。双方均应遵守本协议各项约定，共同维护贷款合同的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在《个人住房贷款合同》项下的还款义务以及乙方代为执行扣款的权利义务，确保乙方能够根据《个人住房贷款合同》约定及国家相关法律法规的规定，从甲方指定的银行账户中自动划扣贷款本息，用于偿还甲方在乙方处办理的住房贷款。本协议的具体范围包括但不限于：甲方授权乙方扣款的权利、甲方保证账户信息真实准确的义务、乙方按约执行扣款的权利、乙方保护甲方账户资金安全的义务、以及双方在扣款过程中应遵循的相关流程和标准。通过本协议的签订，双方旨在确保贷款还款过程的自动化、规范化和高效化，减少因人工操作可能产生的误差，保障贷款合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.**贷款本息**：指甲方根据《个人住房贷款合同》应向乙方支付的贷款本金及利息、罚息、违约金等所有应付款项。

2.**指定银行账户**：指甲方在《个人住房贷款合同》中授权乙方用于自动扣划还款的银行账户，包括开户行名称、账户名称及账号。

3.**自动扣款**：指乙方根据《个人住房贷款合同》及本协议约定，在每月约定还款日或提前约定时间内，通过电子结算方式从甲方指定银行账户划扣相应贷款本息的行为。

4.**还款日**：指《个人住房贷款合同》中约定的每月应还贷款本息的日期，自贷款发放之日起按月计算。

5.**账户信息**：指甲方指定的用于接收贷款发放及还款扣款的银行账户信息，包括开户行、账户名称和账号。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照《个人住房贷款合同》及本协议的约定，在每月还款日前及时通知其还款金额及扣款日期，以便甲方做好资金准备。甲方有权要求乙方提供扣款成功的凭证或记录，如对扣款记录有异议，甲方有权在收到记录后三日内向乙方提出核查申请。

(2)**义务**：

a.**提供准确账户信息**：甲方保证在本协议签订时提供的指定银行账户信息真实、准确、完整，并承担因信息错误导致乙方无法扣款的一切责任。如需变更账户信息，甲方应至少提前三十日书面通知乙方，并重新提供经乙方确认的变更后账户信息。

b.**保证账户资金充足**：甲方应确保在每月还款日当天，指定银行账户内有足够资金用于支付当期应还贷款本息，如因账户资金不足导致扣款失败，甲方应承担逾期还款责任，并按《个人住房贷款合同》约定支付逾期罚息。

c.**配合乙方核查**：如乙方对账户信息或扣款情况提出核查要求，甲方应积极配合提供相关证明材料，不得拒绝或拖延。

d.**遵守还款约定**：甲方应遵守《个人住房贷款合同》的约定，按时足额还款，不得擅自提前还款或部分还款，如需变更还款方式或金额，应严格按照合同约定流程办理。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

a.**扣款权**：乙方依据《个人住房贷款合同》及本协议约定，有权在每月还款日或提前约定时间内，从甲方指定的银行账户自动划扣相应贷款本息。

b.**信息查询权**：乙方有权查询甲方在《个人住房贷款合同》项下的还款情况及账户信息，以核实扣款依据及账户状态。

c.**违约追索权**：如甲方发生逾期还款行为，乙方有权根据《个人住房贷款合同》及本协议约定，采取包括但不限于电话通知、短信提醒、上门催收、法律诉讼等方式追索欠款及罚息。

(2)**义务**：

a.**按约执行扣款**：乙方应严格按照《个人住房贷款合同》及本协议约定的还款日和金额，从甲方指定账户自动划扣贷款本息，确保扣款操作的及时性和准确性。如遇系统故障或银行原因导致扣款失败，乙方应在三日内尝试重新扣款，并书面通知甲方及贷款经办机构。

b.**保护账户安全**：乙方应采取必要的技术措施和内部控制措施，确保甲方账户信息的安全，防止泄露、盗用或滥用，如因乙方原因导致账户资金损失，乙方应承担相应赔偿责任。

c.**提供扣款凭证**：乙方应在每次扣款成功后，通过电子或书面形式向甲方提供扣款凭证或记录，甲方有权要求查阅相关记录。如甲方对扣款记录有异议，乙方应在收到异议后五日内协助核查并反馈结果。

d.**及时通知甲方**：如遇还款日调整、贷款利率变更、还款方式变更等重大事项，乙方应至少提前十五日通过书面或电子方式通知甲方，并说明原因及影响。

e.**配合甲方变更申请**：如甲方申请变更还款账户或还款方式，乙方应在收到甲方书面申请及变更后账户信息后，十个工作日内完成系统调整并书面确认变更生效。

（注：以上内容为协议范本部分条款，实际应用中需根据具体合同条款及法律规定进行调整。）

第四条价格与支付条件

本协议本身不涉及任何费用，但乙方执行扣款行为是依据《个人住房贷款合同》约定履行还款义务的一部分。甲方的义务是确保其指定银行账户在每月还款日有足额资金用于支付当期应还贷款本息。乙方将在每月约定的还款日（或根据《个人住房贷款合同》约定的其他还款安排日），自动从甲方指定的银行账户中划扣该日应还的贷款本息总额，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等全部款项。支付方式为银行转账，具体通过甲方授权的银行账户进行划转。如甲方发生逾期还款，除应按《个人住房贷款合同》约定支付逾期罚息外，乙方仍有权在还款期满后继续从甲方指定账户中扣划，直至全部款项（包括本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等）清偿完毕。甲方保证其账户内资金足以支付乙方按约划扣的款项，若因甲方账户资金不足导致扣款失败，产生的相关费用（如银行账户管理费、乙方重新划款成本等）仍由甲方承担，且逾期责任按《个人住房贷款合同》执行。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至甲方根据《个人住房贷款合同》完全结清所有贷款本息之日止。在本协议有效期内，乙方根据《个人住房贷款合同》约定及本协议规定，有权持续地从甲方指定银行账户自动扣划贷款本息。还款期限依据《个人住房贷款合同》确定，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应在此期间内履行还款义务，乙方应按月执行扣款。如《个人住房贷款合同》发生变更（如还款日调整、利率调整等），乙方应依据变更后的合同约定执行扣款，并及时通知甲方。甲方变更指定银行账户，应至少提前三十日通知乙方，并在乙方确认前确保原账户有足额资金及完成账户注销流程。本协议的履行与《个人住房贷款合同》的履行同步进行，共同构成完整的还款安排。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1账户信息错误：如因甲方提供或未及时更新指定银行账户信息错误、失效，导致乙方无法按期划扣贷款本息，造成乙方损失（包括但不限于沟通成本、重新操作费用、以及可能产生的逾期罚息转嫁等），甲方应一次性向乙方赔偿该次因信息错误导致的直接损失，并承担因该错误导致的所有逾期责任，包括但不限于向乙方支付逾期罚息、违约金，以及根据《个人住房贷款合同》向贷款经办机构支付的相应罚金。

6.1.2账户资金不足：甲方未确保在每月还款日及其前合理准备时间内，其指定银行账户内有足额资金支付当期应还贷款本息，导致乙方扣款失败，视为甲方发生逾期还款。甲方除应按照《个人住房贷款合同》约定支付逾期罚息和违约金外，乙方有权自逾期之日起，每日按应还款项的一定比例（具体比例不低于合同约定标准）向甲方加收逾期违约金，直至款项全部结清。同时，甲方还应承担因账户不足导致的乙方额外产生的费用，如银行账户管理费、重复扣款手续费等。

6.1.3拒绝配合核查：甲方在乙方因合理理由要求核查账户信息、扣款记录或提供相关证明材料时，无正当理由拒绝或拖延配合，经乙方书面催告后仍不履行，乙方有权暂停后续自动扣款操作，并要求甲方在收到暂停通知后五日内提供合理解释及证明。若因此导致还款延迟，甲方仍需承担逾期责任；若情节严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月应还款项的违约金。

6.1.4擅自变更账户或还款方式：如甲方未经乙方事先书面同意，擅自变更还款账户或尝试通过非授权方式（如现金、支票等）偿还贷款，乙方有权视其为违约行为，不认可该笔还款，并要求甲方仍按原《个人住房贷款合同》及本协议约定，通过指定银行账户完成还款，同时按逾期处理，并可能加收额外违约金。

6.1.5提供虚假信息：若甲方在签订本协议或履行过程中，故意提供虚假的银行账户信息或其他关键信息，给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1扣款失败：因乙方系统故障、银行网络问题、银行单方面错误操作或其他非甲方原因导致乙方未能按《个人住房贷款合同》及本协议约定时间划扣当期应还贷款本息，且在合理期限内（如三日内）未能完成划扣或有效通知甲方并说明原因的，视为乙方违约。乙方应立即采取补救措施完成划扣，并免收该次因自身原因导致的扣款失败相关费用。若因乙方违约导致甲方遭受《个人住房贷款合同》项下贷款机构或其他第三方收取的逾期罚息、违约金等损失，乙方应在合理范围内承担相应的赔偿责任。

6.2.2信息泄露：如因乙方未尽到保护甲方账户信息安全义务，导致甲方账户信息泄露、盗用，并给甲方造成资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括实际损失的全部本金及利息，并可能包括甲方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。

6.2.3未按约定通知：乙方未能在《个人住房贷款合同》或本协议约定的时间内（如在还款日前或变更事项发生前）通知甲方相关还款金额、扣款日期变更、贷款利率调整、还款方式变更等重要信息，导致甲方未能及时了解情况并可能因此违约的，乙方应承担相应责任，并应采取补救措施确保后续通知到位。若因乙方未通知导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

6.2.4拒绝甲方合理核查请求：乙方在收到甲方基于合理理由提出的对扣款记录、账户信息等的核查申请后，无正当理由拒绝或拖延处理，影响甲方权益的，甲方有权要求乙方在收到申请后五日内完成核查并答复，若乙方仍未履行，甲方有权选择暂停本协议项下自动扣款权利，直至乙方配合核查完毕。由此产生的后果由乙方承担。

6.3不可抗力：若因地震、战争、政府行为、疫情、全国性或区域性金融系统故障等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力影响期限届满后，如未能恢复履行，双方可根据实际情况协商解除协议或调整履行方式。不可抗力期间产生的必要费用由各方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）；全国性或区域性电力、通讯、网络中断或金融系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的实质性困难或延迟。

2.通知与举证：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不晚于七日）通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应于合理请求下向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务或未能履行义务的后果，由双方根据事件影响程度协商处理。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的各项直接损失（如为应对事件产生的合理费用、预期可得利益损失等），由各方自行承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复履行本协议。双方应相互给予必要的合理期限和协助，以减轻不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定采取其他争议解决措施。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议所涉的具体履行问题外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生前未就诉讼管辖达成特别约定，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于因本协议履行产生的具体、独立的付款请求等争议，任何一方有权向贷款合同履行地或乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决争议时，应遵守相关诉讼法律程序。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议本身及双方基于本协议产生的全部权利、义务和责任所发生的争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日工作时间内发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议附件：本协议项下的《个人住房贷款合同》及相关文件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照《个人住房贷款合同》及相关法律法规执行。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决