向父母转让房产协议书

向父母转让房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1980年05月15日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在本次房产交易中系买方，同时也是原房屋承租方，现委托乙方协助完成房屋租赁权的转让手续。

甲方作为房产买方，通过合法途径获得乙方名下位于北京市朝阳区望京SOHOA座2302室的房产购买权，该房产原由甲方承租，租赁期限自2020年06月01日至2023年05月31日。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在支付全部购房款后，将合法取得该房产的产权，同时需先行完成原租赁合同的解除及转让手续。鉴于甲方需在取得房产所有权前继续履行原租赁合同，并需通过合法程序将租赁权转让给乙方，故甲方委托乙方提供专业服务，协助办理相关租赁权转让手续，确保交易过程符合法律规定，保障双方合法权益。

在本次交易中，甲方作为委托方，负责按照本协议约定支付购房款及相关税费，并配合乙方完成房屋租赁权的转让手续。甲方保证其提供的身份信息及房产购买信息真实、合法、有效，并承担因信息不实导致的全部法律责任。甲方承诺在签订本协议前已充分了解房产现状及租赁合同条款，并同意按照协议约定履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1975年12月20日，身份证号码：1101011975122034567，住所地：北京市朝阳区望京SOHOA座2302室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在本次房产交易中系卖方，同时也是原房屋承租方，现委托甲方协助完成房屋租赁权的转让手续。

乙方作为房产卖方，通过合法途径拥有位于北京市朝阳区望京SOHOA座2302室的房产所有权，该房产原由乙方承租，租赁期限自2020年06月01日至2023年05月31日。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方在收到甲方全部购房款并完成产权过户手续后，将合法转让该房产的所有权给甲方。鉴于乙方需在出售房产前继续履行原租赁合同，并需通过合法程序将租赁权转让给甲方，故乙方委托甲方提供专业服务，协助办理相关租赁权转让手续，确保交易过程符合法律规定，保障双方合法权益。

在本次交易中，乙方作为委托方，负责按照本协议约定提供房产相关证明文件，并配合甲方完成房屋租赁权的转让手续。乙方保证其提供的身份信息及房产租赁信息真实、合法、有效，并承担因信息不实导致的全部法律责任。乙方承诺在签订本协议前已充分了解房产现状及租赁合同条款，并同意按照协议约定履行相应义务。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于合法自愿原则，就北京市朝阳区望京SOHOA座2302室房产的买卖及租赁权转让事宜达成的书面协议。该房产原由乙方承租，租赁期限至2023年05月31日。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释规定，甲乙双方经协商一致，约定在甲方支付全部购房款并完成产权过户手续后，乙方将合法转让该房产所有权给甲方，同时将原租赁合同项下的租赁权转让给甲方。双方委托各自指定的服务提供方协助办理相关手续，确保交易合法合规。

本次交易的背景为：甲方通过合法途径获得该房产的购买权，并需在取得产权前继续履行原租赁合同。为保障交易顺利进行，甲乙双方约定通过委托服务提供方协助完成租赁权转让手续，包括但不限于签订租赁权转让补充协议、办理相关备案手续等。双方均同意按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如因违约行为导致交易无法完成，违约方应承担相应法律责任。

本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，规范交易流程，防范法律风险，确保房产买卖及租赁权转让行为的合法性与有效性。双方确认已充分了解本协议全部条款，并自愿遵守约定，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区望京SOHOA座2302室房产的买卖及原租赁合同项下租赁权的转让事宜所达成的合意，确保交易流程的合法性与规范性。协议范围包括但不限于：1）甲方按照约定支付购房款及相关税费，并取得房产所有权；2）乙方配合甲方完成房产买卖相关手续，包括但不限于提供身份证明、房产证原件及复印件、签署买卖合同等；3）原租赁合同项下租赁权的转让，包括签订租赁权转让补充协议、办理租赁权变更备案等；4）双方委托的服务提供方（以下简称“服务提供方”）根据各自协议约定，协助办理上述租赁权转让手续，包括但不限于与原出租方或承租方沟通、准备相关文件、协助签署协议等。本协议旨在通过明确双方权利义务，保障交易安全，避免法律风险，促进房产买卖及租赁权转让行为的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区望京SOHOA座2302室的房产，包括房屋主体及其附属设施。

（2）"原租赁合同"：指由乙方作为出租方与原承租方签订的，租赁期限自2020年06月01日至2023年05月31日的房屋租赁合同。

（3）"租赁权转让"：指乙方将原租赁合同项下的租赁权转让给甲方，包括但不限于权利义务的转移、租赁合同的变更等。

（4）"服务提供方"：指双方各自委托协助办理租赁权转让手续的专业机构或个人。

（5）"购房款"：指甲方根据本协议约定支付给乙方的房产购买价格。

（6）"相关税费"：指与房产买卖及租赁权转让相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关证明文件，并确保文件真实、合法、有效。

2）甲方有权要求乙方配合完成房产买卖相关手续，包括但不限于签署买卖合同、办理产权过户等。

3）甲方有权要求乙方按照本协议约定将原租赁合同项下的租赁权转让给甲方，并确保转让过程合法合规。

4）甲方有权监督服务提供方的履职情况，并要求其按照约定提供专业服务。

（2）**义务**：

1）甲方应按照本协议约定支付购房款及相关税费，并确保款项支付及时、足额。

2）甲方应提供真实、合法、有效的身份证明文件，并配合乙方完成房产买卖相关手续。

3）甲方应配合服务提供方完成租赁权转让手续，包括但不限于提供必要信息、签署相关协议等。

4）甲方应承担因自身原因导致交易无法完成的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5）甲方应遵守原租赁合同条款，直至租赁权转让手续完成前，如因甲方原因导致原承租方提出异议或索赔，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关税费，并确保款项支付及时、足额。

2）乙方有权要求甲方配合完成房产买卖相关手续，包括但不限于签署买卖合同、办理产权过户等。

3）乙方有权要求甲方按照本协议约定将原租赁合同项下的租赁权转让给甲方，并确保转让过程合法合规。

4）乙方有权监督服务提供方的履职情况，并要求其按照约定提供专业服务。

（2）**义务**：

1）乙方应按照本协议约定提供房产相关证明文件，并确保文件真实、合法、有效。如因乙方提供文件不实导致交易无法完成或产生法律风险，乙方应承担全部责任。

2）乙方应配合甲方完成房产买卖相关手续，包括但不限于签署买卖合同、办理产权过户等。乙方应确保自身权利义务履行完毕，避免因自身原因导致交易障碍。

3）乙方应配合服务提供方完成租赁权转让手续，包括但不限于提供必要信息、签署相关协议等。乙方应确保租赁权转让过程合法合规，避免因乙方原因导致原承租方提出异议或索赔。

4）乙方应承担因自身原因导致交易无法完成的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5）乙方应保证其在签订本协议前已获得原承租方同意，原承租方同意在租赁权转让后继续履行租赁合同，或同意解除原租赁合同。如因乙方未获原承租方同意导致租赁权转让无法完成，乙方应承担全部责任。

6）乙方应确保房产无权利负担，如抵押、查封等，如因乙方原因导致交易无法完成或产生法律风险，乙方应承担全部责任。

7）乙方应配合甲方完成租赁权转让手续，包括但不限于与原承租方沟通、准备相关文件、协助签署协议等。乙方应确保租赁权转让过程顺利，避免因乙方原因导致原承租方提出异议或索赔。

8）乙方应承担因自身原因导致交易无法完成的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定北京市朝阳区望京SOHOA座2302室房产的买卖价格为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00元）。该价格已包含房产本身及附属设施，但不含交易过程中产生的税费及物业费、供暖费等应由甲方承担的费用。

甲方应按照以下条件支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起十五日内，甲方应向乙方支付首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余购房款人民币壹佰玖拾伍万元整（¥1,895,000.00元），甲方应在办理完房产过户手续并取得不动产权证书之日起十日内支付至乙方指定账户。

乙方应在收到首付款后，配合甲方办理房产买卖相关手续，包括但不限于签署买卖合同、办理产权过户等。甲方应在支付尾款前，对房产进行全面查验，确认无权利负担及质量问题。

交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。如税费计算标准发生变化，双方应根据最新规定调整税费承担比例。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限至房产买卖及租赁权转让手续全部完成之日止。

以下为关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日由甲乙双方签字盖章。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月31日前支付首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元）。

（3）房产查验：甲方应在首付款支付后三日内对房产进行全面查验，并签署查验报告。

（4）过户手续办理：乙方应在首付款支付后配合甲方办理房产过户手续，甲方应在收到首付款后十日内向不动产登记机构申请过户登记。

（5）租赁权转让手续办理：双方应在房产过户手续办理过程中，同步完成租赁权转让手续，包括但不限于签订租赁权转让补充协议、办理租赁权变更备案等。服务提供方应在收到双方委托后十日内完成相关手续。

（6）尾款支付：甲方应在取得不动产权证书之日起十日内支付尾款人民币壹佰玖拾伍万元整（¥1,895,000.00元）。

（7）交易完成：所有手续完成后，本协议自动终止。

第六条违约责任

甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并承担违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定对房产进行查验或未按时支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并承担违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）若因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付款项并承担违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定配合甲方办理房产过户手续或未按时完成租赁权转让手续，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付款项并承担违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）若因乙方原因导致房产存在权利负担或质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

**3.服务提供方的违约责任**

双方均委托的服务提供方应按照各自协议约定提供专业服务，如因服务提供方原因导致租赁权转让手续无法办理或产生法律风险，服务提供方应承担相应责任，并赔偿双方因此遭受的损失。

**4.不可抗力**

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

**5.争议解决**

若双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

**6.其他**

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予以返还，双方应就不可抗力造成的损失另行协商处理。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应在不违反法律法规强制性规定的前提下，采取合理措施减少因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决争议：

（一）诉讼：任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）仲裁：任何一方均有权将争议提交至（填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（填写具体城市）。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应本着合作精神，继续履行本协议其他约定，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方书面同意或仲裁庭/法院裁定允许。

若一方在收到另一方争议解决方式选择通知后三十日内未作出选择，且未与对方达成书面协议，则视为双方同意采用（诉讼/仲裁）方式解决争议。争议解决方式确定后，未经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。若一方使用其已通知对方的地址或联系方式发送，则视为已有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

（3）**保密条款